Что значит снять квартиру без посредников

Как я снимаю квартиру без посредников и мошенников

Что значит снять квартиру без посредников

Доброго дня! Сегодня расскажу вам как снять квартиру самостоятельно и не нарваться на жуликов!

Как мы будем искать квартиру

В первую очередь, по друзям-знакомым. Если по времени вы не имеете ограничений, то правило пяти рукопожатий рано или поздно сведёт вас с собственником подходящего жилья. Если надо найти быстро, то заходим в интернет. Это соцсети и сайты недвижимости.

С первыми всё понятно – смотрите в группах, чатах кто что размещает, читаете отзывы если есть, списываетесь, договариваетесь о просмотре. Там вариантов может быть не так много, поэтому остановлюсь подробнее на сайтах. Таких как Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость, Н1, Рамблер, ИРР, МЛСН, Афай…

, какой-нибудь главный портал вашего города или что-то в этом роде.

Объявления размещаются:

1) Собственниками (Частными лицами)

2) Агентствами (Риэлторами)

3) Мошенниками (под видом Собственников или Агентств)

Нам нужны квартиры от 1) Первых, т.е. собственников, поэтому в форме поиска ставьте галочку “собственник” или “частное лицо”. Думаю разберётесь.

Из полученного списка квартир осталось отобрать реальные варианты с реальными собственниками. Эта задачка не из лёгких, но вы с ней справитесь.

Помните, мошенники не дремлют и не зря выкидывают тысячи своих объявлений, которые они между прочим, оплачивают. Всё это у них окупается. Итак.

Основные признаки нереального варианта:

(Чем больше их в одном объявлении, тем выше вероятность)

  • Цена – очень привлекательная, хочется сразу звонить и ехать! Она существенно ниже рыночной (Минус 20 процентов и ниже).
  • При низкой цене – свежий современный ремонт, мебель и техника.
  • При низкой цене и хорошем состоянии – слишком долгое время экспозиции квартиры (Почему её до сих пор не сняли?!)
  • Слишком лощёные или профессиональные фото. И при этом их может быть мало, одна-две. Даже когда собственнику нечего показать, то он как минимум сделает пять-десять фотографий. Владельцы жилья снимают свои квартиры на обычные смартфоны, особенно если это не элитка.
  • Шаблонное, скудное описание.
  • Несовпадение фотографий друг с другом. Например, квартира на низком этаже, а из окна видны крыши соседних домов, или наоборот. Разные стили ремонта. Такое встречается, но очень редко. Вкус либо есть, либо нет.
  • Описание явно не соответствует фотографиям.
  • Неточный адрес.
  • Одна и та же квартира встречается размещённой по разным адресам, на разных этажах.

Источник: https://zen.yandex.com/media/realtyworld/kak-ia-snimaiu-kvartiru-bez-posrednikov-i-moshennikov-5ea9899bac8caa106c37e68a

Как снять квартиру без посредника

Что значит снять квартиру без посредников

За помощь в поиске жилья агент требует от соискателей в среднем 50-100% от стоимости аренды в месяц. Если добавить к этому залоговый платёж, плюс саму арендную плату, получится весьма внушительная сумма, которая часто оказывается не по карману многим.

К тому же, риэлтор не является стороной в договоре и не является гарантией начала новой счастливой жизни в квартире. Так что если вы уверены в своих силах и имеете достаточное время для самостоятельного поиска, то вполне можно обойтись без него.

Сэкономить и найти жильё можно самостоятельно, благо в период расцвета интернета и социальных сетей, квартиру можно подыскать, даже находясь в другом городе.

Как правильно снять квартиру от собственника и каких ловушек от мошенников стоит ожидать – рассказываем в нашем материале.

Поиск

Чтобы правильно снять квартиру без риэлтора,не поленитесь и сделайте подробный пост в социальных сетях.

Укажите, с кем вы планируете снимать жильё, уточните какой район предпочитаете, что «бабушкин» ремонт не годится, а светлые обои с минимум мебели будут в самый раз.

Обозначьте ценовой диапазон квартиры, для надежности прикрепите к посту свою самую дружелюбную фотографию и публикуйте объявление. Попросите друзей поделиться публикацией, вдруг квартиру вашей мечты сдаёт кто-то из их знакомых?

Разместите объявление в группах о поиске жилья в социальных сетях.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Найти жильев Москве с помощью этого объявления можно на сайтах по поиску квартир без риэлтора. 

Там же и принимайте искать квартиру. Например, в разделе поиска квартир на сайте ЦИАНможно найти квартиру от собственника и отрегулировать все фильтры под себя, указав длительность аренды, район, размер арендной платы.

осторожно, мошенники! 

Тщательно изучайте объявления: трехкомнатная квартира на Тверской не может стоить 30 тыс. руб. в месяц.

И вряд ли эта роскошная студия с позолоченными канделябрами и мраморными полами будет стоить меньше 50 тыс. руб. в месяц.

Позвонив по заветному номеру, вы скорее всего услышите, что необходимо перевести залог на карту, либо что эта квартира уже сдана, но вам могут предложить другую. Правда без канделябров, и не в центре города.

Но помните, что самые «вкусные» варианты хватают как горячие пирожки. Поэтому, если вдруг увидели свежую публикацию об «однушке» в ЦАО за 35 тыс. руб., не ждите вечера, звоните тут же.

 

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры 

Просмотр

Итак, это случилось – квартира нашлась, хозяин ответил и пригласил вас на просмотр. Захватите с собой паспорт и по возможности друга. Друг поможет адекватно оценить апартаменты, а паспорт пригодится, если вы захотите оставить залог.

Честно признайтесь хозяину, что, возможно, будете жить не один, может, у вас уже есть супруг, если есть домашние животные, не утаивайте информацию. Уж лучше сразу договорится обо всем на берегу, чем потом быть выставленным за дверь с милым питомцем (или любовницей) под боком.

Расскажите о своих привычках, мол, сигареты вы не курите, но по субботам (строго до 23.00) любите устраивать джазовые вечера. Арендодатель точно такой же человек, как и вы, вдруг ваши интересы окажутся схожими и, можно считать, договор у вас уже в кармане.

Осмотрите внимательно всю технику, состояние мебели, наличие тараканов в квартире. Уточните, за чей счёт должен будет производиться текущий и капитальный ремонт.

Не торопитесь с выбором, если вы нашли несколько подходящих вариантов. Объясните ситуацию хозяину, если потребуется, оставьте небольшой залог под расписку (5 тыс. руб. вполне хватит).

осторожно, мошенники!

Никогда не вносите залог без расписки! Очень часто наивные жильцы платят за жильё большую сумму аренды и залога, приезжают на следующий день в квартиру, а там, помимо них ещё пять таких жильцов с договором в руках и твёрдой уверенностью, что это их квартира. Внимательно изучите все паспортные данные арендодателя, а также оригиналы документов на квартиру.

Если квартира вам очень понравилась, но цена немного завышена, поторгуйтесь с арендодателем. Поверьте, поиск адекватных жильцов довольно утомительный процесс. И порой хозяину проще скинуть пару тысяч рублей для такого милого жильца как вы, чем ещё месяц ходить на просмотры.

Заключение договора

Заранее распечатайте «рыбу» договора.

В нем обязательно пропишите свои паспортные данные и паспортные данные владельца квартиры

Укажите срок действия договора, а также в течении какого времени вам необходимо будет освободить помещение в случае не продления аренды.

Чтобы в дальнейшем сохранить свои и чужие нервы, обязательно сделайте опись всего имущества. Начиная от фирмы телевизора и заканчивая цветом кухонной скатерти.

Напишите точную сумму аренды за месяц. Уточните, что интернет оплачиваете вы сами, а «коммуналку» – владелец квартиры (мало похоже на правду, но и такое бывает). И каким способом будет осуществляться оплата: наличными/переводом.

Там же укажите, сколько раз в месяц/год хозяин имеет право посещать квартиру. Многие арендодатели, особенно пожилые, забывают о том, что на время действия договора квартира принадлежит вам, а значит являться туда на каждый воскресный обед они уже не имеют.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-snjat-kvartiru-bez-posrednika-288116/

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Что значит снять квартиру без посредников

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры.

Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки.

Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

Идеальное объявление о продаже квартиры

Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

Как составить объявление о продаже или аренде квартиры?

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

© contrastwerkstatt – Fotolia.com

Не пропустите:

8 советов, как снять комнату на длительный срок

Квартиры в аренду в Москве

Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/14_pravil_kak_snyat_kvartiru_po_obyavleniyu/1615

Как снять квартиру без посредников ~ Простыми словами

Что значит снять квартиру без посредников

В эпоху интернета снять квартиру не сложнее, чем заказать пиццу с доставкой. Достаточно зайти на сайт вроде Авито, вбить необходимые параметры и выбрать подходящий вариант. Это в идеале. В реальности же большинство предложенных вариантов будут от замаскированных агентов недвижимости.

Что плохого в риелторах

Выглядят эти объявления как будто они от собственников. И только во время телефонного разговора, а то и во время встречи возле предполагаемой квартиры окажется, что это вовсе не собственник.

Агент всеми правдами и неправдами пытается заставить вас подписать договор с ним. Обещает вам, что подберёт самый подходящий вариант и всё что угодно. На деле в большинстве случаев вся его помощь ограничивается тем, что он показывает вам несколько квартир.

Причём часто наличие риелтора вовсе не гарантирует, что вы снимите квартиру в тот же день. Некоторые не делают даже этого. Просто делают массовую рассылку по своим клиентам с номерами владельцев квартир и минимальной информацией.

И надо успеть позвонить, потому что таких же желающих ещё пару десятков.

То есть единственное что риелторы делают — это помогают избавиться от предложений других риелторов. Они сами создали проблему — невозможность прямо получить предложения от собственников.

И просят за её решение весьма большие деньги — по 50%, а то и по 100% цены первого месяца проживания. Они являются лишним звеном, которое всем только осложняет жизнь.

Поэтому не стоит поощрять таких людей и позволять наживаться на вас.

Снять квартиру без помощи риелторов вполне реально. Я распишу общие принципы, благодаря которым можно сделать это максимум за пару дней.

Прежде всего надо твёрдо решить не обращаться к посредникам. Спустя пару неудач у вас могут опуститься руки, и вы захотите переложить эту ношу на кого-то другого. Но всё в ваших силах.

Почему не стоит доверять риелторам

Как определять какие объявления не от собственников

Для того, чтобы быстро отсеять объявления, не обязательно просматривать фотографии и описание. Достаточно посмотреть на номер. Если по этому номеру сдаётся несколько квартир, понятно, что вероятность, что это собственник стремится к нулю.

Для проверки, в каких объявлениях ещё был указан этот номер существует хороший сервис — http://mirror.bullshit.agency/search_by_phone/ . Сервис проверяет только объявления с Авито.

Так что если он ничего не нашёл, можно просто вбить номер в Гугл или другой поисковик.

Кроме того, если вы пытаетесь снять квартиру в Ростове, а в номере указан код Москвы, скорее всего, перед вами мошенники. Это даже не настоящий риелтор, а мошенник, который попытается развести вас на предоплату, а сам ничего не сделает. Или номер окажется платным и все деньги с вашего телефона утекут в карман мошеннику.

Если же номер чист, тогда смотрим само объявление. Нравится вариант — звоним. Спрашиваем сдаётся ли всё ещё квартира. Если сдаётся, как бы невзначай уточняем адрес квартиры.

Хозяин легко назовёт адрес, указанный в объявлении. А вот у агента, притворяющегося владельцем, скорее всего несколько квартир. И квартира по какому конкретно адресу вас интересует, он знать не может.

Так что разговор можно заканчивать.

Все номера, принадлежащие агентам записываем в блокнот. И проверку очередного номера начинаем с наличия его в блокноте. Номера реальных владельцев, квартиры которых уже сданы или нам не подошли тоже лучше записать.

Чтобы повторно не проверять объявление, которое мы уже видели, например, на другом форуме. Но лучше ставить рядом с номером пометку, что это не риелтор. На случай, если вдруг передумаете на счёт одного из вариантов.

Где искать объявления: Соцсети

Если вы ищете квартиру в городе в котором жили и до этого, хороший результат может дать размещение объявления на своей странице в соцсетях. Попросите своих друзей сделать репост записи. Есть далеко не нулевой шанс, что у кого-нибудь есть родственник, коллега или просто знакомый, который как раз ищет жильца.

Но просто опубликовать пост и ждать результата не стоит. Это не основной способ. Сработает — хорошо, не сработает — ну и ладно.

Далее стоит поискать крупные группы вашего города. В них часто есть специальная тема по съёму жилья. Оставьте своё объвление в этих группах. В зависимости от того, какая активность в теме, стоит периодически дублировать обновление, чтобы оно было одним из последних.

В этих же группах под последним (только что опубликованным) постом можно поинтересоваться о том, где вы можете снять квартиру без посредника. Возможно, вам подскажут какую-нибудь группу, которая как раз на этом специализируется. Ну или дадут ещё какую-нибудь полезную информацию. Это тоже стоит повторять периодически.

Кроме того, вы можете поискать объявления о сдаче квартир на страницах самих пользователей. Делать это проще через Гугл. Если хотите найти объявления , в строке поисковика пропишите «квартиры Владивосток site:.com». Благодаря строке site:.

com гугл выдаст совпадения только с сайта . Если хотите найти объявления в одноклассниках, пишите «квартиры Владивосток site:ok.ru».

Чтобы вам выдавались только самые новые объявления, под строкой поиска нажмите Инструменты, и там выберите «За час» или «За 24 часа» в зависимости от того на сколько крупный у вас город.

Где искать объявления: Форумы

На соцсетях останавливаться не стоит. Стоит поискать городские сайты, на которых размещаются объявления.

Кроме того, не стоит забывать и о наиболее крупных всероссийских форумах по сдаче жилья:

  • avito.ru
  • kvartirant.ru
  • realty.mail.ru
  • cian.ru
  • move.ru
  • domofond.ru
  • youla.ru
  • realty.yandex.ru

Чтобы когда вы повторно заходили на сайт вам не приходилось заново всё выставлять, выберите необходимые настройки и добавьте каждый сайт в закладки. Тогда вы сразу сможете видеть появилось ли новое предложение.

Скорее всего, будет довольно много объявлений. Но тех, кто хочет снять квартиру тоже не мало. Кроме того, за объявлениями постоянно охотятся риелторы. Так что, возможно, пройдя все объявления, вы не найдёте подходящий вариант. Не стоит расстраиваться. Возьмите себе за правило каждые полчаса-час быстро пробегать по всем сайтам.

Если делать это через закладки и всё оптимизировать, это не будет занимать больше, чем полминуты. Благодаря этому вы сможете быть одним из первых, кто увидит объявление. И не бойтесь звонить сразу, даже если это раннее утро или поздний вечер. Если объявление выложено только что, значит человек готов к звонку.

И ваши конкуренты тоже не будут ждать, даже если время уже не для звонков.

И помните, что даже в городах, где кажется, что под всё под себя подмяли риелторы, всегда есть много принципиальных хозяев квартир, которые не хотят работать через посредников и ищут кого-то вроде вас.

P.S

Если вы уже сняли себе квартиру, и у вас остался блокнот со списком номеров риелторов, скиньте этот список в комментарии с указанием города. Чтобы следующему, кто будет искать квартиру было проще найти не агента, а собственника.

Если вам понравилась статья, вы можете помочь развитию сайта, поделившись ссылкой на эту статью в соцсетях:

Источник: https://prostimi-slovami.ru/byt/kak-najti-kvartiru-bez-posrednikov.html

«Агентам не беспокоить!». Как снять квартиру без посредников и комиссии — Справочник Недвижимости

Что значит снять квартиру без посредников

Кто и когда платит комиссию риелтору при аренде квартиры

Риелтора обычно нанимает собственник квартиры. Агент фотографирует жильё, размещает объявление, рекламирует его, принимает звонки, проводит просмотры и помогает заключить договор найма.

То есть экономит время и силы собственника, который может приехать только на подписание договора (а может и не приехать, а оформить доверенность на кого-то другого). При этом не обязательно услуги риелтора будет оплачивать хозяин недвижимости, нанявший его.

По сложившейся традиции в эконом-сегменте аренды комиссию платит квартиросъёмщик, так как тут спрос выше. А вот в элитном сегменте, где найти жильцов намного сложнее, услуги риелтора обычно оплачивает сам собственник.

Иногда и квартиросъёмщики хотят подстраховаться и нанимают агента, который поможет им найти хороший вариант, профессионально его оценит и, возможно, добьётся скидки. Но таких меньшинство. Если обе стороны наняли агентов, то оплату риелторы делят между собой по договорённости.

По данным аналитического центра Яндекс.Недвижимости, большинство риелторов в столицах берут комиссию в размере 50% от стоимости квартиры, в среднем — 20 810 рублей в Москве и 22 300 рублей в Петербурге.

Размер комиссий в Москве

КомиссияДоля объявлений
0%16,5%
0–50% (не включительно)8,5%
50%51%
50–100% (не включительно)20%
100%4%
Размер комиссий в Санкт-Петербурге

КомиссияДоля объявлений
0%5,5%
0—50%(не включительно)2,5%
50%55%
50–100% (не включительно)24%
100%13%

Как видите, в Москве почти каждая пятая квартира сдаётся без комиссии.

Когда квартиры сдают без посредников

Комиссия за услуги риелтора — дополнительные расходы для квартирантов, которые и так должны отдать минимум два ежемесячных платежа за жильё (один — в счёт страхового депозита).

При этом часто агент выполняет символическую роль — отвечает на звонок, приходит в квартиру и выдаёт для подписания готовый договор найма. А стоить всё это может несколько десятков тысяч рублей.

Многие хотят сэкономить и варианты с комиссией даже не рассматривают.

Кроме того, чем выше комиссия агента, тем дольше может сдаваться квартира, так как потенциальные квартиросъёмщики при выборе жилья обращают внимание на этот момент. Для собственника простой квартиры потеря даже потенциальных «клиентов» — прямые убытки.

Некоторые хозяева просто не доверяют риелторам. Они хотят сами проводить осмотры, так как считают, что лучше них никто квартиру не покажет. Также им важно лично «собеседовать» потенциальных жильцов.

Поэтому некоторые собственники даже в эконом-сегменте занимаются сдачей квартир самостоятельно.

Начинаем поиски квартиры без посредников: друзья, коллеги и соцсети

Обычно поиск квартиры начинают с оповещения знакомых: сарафанное радио всё ещё работает.

Согласно исследованиям британского антрополога Робина Данбара, число стабильных социальных связей каждого человека колеблется от 100 до 230, обычно берут среднее число — 150 более или менее активных контактов. Попросив этих друзей и знакомых узнать, не сдаёт ли кто-нибудь квартиру без посредников, можно увеличить этот охват в десятки раз.

Соцсети, форумы на работе — всё может сработать. Дополнительный плюс: собственники обычно лояльнее относятся к знакомым знакомых, чем к людям с улицы. Есть шанс попросить скидку как «почти своим».

Сайты по поиску недвижимости

Многие думают, что на сайтах объявлений размещают предложения только риелторы. Это не так — собственники тоже публикуют свои квартиры на таких ресурсах. Только на Яндекс.Недвижимости 16,5% квартир сдаются без комиссии или с минимальной комиссией.

Как искать квартиры без посредников на Яндекс.Недвижимости

На главной странице сайта заполните все поля и нажмите на кнопку «Показать».

В выпадающем блоке внизу выберите «От собственника»

Эти квартиры вы можете снять без посредников прямо сейчас.

Группы в социальных сетях

В социальных сетях практически для всех более или менее крупных городов есть группы «Аренда без посредников в…» — поищите такую там, где вы живёте (скорее всего, их будет несколько). В Москве и Санкт-Петербурге подобных групп десятки.

Плюсы:

·   Можно сразу посмотреть профиль будущего хозяина или соседей по квартире и решить, насколько с этими людьми будет комфортно.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/agentam-ne-bespokoit-kak-snyat-kvartiru-bez-posrednikov-i-komissii

Как снять квартиру на долгий срок без посредника

Что значит снять квартиру без посредников

Что нужно указать в договоре и на что обратить внимание, чтобы не оказаться с вещами на улице.

Как составить договор аренды (найма жилья)

«Сниму квартиру без посредников» — частое объявление, люди хотят найти себе жилье самостоятельно, без трат на риэлторов. Но проблема в том, что у нас нет культуры аренды.

Выселение за три дня, приходы домой в ваше отсутствие, повышение квартплаты на сколько угодно и когда угодно — всё это привычные вещи.

Если не хотите посредников, то изучите закон и правильно составьте договор найма жилья. Без этого договора вы беззащитны.

Если это аренда квартиры на длительный срок,то договор обычно заключают на 11 месяцев, поскольку договор найма на год и более нужно регистрировать в Росреестре, а на это согласны не все арендодатели. Но если у вас будет возможность, то регистрируйте договор!

Во-первых, если хозяин решит продать квартиру, то покупатель в выписке из ЕГРН сразу увидит, что жилье в аренде. И либо примет эти условия и перезаключит сделку по закону, либо откажется от покупки — но для него это не будет неожиданностью и вам не придется спешно уезжать, собирая чемоданы, детей и попугайчиков. Вы сможете доказать свои права, особенно если вносили предоплату.

Во-вторых, вы сможете зарегистрироваться в арендованной квартире, получить прописку, устроиться на работу, отдать детей в садик и школу.

Перед тем как заключать договор, проверьте, действительно ли арендодатель —собственник квартиры. Все дольщики и совладельцы должны дать согласие на сделку и поставить подпись. Иначе в один прекрасный день к вам постучится ничего не подозревающий хозяин жилья и попросит съехать, поскольку согласия своего на сдачу квартиры не давал.

Например, муж и жена — владельцы квартиры. Подразумевается, что оба знают о сделке и не против. Но в жизни бывает всякое — развод, ссора. Супруг сдает квартиру без ведома жены. Она узнает об этом, и вполне может потребовать выселения жильцов, потому что согласия на аренду не давала, ее подписи в договоре нет. Не верьте на слово, верьте документу.

Причем если квартира в залоге, то на аренду нужно еще и разрешение банка.

Информацию о собственниках квартиры можно посмотреть в выписке из ЕГРН, а официальную выписку из ЕГРН можно заказать здесь – https://rosreestr.net/

В договоре нужно указать срок аренды, и — это важно! — срок предупреждения о расторжении договора. Если вы не установили срок, то договор по умолчанию считается заключенным на неопределенное время.

И если кто-то из вас (арендатор и хозяин квартиры) захочет расторгнуть его, то он обязан предупредить об этом за 3 (!) месяца. Хотя чаще всего в договоре указывают срок уведомления в 1 месяц.

При заключении договора вы должны осмотреть всю квартиру, проверить приборы, розетки, краны, двери и составить акт приема-передачи в двух экземплярах. В акте опишите состояние квартиры, наличие и количество бытовой техники и мебели, функционирование канализации, водопровода, проводки, если есть недостатки и дефекты. Акт должны подписать обе стороны.

Но, допустим, вы прописали условия, а когда въехали и начали жить, то потекла батарея или газовая плита перестала работать. По закону хозяин квартиры отвечает за существенные недостатки, мешающие жить, даже если на момент заключения сделки он не знал о них.

Что вы можете сделать в такой ситуации:

1. Потребовать от арендодателя устранить недостатки.

2. Договориться об уменьшении арендной платы.

3. Устранить недостатки, но вычесть сумму расходов из арендной платы — предварительно нужно уведомить об этом арендодателя.

4. Досрочно расторгнуть договор.

Но сначала просто сообщите о проблемах хозяину квартиры. Он может сразу же починить, заменить имущество на аналогичное. Если вы сами оплатили ремонт, не дожидаясь хозяев (например, надо было срочно менять трубу), то можете требовать возмещения.

Важный момент: чтобы доказать, что вы устранили все неисправности сами, сохраняйте чеки после покупки и оказания услуг. Если вы оговорили эти недостатки при заключении договора или они были обнаружены при осмотре квартиры, то арендодатель уже за них не отвечает и вы справляетесь с ними сами.

Оплата прописывается в договоре: сумма, сроки и форма. Лучше всего сделать приложение к договору. В этом приложении составить таблицу с графиком оплаты, по каждому периоду ставить подпись в строке «оплачено» и брать расписку о получении денег.

Важно: укажите в договоре также и возможный «разбег» повышения арендной платы — например, что арендодатель может увеличить сумму не более чем на 10-15%.

Укажите в договоре, что при расторжении сделки оплата считается за прожитое время, а не за полный период. Например, вы оплатили 1 октября за октябрь и ноябрь, но через неделю хозяева попросили съехать.

У вас договоренность, что вы предупреждаете за месяц. В таком случае вы живете в этой квартире еще месяц, а оплату за половину ноября можете вернуть. Потому что прожили не 2 оплаченных месяца, а полтора.

Арендная плата может меняться не чаще раза в год и по соглашению сторон. Но при этом вы как арендатор имеете право требовать уменьшения арендной платы, если ухудшились условия жизни в квартире.

Важно: если вы нарушаете сроки оплаты, то хозяин квартиры может потребовать от вас досрочного внесения оплаты за 1-2 месяца (не более).

По закону коммунальные платежи — на вас. Но в договоре вы имеете право прописать, кто платит за свет, воду, газ, домофон, сбор в ТСЖ, за консьержа. Хозяева квартиры часто умалчивают о таких вещах, а потом выставляют счет. Уточните, сколько человек прописано в квартире, если оплата ком.услуг идет из расчета на количество жильцов.

Составьте приложение-таблицу к договору и в ней фиксируйте все показания счетчика. Чтобы при выезде владелец жилья не накрутил счет в свою пользу — это бывает с недобросовестными наймодателями, когда вы съезжаете, прожив неполный месяц.

Большинство арендодателей, которые заключают договор, просят внести страховой депозит. Это своего рода гарантия: из него можно вычесть сумму, если вы не платите за квартиру или что-то испортили. Лучше не вносить сумму депозита больше одной арендной платы. Потому что вернуть назад ее будет сложно, особенно, если хозяин «с подвохом» и от него часто съезжают.

В договоре отразите, что вы внесли депозит, и эти деньги вам вернут в полном объеме при расторжении сделки.

Депозит отличается от аванса. Аванс — это предоплата, она пойдет в платеж за квартиру. Если вы заплатили авансом, то это тоже нужно отразить в договоре. Если вы съехали досрочно, то аванс должны вернуть.

Капитальный ремонт лежит на арендодателе, если вы изначально не договорились о другом. А вот текущий ремонт и расходы по содержанию имущества делаете вы сами согласно стандартному договору по ГК РФ.

В текущий ремонт входит замена розеток, ремонт сантехники, смесителей и труб, поклейка обоев, покраска, побелка, штукатурка.

Частая вещь, что вы въезжаете в квартиру, а там старая мебель, техника, которая выходит из строя, трубы, которые текут, штукатурка, которая отваливается. И вам придется это всё чинить, если текущий ремонт — на вас.

Берите на себя эту обязанность, только если квартира в идеальном состоянии и если что-то и сломается — это реально на вашей совести, а не потому что «доломалось от старости».

Если квартира старая или вы не уверены в том, что все коммуникации исправны, то настаивайте, чтобы по договору весь ремонт входил в обязанность наймодателя. Но если вы договорились, что хотите сами покрасить батареи и наклеить обои – пропишите этот нюанс в договоре. Что обои и покраска – на вас, всё остальное – на наймодателе.

Если вы с согласия владельца улучшили жилье на свои деньги, и эти улучшения нельзя унести с собой (поставили окна, застеклили балкон), то сохраняйте все чеки. Вы можете возместить стоимость после прекращения договора.

Важно: если вы сделали ремонт без согласия арендодателя, то возмещению он не подлежит.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-snyat-kvartiru-na-dlitelnyy-srok-bez-posrednikov-vashi-prava-i-bez

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.