Что значит приватизировать квартиру

Что значит приватизация квартиры и нужно ли ее приватизировать

Что значит приватизировать квартиру

Сразу после распада СССР слово «приватизация» запомнилось всем россиянам. Ведь в 90-х в её ходе гражданам была передана масса объектов, ранее находившихся в собственности государства.

Хотя в итоге почти все ценности сконцентрировались в небольшом количестве рук, всё же в определённой степени приватизация коснулась чуть ли не каждого жителя страны.

Больше всего она затронула именно жилой фонд, в результате большая часть населения Россия хотя бы примерно понимает, что значит приватизация квартиры. Ведь после позволения приватизировать недвижимость граждане занялись этим массово – многие тогда ещё боялись, что такое право дано ненадолго, и завтра возможности уже может и не представиться.

Сейчас ситуация иная, и многие из тех, кто тогда не приватизировал квартиру, не спешат делать это и теперь – ведь у такого подхода тоже есть плюсы. Далее будет рассказано подробнее о том такое приватизация, когда она возможна, а когда нет, и в каких случаях выгодна.

Особенности

Приватизация жилья – его переход из собственности государства либо муниципалитета к гражданам, как правило, проживающим в нём. Для её проведения необходимо основание: им может стать договор социального найма или ордер. Словом, это должен быть документ, устанавливающий факт проживания претендующих на приватизацию лиц в квартире.

ВАЖНО! Проводится приватизация по желанию самих граждан – принуждать их к ней, например, угрозами выселения, никто не имеет права.

После того, как она проведена, квартира будет называться приватизированной, и станет полностью принадлежать частному лицу или лицам – если в процессе участвовали сразу несколько человек, то она перейдёт в долевую собственность.

То есть, каждый из участников будет наделён долей и правом распоряжаться ею. Соответственно, если квартира остаётся в собственности муниципальных властей или в государственной, она является неприватизированной.

Частные лица могут проживать в ней, но не будут владельцами. Среди неприватизированного жилья:

  • служебное,
  • комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах,
  • расположенное в ЗАТО,
  • муниципальное.

Из перечисленных видов лишь последний может быть переведён в частную собственность. Определить нынешний статус жилища просто: он должен быть указан в строчке «собственник» в квитанциях. Либо можно установить его при помощи запроса в реестр недвижимости – ЕГРН, а также отыскать нужную информацию на сайте Росреестра.

В чём разница

Главное, на что повлияет переход квартиры в частную собственность – объём прав проживающих в ней. Ведь в одном случае они будут не более чем жильцами, а в другом станут владельцами. Ключевые отличия таковы:

  1. Неприватизированную квартиру можно приватизировать, а уже перешедшую в частную собственность – нет.
  2. Если жильём владеет не гражданин, в государство или местные власти, то и расходы в связи с его содержанием также будут нести именно они. В случае с частным жильём платить придётся из своего кармана.
  3. Для проживания в неприватизированной недвижимости нужен договор найма, если же она в частных руках, он не нужен. Правоустанавливающим документом становится выписка из реестра недвижимости.
  4. Владелец получит полное право распоряжения своей собственностью, в том числе сможет её отчуждать, завещать по наследству. Простой жилец таких прав лишён, он может лишь оставаться жить в квартире.

Что потребуется

Согласие проживающих в квартире – оно потребуется от каждого жильца, которому уже есть 14 лет.

Для несовершеннолетних, помимо их согласия нужно обзавестись также и разрешением представителей. Если кто-то из жильцов не собирается участвовать, то необходимо, чтобы он оформил отказ от приватизации. Только тогда для остальных откроется возможность всё же её провести – уже без «отказника».

Если же отказ им оформлен не будет, равно как и не выражено желание поучаствовать, все остальные члены семьи не будут иметь возможность провести приватизацию.

ВНИМАНИЕ! Даже после отказа от участия в приватизации за прописанным в квартире человеком будет сохранено право на проживание в ней.

Правом на приватизацию можно воспользоваться один раз. При обращении во второй будет отказано. Даже если затем гражданин расприватизирует квартиру, то есть вернёт её государству, всё равно право на приватизацию будет им утрачено безвозвратно.

Исключение: если участник является несовершеннолетним, он сможет вновь воспользоваться этим правом уже после достижения восемнадцати лет. И для этого даже не нужно возвращать ранее приватизированное имущество. Подытожим – что требуется для проведения приватизации:

  • согласие на неё прописанных в квартире жильцов,
  • письменный отказ от тех из них, которые не желают участвовать, но и не собираются препятствовать её проведению,
  • наличие права на неё у каждого участника,
  • принадлежность жилья к категории подлежащих передаче в частные руки.

Документы

Если все требования соблюдены, можно затевать сбор документов. Точный список будет зависеть от региона, поскольку в местном законодательстве могут быть свои условия на этот счёт. Но в любом регионе будут нужны:

  1. паспорта каждого из участников,
  2. технический и кадастровый паспорта на жильё,
  3. свидетельство о регистрации,
  4. справка о неучастии в приватизации ранее для каждого, кто станет её участником на этот раз,
  5. выписка из домовой книги с перечислением всех граждан, прописанных в жилье,
  6. договор социального найма либо ордер, в соответствии с которым семья проживает в квартире,
  7. выписка из лицевого счёта, подтверждающая, что задолженностей нет,
  8. подтверждение уплаты пошлины.

Если с документами обращаются не все члены семьи, нужна также нотариальная доверенность ото всех участников, которые не будут представлены лично.После того, как все эти документы собраны, подаётся заявление в отдел по управлению жильём района или города, к нему-то они и прилагаются.

ВНИМАНИЕ! Иногда могут потребоваться дополнительные бумаги, например, справка о ребёнке, прописанном в квартире, но в ней не живущем.

Собрать все эти документы может оказаться не так-то и просто, зачастую процесс растягивается на длительное время и требует немало усилий.

Потому нередко для проведения приватизации граждане обращаются к специалистам, берущим все эти хлопоты на себя.

Наиболее оправдано это если планируется в скором времени продать или обменять жилище и дело не терпит промедления. Также лучше привлечь специалиста при наличии неузаконенной перепланировки – проблем с ней может возникнуть немало. В других случаях можно обойтись и без привлечения специалистов, если уже есть опыт в сборе документов.

Преимущества и недостатки

Большая часть жилого фонда в России уже приватизирована и, хотя в последние годы этот процесс проходит всё медленнее, тем не менее процент приватизированных квартир растёт. Но нельзя сказать, что приватизация будет выгодна всем – помимо плюсов у неё есть и минусы, и для некоторых граждан они могут перевесить.

Частично эта тема уже была разобрана, когда рассматривались отличия приватизированной и неприватизированной квартиры, но теперь стоит рассмотреть её подробнее. Начнём с положительных моментов:

  • Имеющая весьма немалую стоимость квартира передаётся бесплатно – если не считать государственную пошлину за оформление, но она несопоставима с той суммой, за которую недвижимость затем можно будет продать.
  •  Перепланировку станет проводить проще – всё равно будет необходимо согласие БТИ, но вот с местными властями согласовывать её уже не придётся.
  •  Никаких рисков выселения – даже если собственник недвижимости имеет долги, выселить его будет нельзя. Проживающий же по договору гражданин при невыполнении обязательств может лишиться жилья решением муниципальных властей.
  •  Не стоит забывать и про исключительно психологический аспект – приятно почувствовать себя не жильцом, а хозяином своей квартиры.
  •  Приватизированной квартирой человек будет владеть, а значит, откроются недоступные ранее варианты её использования – например, получить доход от продажи или сдачи. Кроме того, исключается всякая вероятность, что в будущем приватизация окажется невозможной.

Отводимый на неё период и без того несколько раз продлялся, возможно, ещё одного продления просто не последует. Плюсы ощутимы и важны, и ясно, почему всё больше квартир переходит в частные руки. Но и минусы всё-таки есть:

  1.  Расходы станут выше – необходимо будет вносить плату за квартиру и делать взносы на капремонт. Ежемесячные выплаты не слишком высоки, но с каждым годом повышаются, и уже сейчас весьма ощутимы для граждан с невысоким достатком, например, многих пенсионеров. Плата по договору найма куда как ниже.
  2.  Если жильё ветхое, не будет возможности обзавестись новым за счёт государства. А вот при продолжении проживания по договору найма остаётся вероятность, что квартира будет заменена новой, и уже её можно будет приватизировать. Хотя ждать нередко приходится долго. Если же квартира приватизирована, то и приводить её в порядок будет обязанностью нового владельца.
  3.  Приватизированное жилье можно расприватизировать, если им по-прежнему владеет тот же гражданин, который проводил приватизацию.
  4.  Потребуется раз в год платить налог на недвижимость – и если раньше он был очень мал, то после повышения стал весьма и весьма серьёзным.

Взвесив перечисленные плюсы и минусы можно определиться с тем, стоит ли приватизировать квартиру, или оставить всё как есть.

ВАЖНО! Обычно второй вариант предпочтителен для одиноких пенсионеров – так они экономят, а передавать свою квартиру наследникам им не нужно. Для большей части остальных граждан лучше всё же озаботиться приватизацией.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/chto-takoe-privatizirovannaya-kvartira

Что значит приватизированная квартира?

Что значит приватизировать квартиру

Когда почти 30 лет назад граждане России впервые получили право бесплатно оформить приватизацию муниципального жилья, в котором проживали, решение приватизировать квартиру казалось единственно верным. Приватизация быстро стала массовым явлением. И через некоторое время люди пришли к выводу, что жизнь в квартире на условиях социального найма тоже имеет свои преимущества.

И с тех пор споры о том, что же выгоднее – приватизировать жилье или оставить «все, как есть», не утихают. Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретной жизненной ситуации жильцов. И то, что хорошо для одних семей, совсем не подходит для других.

В данной статье мы подробно расскажем об особенностях приватизированного и неприватизированного жилья. В частности, выясним, есть ли разница между понятиями «приватизация» и «собственность». Сравним достоинства и недостатки каждого из видов. И на этой основе дадим полезные юридические рекомендации, как разумнее поступить в том или ином случае.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Прежде всего, необходимо четко разобраться в терминах.

Приватизацией называется процесс преобразования собственности из муниципальной в частную, регулируемый законом ФЗ №1541-1. Основанием для приватизации является договор социального найма или ордер муниципалитета (в настоящее время используется крайне редко).

Приватизация исключительно добровольное дело – человека нельзя не нее вынудить. Если муниципальные органы по какой-то причине жестко настаивают на приватизации – это повод для обращения в суд. Сделка приватизации, проведенная под давлением, будет признана незаконной.

Приватизированная квартира становится собственностью физического лица, оформившего сделку. Если же в квартире проживает несколько человек (физических лиц), она все имеют право на участие в приватизации. Следовательно, каждый становится собственником пропорциональной доли в приватизированном жилье.

Долевая собственность не подразумевает деления собственно жилой площади (особенно, если места общего пользования невозможно разделить). Но каждый член семьи имеет право на определенную часть жилья в денежном эквиваленте.

И определенные права – например, в случае продажи квартиры, каждый владелец доли должен оформить согласие на продажу и стать участником сделки.

Собственник имеет прав распоряжаться своей долей, как сочтет нужным (если при этом не нарушаются нормы Жилищного кодекса и Гражданского кодекса РФ).

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.

По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2018 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным). После приватизации оно снимается с баланса муниципалитета (районного, городского, поселкового) и переходит в частную собственность проживающих в нем людей.

ВНИМАНИЕ! Не всякое жилье может быть приватизировано. Закон ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» касается только муниципального (государственного) жилья. Нельзя приватизировать:

  • Служебные квартиры
  • Комнаты в общежитии, находящемся на балансе предприятия и организации
  • Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках (ЗАТО)

Если вам неизвестен статус квартиры, в которой проживает ваша семья, вы можете обратиться за справкой в ЕГРН или узнать это на специальном сервисе Госреестра. Следует указать адрес и кадастровые данные жилья. Но обычно владелец жилплощади указывается в специальной строке квитанции об оплате коммунальных услуг (графа «собственник»)

В чем разница?

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой заключается в особенностях имущественных и неимущественных прав человека, в ней проживающего. Эти особенности следует внимательно изучить перед тем, как принять решение о приватизации. В некоторых случаях приватизировать квартиру невыгодно, и лучше оставаться в ней на условиях социального найма.

Итак, основные различия приватизированной и неприватизированной квартиры:

  • На приватизированной жилплощади можно прописать кого угодно. На прописку в вашем муниципальном жилье имеют право лишь близкие родственники.
  • Став полноправным владельцем квартиры, ее жильцы становятся ответственными за содержание объекта в целом. То есть жилец обязан оплачивать не только ремонт своей жилплощади, но и капитальный ремонт, а также поддерживающие работы в целом здании. На практике это означает, как минимум, двукратное повышение квартплаты.
  • Хозяин приватизированной квартиры получает право использовать ее по своему усмотрению: продавать, закладывать, дарить, обменивать завещать, сдавать в наем. Договор социального найма подразумевает лишь проживание на данной жилплощади. Все прочие сделки запрещены.
  • Неприватизированную квартиру можно приватизировать бесплатно. Приватизированную. – расприватизировать, то есть, вернуть в собственность государства (муниципалитета), также бесплатно. Сделать то и другое можно только один раз. Повторная приватизация не предусмотрена законом.

Плюсы и минусы приватизации

Уже из приведенных выше различий понятно, что приватизация имеет не только плюсы, но и минусы. Однако в деле приватизации главный вопрос не «хорошо это, или плохо», а «подходит ли это для меня».

Все зависит от конкретной жизненной ситуации каждого человека или каждой семьи. В некоторых ситуациях минусы несущественны в сравнении с преимуществами, которые несет приватизация. В других – напротив, могут иметь решающее значение и лишать приватизацию всякого практического смысла. Предлагаем рассмотреть преимущества и недостатки процедуры приватизации подробнее.

Плюсы приватизации квартиры в 2019 году

  • Человек, приватизировавший квартиру, становится собственником, владельцем объекта недвижимости. В некоторых случаях это может быть ликвидная и дорогая собственность.
  • Даная недвижимость достается ему бесплатно, без выкупа или дополнительных трат. В ходе процедуры приватизации оплачиваются только госуслуги по оформлению смены собственника.
  • Приватизированное жилье можно использовать в качестве источника пассивного дохода: например, сдавать его в аренду частному или юридическому лицу.
  • С приватизированным жильем можно совершать любые сделки, использовать его в качестве кредитного обеспечения, занимать деньги под его залог.
  • Владелец приватизированного жилья имеет право проводить внутри квартиры перепланировки (разумеется, по согласованию с БТИ, чтобы исключить причинение ущерба несущим конструкциям здания в целом). В случае социального найма жильцы имеют право лишь делать косметический ремонт.
  • Из приватизированной квартиры нельзя выселить, даже за огромные долги по квартплате. Тогда как договор социального найма может быть расторгнут в любое время, если жилец нарушает его условия.

Минусы приватизации в 2019 году

  • Расходы на содержание жилья значительно повышаются. Квартплата возрастает сама по себе, плюс к ней добавляется ежемесячная плата за капитальный ремонт здания. Этот факт нередко становится весьма неприятным сюрпризом для многих семей. А для одиноких пенсионеров может стать настоящей проблемой.
  • Помимо того, владельцы приватизированных квартир платят налог на недвижимость. Обычно это 0,3% кадастровой стоимости жилья ежегодно. Это небольшая сумма, но все же дополнительная трата, взамен которой вы, фактически «ничего не получаете».
  • Если ваше муниципальное жилье может быть отнесено к категории «элитного» – это одно. Но старый ветхий жилой фонд – совсем другое дело. Рыночная стоимость и привлекательность для арендаторов квартиры в старом изношенном доме «не престижного» района будет лишь падать с каждым годом. Кроме того, собственнику самому придется разбираться с проблемной канализацией, водопроводом, электрическими сетями.

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Когда бесплатная приватизация только началась, она была срочной (до 2004 года). Многие люди приватизировали квартиры «на всякий случай», опасаясь, что позднее будет возможен только их выкуп по рыночной стоимости. Но срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, и, наконец, в 2017 году его отменили совсем (ФЗ № 14).

Это означает, что, прожив определенное количество лет в муниципальном жилье, наниматели могут переоформить его в свою собственность бесплатно, и выкупать квартиры не придется.

На сегодняшний день приватизировано почти 80% муниципального жилья в России. Это подавляющее большинство, но все же 20% жильцов, которые еще не приняли решение – это миллионы людей.

Для них и предназначены нижеследующие советы.

  1. Одиноким пожилым людям, которые являются единственными нанимателями жилья, приватизация ни к чему. Во-первых, не придется платить высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость. Во-вторых, договор социального найма является определенной гарантией жилищных прав пенсионеров. Неприватизированную квартиру нельзя продать, следовательно, никакие «черные риэлторы» не могут обманом или угрозами лишить беспомощного пожилого человека жилья.
  2. Нет смысла и приватизировать жилье аварийном, ветхом фонде. Или в доме, который грозит перейти в разряд аварийных в ближайшие годы. Следует дождаться постановления администрации о расселении и получить новое, более комфортабельное жилье по договору социального найма. А уже это, более привлекательное с коммерческой точки зрения, жилье, затем приватизировать.
  3. Чтобы приватизировать служебное жилье, его нужно вначале перевести в разряд муниципального. В ряде случаев это невозможно (особенно в военных городках). Да и прочие владельцы служебных квартир крайне редко дают согласие на их бесплатную приватизацию. Но если, например, предприятие обанкротилось, жилые дома, находящиеся на его балансе, передаются в собственность муниципалитетов и превращаются из ведомственного, служебного жилья, в муниципальное. Которое можно приватизировать.
  4. Приватизировать квартиру имеет смысл, если вы хотите улучшить жилищные условия. Тогда можно ее продать, и, добавив накопления, купить более комфортабельное или просторное жилье.

Если у вас остались вопросы, или ваша ситуация нестандартна, обращайтесь к юристам портала Prav.io.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/kuplya-prodazha-kvartiry/chto-znachit-privatizirovannaya-kvartira

Что значит приватизированная квартира, что означает приватизировать квартиру

Что значит приватизировать квартиру

967 просмотров

Приватизация муниципальной недвижимости началась в России более 25 лет назад и успешно продолжается до сих пор. На протяжении всего времени люди спорят, что выгоднее – проживание в собственном или все-таки в муниципальном жилье? Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Все зависит от конкретной жизненной ситуации.

Приватизированная квартира – это частная собственность или нет, в чем разница

Что значит приватизировать квартиру

Последние изменения: Январь 2020

Приближается тридцатилетний рубеж процесса приватизации, начавшегося в 1991 году с целью передачи жилья от государства через муниципалитет рядовым гражданам.

Несмотря на простоту и отсутствие финансовых вложений приватизировали жильё порядка 80 % граждан.

Оставшуюся часть волнуют вопросы: приватизированная квартира – это частная собственность или нет, каковы плюсы и минусы проведения процедуры?

Сущность и механизм приватизации

Приватизация собственности – это процесс перевода недвижимого имущества от первоначального владельца в лице государства к физическому лицу – гражданину и членам его семьи.

Правоустанавливающий документ для проведения процедуры:

  • договор социального найма для получения в собственность жилья;
  • договор долгосрочной аренды или акт передачи земли в бессрочное пользование для приватизации земельных участков.

Процесс перехода недвижимого имущества проводится на добровольной основе, инициатором выступает проживающий гражданин, выразивший желание оформить на своё имя муниципальную недвижимость.

При приватизации квартиры кто является собственником, зависит от количества лиц, участвующих в регистрации сделки.

Если переход от властей переходит к одному физическому лицу, то объект имущества после завершения процесса станет его индивидуальной собственностью, если к нескольким участникам, то каждый будет владеть определённой долей, а недвижимость станет объектом долевой собственности.

Правом на приватизацию могут воспользоваться исключительно граждане России один раз в жизни при согласии всех зарегистрированных жильцов, включая несовершеннолетних лиц, достигших возраста 14-ти лет. Право собственности после приватизации переходит в долях ко всем участникам за исключением граждан, отказавшихся от причитающейся части на добровольной основе.

Механизм проведения включает получение согласия жильцов и предоставление следующих документов в МФЦ:

  • заявления на проведение процесса;
  • паспортов проживающих и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
  • выписок из ЖЭКа о числящихся жильцах;
  • справок с подтверждением раннего неучастия в приватизации недвижимости;
  • технического паспорта с указанием общей площади и кадастровой стоимости;
  • договора, дающего право на проживание или ордера;
  • согласия органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних;
  • нотариально заверенного отказа лиц, имеющих право на получение доли.

Благодаря участию МФЦ в 2019 году процесс предельно упрощён, запись проводится в дистанционном порядке во избежание очередей, а ксерокопии документов делаются специалистами при посещении с одновременной подачей документации.

Оценка необходимости приватизации

Для принятия решения в пользу приватизации или против необходимо выделить отличия приватизированной квартиры от неприватизированной и определиться, насколько они существенны в каждом конкретном случае.

Неприватизированное жильё – это объекты, принадлежащие государственным или муниципальным властям, передающим жильцам на основании договора социального найма права на проживание без возможности совершения юридически значимых действий.

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой по ряду существенных параметров представлена в таблице:

ПараметрыПриватизированные объектыМуниципальные объекты
Право собственностиВозникает на основании приватизации,

правоподтверждающий документ – выписка из ЕГРН

Объект принадлежит местным властям, документ на проживание – договор социального найма с муниципалитетом
Проведение юридически значимых действийВладелец вправе продать, подарить, завещать, заложить  или сдать в аренду свою частьНаниматель и его семья имеют право только на проживание
Расходы на содержаниеЛежат на собственникахОтносятся к обязанностям местных властей
Вселение и выселениеДопускается вселение любых лиц  без подтверждения родственных связей, снижены до минимума риски собственного выселения даже при наличии задолженностиСамовольное вселение сторонних лиц не допускается, выселение возможно по решению муниципалитета фактически в любой момент при нарушении требований
Возможность осуществления перепланировкиНа собственное усмотрение при согласии БТИ и жилищных органовПри наличии разрешения муниципалитета
Уплата налога на недвижимостьОбязательна ежегодно из расчёта  от 0,1 % до 2 % кадастровой стоимости жилья, в 2019 году последний раз ряду регионов разрешается уплата на основе инвентаризационной стоимостиЖильцы освобождены от платежа, поскольку отсутствует право собственности на объект недвижимости

Неоспоримые преимущества приватизации заключаются в получении в абсолютное владение объекта недвижимости практически безвозмездно, включая лишь оплату государственных услуг. Среди недостатков следует выделить увеличение расходов на содержание, включая ответственность при возникновении форс-мажорных ситуаций.

Взвешивая «за» и «против» при принятии решения, следует обратить внимание на следующие факторы:

  1. Статус лица. Например, одинокому пенсионеру, не имеющему родственников, нецелесообразно брать дополнительные финансовые расходы и риски по обслуживанию.
  2. Состояние недвижимости. Приватизированная собственность «ветхого» объекта требует проведения капитального ремонта за счёт собственных источников, а неликвидного участка земли вызовет сложности при продаже, при этом право на дальнейшее участие в приватизационном процессе будет утеряно вследствие использования.

Собственность и приватизация

 

Отличие собственности от приватизации заключается в том, что приватизация представляет частный случай собственности, действующий только в отношении недвижимого имущества при передаче непосредственно от муниципальных властей на основании регулирующего закона № 1541-1 от 04.07.1991 года.

          Например, приватизированная квартира – это частная собственность, по правам на совершение юридических действий ничем не отличающаяся от получения во владение любым другим способом: в результате дарения, покупки, вступления в права наследства и т.д. Чем отличается приватизированная квартира от купленной? В правовом поле отличий не существует.

Разница заключается:

  • в правоустанавливающих документах (договоре купли-продажи вместо свидетельства о приватизации);
  • в понесенных расходах при покупке в виде договорной цены, отталкивающейся от рыночной стоимости в отличие от трактовки ст.

    1 закона № 1541-1 о бесплатной передаче;

  • в наличии права выбора (покупка осуществляется по желанию гражданина, приватизация только на основании договора социального найма жилья или бессрочной аренды участка).

Чем отличается приватизация от собственности по ряду критериев, детально демонстрирует таблица:

КритерииСобственностьПриватизация
Второй участник сделкиЮридическое или физическое лицоОрган государственной власти
Основания для получения права владенияВыбор за гражданином при покупке или желание дарителя и завещателяНаличие договора найма недвижимости или акта передачи земли в бессрочное пользование
Стоимость сделкиОплата производится на договорной основеЗа счёт участников процесса госпошлина и справка о подтверждении участия в процессе впервые
Количество сделокНе ограниченоОдин раз

Выбирая между приватизацией и собственностью, полученной на основании других сделок, следует руководствоваться неоспоримыми плюсами предоставляемого единожды права перехода имущественных ценностей от государства рядовому гражданину без вовлечения денежных средств. Однако следует оценить степень важности объекта в безраздельной собственности с точки зрения отчуждения, сопоставив расходы по содержанию с рисками при возникновении непредвиденных ситуаций, перекладываемых на муниципальные органы при ограничении владения исключительно правом проживания.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/privatizirovannaya-kvartira-eto-chastnaya-sobstvennost-ili-net/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.