Что является площадью земельного участка

Площадь земельного участка — полная информация

Что является площадью земельного участка

Площадью земельного участка называют определённую область, которую ограничивают отображения линий контура на горизонтальной поверхности.

В современных документах можно встретить различные названия площадей участка земли. Давайте рассмотрим, в каких случаях применяют каждую из них и как правильно определить размер своего надела.

Понятия площади

Площадью земельного участка называют определённую область, которую ограничивают отображения линий контура на горизонтальной поверхности.

Существуют такие виды площадей для участка земли:

  • общая;
  • фактическая;
  • кадастровая;
  • формальная.

В официальных документах используют следующие единицы для определения размера участка:

  • 1 сотка — это 100 м² (10 м ˟ 10 м);
  • 1 гектар (1 га) — 100 соток или 1000 м² (100 м ˟ 100 м );
  • 1 км² — 100 га (1000 м ˟ 1000 м).

Определения площадей

Общая площадь земельного участка — это размер территории надела вместе со всеми строениями на нём. Такую величину обязательно вносят во все технические документы.

Кадастровой площадью называют территории, на которых установлена в ходе специальных работ граница, закреплённая в результате постановки на кадастровый учёт с присвоением ей уникального номера.

Границы таких земель определяет кадастровый инженер и обозначает их в межевом плане. В документе описывают перечень точек углов при повороте краёв участка, расстояния между этими отметками и между углами поворота.

Существуют несколько способов для определения кадастровой площади, которой пользуются специалисты:

  • с помощью специальных приборов;
  • путём механического измерения и вычисления площади по формуле;
  • принимая во внимание уже существующие проекты.

В инструкции по межеванию земель указаны допустимые различия. Если величины расхождений будут укладываться в границы обозначенные законом, то документы могут иметь полную юридическую силу.

Так, погрешность в пределах городской черты составит 0,1 м. Например, с 6 соток допустимым будет расхождения до 9 квадратных метров. А вот в сельской местности погрешность достигает 0,2 м. То есть с 6 соток тут могут быть отличия до 18 кв. м.

Кадастровая площадь используется для постановки земельного участка на учёт, расчёта его стоимости.

В отличии от общего обозначения территории, фактическое — это размер самого участка земли без каких-либо построек. Такой тип используют для составления проектов, при инвентаризации земель.

Измерить фактическую площадь достаточно просто:

  • узнать длину и ширину земельного участка;
  • если надел имеет правильную форму, то при расчёте используют геометрические формулы;
  • когда земля нетипичного размера, то её необходимо разделить на несколько правильных форм, вычислить площадь каждой и сложить получившиеся результаты.
  • 2Р=а*h, где
  • а — основание, h — высота.

Для прямоугольных наделов расчёты производят таким образом:

  • Р=а*b, где
  • а и b — стороны прямоугольника.

Если участок трапециевидной формы, то вычисления будут такими:

  • 2Р= h (а+ b), где
  • h — высота, а и b — основания.

Самым оптимальным вариантом будут такие земли, которые можно разбить на 2 равносторонних треугольника, потому что в них высота будет практически равна основанию.

Такой тип может расходиться с фактическим размером земель и для установления точных величин нужно будет вызывать геодезического инженера.

Важные моменты

В России существует такое понятие, как площадь застройки участка. Для каждой категории надела такая величина вычисляется по-своему. Так, для жилых земель площадь застройки ниже, чем для складских.

Перед началом строительных работ нужно рассчитать размер застройки. Руководствоваться стоит нормами СНИП: СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011. Так, согласно им в многоквартирном доме должны быть учтены все выступающие архитектурные детали зданий, а сама площадь равна внешней стороне строения.

Максимальный процент застройки определяют таким образом: площадь всех зданий/площадь земельного участка.

Узнать, какой размер будет занимать дом на участке легко из проектной документации, где это уже указано. Но если таковой ещё нет, то можно заказать топографическую съёмку, на которой будет проставлена такая величина.

Можно также воспользоваться такой формулой для расчётов:

  • Рз- площадь застройки,
  • Рстр.- площадь строения,
  • k- специальный коэффициент, зависящий от толщины наружных стен.

Посмотреть такой показатель можно в нормах СНИПа.

Существует несколько видов площадей, которые применяются для земельных участков. Вычислить размер своего надела можно и самостоятельно, воспользовавшись формулами. Но лучше для этих целей пригласить специалиста.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/razmer/ploshad

Определение минимального и максимального размера размера земельного участка

Что является площадью земельного участка

Вопрос необходимой площади земельного участка сложен и разнообразен, попробуем в этой статье максимально просто рассмотреть на конкретных примерах, как определить нормативно-необходимую площадь земельного участка.

В настоящий момент при расчётах площади  земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости по функциональному назначению, эксперты руководствовались  нормами действующего градостроительного кодекса РФ.

Правила включают в себя:

1. Порядок применения Правил и внесения в них изменений, содержащий положения:

– о регулировании землепользования и застройки органами местного

самоуправления (иными уполномоченными органами);

– об изменении видов разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

– о подготовке документации по планировке территории;

– о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

– о внесении изменений в настоящие Правила;

– о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

2.  Карту градостроительного зонирования с установленными территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также карта (карты) с отображением границ зон с особыми условиями использования территорий, границами территорий объектов культурного наследия.

3. Градостроительные регламенты.

Таким образом, в теории, любое заинтересованное лицо при необходимости определения площади земельного участка обращается к сайту администрации муниципального района (где расположен земельный участок). Далее определяет с помощью  карты территориального зонирования название зоны, затем согласно текстовой части ПЗЗ определяет предельные параметры земельного участка.

Однако на практике, органы местного самоуправления систематически не дорабатывают по части разработки и принятия документов градостроительного зонирования, что приводит к несоответствию документов федеральному законодательству и ненадлежащему информационному обеспечению деятельности в данной сфере.

По данным Генпрокуратуры за 2016 год, в соответствующих правилах повсеместно распространены случаи отсутствия предельных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, неурегулированности порядка и сроков градостроительных процедур, наличия незаконных ограничений прав владельцев участков. В этой связи прокуроры понуждают органы местного самоуправления к утверждению таких правил.

Всего по итогам проверок прокурорами выявлено более 17 тыс. нарушений законов в названной сфере, для устранения которых внесено 4,4 тыс.

представлений, возбуждено 122 дела об административных правонарушениях, на незаконные правовые акты принесено свыше 3 тыс. протестов, в суды направлено 213 заявлений.

По инициативе прокуроров к административной и дисциплинарной ответственности уже привлечено более 240 лиц.

Так, 19 субъектов Российской Федерации до сих пор не в полной мере обеспечены правилами землепользования и застройки. Среди них — Республика Дагестан, Алтайский край, Архангельская и Московская области, Ненецкий автономный округ.

Далее, рассмотрим варианты расчета нормативной площади земельного участка при условии отсутствии принятых ПЗЗ, или при отсутствии в правилах соответствующих норм предельных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства.

При расчете площади земельного участка, необходимой для использования объекта капитального строительства недвижимости по функциональному назначению, будем руководствоваться действующими муниципальными правовыми актами и или (при их отсутствии) действующими строительными, градостроительными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами и иными правилами.

Если вы наткнулись на просторах интерната на данную статью, то наверняка Вам знаком такой документ как СП 30-101-98  «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

Данный документ очень доступно, на конкретных примерах объясняет расчет площади земельного участка по формуле:

S = S x У ,

где S – нормативный размер земельного участка в норм.к кондоминиуме, м²;

S – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м²;

к У – удельный показатель земельной доли для зданий разной з.д. этажности      (таблица приложения А).

Укажем, что данный документ является действующим, однако после  вступления в силу нового Жилищного кодекса, с 1 марта 2005 года понятие кондоминиума исчезло из российского законодательства  (см. Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года).

 Ближайшим аналогом кондоминиума сейчас является многоквартирный дом, при этом форм управления этим многоквартирным домом (включая земельный участок  под ним) предусмотрено несколько.

Из них наиболее близко общему понятию кондоминиума Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Действующая судебная практика показывает, что использовать данный документ в практическом плане трудно, так как формально термины, используемые в нем (кондоминиум) в настоящие время не используются в действующем законодательстве действующие градостроительные нормы и правила не ссылаются на СП 30-101-98.

Укажем, что расчет площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома в Москве,  как и в принципе все, что касается земли в Москве   тайна доступная не многим.

Для общего сведения укажем, что в Москве существует принятые правила землепользования и застройки, но они по форме и содержанию не соответствуют вообще ни чему (ни законодательству, ни одним другим принятым ПЗЗ), определить на основе Московских ПЗЗ невозможно ничего.

Далее укажем, что в Москве существует практика комплексного расчета площади и границ земельных участков в рамках проведения работ по проектированию межевания квартала.

Подробно автор статьи не будет расписывать, что такое проект межевания, для чего нужен проект, как он разрабатывается, как принимается, с данной информацией вы можете ознакомиться  в Градостроительном кодексе РФ (ст. 43).

Гневные статьи по практике разработке и принятия проекта межевания в Москве вы можете почитать на других информационных ресурсах в интернете, далее сразу перейдем к практической стороне вопроса и попробуем провести расчеты на основе методики утвержденной Москомархитектурой .

Итак, для наглядности воспользоваться ресурсом http://eatlas.mos.ru/. На данном ресурсе присутствуют  утвержденные проекты межевания кварталов. Открываем, для примера, квартал №148 ограниченный Барыковским переулком, улицей Пречистенка, улицей Остоженка, Лопухинским переулком.

Ниже представлен реальный проект межевания квартала и анализируем информацию представленную в нем. Основная информация которая нас интересует в данном документе это перечень нормативных актов на которые ссылаются авторы проекта. 

В перечне нормативных актов указаны:

– Градостроительный кодекс;

Источник: https://www.sud-exp.com/experts/opredelenie-neobhodimoy-ploshchadi-zemelnogo-uchastka

Кадастровая площадь земельного участка

Что является площадью земельного участка
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Кадастровая площадь земельного участка

В ходе выполнения кадастровых работ осуществляется ряд мероприятий, позволяющих сформировать участок земли – индивидуализировать его уникальные свойства и характеристики, а также установить его площадь для целей кадастрового учета.

Кадастровой площадью участка земли признается площадь территории с установленными в ходе выполнения кадастровых работ границами, которая закреплена в ходе постановки участка на кадастровый учет с присвоением уникального кадастрового номера.

Границы участка на местности, в том числе и установление смежных границ между соседними участками, определяет кадастровый инженер в межевом плане. После составления межевого плана на вновь образованный участок земли проводится процедура кадастрового учета, в ходе которого сведения о кадастровой площади заносятся в соответствующий реестр.

Органом, который осуществляет постановку объекта на кадастровый учет и, соответственно, закрепляет кадастровую площадь участка, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). 

Где можно узнать информацию о кадастровой площади?

После постановки участка земли на кадастровый учет, все его основные характеристики становятся общедоступными для публичного пользования.

Получить информацию о кадастровой площади объекта любое заинтересованное лицо может путем получения выписки из кадастра, а также самостоятельно из публичной карты, которую ведет Росреестр.

Основная цель составления и размещения публичной карты – предоставление заинтересованным лицам первичной информации о конкретном земельном участке, сведения  о котором содержатся в государственном кадастре. Публичная карта призвана обеспечить публичность и доступность достоверных сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости и государственного земельного кадастра.

Органом, уполномоченным на ведение публичной карты, является Росреестр, который обобщает и систематизирует сведения, полученные в результате кадастрового учета, обрабатывает сведения, занесенные в Государственный кадастр недвижимости и Государственный земельный кадастр.

Публичная карта содержит основные сведения как о конкретных объектах кадастрового учета, так и территориальном зонировании, земельном планировании и административно-территориальном делении территории страны. Располагается она на отдельном электронном ресурсе по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru/

Для каждого конкретного участка на публичной карте доступны основные сведения, в том числе и кадастровая площадь участка.

Что делать, если фактическая и кадастровая площадь отличаются?

На практике возникают случаи, когда фактическая и кадастровая площадь участков могут не совпадать. В этом случае необходимо проводить процедуру уточнения границ и площади земельного участка.

Если несовпадение площади было вызвано технической ошибкой кадастрового инженера, то проводится повторное выполнение кадастровых работ. После выявления и устранения ошибки в сведения кадастрового учета вносятся соответствующие изменения органом Росреестра.

Для устранения несоответствия, возникшего в результате пересечения границ смежных участков, необходимо проведение кадастровых работ, которые выполняют кадастровые инженеры. В этом случае процедура уточнения границ и площади участка включает в себя следующие мероприятия:

  • Выполнение работ по определению границ участка на местности с учетом местоположения смежных участков и определения его координат;
  • Согласование границ участка со смежными землепользователями;
  • Формирование межевого плана с учетом изменений, сделанных в ходе кадастровых работ по уточнению границ и площади участка;
  • Внесение уточненных сведений о границах и площади участка в государственный кадастр недвижимости.

Итоговое решение об уточнении границ участка и кадастровой площади принимает орган Росреестра. После внесения изменений в сведения кадастрового учета органы Росреестра вносят изменения и в публичную карту.

Здравствуйте! Владею участком более 50 лет. В 2001 г после очередного межевания получил кадастровый номер и с тех пор плачу налог из расчета 434 кв м. земли.

Межевание неделю назад дало схему участка (по е-мейл) 414 кв м и указание только одного размера участка (15,2 м) Участок практически прямоугольный.

Промер рулеткой )очень тщательный) дает размеры 27,6 (другая сторона 26,8 м) на 15,7 (15,85 м). В итоге примерно 428 м кв. Что делать? Заранее спасибо

Михаил25.07.2019 09:45

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Дубровина Светлана Борисовна25.07.2019 10:14

Задать дополнительный вопрос

если фактическая и кадастровая площадь земельного участка не совпадают,было вызвано технической ошибкой кадастрового инженера,то кадастровые работы выполняют кадастровые инженера,вопрос–кто оплачивает кадастровую работу инженера?

Гульнара25.07.2019 04:40

Добрый день! У случае технической ошибкой кадастрового инженера, работы производятся бесплатно. Если кадастровый инженер допустил ошибку и ее выявил ЕГРН, то принимается официальное решение о ее устранении. В решении содержится: Дата установления факта ошибки.

Разъяснение ошибки и квалификации ошибочных данных. Причина, по которой ошибка должна быть исправлена. Уже на следующий рабочий день, после вынесения решения, кадастровый орган высылает его заинтересованным лицам и в соответствующие органы для исправления ошибки. Источник: https://law03.

ru/land/article/kak-ispravit-oshibku-kadastrovogo-inzhenera 

Дубровина Светлана Борисовна26.07.2019 17:18

Задать дополнительный вопрос

Что такое кадастровая площадь 3817+/-22??

Евгений09.07.2019 22:44

Это кадастровая площадь Вашего земельного участка. 

При возникновении спорных моментов касательно площади необходимо пройти процедуру межевания и уточнения границ.
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.

Скидка по промокоду «МИП». По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.

html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович09.07.2019 23:48

Задать дополнительный вопрос

Евгений10.07.2019 00:12

кадастровая площадь 3817+/-22!+/-22?это что ?

Добрый вечер.

Выписка из ЕГРН заполняется в соответствии с Правилами, утвержденными Приказом Минэкономразвития №378.
В разделе «Площадь» прописывается площадь участка в кв.м. и погрешность, которая есть в ЕГРН.

+/- означает погрешность

Газзаев Николай Валерьевич10.07.2019 00:19

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна10.07.2019 08:20

Задать дополнительный вопрос

Добрый день! Подскажите, имеется ли возможность узнать площадь земельного участка по состоянию на 1970 год?

Сергей18.07.2018 12:27

Добрый день, Сергей. Вы можете обратиться в архивный отдел Администрации (по месту нахождения земельного участка), там могли сохраниться сведения.

Захарова Елена Александровна03.09.2018 14:30

Задать дополнительный вопрос

Верно, сведения могли сохраниться только в администрации, в противном случае такую информацию нигде не достать.

04.09.2018 11:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovaya-ploshhad-zemelnogo-uchastka.html

Что такое площадь земельного участка: понятие и виды

Что является площадью земельного участка

Здравствуйте, уважаемый читатель.

В этой статье будем разбирать, что такое площадь земельного участка, а также рассмотрим понятия декларированной и уточненной площади.

Площадь участка — это квадратные метры земной поверхности, которые их владелец может использовать для своих нужд по целевому назначению участка.

Законодательное определение площади дано в п. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из определения видно, что площадь участка — это площадь геометрической фигуры, которая образована границами земельного участка, определенными в соответствии с законом. Площадь неразрывно связана с границами и если изменяются границы участка, то изменяется и его площадь.

Площадь является основной характеристикой земельного участка (пп. 9 п. 4 ст. 8 218-ФЗ). Если площадь равна нулю, то участок не существует как объект права.

Сведения о площади земельного участка подлежат обязательному внесению в ЕГРН и учитываются в квадратных метрах (кв. м.). В некоторых документах территориального планирования или распорядительных актах органов власти, площадь может быть указана в гектарах (га). Но в ЕГРН сведения о площади участка вносятся и указываются в квадратных метрах в любом случае.

Наглядное изображение площади земельного участка в ЕГРН:

Красной линией на рисунке отображены границы участка.

Желтым цветом — его площадь.

Юридическая практика различает два вида площади земельных участков: декларированную (условную) и уточненную.

2. Декларированная площадь земельного участка

Площадь земельного участка имеет статус «декларированная» тогда, когда границы этого участка не были уточнены в соответствии с законом и отсутствуют сведения о его фактической площади, которые можно внести в ЕГРН. В судебной практике такую площадь очень часто называют условной.

В основной массе, декларированная площадь встречается у садовых, дачных, огородных участков, участков под индивидуальное жилищное строительство, участков сельскохозяйственного назначения, которые были предоставлены до 2001 года.

Сведения о декларированной площади земельного участка могут вносится в ЕГРН из документа о праве на землю либо из переданных в Росреестр архивных землеотводных документов, либо по результатам инвентаризации муниципальных земель.

Иногда встречаются случаи, когда границы земельного участка уточнены, но допустимая погрешность характерных точек этих границ выше, чем установлена законодательством (к примеру, средняя квадратичная погрешность определения точки 0.8 м вместо 0.1 м для населенных пунктов). Площадь такого земельного участка также может считаться декларированной (условной).

Изображение земельного участка с декларированной площадью на публичной кадастровой карте:

Как видно, в ЕГРН имеются сведения как о границах этого участка, так и о площади. Но, в отношении участка не проводились кадастровые работы по уточнению его границ на местности, соответственно и площадь является декларированной (условной). Сведения о площади этого участка внесены в ЕГРН по результатам инвентаризации муниципальных земель, а не кадастровых работ по уточнению его границ.

Если посмотреть выписку из ЕГРН на земельный участок с декларированной площадью, то мы увидим следующее:

Как видно, в отношении земельного участка с декларированной площадью в ЕГРН содержатся следующие характеристики:

  • в графе «Площадь»  указано 162 000 кв. м. (ниже вы увидите, в чем отличие от земельного участка с уточненной площадью);
  • в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Такие сведения в выписке из ЕГРН указываются только тогда, когда площадь земельного участка является декларированной (условной).

Декларированная площадь земельного участка никогда не совпадает с фактической площадью участка. В земельных спорах ориентироваться на декларированную площадь и основывать на ней правовую позицию неправильно. Суды считают такую площадь недостоверной.

Если ваш земельный участок имеет декларированную площадь, то в отношении земельного участка рекомендуется провести кадастровые работы по уточнению его границ и площади.

3. Уточненная площадь земельного участка

Уточненная площадь земельного участка — это площадь, сведения о которой внесены в ЕГРН в результате кадастровых работ по определению  местоположения границ земельного участка на местности и которая соответствует фактической площади земельного участка.

Изображение земельного участка с уточненной площадью в ЕГРН:

В отличие от декларированной площади видно, что геометрическая фигура земельного участка имеет многоугольную неправильную форму. По факту, изображенная граница совпадает с местоположением забора.

Вот такие сведения о земельном участке с уточненной площадью можно увидеть в выписке из ЕГРН:

Здесь мы видим, что сведения отличаются от тех, которые были указаны в выписке из ЕГРН на участок с декларированной площадью:

  • в графе «Площадь»  указано 34 900 +/- 65 кв. м.;
  • в графе «Особые отметки» отсутствует указание на то, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведениями «+/- 65 кв. м.» обозначена допустимая погрешность, на которую фактическая площадь участка может отличаться от юридической, т. е. указанной в ЕГРН. Когда участок имеет декларированную площадь, то допустимая погрешность площади не указывается.

Если площадь земельного участка является уточненной, то внесенные в ЕГРН сведения о площади участка признаются достоверными. Именно от таких сведений отталкиваются в случае возникновения судебных споров.

Вот и вся теория, которую нужно знать о площади земельного участка. Надеюсь, вы смогли почерпнуть для себя полезную информацию.

Источник: https://jurist-goraynov.ru/chto-takoe-ploshhad-zemelnogo-uchastka/

Площадь земельного участка: понятие и нормативное регулирование

Что является площадью земельного участка

Все существующие на земле участки имеют целый ряд параметров, по которым можно определить их фактические размеры, а также то, насколько выгодные позиции занимает тот или иной участок на территории конкретного региона. Одним из таких параметров следует считать площадь земельного участка. Для нее существуют различные значения и различные способы определения итоговых показателей.

Понятие площади и основные единицы измерения

Площадь земельного участка – это определенная территория, выраженная в единицах измерения, которую участок занимает на местности. В соответствии с другими положениями под площадью понимается фактическое расположение земельного участка на территории, ограниченной видимой или воображаемой линией, располагающейся в горизонтальной плоскости.

Для измерения площади земельных участков на сегодняшний день (независимо от того, о каком именно виде идет речь) используются следующие единицы измерения:

  • 1 сотка, т.е. квадрат, одна сторона которого равна 10 м;
  • 1 гектар – квадрат, сторона которого равна 1 сотке или 100 м;
  • 1 квадратный километр – квадрат со стороной в 1000 м.

В случаях, если речь идет о больших участках, которые, например, составляют один кадастровый квартал, речь может идти об использовании максимальной меры площади – квадратного километра.

Виды площади

Как уже говорилось выше, в настоящее время в Российской Федерации используются четыре основных вида площади земельных участков:

  • Общая площадь. Этот показатель является, в первую очередь техническим и вносится во все документы, характеризующие тот или иной участок. Это общий размер участка. При измерении его площадь оснований построек, расположенных на участке, не исключается из показаний, что позволяет говорить о полном отображении участка в его количественном измерении. Определение такой площади осуществляется на основании имеющихся сведений о расположении границ участка, а также на основании анализа данных, полученных при использовании специальных приборов.
  • Кадастровая площадь. Данный вид площади устанавливается по результатам проведенной процедуры межевания после того, как были определены все узловые точки границ земельного участка и определены расстояния между такими точками. Такая площадь земельного участка может быть определена только кадастровым инженером на основании проведенного межевания, а определенное количественное значение отображается на межевом плане участка. Для кадастровой площади законодательно предусмотрено наличие погрешности в установлении значений: для городской черты не более 0,1 м, для сельской местности – не более 0,2 м.
  • Фактическая площадь – это показатель, при определении которого не учитываются площади оснований расположенных на участке построек. То есть при анализе этого показателя можно определить фактический размер земельного участка, который можно эксплуатировать по своему усмотрению в различных его формах (но не выходя за установленные виды разрешенного использования). Для расчетов площади участка используются стандартные геометрические формулы, а именно: для треугольного участка площадь рассчитывается по формуле 2Р=a*h, где а – длина основания, h – высота треугольника; для прямоугольного – по формуле Р=a*b, где a и b являются сторонами прямоугольника; для трапециевидного – по формуле 2Р=h*(a+b), где h – высота трапеции,  a и b – ее основания. Для расчета площади участка неправильной формы существуют специальные программы, выступающие в качестве онлайн-калькуляторов.
  • Формальная площадь – устаревшее понятие, которое используется в архивных документах, а также в отношении земельных участков, в отношении которых не проводилась процедура межевания, а их границы постоянно переносились соседями по своему усмотрению, в том числе на основании устных договоренностей. На сегодняшний день формальная площадь участка уже не используется с юридической точки зрения, а ее фактическое значение предусматривает необходимость использования услуг кадастрового инженера.

Кроме значения площади самого земельного участка, при определении возможностей его использования, например, для осуществления строительства на нем каких-то зданий или сооружений, предназначенных для обслуживания нужд владельца участка, следует рассчитать и площадь возможной застройки участка.

Если площадь застройки будет превышена по каким-то причинам, то построенное здание могут не зарегистрировать в качестве объекта недвижимости до полного устранения имеющихся нарушений (нередко под таким устранением понимают полный демонтаж каких-то элементов или выступающих частей всего строения).

Для определения этого показателя следует воспользоваться положениями СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011.

В соответствии с общими установленными в нем требованиями площадь застройки земельного участка не может превышать тридцати процентов от общей площади дома.

Такой процент рассчитывается следующим образом: площадь всех зданий и сооружений на участке делится на площадь участка. Полученное значение и является максимальным значением для конкретного участка.

Кроме того, для точного расчета в квадратных метрах площади возможной застройки конкретного земельного участка можно воспользоваться формулой:

Рз=Рстр*К, где

Рз – общая площадь застройки;

Рстр – площадь конкретного строения, установленная в соответствии с проектом;

К – коэффициент множителя, который определяется в зависимости от фактической толщины наружных стен постройки, возведенной из определенного вида материалов. Уточнить этот коэффициент можно в СНиПе и имеющихся к нему приложениях.

Площадь земельного участка – показатель, который оказывает непосредственное влияние на формирование стоимости земельного участка, его фактическое расположение на общем плане земельной территории, а также позволяет определить некоторые ключевые возможности эксплуатации такого участка. Существуют различные виды площади участков, для расчета каждой из которых применяются свои специальные формулы и показатели. Неизменными остаются только единицы площади.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/razmer/ploshhad

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.