Что является границей земельного участка

Границы земельного участка — установление и определение в 2020 году

Что является границей земельного участка

Предоставление земельного участка в пользование или обретение права собственности на него в обязательном порядке сопровождается выделением его из общей массы. Таким образом обозначаются границы отдельного участка и разделяются смежные с ним наделы. Подобная процедура осуществляется специально уполномоченными государственными органами с учетом регулирующих такое действие законов.

Границами называются искусственно установленные пределы, обозначающие конфигурацию и величину (площадь) надела. Подобная процедура осуществляется путем проведения работ, которые выполняет государственный земельный кадастр (ОPrav _ 147). Определяющей характеристикой границ является наличие поворотных точек с расположенными на них знаками, которые называются межевыми.

Проект границ ЗУ

Подобный способ определения наделов является единственным для выделения собственности или площади пользования землей и применяется исключительно для тех наделов, которые участвуют в обороте. Межевание земельного участка (ОPrav _ 159-162) и определение его конкретных пределов предоставляет после своего завершения следующие возможности:

  • Приобретение уникального кадастрового номера;
  • Возможность внесения данных об наделе в базу учетных записей;
  • Получение кадастрового паспорта;
  • Получение документов, свидетельствующих о праве собственности на землю;
  • Осуществление любых процедур и действий с наделом в рамках закона – предоставление в аренду, купля-продажа, оформление дарственной, использование в качестве залога при оформлении банковского кредита, составление завещания, вступление в наследство;
  • Эксплуатация земли в рамках разрешенных законодательством действий в соответствии с целевым назначением – строительство объектов, выращивание сельскохозяйственных культур, огородничество, садоводство.

Пример границы ЗУ

Граница надела складывается из двух основных частей:

  • Фактическая часть – непосредственно выделенный надел;
  • Часть земель, являющихся смежными с выделенным, и непосредственно соприкасающихся с ним.

Порядок установления межей участка производится в рамках определения его месторасположения и регламентируется законом ФЗ № 221 от 2007 года « О государственном кадастре недвижимости».

На территории Российской Федерации выполнение действий по установлению межей осуществляют кадастровые инженеры, к которым предъявляются определенные требования:

  • Иметь в наличии профессиональный квалифицированный аттестат;
  • Являться членом саморегулируемых организаций, осуществляющих свою деятельность в сфере деятельности, относящейся к кадастровой.

Фактическая граница

Фактической межой участка является та черта, которая определяется в результате проведения работ геодезического характера и осуществляется по отношению к конкретному участку.

Фактическая черта выделенного надела имеет определенные типовые характеристики, применимые к нему независимо от расположения надела, его назначения и других отличительных особенностей – она имеет координаты точек (те места, в которых прямая линия, ограничивающая площадь, изменяет сое направление) и обозначается топографическими знаками.

Необходимость уточнения пределов

Такая линия своим наличием определяет следующее:

  • Факт присутствия границ, разделяющих отдельные наделы земли;
  • Обособленность участка отдельного собственника или пользователя;
  • Форму надела и его конфигурацию;
  • Площадь земли, которая заключена в обозначающих его чертах;
  • Определенное положение на местности, из которой надел был первоначально выделен;
  • Положение участка на оформленном в отношении него кадастровом плане.

Соседние участки

Отдельно выделяется понятие границ смежных участков – к ним относятся линии, определяющие конкретный участок и являющиеся прилегающими к тем, которые соприкасаются или граничат с ним.

Черты смежных участков имеют существенное отличие от фактических – в отличие от них они определяются не поворотными точками, имеющими координаты, а длительностью межи, которая совмещается с соседними.

Также особенностью их является то, что их можно устанавливать только после определения фактической межи и предварительной операцией является проведение согласования для того, чтобы интересы собственников прилегающих участков не были затронуты.

Выделение смежных границ осуществляется инженером и может проводиться как только для одного участка, так и сразу нескольких – чаще всего такие случаи бывают при распределении большого количества участков из одной площади.

Стоит отметить, что в обязательном порядке при таких действиях приглашаются все лица, которые заинтересованы в установлении смежных пределов, какие должны поставить свою подпись под занесенными в документы данными.

Пример смежной черты

Смежная граница относится к части земли, не являющейся собственностью владельцев участков – она определяется как внутренняя часть пределов, которая вплотную прилегает к межевым линиям соседних наделов. По своей сути выделение смежных границ носит больше правовой характер и требует определения имущественных прав каждого из владельцев таких участков.

В дальнейшем, при возникновении споров о существующих межах соприкасающихся участков возможно осуществление другой процедуры, которая определяется как вынос границ земельного участка (ОPrav _ 167) и заключается в установлении рубежей по данным, содержащимся в кадастровом учете.

Местоположение

Расположение участка, определяемое на основании выделенных границ, устанавливается по наличию его межевых знаков.

В связи с таким фактором месторасположением рубежей является прохождение линии, которая отдельно фиксируется установленными в результате топографических и геодезических работ координатами и своим наличием разделяет участки, которые либо принадлежат разным лицам, либо выделены на основании иных правовых действий.

Отдельным моментом при определении месторасположения участка является необходимость руководствоваться нормативами, которые определяются законодательством и должны быть зафиксированы фактически (на местности) и в документации (учетных записях гос. кадастра недвижимости). В результате определения границ и расположения участка в отношении него возникают следующие возможности:

  • Определение площади надела;
  • Определение формы участка и его места в определенной зоне общего ландшафта;
  • Выделение характеристики грунта (почвы), которая ограничивается установленными межами участка.

Стоит отметить, что выделенные и закрепленные в документации границы наделов не могут подвергаться самовольным изменениям.

Даже в том случае, если смежных с конкретным участком не выделено и такое действие на затронет интересы третьих лиц, изменение разрешается осуществлять только после подачи соответствующего заявления и приглашения кадастровых инженеров.

Разметка границ в 2020 году

Разметка рубежей участка определяется проведением процедуры, которая носит название «вынос границ в натуру». Отдельным моментом его осуществления является необходимость наличия оформленного и утвержденного плана, который фиксируется на бумажном носителе и представляется в виде чертежа.

Независимо от того, какие особенности ландшафта и специфика свойств почвы присуща конкретному участку, осуществление действий по разметке межей выполняется непосредственно на местности – таким образом тот чертеж, который определяет границы его существования переносится как бы в реальные условия.

Пример акта выноса границы ЗУ на местность

Отдельной особенностью перенесения границ в реальные условия является необходимость выполнения работ таким образом, чтобы порядок вещей, расположенных предметов, природных объектов не затрагивался.

Процесс разметки границ перед своим фактическим выполнением требует таких предварительных действий:

  • Освобождение от предметов, которые могут мешать разметке – убирают бурелом, сухие ветки, траву (если ее наличие вызывает затруднения при межевании);
  • Специальная подготовка почвы. Данная операция является необходимой в связи с тем, что установление пределов сопровождается вбиванием колышков, а такое действие при определенном характере грунтового слоя может быть затруднено. Для выполнения таких действий в местах, где будут располагаться колышки, обозначающие поворотные точки, обязательно вырубают деревья и выкорчевывают пни;Разметка границы участка
  • Выбор наиболее оптимального в таких случаях варианта нарезки надела, который определяется в соответствии с данными, предоставленными геодезистами. На данном этапе составляется несколько возможных эскизов и впоследствии выбирается наиболее оптимальный и возможный к осуществлению в данных условиях.

В общих случаях осуществление разметки является необходимым моментом при таких ситуациях:

  • При восстановлении или определении границ, которые являются неустановленными;
  • При вынесении межей надела в натуру;
  • При выполнении действий, связанных с зонированием территории;
  • При процедуре межевания участка, который был предварительно выделен для его последующего оформления в собственность;
  • Для определения показателей и свойств территории участка;
  • При выполнении работ по проектированию зданий и сооружений.

Понятие изломанности

При установлении пределов территории широко используется такое понятие, как их изломанность. Под ним понимается определенное (уникальное) расположение точек, являющихся поворотными.

На показатель изломанности границ существенное влияние может оказывать специфика грунта, расположенного на территории надела, а также условия ландшафта, с корректировкой на какие осуществлялось выделение границ.

Установление межей неразрывно связано со всеми особенностями участка, которые могут препятствовать проведению границ в соответствии только с документами – фактически линии не обязательно будут прямыми – они могут иметь углы, изгибы, неровную поверхность. При наличии каких-либо изломов и существенных неровностей могут возникнуть вопросы в таких ситуациях:

  • При установлении общей конфигурации;
  • При утверждении границ с владельцами соприкасающихся наделов;
  • При проведении работ строительного характера (определении их возможности или невозможности);
  • При установлении стоимости участка для его продажи (как правило, земли с меньшим количеством изгибов более дорогие);
  • При выделении их одного надела отдельных частей в количестве от трех и более.

В том случае, если наличие изломов возникает по причинам, не связанным с естественными условиями, рекомендуется осуществить процедуру их выравнивания (при наличии такой возможности).

Случаи возникновения пересечения

Под пересечением границ понимается их сдвижение в любую сторону, при этом в некоторых случаях иногда и вовсе возникали ситуации, когда происходит не только пересечение линий, определяющих границы, но и путем такого процесса один надел практически полностью накладывается на другой.

При пересечении явно будет присутствовать ошибка, которая возникает по следующим причинам:

  • Если при установлении границ не осуществлялся выезд на местность – такое действие было выполнено исключительно по сделанным в чертежах записях;
  • Если имеет место действие, относящегося к самозахвату, которое осуществляется в процессе самовольного присоединения земель к законно выделенному участку;
  • При осуществлении продажи или оформлении дарственной на надел в том случае, если подобные действия были осуществлены без определения межи в натуру;
  • При допущении ошибки в процессе межевания.

В том случае, если собственник обнаруживает факт пересечения границ, необходимо незамедлительно осуществить действия по устранению такого недостатка, иначе сделки, которые были осуществлены с землей, могут признаться недействительными. Также стоит быть готовым к тому, что подобный вопрос будет решаться при помощи судебного разбирательства, особенно в том случае, если затронуты интересы двух и более лиц.

В процессе устранения недостатка понадобится пригласить кадастрового инженера, уполномоченного на выполнение подобных действий, который сможет восстановить первоначальные границы, согласование линии прохождения межи с соседними участками, если таковые имеются, экспертную оценку сложившейся ситуации и подготовку документов для подачи заявления в суд.

В том случае, если подобная ошибка связана исключительно с неверными действиями кадастровых инженеров, исправлять случившееся потребуется уже без непосредственного привлечения к таким действиям собственника.

Нормативное расстояние

Нормативным расстоянием называется определенный стандарт, какой относится к расположению следующих объектов:

  • Конструкций жилого и хозяйственного назначения;
  • Сооружений линейного типа;
  • Прокладки коммуникаций;
  • Установки заборов;
  • Высадки деревьев.

Такие нормы устанавливаются в рамках правильной организации и расположения объектов на территории и по отношению к смежным с ним. Кроме того отдельно выделяются нормы противопожарной безопасности, разработанные и внедренные с целью обеспечения минимальных рисков при возгорании отдельных строительных объектов, а также обеспечения возможности подъезда пожарной техники к месту возгорания.

Схема расстояний от забора до различных объектов на территории загородного участка

Минимально допустимым расстоянием в отношении объектов является:

  • Жилая конструкция до смежного надела – 3 метра;
  • Промежуток между отдельными домами смежных участков – 6 метров;
  • Промежуток между хоз. постройками – 1 метр;
  • В отношении низкорослых деревьев минимальное расстояние принимается 2 метра, для высокорослых допустимо 4 метра;

Кроме того, отдельно выделяются нормы возведения конструкций, применимые в зависимости от типа построек:

  • Участки дачного типа – СНиП 30-02-97;

Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/uchastok/granicy.html

Как осуществляется определение границ земельного участка

Что является границей земельного участка

В статье пойдет речь о том, как определяется граница земельного участка, о том, какая существует разница между границей физической и реестровой. Детально описан процесс межевания, перечислены самые распространенные предметы споров, возникающих из-за неправильного оформления периметра земельного надела.

Границы земельного участка Источник pereplan.pro

Что такое граница участка

Это сведения, которые детально описывают конфигурацию земельного надела с указанием площади его периметра, всех существующих правовых характеристик, установленных в строгом соответствии с существующей государственной нормативной базой.

К юристам часто обращаются домовладельцы с проблемными ситуациями, возникновение которых спровоцировало неправильное межевание границ земельного участка. Такое случается по причине неверного представления об этом процессе. Существует две разновидности границ земельного надела, находящегося в собственности у частного лица: физическая и реестровая.

Деление земли на участки разной конфигурации Источник kvadmetry.ru

Граница физическая – это линия, по которой устанавливаются на месте заборы, обозначающие периметр земли собственника. Вместо них могут возводиться стены жилого дома, сооружаться хозяйственные постройки.

Есть участки, у которых физическая граница участка формируется благодаря естественному расположению лесополосы, реки, оврагов.

Они символично обозначают, ограничение одного надела от другого и позволяют зрительно определять периметр надела, находясь на конкретной местности.

Граница реестровая (она же кадастровая) – это информация, отображенная в техническом паспорте участка.

Она внесена в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), зафиксирована на бумаге в виде точек боковых границ, соединенных между собой прямыми линиями.

В наглядном виде это выглядит так, как показано на следующем фото. У каждой точки свои географические координаты, определяющиеся по оси Х и Y.

Обозначение кадастровой границы земельного участка Источник kadastrdon.ru Точки один, два, три, четыре – поворотные точки участка. Линии, их соединяющие, и есть кадастровая (или реестровая) граница участка.

Внешний контур – это всегда какая-нибудь геометрическая фигура, состоящая из угловых точек и прямых отрезков, соединяющих их. Координаты определяются в процессе проведения кадастровых работ.

Специально обученные сотрудники выезжают на место и при помощи геодезического оборудования производят все необходимые замеры.

Профессиональное оборудование для определения границ земельного надела Источник homeguide.com

Существуют и другие способы определения географических координат характерных точек. Метод выбирается с учетом особенности самого земельного надела. До 2008 года была произведена кадастровая оценка всех существующих земельных участков, зарегистрированных в ЕГРН.

При необходимости можно сделать запрос и получить выписку с соответствующей информацией.

Она способна помочь собственникам, у которых есть территориальные споры с соседями, провести межевание участков и определение кадастровых границ, решить все разногласия в судебном порядке, раз и навсегда прекратить споры о собственности земли.

Если земельный надел необходимо сформировать на целинных территориях и узаконить их, закрепив за собой право собственности, нужно обратиться в региональный кадастровый центр, вызвать на место специалиста и провести процедуру определения географических координат. Важно выделить характерные точки, определить их нахождение согласно желанию будущего собственника с учетом особенностей местности и конфигурации смежных земельных наделов.

Целинное межевание земельного участка Источник geopro.com.ua

В такой ситуации местоположение границ земельного участка устанавливается в законном порядке, производится идентификация участка на местности, после регистрации в ЕГРН он приобретает статус объекта недвижимого имущества и становится предметом, который можно продавать, на котором можно возводить жилье или вести какую-либо коммерческую деятельность.

Другие дополнительные бонусы

Межевание – бесплатная возможность получить дополнительные метры к уже имеющемуся участку. Оно позволяет узаконить уже используемую площадь, что особенно актуально для владельцев дорогих наделов.

Это мероприятие важно проводить после согласования с соседями и не превышать нормативы, установленные местной администрацией поселка, села, садово-огородного товарищества.

Практика показывает, что в среднем удается к уже имеющейся площади официально добавить до шести соток земли. И это очень существенно.

Бывают случаи, когда со временем надел, находящийся в собственности у владельца, приобретает сложную форму. Например, с одной стороны формируется большая автомобильная автострада, с другой стороны разрастается молодой лес и превращается в полноценное угодье. В такой ситуации лучше провести повторное межевание и документально зафиксировать имеющиеся изменения.
Оформление нового межевого дела позволяет вносить изменения в публичную кадастровую карту Источник srvgeo.ru

Обратите внимание! Действующее законодательство регулирует все земельные операции с учетом реестровых границ, а не фактического периметра. Если они внесены в ЕРГН и не совпадают с фактической линией, на которой стоит забор, у собственника земельного надела рано или поздно возникнут проблемы, решать которые придется в судебном порядке.

Если межевание не проведено, в кадастровом паспорте участка будет записано, что «граница надела не установлена в соответствии с существующими законодательными нормами.

Никакого нарушения из такой фразы не вытекает, владелец не будет нести уголовное или административное наказание, но для некоторых «недобросовестных» чиновников это будет поводом для формирования препятствий при оформлении сделок купли-продажи, мены, сдачи в аренду, передачи по наследству. Грамотно оформленное межевание – возможность обходить бюрократические барьеры без финансовых потерь.

Кадастровый паспорт участка без проведения межевания Источник 001rus.ru

Кадастровый учет границ земельных наделов, как уже было сказано выше, был введен с 2008 года. Но не все произвели их оформление и внесение в единый реестр.

Есть владельцы, получившие земли в далекие девяностые годы, огородившие его по периметру, и считающие, что этого достаточно, чтобы никто не покусился на их территорию.

Но в такой ситуации, если сосед захочет «отхватить метр другой от территории и официально оформить свои новые границы в ЕГРН, при возникновении спора, нуждающегося в судебном решении, положительный результат будет в его пользу.

В видео рассказывается о том, в каких случаях необходимо провести межевание земельного участка:

Беда таких спорных ситуаций в том, что даже опытный юрист не может помочь клиенту, который не смог вовремя официально оформить границы своего надела. Споры о границах участках являются самыми сложными в практике юриспруденции.

Кадастровый паспорт участка с межеванием и точным определением реестровых границ Источник zu.lih20k4.ru

Цена вопроса

Провести межевание стандартного участка в области, прилегающей к столице, обойдется в среднем в 10-15 тысяч рублей. По срокам это займет не больше трех месяцев. Кадастровый паспорт участка оформляется в течение 30 дней со дня сдачи межевого дела.

Документооборот

Для того чтобы запустить процесс, собственнику земли необходимо заключить договор с любой специализированной землеустроительной организацией и подготовить для нее пакет документов, в который входит:

  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • постановление о предоставлении надела;
  • свидетельство о праве на наследство (если таковое есть);
  • судебный акт, который подтверждает право собственности);
  • ксерокопия паспорта;
  • доверенность (если процесс оформления производит доверенное лицо).

После подачи документов землеустроительная организация проверит подлинность их, исходных геодезических точек, проверит расположение реестровых границ соседних участков.

Затем специалисты приступят к составлению технического паспорта объекта (на местности произведут необходимые геодезические замеры, обмерят периметр, сделают новые чертежи и запустят процесс согласования со всеми необходимыми инстанциями).

Титульный лист межевого дела Источник www.krebc.prirodakomi.ru

По завершению собственник получает на руки межевое дело в двух экземплярах. Один сдается в отдел ЕГРН, другой в архив. По истечении 30 дней Росреестр выдает кадастровый паспорт.

Его необходимо предоставить в регистрационную палату вместе с документом, подтверждающим личность.

Эта организация и выдает владельцу свидетельство о праве собственности установленного образца, в котором четко (с геодезической точностью) будут определены уточненные границы.

Заключение – коротко о главном

Пренебрегать оформлением границ участка и внесением их в ЕГРН нельзя: в судебной практике сегодня рассматривается тысячи исков, в которых владельцы земли проигрывают спор и лишаются своей собственности.

Если кто-то еще до сих пор не оформил свой загородный надел как положено, сейчас самое время это сделать.

С 2018 года запрещено совершать какие-либо операции, сделки с описываемым видом недвижимости, если в ЕГРН нет сведений о ее точных границах.

Еще немного внимания

Источник: https://m-strana.ru/articles/granitsa-zemelnogo-uchastka/

Что такое границы земельного участка

Что является границей земельного участка
Границы земельного участка, фактическая граница

Здравствуйте, уважаемые посетители.

В статье разберем понятие границ земельного участка и их значение на практике, как основной характеристики земельного участка.

Достаточно часто ко мне обращаются владельцы участков с различными неприятными ситуациями по границам. Беседуя с людьми, я вижу, что большинство проблем возникает именно из-за неправильного понимания сути вопроса.

1. ЧТО ТАКОЕ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ЗАКОНА.

При определении понятия границ земельных участков в законодательстве используется формулировка «описание местоположения границ» (пп. 3 п. 4 ст. 8, п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Границы земельного участка — это описание конкретного места на земной поверхности, где фактически расположен участок.

Такие сведения вносятся в единый государственный реестр недвижимости. Местоположение границ земельного участка описывается посредством определения координат его характерных (поворотных) точек.

Это немного сложно для понимания, поэтому объясню на наглядном примере.

Любой земельный участок имеет конфигурацию, которая представляет собой одну из геометрических фигур — квадрат, прямоугольник, трапеция и т.п. На картинке ниже изображен участок с конфигурацией квадрата. Цифрами 1, 2, 3, 4 отмечены углы земельного участка.

Границы земельного участка, пример № 1

Один угол земельного участка — это одна характерная (поворотная) точка. Для того, что бы получить сведения об описании местоположения границ этого земельного участка, нужно определить координаты каждого из его углов.

Характерные (поворотные) точки и прямые линии между ними и есть границы земельного участка — то есть описание его местоположения на земной поверхности. А сведениями об описании местоположения границ участка будут являться координаты всех характерных (поворотных) точек или углов земельного участка. Сколько углов, столько и координат.

Координаты характерных (поворотных) точек определяются по аналогии с широтой и долготой и имеют координаты по оси X и координаты по оси Y.

Пример указания координат характерной (поворотной) точки:

  • Координата X: 425905,47
  • Координата Y: 2309623,97

Вот так будут выглядеть сведения об описании местоположения границ нашего примера:

Границы земельного участка с координатами

На картине указаны четыре характерных (поворотных) точки, каждая из которых имеет свои координаты по оси X и по оси Y, и соединены между собой прямыми линиями. Точки и линии в совокупности представляют собой описание местоположения границ участка на местности.

Прямые линии между характерными (поворотными) точками каких-либо собственных координат не имеют. Поэтому, сведениями об описании местоположения границ земельного участка являются только координаты характерных (поворотных) точек.

Координаты характерных (поворотных) точек, внесенные в ЕГРН, законом и определяются как граница земельного участка. В судебной практике такую границу называют юридической или реестровой.

Визуальное изображение юридической (реестровой) границы, сведения о которой внесены в ЕГРН, отображаются на кадастровой карте и выглядят следующим образом:

Границы земельного участка в ЕГРН

Именно так границы земельных участков выглядят во всех современных землеустроительных документах и в таком виде сведения о них вносятся в ЕГРН.

Координаты характерных точек определяются в процессе кадастровых работ специальным геодезическим оборудованием. Каким-либо иным способом их определить невозможно.

Метод определения координат различается в зависимости от самого земельного участка.

Если участок является ранее предоставленным и необходимо уточнить его границы — то характерными точками могут являться все углы ограждения земельного участка.

Если участок лишь предстоит образовать — то его характерные точки определяются по желанию заинтересованного лица с учетом особенностей местности, конфигурации смежных участков, требований закона и т. д.

2. ЧТО ТАКОЕ ФАКТИЧЕСКИЕ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

Фактическая граница земельного участка – это существующие на местности объекты искусственного происхождения (заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды и т. д.) или естественного происхождения (лесополосы, овраги, реки и т. п.), которые визуально отделяют один участок от других и позволяют определить его на местности.

Забор, ограждающий участок по периметру — самый простой пример фактической границы

Юридическая и фактическая граница земельного участка это не одно и тоже.

Фактическая граница выполняет роль межевого знака — то есть объекта, который закрепляет на местности юридическую границу участка и служит ее визуальным отображением.

Юридическая граница (если она является достоверной и определена в соответствии с законом) первична по отношению к фактической. Если внесенные в ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка не соответствуют его фактическим границам (например, забору), то приоритетной будет считаться именно юридическая граница.

Однако, большинство собственников земельных участков под границей понимают именно фактическую границу (заборы, стены домов и т. д.), а не внесенные в ЕГРН координаты характерных точек.

В этом и заключается основная проблема.

Несмотря на то, что кадастровый учет земельных участков введен более 10 лет назад, многие землевладельцы до сих пор считают, что если им в «седые» 90-е выдали участок, который они огородили забором (или участок огорожен лесом/рекой/оврагом), то этого достаточно и никто не покуситься на их землю. При этом не понимая, что понимает под границами земельного участка закон.

А с точки зрения закона, участок считается имеющим границы лишь тогда, когда сведения об описании местоположения его границ внесены в ЕГРН. Соответственно и местоположение земельного участка на местности считается определенным (уточненным) только при внесенных в ЕГРН сведениях о его границах.

Если в отношении земельного участка в ЕГРН не внесены сведения о его границах, то велика вероятность определения на его месте границ чужих участков. От частичного наложения, до полного занятия.

Беда таких ситуаций в том, что даже у опытных юристов далеко не всегда получается найти из них выход и защитить интересы пострадавших.

Споры о границах, несмотря на кажущуюся простоту, являются одними из самых сложных в земельной практике. В большей степени потому, что не всегда удается получить достаточно доказательств для защиты своей позиции.

Cудебная практика знает тысячи случаев, когда в спорных ситуациях землевладельцы проигрывали дела и лишались своей земли.

Именно поэтому, очень важно иметь правильное представление о том, что такое границы земельного участка.

3. Еще один важный момент.

На всем протяжении становления российского земельного права система координат, в которых определялись координаты характерных точек границ участков, постоянно изменялись. Изменялись также и требования к точности определения этих координат, от чего напрямую зависит их погрешность.

В настоящее время, в отношении львиной доли ранее учтенных земельных участков в ЕГРН внесены сведения о их границах.  Но такие границы определены не с нормативной точностью, имеют большую погрешность и почти всегда не соответствуют реальным границам участков.

Такие участки легко определить — на публичной кадастровой карте их площадь имеет статус «декларированная».

Границы подобных участков определялись по результатам массовой инвентаризации земель муниципальными образованиями. Инвентаризации делались двумя методами — аэрофотосъемкой с самолета или по спутниковым картам. Разглядеть реальные границы существующих участков в обоих случаях — мероприятие хоть и увлекательное, но крайне далекое от достоверности.

Поэтому, результаты такой инвентаризации много лет повергают в шок собственников земельных участков, которые внезапно выясняют, что границы их участков в ЕГРН описаны совершенно не там, где они расположены в реальности. Или конфигурация участков изображается неверно. Или имеет место существенное смещение одной из границ участка.

Самое главное, что нужно понимать в этой ситуации — такие сведения об описании местоположения участков являются недостоверными и недействительными. Ориентироваться на них в каком-либо споре нельзя.

В отношении подобных участков обязательно нужно проводить кадастровые работы по уточнению их границ на местности в соответствии с действующим законодательством.

Если вы являетесь правообладателем земельного участка, полученного в нелегкие годы становления российской демократии, и никогда не занимались оформлением его границ – сейчас самое время подумать об этом. Жизнь не стоит на месте.

Оригинал статьи находится в моем авторском блоге.

Подписывайтесь на мой канал, оставляйте комментарии если что-то не понятно или остались вопросы по теме статьи.

С уважением,
земельный юрист Александр Горяинов

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5eaea017edf71008373a20fc/chto-takoe-granicy-zemelnogo-uchastka-5eb2e91d9f27d24aaa494643

Что такое границы земельного участка. Понятие и значение

Что является границей земельного участка

Здравствуйте, уважаемые посетители.

В статье разберем понятие границ земельного участка и их значение на практике, как основной характеристики земельного участка.

Достаточно часто ко мне обращаются владельцы участков с различными неприятными ситуациями по границам. Беседуя с людьми, я вижу, что большинство проблем возникает именно из-за неправильного понимания сути вопроса.

При определении понятия границ земельных участков в законодательстве используется формулировка «описание местоположения границ» (пп. 3 п. 4 ст. 8, п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Границы земельного участка — это описание конкретного места на земной поверхности, где фактически расположен участок.

Границы земельного участка описываются посредством определения координат его характерных (поворотных) точек. Координаты характерных (поворотных) точек называются сведениями об описании местоположения границ земельного участка. Сведения об описании местоположения границ вносятся в единый государственный реестр недвижимости и относятся к основным сведениям о земельном участке.

Это немного сложно для понимания, поэтому объясню на наглядном примере.

Любой земельный участок имеет конфигурацию, которая представляет собой одну из геометрических фигур — квадрат, прямоугольник, трапеция и т.п. На картинке ниже изображен участок с конфигурацией квадрата. Цифрами 1, 2, 3, 4 отмечены углы земельного участка.

Один угол земельного участка — это одна характерная (поворотная) точка. Для того, что бы получить сведения об описании местоположения границ этого земельного участка, нужно определить координаты каждого из его углов.

Характерные (поворотные) точки и прямые линии между ними и есть границы земельного участка — то есть описание его местоположения на земной поверхности. А сведениями об описании местоположения границ участка будут являться координаты всех характерных (поворотных) точек или углов земельного участка. Сколько углов, столько и координат.

Координаты характерных (поворотных) точек определяются по аналогии с широтой и долготой и имеют координаты по оси X и координаты по оси Y.

Пример указания координат характерной (поворотной) точки:

Вот так будут выглядеть сведения об описании местоположения границ нашего примера:

На картине указаны четыре характерных (поворотных) точки, каждая из которых имеет свои координаты по оси X и по оси Y, и соединены между собой прямыми линиями. Точки и линии в совокупности представляют собой описание местоположения границ участка на местности.

Прямые линии между характерными (поворотными) точками каких-либо собственных координат не имеют. Поэтому, сведениями об описании местоположения границ земельного участка являются только координаты характерных (поворотных) точек.

Координаты характерных (поворотных) точек, внесенные в ЕГРН, законом и определяются как граница земельного участка. В судебной практике такую границу называют юридической или реестровой.

Визуальное изображение юридической (реестровой) границы, сведения о которой внесены в ЕГРН, отображаются на кадастровой карте и выглядят следующим образом:

Именно так границы земельных участков выглядят во всех современных землеустроительных документах и в таком виде сведения о них вносятся в ЕГРН.

Координаты характерных точек определяются в процессе кадастровых работ специальным геодезическим оборудованием. Каким-либо иным способом их определить невозможно.

Метод определения координат различается в зависимости от самого земельного участка.

Если участок является ранее предоставленным и необходимо уточнить его границы — то характерными точками могут являться все углы ограждения земельного участка.

Если участок лишь предстоит образовать — то его характерные точки определяются по желанию заинтересованного лица с учетом особенностей местности, конфигурации смежных участков, требований закона и т. д.

2. Что такое фактические границы земельного участка

Фактическая граница земельного участка – это существующие на местности объекты искусственного происхождения (заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды и т. д.) или естественного происхождения (лесополосы, овраги, реки и т. п.), которые визуально отделяют один участок от других и позволяют определить его на местности.

Забор, ограждающий участок по периметру — самый простой пример фактической границы:

Юридическая и фактическая граница земельного участка это не одно и тоже.

Фактическая граница выполняет роль межевого знака — то есть объекта, который закрепляет на местности юридическую границу участка и служит ее визуальным отображением.

Юридическая граница (если она является достоверной и определена в соответствии с законом) первична по отношению к фактической. Если внесенные в ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка не соответствуют его фактическим границам (например, забору), то приоритет будет отдаваться именно этим сведениям.

Однако, большинство собственников земельных участков под границей понимают именно фактическую границу (заборы, стены домов и т. д.), а не описание местоположения границ земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.

В этом и заключается основная проблема.

Несмотря на то, что кадастровый учет земельных участков введен более 10 лет назад, многие землевладельцы до сих пор считают, что если им в «седые» 90-е выдали участок, который они огородили забором (или участок огорожен лесом/рекой/оврагом), то этого достаточно и никто не покуситься на их землю. При этом не понимая, что понимает под границами земельного участка закон.

А с точки зрения закона, участок считается имеющим границы лишь тогда, когда сведения об описании местоположения его границ внесены в ЕГРН. Соответственно и местоположение земельного участка на местности считается определенным (уточненным) только при внесенных в ЕГРН сведениях о его границах.

Пример из практики

Мне приходилось защищать интересы фермера, в 1993 году получившего земельный участок для ведения с/х деятельности, и который до 2016 года никаким образом не пытался привести его правовой статус в соответствии с требованиями действующего законодательства. Участок даже не стоял на кадастровом учете, как ранее учтенный. Его просто забыли туда внести. Соответственно и описания местоположения границ этого участка в кадастре недвижимости не было.

В один прекрасный момент, приехав после зимы на «свой» участок, он увидел совершенно чужие трактора, которые бодро этот самый участок распахивали.

Были длительные разборки, махания кулаками, многочисленные письма в прокуратуру, администрацию, Росреестр, президенту и иже с ними. И ожидаемые ответы в стиле: «Участок отняли? Даааа? Хм…ну идите в суд!».

Думаю вы уже догадались, что на все свои аргументы о принадлежности ему этого кусочка земли, в ответ фермер получал кадастровый паспорт и фразу «Вот видишь – здесь границы моего участка! А где твой документ с границами?». Показать что-нибудь в ответ было нечего.

И если с землями под жилую застройку в аналогичных ситуациях доказать фактическое местоположение участка не так сложно, то с земельными участками под сельхозназначение – это просто беда. А в большинстве случае просто мертвое занятие.

В процессе работы над проблемой мы выяснили, что на месте участка доверителя были выделены земельные паи из ближайшего единого сельскохозяйственного землепользования. Кадастровый инженер, не увидев на публичной кадастровой карте никаких границ, с чистой совестью посчитал эту местность не занятую никем – и произвел выделение паев на этом месте.

Должен признать, что кадастрового инженера здесь упрекнуть сложно. Ведь он, как и все остальные, ориентировался на данные официального реестра – государственного кадастра недвижимости. А раз ничего нет – значит будет.

Эта история закончилась вполне благополучно. Кадастровый учет земельных паев был оспорен, а участок клиента через, простите, танцы с бубном, был поставлен на учет как ранее учтенный. В последствие, сведения о границах участка были уточнены и внесены в государственный кадастр недвижимости.

Если в отношении земельного участка в ЕГРН не внесены сведения о его границах, то велика вероятность определения на его месте границ чужих участков. От частичного наложения, до полного занятия.

Беда таких ситуаций в том, что даже у опытных юристов далеко не всегда получается найти из них выход и защитить интересы пострадавших.

Споры о границах, несмотря на кажущуюся простоту, являются одними из самых сложных в земельной практике. В большей степени потому, что не всегда удается получить достаточно доказательств для защиты своей позиции.

Cудебная практика знает тысячи случаев, когда в спорных ситуациях землевладельцы проигрывали дела и лишались своей земли.

Именно поэтому, очень важно иметь правильное представление о том, что такое границы земельного участка.

3. О границах участков с декларированной площадью

На всем протяжении становления российского земельного права система координат, в которых определялись координаты характерных точек границ участков, постоянно изменялись. Изменялись также и требования к точности определения этих координат, от чего напрямую зависит их погрешность.

В настоящее время, в отношении львиной доли ранее учтенных земельных участков в ЕГРН внесены сведения о их границах. Но такие границы определены не с нормативной точностью, имеют большую погрешность и почти всегда не соответствуют реальным границам участков.

Такие участки легко определить — на публичной кадастровой карте их площадь имеет статус «декларированная». Как определить декларированную площадь я писал в другой статье.

Границы подобных участков определялись по результатам массовой инвентаризации земель муниципальными образованиями. Инвентаризация делалась двумя методами — аэрофотосъемкой с самолета или по спутниковым картам. Разглядеть реальные границы существующих участков в обоих случаях — мероприятие хоть и увлекательное, но крайне далекое от достоверности.

Поэтому, результаты такой инвентаризации много лет повергают в шок собственников земельных участков, которые внезапно выясняют, что границы их участков в ЕГРН описаны совершенно не там, где они расположены в реальности. Или конфигурация участков изображается неверно. Или имеет место существенное смещение одной из границ участка.

В отношении подобных участков обязательно нужно проводить кадастровые работы по уточнению их границ на местности в соответствии с действующим законодательством. Оставлять границы участка в таком состоянии я не рекомендую, так как это может повлечь за собой много спорных ситуаций.

Если вы являетесь правообладателем земельного участка, полученного в нелегкие годы становления российской демократии, и никогда не занимались оформлением его границ – сейчас самое время подумать об этом. Жизнь не стоит на месте.

Тема границ земельных участков продолжена в следующих статьях:

Источник: https://jurist-goraynov.ru/chto-takoe-granicy-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.