Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру

Содержание

Что лучше оформить: дарственную или завещание?

Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру
Завещание или дарственная?

Оставляя в наследство личное имущество, вы не можете определиться, что оформить – дарственную или завещание. Составление какой процедуры принесёт меньше хлопот? Какая из них обойдется составителю дешевле? Какие плюсы и минусы имеет дарственная и завещание? Составление чего выгоднее завещателю, а что наследнику? Читайте в статье.

Что такое дарственная?

Дарственная (или договор дарения) – это нотариально заверенное обязательство передачи личного имущества (как недвижимого, так и движимого), каких-либо ценностей или прав одним лицом (хозяином) другому (наследнику) после его смерти. Сложно оспорить после составления. Наследник не обязательно должен быть родственником завещателя.

Что такое завещание?

Завещание – односторонний нотариального заверенный документ, в котором оговаривается судьба оставленного после своей смерти имущества, ценностей и прав завещателя. Может переписываться неоднократно. Каждое заново составленное завещание отменяет силу предыдущего. Наследник обычно имеет родственную связь с завещателем.

Что оформляется быстрее?

Период составления дарственной занимает от двух до трех недель и состоит из следующих этапов:

  • Сбор документов.
  • Составление договора у нотариуса.
  • Уплата пошлины.
  • Регистрация документов.

Процесс оформления завещания занимает больше времени и состоит из двух этапов:

  • Составление документа.
  • Получение нотариально заверенного свидетельства через 6 месяцев после его составления.

Как быстро наследник вступает в право наследования после составления дарственной и завещания?

Сроки вступления в наследство

При составлении договора дарения наследник получает право наследования при жизни завещателя, после прохождения этапа регистрации дарственной.

По завещанию наследник получает своё право только после кончины завещателя и прохождения трех этапов:

  • Выявление права на наследство.
  • Сбор документов и передача их юристу.
  • Регистрация права на наследство.

Что проще аннулировать?

Если потенциальный наследник хочет изменить условия или участников дарственной, то ему придется доказать:

  • Психическую невменяемость дарителя.
  • Что договор дарения был составлен под психологическим давление.

Доказывать вышеперечисленное придется в суде.

Внимание!

Завещание можно переписывать столько раз, сколько захочется завещателю. Кроме переписывания, завещание можно дополнять еще одним, где будут прописаны дополнительные детали передачи наследства, а также лицо, которое после его смерти зачитает завещание наследникам и будет следить за ходом его исполнения.

Что дешевле оформить?

Оформление дарственной обойдется составителю в одну тысячу рублей за уплату пошлины. Перед передачей дарственной на государственную регистрацию подписывать документ у нотариуса не обязательно.

Составление завещание обойдется завещателю дороже. Оплачивается:

  • Оценка оставляемого в наследство имущества.
  • Услуги нотариуса в период оформления завещания: с момента сбора документов до выдачи свидетельства.
  • Процентная ставка документа на наследство (от 0,3 до 0,6%)

Какие налоги придется уплатить наследнику?

По дарственной:

  • Если наследник не является прямым родственником дарителя, то налог составит 13% от стоимости оставляемого имущества.
  • Прямые родственники освобождаются от уплаты налога.

По завещанию:

  • Если стоимость наследства превышает 850 минимальных размеров оплаты труда, то налог на наследство уплатить придется. КАКОЙ?
  • Оплата государственной пошлины за вступление в силу права наследования

Минусы и плюсы договора дарения и завещания

Достоинства и недостатки дарственной:

  • При составлении дарственной даритель должен помнить, что переписать её будет уже
  • «Необратимость» процесса защищает права наследника от возможных «перемен настроения» дарителя.

Достоинства и недостатки завещания:

  • Завещание поддаётся корректировки со стороны завещателя. Завещание можно как переписывать полностью заново, так и дополнять новыми деталями: менять долю наследников, вычеркивать старых и вносить новых, прописывать условия передачи наследства, назначать своего душеприказчика и так далее.
  • Даже если завещатель перепишет имущество одному наследнику, часть его всё равно перейдет законным родственникам: пожилым родителям, недееспособным родственникам или несовершеннолетним детям.

Оформление завещания

При составлении завещания нужно учитывать некоторые особенности:

  • Определить долю каждого наследника. При чтении наследства после смерти завещателя не должно возникнуть вопросов относительно того или иного пункта. Если наследников несколько, а квартира одна, то в завещании стоит указать долю каждого наследника. Если объектов наследства несколько, то четко обозначить право каждого наследника за каждым объектом.
  • Прописать мотивы, которые побудили завещателя оставить конкретное имущество конкретному наследнику, чтобы избежать споров между наследниками
  • Документ должен составляться в соответствии с юридическими требованиями, о которых сообщит нотариус.
  • Запасные наследники. Завещатель должен прописать пункт, в котором оговаривается передача права на наследство запасному наследнику, в случае смерти или отказа от наследства прямого наследника.
  • Назначить душеприказчика. Завещатель должен прописать ответственное за сохранность и выполнение своей последней воли лицо (нотариус и т.д.), чтобы избежать нежеланного распоряжения имуществом после его смерти другими наследниками.

Оформление дарственной

Документы на наследство

При составлении договора дарения нужно предоставить:

  • Персональные данные наследника (паспортные данные, свидетельство о браке) и дарителя.
  • Письменный договор дарения в нескольких экземплярах для наследника и дарителя.
  • Чек с оплаченной пошлиной.
  • Кадастровый документ из бюро технической инвентаризации.
  • Документ о регистрации права на собственность самого завещателя.

Если квартира находится во владении двух человек (мужа и жены), то при составлении дарственной согласие на дарение определенному наследнику должны предоставить оба супруга. Например, на оформление дарственной на квартиру вы пришли к нотариусу без второго собственника, то с собой нужно принести письменное согласие от него.

Итоги

Рассмотрев все особенности оформления договора дарения и завещания, можно сделать выводы:

  • Со стороны завещателя удобнее составить завещание, так как его можно переписывать, исправлять, дополнять.
  • Для наследника наибольшую выгоду будет иметь составленная дарственная, так как отменить её почти невозможно.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/chto-luchshe-oformit-darstvennuyu-ili-zaveshhanie.html

Завещание или дарственная на квартиру: что лучше, дешевле и надежнее?

Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру

Наверное, нет такого человека в России, который бы не знал, что передать свое имущество наследникам можно с помощью завещания. Однако, судебная практика последних лет показывает: последняя воля усопшего, оформленная на бумаге и официально зарегистрированная нотариусом, все чаще не выполняется – обделенные наследники успешно оспаривают документ в суде.

Например. Тяжелобольной К. в возрасте 65 лет остался один, когда его родная дочь демонстративно уехала в другой город. На помощь пришел дальний родственник (двоюродный племянник), который начал ухаживать за стариком. Через 4 года К.

написал по всем правилам завещание, где свою 3-хкомнатную квартиру оставил племяннику. Еще через два года старик умер. Хоронили его по всем правилам двоюродная сестра с сыном.

А через 3 месяца «нарисовалась» родная дочь усопшего и стала требовать от наследника освободить квартиру.

Получив отказ, обратилась в суд о признании завещания недействительным, мотивируя свое требование тем, что в момент оформления завещания ее отец находился в неадекватном состоянии.

К иску приложила посмертное экспертное заключение врачей о психическом расстройстве наследодателя (как это было установлено, суд не выяснял). Несмотря на показания нотариуса, свидетелей и соседей, утверждавшим, что при подписании завещания К.

находился в здравом уме и трезвой памяти, судья встал на сторону дочери.

Мы не будем анализировать моральную сторону дела – на наш взгляд, там полно грязного белья, а рассмотрим, можно ли было избежать подобной ситуации. Да, такой ситуации можно было избежать, если бы кто-то дал дельный совет: вместо завещания оформить дарственную (договор дарения), которая позволяет передать по наследству любую недвижимость.

Принимая во внимание тот факт, что простые граждане слабо понимают разницу между двумя приведенными терминами, рассмотрим, что лучше, завещание или дарственная на квартиру?

Что такое

Прежде чем приступим к анализу плюсов и минусов каждого способа передачи в собственность недвижимости от владельца будущему наследнику, выясним, чем отличается завещание от дарственной на квартиру.

Завещание

Понятие «завещание» (testamentum) впервые появилось в Древнем Риме. Означает акт односторонней воли владельца движимого и недвижимого имущества, определяющий его дальнейшую судьбу после смерти владельца (завещателя). Документ составляется в письменном виде и содержит сведения о выгодополучателях (наследниках) и долях имущества, переходящих каждому из них.

Если перейти в юридическую плоскость, то завещание – это документ, регулирующий порядок перехода прав собственности от умершего владельца к новому. Учитывая важность бумаги, она в обязательном порядке регистрируется у нотариуса.

Из приведенных определений выделим несколько важных моментов, которые пригодятся нам в дальнейшем.

  • Переход права собственности происходит после смерти владельца, т.е. наследник не может при жизни наследодателя заявить свои права на владение имуществом. Например, по завещанию жилье переходит к внуку. Только после смерти деда наследник может квартиру продать, сдать в аренду, заложить в банке и т.д.
  • Завещать можно кому угодно, например, выгодоприобретателем может быть, как близкий родственник (сын, дочь), так и соседка или благотворительный фонд (на Западе нередки случаи, когда завещание составляется в пользу домашних питомцев) и что угодно (свой мозг или тело клинике или исследовательскому учреждению).

Завещание относится к одностороннему акту, в связи с чем его можно аннулировать, отозвать и изменить в любой момент.

Дарение

Дарение представляет собой двухсторонний акт безвозмездной передачи своего имущества другому физическому или юридическому лицу в полное владение.

Оформляется в виде договора дарения, где в обязательном порядке должны присутствовать две стороны: даритель и одаряемый.

После подписания дарственной и регистрации ее в Росреестре права собственности переходят к новому владельцу (общий порядок оформления дарственной мы рассматривали тут).

Здесь также есть нюансы, которые пригодятся в последующем.

  • Переход права собственности происходит при жизни дарителя. Это может привести к тому, что одариваемый выселит из квартиры бывшего владельца и будет прав по закону. Оговорить в дарственной дополнительные условия, например, пожизненное проживание, нельзя – договор будет признан ничтожным.
  • В Законе существуют ограничения на то, кто и что может дарить и кто может принимать дар. Здесь множество подзаконных актов. Поэтому, редакция сайта ВКредитБе.Ру рекомендует перед оформлением дарственной проконсультироваться у нотариуса.
  • Дарственная относится к двухстороннему акту, что означает: отменить договор можно только через суд.

Основные отличия

Общие понятия о терминах мы дали. Сейчас рассмотрим отличие завещания от дарственной. Данные сведем в таблицу.

Таблица 1. Различия между завещанием и дарственной.

 ЗавещаниеДарственная
Место оформленияНотариальная контораМФЦ
Объект сделкиВсе имущественные права и обязанности, включая долгиДвижимое и недвижимое имущество, ювелирные изделия, акции и т.д., освобожденные от обязательств имущественного характера перед третьими лицами (долги не передаются)
Время вступления в права собственностиЧерез 6 месяцев после смерти наследодателяПосле регистрации договора в Росреестре
Возможность отменитьВ любой момент, когда завещатель посчитает это необходимымНевозможно. Только в судебном порядке при наличии угрозы здоровью дарителя со стороны одариваемого (исключение – смерть одариваемого в процессе госрегистрации сделки)
НалогиНетНе уплачивают близкие родственники: отец, мать, супруг, дети, дедушка, бабушка, брат, сестра. Остальные категории граждан платят НДФЛ в размере 13%
Возможность оспариватьИмеется, но только в судебном порядкеТеоретически есть, практически невозможно

В таблице показана разница между дарением и получением имущества в собственность по завещанию. Однако нет ответа на вопрос, что лучше, дарение или завещание квартиры, в котором спрятались более мелкие вопросы:

  • что дешевле;
  • что выгоднее;
  • что надежнее и т.д.

Что дешевле

Для ответа на вопрос, что дешевле, проанализируем, сколько стоят дарственная и завещание на квартиру в 2020 году.

Завещание. При оформлении завещания и вступлении в наследство придется заплатить госпошлину и оплатить услуги нотариуса:

Госпошлина:

  • 100 руб. за оформление завещания;
  • 100 руб. за открытие дела о наследстве;
  • 100 руб. за удостоверении подписи на заявлении о вступлении в наследство;
  • 15 000 и более руб. за оценку имущества;
  • 0,3% от стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для остальных наследников при получении свидетельства о праве наследования;
  • 2 000 руб. за регистрацию квартиры.

Услуги нотариуса:

  • около 2100 руб. за оформление наследства;
  • около 800 руб. за оформление заявления о вступлении в наследство;
  • 300 руб. за ознакомление наследников с текстом завещания;
  • около 4 300 руб. за оформление свидетельства о праве наследования.

Расчеты показывают, что за квартиру стоимостью 3,0 млн. руб. придется заплатить около 30,0 тыс. руб.

Дарственная. При оформлении договора дарения два вида платежа:

Юристу или риэлтору за составление текста договора – 2,0-3,0 тыс. руб.

Госпошлину в размере:

  • 2 000 руб. за дом или здание;
  • 200 руб. за квартиру;
  • 350 руб. за земельный участок;
  • 850 руб. за транспортное средство без смены номеров;
  • 2 000 руб. за регистрацию имущества.

Близкие родственники (1-2 очередь наследования) освобождаются от уплаты НДФЛ. Всем остальным придется заплатить 13% от стоимости подарка.

Вывод: оформлять дарственную на близких родственников выгоднее в финансовом плане.

Но не стоит забывать и о том, что дальнему родственнику лучше заплатить 13% подоходного налога и иметь в собственности квартиру, чем остаться вообще ни с чем, если наследники через суд опротестуют завещание, о чем писалось в начале статьи.

Что надежнее

Однозначного ответа, что надежнее, нет, и не может быть. Все зависит от конкретной ситуации.

Разберем на конкретных примерах.

1. Муж оставил по завещанию жене квартиру. Однако получить ее в собственность она не смогла, т. к. объявились несовершеннолетние дети от первого брака и потребовали свою долю, несмотря на то, что им отец при разводе оставил коттедж и квартиру в городе.

Здесь более надежным вариантом была бы дарственная.

2. Тетя сделала племяннику дорогой подарок – квартиру. При этом была устная договоренность, что она будет жить там до ухода из жизни. Племянник женился, а вскоре у него появились дети. Проживать совместно двум семьям стало трудновато. Невеста стала требовать от тети переселения в Дом престарелых, в чем вскоре ее поддержал и племянник.

Здесь, наоборот, дарить не стоило, а оформлять завещание.

Что проще оспорить

У юристов существует две диаметрально противоположные точки зрения на то, что проще оспорить, завещание или договор дарения. Одни считают, что признать договор дарения в суде ничтожным легче, чем отменить завещание, другие, наоборот, утверждают, что у наследников больше шансов отменить завещание в процессе судебного разбирательства.

Чтобы внести ясность в вопрос, разберем причины, по которым наследники могут обратиться в суд по отмене завещания и признанию договора дарения ничтожным.

Завещание. Обратится в суд с иском об отмене завещания, наследники могут в следующих случаях:

  • физическое и моральное давление на завещателя со стороны выгодополучателя;
  • при оформлении завещания наследодатель не давал себе отчет в сути происходящего (имел психическое расстройство, был в стрессовом состоянии, пьяным, под воздействием наркотиков, наркоза и т.д.);
  • документ составлен с нарушением закона (например, одним из свидетелей был наследник, указанный в завещании);
  • имеются сомнения в подлинности подписей;
  • проигнорированы лица, имеющие право на обязательную долю;
  • в документе обнаружены ошибки.

Дарственная.

Источник: https://vKreditBe.ru/chem-otlichaetsya-zaveshhanie-ot-darstvennoj-na-kvartiru-i-chto-luchshe/

Что лучше оформить, договор дарения или завещание на квартиру?

Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру

Если гражданин задумывается о том, кому оставить дом, квартиру, землю после своей кончины, он рассматривает два варианта действий: сделать дарственную в пользу выбранного лица или написать завещание, где будут перечислены имена наследников. И тот, и другой способ имеет преимущества и «подводные камни», поэтому решение, что лучше завещание или дарственная на квартиру, принимается исходя из конкретики ситуации.

Отличие завещания от дарственной

Различия между двумя юридическими категориями сводятся к следующим пунктам:

  1. Характер сделки. Дарение – двусторонняя сделка, по которой одна сторона безвозмездно передает ценности, а вторая обязуется их принять.Завещание – односторонняя сделка. Гражданин составляет волеизъявление, не спрашивая мнения потенциальных наследников. Если впоследствии они не захотят принимать ценности умершего, им придется писать нотариальный отказ.
  2. Момент получения ценностей. Максимальное время оформления дарственной – 2,5 недели. Стороны составляют договор, заверяют нотариально, регистрируют в Росреестре после чего ценности переходят одаряемому. Наследуемое имущество по завещанию передается преемнику только спустя 0,5 года после смерти собственника.
  3. Возможность отмены. Если гражданин передумает дарить квартиру, отменить сделку практически невозможно. Чтобы договор аннулировали, нужно доказать недееспособность дарителя или оказанное на него давление. Завещание, напротив, составитель волен менять при жизни сколько угодно раз.
  4. Налоговая нагрузка. Дарение дорогостоящего имущества облагается НДФЛ (13% от его цены). Получатель ценностей освобождается от уплаты налога только в ситуации, если он состоит в близком родстве с дарителем. Наследники, вступающие в собственность имущества умершего по завещанию, уплачивают пошлину. Для близких родственников она равна 0,3% от его цены (максимум 100 тысяч), для прочих получателей – 0,6% (максимум 1 миллион).
  5. Право на проживание в квартире. Часто собственник желает продолжать проживать в квартире, которую планирует оставить наследникам. В этом плане дарственная – «зыбкий» вариант. Гражданин вправе прописать в договоре возможность своего дальнейшего пользования квадратными метрами, но их недобросовестные получатели могут «выжить» его оттуда. Завещание – более надежный вариант. Собственник проживает в квартире до момента смерти, наследники не вправе посягать на его имущество. После кончины гражданина правопреемники получают квадратные метры в пользование.

Несмотря на существенную разницу, дарственная и завещание имеют общие черты. Это письменная форма оформления сделки, указание сведений об имуществе, позволяющих однозначно его идентифицировать, полной информации о лицах-получателях. Несоблюдение требований закона к форме и содержанию составленного документа автоматически влечет его недействительность.

Как составить дарственную?

Дарение имущества начинается с составления проекта договора дарения, куда включается следующая информация:

  • сведения о сторонах;
  • данные об объекте, позволяющие однозначно его идентифицировать;
  • основания, по которым имущество принадлежит собственнику;
  • согласие одаряемого принять имущество;
  • момент вступления договора в силу;
  • подписи сторон.

Когда проект подготовлен, стороны направляются к нотариусу для его нотариального заверения. Должностное лицо проверяет текст на предмет соответствия законодательству, смотрит паспорта граждан, правоустанавливающую документацию на объект. Оно вправе запросить у дарителя справку, подтверждающую его психическую вменяемость.

Заключительный шаг дарения недвижимости – регистрация сделки в Росреестре. Заявитель подает заявление, экземпляр заверенной дарственной, документы на имущество, уплачивает пошлину 2 000 рублей и ждет 10 дней. По результату ему выдают выписку из ЕГРН, где он указан как собственник.

Как составить завещание на имущество?

Чтобы волеизъявление умершего не признали недействительным, оно должно соответствовать следующим положениям ГК РФ:

  • письменная форма;
  • обязательное нотариальное заверение;
  • указание места и даты составления завещания;
  • наличие собственноручной подпись наследодателя (или его законного представителя в случае физической немощи).

В завещании указывается:

  • ФИО наследодателя;
  • паспортные данные, адрес по прописке;
  • точные сведения об оставляемом имуществе;
  • полные данные наследников;
  • дата составления.

Завещатель вправе составить текст самостоятельно или пригласить для помощи адвоката. Затем подготовленный проект заверяется в нотариальной конторе. Гражданин свободно выбирает, кому оставить ценности. Он вправе указать родственников или лиц, не имеющих с ним кровной связи, коммерческую компанию или государство.

После смерти собственника претенденты по закону или по завещанию заявляют о своих притязаниях нотариусу, открывшему наследственное дело. Для этого они пишут заявление, предоставляют свои общегражданские паспорта и уплачивают пошлину для оформления свидетельства о наследстве. Спустя полгода эти лица становятся полноправными собственниками имущества в отведенных им долях.

Составитель завещания вправе назначить душеприказчика, который будет заниматься распределением оставленных ценностей между наследниками после кончины собственника. Это лицо будет следить за сохранностью имущества, а при необходимости затребует его у третьих лиц, в чьем незаконном владении окажутся активы.

Что легче оспорить?

Практика показывает, что оспорить завещание проще, чем дарственную. Для этого недовольным наследникам придется доказать наличие хотя бы одного из обстоятельств, обозначенных в ст. 1131 ГК РФ. К их числу относится:

  • действие угроз на автора-составителя;
  • его невменяемое состояние;
  • привлечение лиц, которые не могут выступать свидетелями;
  • двусмысленность, неточность использованных в документе формулировок;
  • указание в завещании имущества, распоряжение которым ограничено;
  • намеренное введение наследодателя в заблуждение злоумышленниками.

Завещание будет исполнено лишь частично, если претендентам на ценности удастся доказать факт несоблюдения правила об обязательных долях или оставления ценностей недостойному наследнику (т.е. лицу, которое плохо обращалось с наследодателем).

Оспорить дарственную можно лишь в 2 случаях: если обнаружится недееспособность дарителя или выяснится, что он действовал по принуждению. Неуважительное поведение одаряемого по отношению к гражданину, передавшему имущество, не служит основанием для отмены сделки.

Что дешевле и выгоднее завещание или договор дарения?

Ответ на вопрос, что выгоднее: завещание или дарение квартиры, зависит от конкретных обстоятельств. Например, дарственная в пользу близкого родственника обойдется сторонам в сумму, равную стоимости нотариального заверения (1-2 тыс. руб.). Если одаряемый не имеет кровной связи с собственником, ему придется уплатить налог 13%, значит, сделка перестанет быть столь выгодной.

За составление завещания наследодатель уплачивает пошлину, определяемую по тарифам выбранной нотариальной конторы. Если он нанимает адвоката, стоимость его услуг станет дополнительным расходом.

Наследникам не избежать денежных трат при вступлении в права собственности на оставленное имущество. Даже лица, состоящие в близком родстве с гражданином, оплатят 0,3% от цены активов.

Иные претенденты, не имевшие с умершим кровной связи, перечислят 0,6% от их стоимости.

Договор дарения – грамотное решение, если получателями являются близкие родственники, чья благонадежность не вызывает у гражданина сомнений. Если он желает проживать далее в своей квартире или оставляет ее дальнему родственнику (другу), более надежный и экономичный вариант – написание завещания.

Источник: https://ya-naslednik.com/chto-luchshe-zaveshchaniye-ili-darstvennaya.html

Что выгоднее завещание или дарственная?

Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру

Желание правильно распорядиться собственностью, а также позаботиться о подрастающем поколении, заставляют рано или поздно задуматься над вопросом: что лучше завещание или дарственная на квартиру? Конечно, более детально, в зависимости от ситуации на данный вопрос может дать полноценный ответ только профессионал, обладающий юридическим образованием. Данная статья поможет вам раскрыть для себя все положительные и отрицательные стороны интересующего вопроса.

Разница в оформлении, что лучше: дарственная или завещание на квартиру

Завещание — воля, выраженная в письменной форме, завещателем о судьбе его имущества после смерти.

Основные моменты:

  • обязательно удостоверяется нотариусом;
  • завещатель может менять содержание завещания;
  • не подлежит оплате НДФЛ;
  • имущество, указанное в завещании, переходит к наследнику после кончины завещателя. Однако, он имеет права совершать юридические действия только после принятия наследства;
  • наследник, указанный в завещании, может отказаться  от наследства. После чего оно переходит в пользу других лиц.

Дарственная — сделка между владельцем недвижимости и одариваемым, в ходе которой первая сторона передает или обязуется передать свое имущество в собственность второй стороне на безвозмездной основе.

Основные моменты:

  • заверка договора нотариусом желательна, но необязательна кроме случаев дарения доли в праве собственности на квартиру;
  • переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре;
  • после регистрации, возможна отмена сделки, которая также должна быть документально подтверждена;
  • отплата налога в виде 13% обязательна, кроме дарения близким родственникам;
  • после подписания соглашения и регистрации даритель теряет право собственности и проживания на данной территории при отсутствии особых условий, прописанных в договоре;
  • расторгнуть соглашение, после перехода в собственность и регистрации в одностороннем порядке не представляется возможным. Исключения составляют ряд оснований, оговоренных в ходе заключения сделки или решением суда;
  • одариваемый, имеет право отказаться от дара.

Как видно из приведенного списка различий единого решения, что лучше дарственная или завещание, нет. Каждый решает этот вопрос лично, приняв во внимание следующие пункты договора:

  • переход недвижимости, в нашем случае жилья, новому владельцу;
  • срок, оговоренный при подписании соглашения;
  • правила аннулирования договора.

Важно! Завещание — безопасная сделка, так как завещатель может менять содержание документа в любой момент, тогда как договор дарения выгоден одаряемому, так как оспорить ее в судебном порядке довольно сложно.

И еще один важный факт: после открытия наследства, независимо от того кому предназначалось наследство, согласно законодательству придется делиться с претендентами, если это: инвалиды, дети до 18 лет и родители-пенсионеры.

Завещание, оформляем грамотно

Остановив свой выбор на завещании, необходимо иметь в виду, какие документы потребуются для этого:

  • четко сформулировать свою волю, соблюдая все юридические формальности, избегая двусмысленности фраз;
  • прописать долю каждого претендента, во избежание дальнейших споров;
  • предусмотреть возможный отказ от наследства и назначить запасных наследников, которые станут обладателями жилья;
  • объявить душеприказчика, человека который проконтролирует последнюю волю завещателя. Это может быть любое доверенное лицо.

Необходимо знать:

  • составить завещание, может, дееспособный гражданин;
  • в документе не содержится распоряжений от нескольких лиц;
  • завещание составляется лично или с помощью нотариуса, или юриста, но нельзя составить его посредством представителя.

Что дешевле при оформлении?

Коль уж пошла речь об оформлении документов, которые станут гарантами передачи собственности, конечно же, минимальные затраты будут только плюсом. Здесь необходимо вспомнить, что при передаче дара дальним родственникам или чужим людям необходимо платить налог в 13% от стоимости.

Более того, в случае дарения дома, квартиры или другой недвижимости госпошлина в Росреестре составит 2 тыс. рублей, земля в садоводстве с небольшим строением — 350 рублей.
Близкие родственники и наследники по завещанию освобождены от такой оплаты.

Следовательно, оформление завещания, в данном случае обойдется дешевле. Сам завещатель оплатит 100 рублей за услуги нотариуса, а наследники первой очереди, с полнородными братьями и сестрами уже 0,3% от всей стоимости наследства.

Остальные претенденты на получение наследства должны будут выплатить в пользу государства 0,6% стоимости.

К близким родственникам или наследникам первой очереди относятся:

  • супруги;
  • их родители;
  • дети;
  • усыновленные дети;
  • родители усыновленных детей;
  • старшее поколение: бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • кровные, а также сводные братья и сестры.

Какой документ легче оспорить?

Согласно действующему законодательству оспорить можно любой документ, если у вас на руках имеются неоспоримые доказательства. Как в первом, так и во втором случае, чтобы опротестовать соглашение необходимо:

  • подтверждение невменяемости или недееспособности;
  • доказательство, что подписание документа произошло под угрозой жизни.

Однако, не стоит забывать, что сделать это гораздо труднее, чем, кажется на первый взгляд. Для этого необходимо:

  • заключение мед. эксперта;
  • записи в мед. карте;
  • расписки;
  • показания свидетелей: соседи, участковый или сотрудник;
  • хороший юрист.

Сразу видно, что подобный шаг будет стоить не малых трат как финансовых, так и со стороны здоровья. Однако, он не может гарантировать успех дела и аннулирование документа.

Основания для оспаривания дарения, помимо тех, что уже были перечислены:

  • несоблюдение формы или ошибки при составлении;
  • не указан предмет дарения, или его можно истолковать двояко.

Аналогично оспорить можно и завещание, для этого требуется доказать:

  • введение в заблуждение завещателя;
  • отсутствие заверения;
  • содержание документа противоречиво и нарушает здравый смысл.

Важно. Любой документ оспаривается в судебном порядке. Поэтому надежнее всего воспользоваться удостоверением нотариуса и при составлении соглашения проконсультироваться со специалистом. Несмотря на то, что закон не требует обязательного участия нотариуса для заверки документов, в случае судебного разбирательства он может оказать реальную помощь.

Недействительная дарственная

Следует также учесть тот факт, что дарственная может быть не только оспорена, но и признана недействительной. Основополагающий момент для этого — безвозмездный характер документа. По этой причине в ней не указывают оформление дополнительных условий или требований.

В таком случае, при переоформлении имущества, а в данном случае жилья, Регистрирующий орган признает сделку недействительной. Более того, законодательством выделены определенные категории лиц, которым запрещено выступать в роли одаряемого. Например: госслужащие, опекуны, мед. и соц.

работники, представители несовершеннолетних или недееспособных.

Фиктивная сделка

Под этим видом подразумевается сделка, которой фактически никто не заключал. Например, при взыскании долга, с целью утаивания имущества владелец дома или квартиры может оформить сделку с доверенным лицом и продолжать пользоваться жильем.

А также существует притворная сделка, которая используется для сокрытия иного рода сделки. Например, когда могут быть оговорены условия, которые не вписываются в дальнейшем в договор дарения, например, оплата коммунальных услуг или передача денежного вознаграждения.

Такие сделки при наличии доказательств, могут быть, признаны недействительными.

Вывод

Согласно вышеизложенному, стало ясно, что завещание можно менять и вносить коррективы, взвешивая свое решение. Наследники узнают о последней воле только после смерти завещателя. Более того, обладатель имущества, остается собственником, не рискуя потерять на него право при жизни. Согласно законодательству, наследник вступает в права наследования только по прошествии шести месяцев.

Однако, оформление дарственной выгодно одариваемому, так как он становится владельцем имущества после подписания договора или после его регистрации.

Более того, дарственную сложно оспорить, особенно при условии, что она заверена нотариусом. Решение, как и ответ на вопрос: что же лучше дарственная или завещание, остается за вами.

Мы же постарались раскрыть детали, ознакомив вас с нюансами документов.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/darenie/chto-vygodnee-zaveshhanie-ili-darstvennaya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.