Что такое тсж и как оно работает

Содержание

Создание ТСЖ: плюсы и минусы данного решения

Что такое тсж и как оно работает

Многоквартирный дом является сложным субъектом, в котором часто возникают различные бытовые и организационные проблемы.

Они могут быть связаны с проведением ремонта, налаживанием коммуникаций и предоставлением жильцам качественных коммунальных услуг.

Для решения всех этих проблем собственники квартир выбирают один из доступных вариантов управления домов. Далее будет рассмотрен такой способ, как создание ТСЖ, а также выделены его преимущества и недостатки.

Способы управления домом

Управление многоквартирным домом включает в себя ряд мероприятий и действий, которые направлены на поддержание его нормального состояния и обеспечения жильцов всеми необходимыми ресурсами и услугами.

Причем в будущем это решение может быть изменено на другое, также принятое общим собранием.

Допустимые способы управления многоквартирным домом определены жилищным законодательством, а именно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. В частности, они включают в себя:

Непосредственное управление владельцами жилья

Данный способ допускается только для тех домов, количество квартир в которых не превышает тридцати. Право действовать от имени собственников имеет один из жильцов или третье лицо, чьи полномочия удостоверяются доверенностью.

Такой способ минимально затратный и отличается тем, что ответственность за платежи перед ресурсоснабжающими компаниями может нести каждый жилец по отдельности. Однако эффективен он только для небольших домов, поскольку управление осуществляется на слишком низком уровне.

Обращение в управляющую компанию (УК)

Данная организация является коммерческой и предоставляет услуги по управлению домом на основании специального разрешающего документа — лицензии. В случае выбора такого способа собственникам квартир необходимо выбрать еще и конкретную управляющую компанию, поскольку в одном городе может функционировать несколько различных УК.

После этого между всеми собственниками заключается договор, по которому УК обязуется в течение определенного срока и за установленную плату оказывать жильцам дома соответствующие услуги (по ремонту дома и предоставлении коммунальных услуг).

При этом качество предоставляемых услуг редко бывает достаточно высоким.

Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Данная организация является некоммерческой и может создаваться владельцами квартир как одного, так и нескольких домов.

Для этого необходимо чтобы при принятии решения на собрании присутствовали минимум 50% всех собственников.

Цель ТСЖ такая же, как и в других случаях — обеспечение домов необходимыми услугами и проведение определенных видов работ, направленных на восстановление и содержание общего имущества собственников.

На практике наиболее популярными являются последние два способа — их часто сравнивают между собой, выделяя характерные отличия, а также присущие каждому методу преимущества и недостатки. Плюсы и минусы от создания ТСЖ будут приведены далее.

Плюсы ТСЖ

При создании ТСЖ собственники квартир могут рассчитывать на получение от своего решения таких преимуществ:

  1. Большая степень влияния на политику и деятельность ТСЖ. Поскольку все важные решения принимаются на собрании собственников, каждый из них вправе высказать свое мнение или выразить несогласие с действиями председателя или других работников.
  2. Право выбора поставщиков услуг. Представители товарищества в рамках своих возможностей могут сами выполнять определенные работы по дому (например, технического или эксплуатационного характера). Для более сложной деятельности можно привлекать посторонние компании. При этом собственники могут участвовать в их выборе, а после контролировать деятельность.
  3. Возможность получения дополнительного дохода от предпринимательской деятельности. В частности, некоторые общие нежилые помещения дома (например, подвалы) могут сдаваться в аренду третьим лицам. За счет полученных от этого средств платежи жильцов сокращаются.
  4. Более высокое качество предоставляемых услуг. Поскольку члены ТСЖ напрямую заинтересованы в благоустройстве своего дома и близлежащих территорий, за проведением всех работ они следят более тщательно. Как результат — наличие детских площадок, газонов во дворах и чистых помещений внутри дома.

Данные факторы довольно весомые, особенно при сравнении с управляющей компанией.

Минусы ТСЖ

Помимо преимуществ, создание ТСЖ может сопровождаться и существенными недостатками, например:

  1. Более высокие платежи. При этом плата за коммунальные услуги при данном способе такая же, как и в остальных случаях. Повышение взносов связано с дополнительными расходами, которые собственники соглашаются нести добровольно. Также часть взносов идет на оплату труда работников ТСЖ, если такие есть (например, председателя).
  2. Риск выбора неграмотного руководства. Далеко не в каждом доме есть жильцы, способные взять на себя его управление и делать это эффективно. При выборе таких сотрудников возможные последствия их деятельности отразятся на самих жильцах.
  3. Несовершенство законодательства. На практике ТСЖ часть сталкивается с трудностями еще на этапе регистрации. Во время деятельности также возможны сложности при взаимодействии с городскими структурами или подачей исков в суд, поскольку данные процедуры должным образом не урегулированы законодательно.
  4. Отсутствие инициативы со стороны жильцов. Чаще всего многие предложения, которые выдвигаются инициативной группой ТСЖ, встречаются жильцами с непониманием и даже сопротивлением. Поэтому дополнительное время нужно тратить на разъяснительную работу с ними.
  5. Появление должников. Поскольку финансирование деятельности происходит от общих взносов всех жильцов, они должны покрывать и платежи тех, кто их не делает. При этом взыскать долги очень сложно — для этого нужно обращаться в суд.

Очевидно, что ТСЖ как способ управления домом будет эффективен только в том случае, если в нем проживают грамотные и инициативные жильцы, которые могут не только инициировать этот процесс, но и вести эффективную деятельность после. Для остальных ситуаций лучше обратиться в УК.

На что стоит обратить внимание перед созданием ТСЖ?

Еще перед этапом создания товарищества необходимо проанализировать такие моменты:

  1. Форма собственности большинства жильцов. Создание товарищества будет эффективным только при условии, что большая часть квартир являются их частными владениями.
  2. Потенциальные источники прибыли. В частности, это могут быть нежилые помещения общего пользования, которые можно сдавать в аренду.
  3. Степень ответственности жильцов. Если большинство из них инициативные граждане, которые заботятся о благоустройстве своего дома, выбор ТСЖ будет наиболее эффективным вариантом.
  4. Тарифы УК. Стоит сравнить суммы, которые придется платить компании или вносить в качестве взносов в ТСЖ. В некоторых случаях первый вариант будет выгоднее, поскольку УК имеет налаженные связи с большинством ресурсоснабжающих компаний в городе.

Права и обязанности

Принятие решения о создании товарищества происходит на общем собрании жильцов путем ания. Причем проать за этот вариант должны минимум 50% от всех собственников. Решение обязательно вносится в протокол собрания — на основании этого документа и происходит его государственная регистрация.

После регистрации ТСЖ становится юридическим лицом и получает определенные права и обязанности. К основным правам относится возможность:

  • заключать различные договора по выполнение работ и получение услуг или самостоятельно оказывать их;
  • составлять смету доходов и расходов на год и рассчитывать на ее основании платежи для жильцов;
  • распоряжаться общим имуществом товарищества (продавать его или сдавать в аренду).

Обязанностями товарищества является:

  • обеспечение надлежащего состояния имущества дома;
  • соблюдение прав и интересов собственников;
  • контроль за выполнением ими своих обязанностей (например, по внесению взносов);
  • принятие мер по прекращению незаконного доступа третьих лиц к имуществу ТСЖ.

Более широкий перечень прав и обязанностей конкретного товарищества устанавливается в договорном порядке и закрепляется в таком документе, как устав ТСЖ.

Отзывы

Оценить эффективность создания ТСЖ можно на основании отзывов людей, в чьих домах используется данная форма управления:

Анастасия, г. Новокузнецк:

Игорь, г. Тверь:

Ольга, г. Новосибирск:

Таким образом, очевидно, что при условии предварительного анализа всех факторов взвешенный выбор ТСЖ может быть хорошим способом управления домом. Однако для этого самим жильцам нужно быть готовыми к тому, что им придется принимать непосредственное участие в его деятельности, иначе такой вариант не принесет никакого результата.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/sozdanie-tszh-plyusy-i-minusy.html

Тсж – основные принципы работы | новостройки

Что такое тсж и как оно работает

  • 1 Процесс создания ТСЖ следующий:
    • 1.1 Эффективность работы ТСЖ

Управлять и содержать многоквартирный дом сложно.

Если на содержание дома достаточно уплаты жильцами коммунальных платежей, то для эффективного управления всеми делами такого объекта недвижимости требуется организованная группа людей, которые будут действовать исключительно в интересах собственников такого имущества и развивать его инфраструктуру.

В этих целях жильцами дома создаётся товарищество собственников жилья. Что это такое и какие основные принципы работы ТСЖ рассказывается в данной статье.

ТСЖ – организация, некоммерческое объединение граждан, являющихся собственниками жилья в многоквартирном доме, которое создаётся с целью управления этим домом.

ТСЖ осуществляет обеспечение ведения хозяйственной деятельности дома и земли, прилегающей к данному объекту недвижимости; такая деятельность может выражаться в эксплуатации общего имущества, могут строиться дополнительные помещения, сдаваться в аренду или, напротив, заключаться договора найма.

Регистрация ТСЖ происходит в общем порядке с юридическими лицами; регулируется деятельность данного товарищества Жилищным кодексом РФ. Создаётся ТСЖ собственниками жилья в многоквартирном доме с целью управления им, а также для получения прибыли при осуществлении такой деятельности: от пользования принадлежащим ТСЖ имуществом, выполнением работ или оказанием услуг его членами.

Процесс создания ТСЖ следующий:

  • Проводится общее собрание собственников квартир в доме в соответствии со ст.45-48 Жилищного кодекса РФ;
  • Большинством на собрании принимается решение о создании ТСЖ.

  • Чтобы стать членом ТСЖ, собственнику квартиры необходимо написать заявление в высший орган правления общества – общее собрание членов.

    Оно избирает Правление – это постоянно действующий исполнительный орган, главой которого является Председатель правления ТСЖ – он избирается путём ания членов общества, выступает от его имени без доверенности, вправе подписывать все документы ТСЖ.

    Данные органы управления избираются сроком до 2 лет; для повторного назначения на должности нет ограничений. Для контроля финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ избирается Ревизионная комиссия. В одном доме может быть избрано только одно ТСЖ, однако оно может обслуживать несколько домов одновременно.

    Основным нормативно-правовым актом ТСЖ является его устав. Принцип работы такого общества основывается на ании и последующим подсчётом , порядок которого прописывается в уставе либо основывается на положениях Жилищного кодекса РФ. Подсчёт происходит на общем собрании членов ТСЖ; существует несколько вариантов ания:

    • число рассчитывается в пропорции к общей площади помещений; чем больше квартира – тем больше . Таким образом, собственник нескольких квартир имеет больший процент по сравнению с другими членами;
    • расчёт из принципа «один член – один голос» вне зависимости от числа квадратных метров, принадлежащих членам общества;
    • принцип «одно помещение – один голос».

    При установлении принципа подсчётов ТСЖ необходимо учитывать возможность манипуляции со стороны собственников жилья и последующие возникающие сложности управления товариществом.

    Эффективность работы ТСЖ

    Для жильцов дома очень важно, чтобы ТСЖ осуществляло свою деятельность с максимальной эффективностью. Поэтому необходимо совершенствовать процесс управления дома.

    Прежде всего, это создание комфортного рабочего места, оборудование его средствами связи – городской телефон, сайт в интернете, мощная справочная служба, ответственные и высококвалифицированные рабочие.

    Необходимо наличие обратной связи со всеми членами ТСЖ и просто жителями дома, которые будут вносить предложения по улучшению деятельности товарищества, поднимать существующие проблемы дома.

    Для решения текущих проблем, связанных с хозяйственной деятельностью дома, необходимо налаживать связи с организациями, оказывающими различные услуги населению. Это могут быть фирмы, осуществляющие строительные, электромонтажные работы, аренду снегоочистительной техники, услуги по озеленению территории.

    Слаженная работа с администрацией муниципального образования является гарантом получений субсидий и дотаций от государства на улучшение инфраструктуры дома.

    Договоры с коммунальными службами, заключённые на выгодных условиях для ТСЖ, позволят экономить денежные средства собственников жилья и избежать чрезвычайных происшествий в деятельности дома.

    Важным фактором для деятельности ТСЖ является доверие его членов к управляющим органам товарищества. В связи с этим необходимо проводить собрания собственников жилья, решать вопросы коллективно, предоставлять прозрачную отчётность товарищества для его членов.

    Таким образом, у ТСЖ есть как свои недостатки, так и преимущества.

    С одной стороны такое объединение собственников жилья является одной из форм самоуправления, позволяет решать проблемы дома с помощью инициативы его жильцов, а также дат возможность широкому кругу заинтересованных лиц принимать непосредственное участие в решении вопросов функционирования дома. Недостатком же ТСЖ является нежелание жильцов дома заниматься решением проблем такого характера, платить членские взносы.

    : права и обязанности ТСЖ

    Источник: http://ACK1.ru/library/tszh.html

    Что нужно знать о ТСЖ, и как эффективно управлять собственным домом

    Что такое тсж и как оно работает

    Почему ТСЖ эффективнее УК, какие сложности могут возникать при создании товарищества, и почему важно проводить разъяснительную работу с жильцами — читайте в нашем материале.

    Состояниемногоквартирного дома во многом зависитот грамотного управления им изаинтересованности самих жильцов. Япопытался разобраться, почему товариществособственников жилья в большинствеслучаев более эффективный менеджер,чем управляющая компания.

    Большинствомногоквартирных домов в Кирове обслуживаютуправляющие компании. В Жилищном кодексенаписано, что в обязанности УК входитсвоевременное проведение текущегоремонта, обслуживание дома. Управляющаяорганизация должна стремиться сделатьвсё возможное, чтобы жизнь её клиентовбыла максимально комфортной.

    Нообычно всё происходит наоборот. Дело втом, что УК является коммерческойорганизацией, и смысл её существованиязаключается в извлечении прибыли.Получить прибыль можно лишь однимспособом – сэкономить на качествеобслуживания дома.

    Кроме того, собственникиквартир в большинстве случаев не могутполучить информацию о финансовойдеятельности управляющей организации,поскольку УК являются хозяйствующимсубъектом. У человека нет возможностивыяснить, куда были потрачены деньги,которые он заплатил. Также УК являетсяпосредником между собственником иресурсоснабжающими организациями.

    Практика показывает, что жители МКДобычно вовремя оплачивают услуги ЖКХ,но деньги до ресурсников доходят далеконе всегда, об этом свидетельствуетзадолженность многих УК перед ПАО«Т Плюс».

    УКявляется своего рода автономнойорганизацией. Все вопросы, касающиесяобслуживания дома, решаются безнепосредственного участия жильцов.

    Иныесобственники могут создать ТСЖ(товарищество собственников жилья) исамостоятельно управлять домом.

    – Понятно,что чем больше дом, тем проще собственникамбудет собирать деньги на то, чтобысодержать дом в надлежащем состоянии.Но бывают и такие случаи, когда управляющаякомпания откровенно бездействует, асам дом небольшой.

    В таком случае жильцымогут либо выбрать способ непосредственногоуправления, либо создать ТСЖ исамостоятельно определить минимальныетребования к текущему ремонту исодержанию дома, – говорит руководительАНО «ЖКХ эксперт» Андрей Воробьев.

    Дляначала инициативная группа должнаорганизовать общее собрание жильцов,на котором будет принято решение создатьТСЖ. Оповестить придётся всех, ктопроживает в доме. Нужно заранее объяснитькаждому жильцу, что создание ТСЖ – этоважный шаг в сторону наведения порядкав доме.

    На собрании должны присутствоватьне менее 50% всех собственников, в противномслучае решение собрания нельзя будетназвать легитимным.

    Каждый жительприносит заявление о том, что он хочетвступить в товарищество, также нужноприложить документы, подтверждающиеправо собственности на помещение в этомдоме.

    Послепринятия решения о создании ТСЖ нужноутвердить его устав. Найти типовой уставбез проблем можно в интернете, в основномв него включены выдержки из Жилищногокодекса.

    Далееинициаторам собрания придётся обратитьсяв налоговую с заявлением о регистрации,приложить протокол общего собрания иликопию, заверенную у нотариуса, понадобятсядве копии устава. Также нужно заплатитьгоспошлину – четыре тысячи рублей.После этого останется только открытьсчёт в банке и приступить к управлениюсобственным имуществом.

    Длязавершения процедуры создания товариществанеобходимо решение о составе правленияТСЖ и его председателе. Председательдолжен быть активным человеком, а такжеобладать базовыми знаниями в сфереюриспруденции и экономике. Председателемправления товарищества может бытьсобственник помещения, являющийсячленом ТСЖ и членом правления ТСЖ.

    Кслову, нередко созданию ТСЖ препятствуютсами управляющие компании: мешаютпроводить собрания собственников,отказываются предоставлять техническуюдокументацию, либо присылают счета засвои услуги даже после того, как ТСЖ ужесоздано. В отдельных случаях серьёзноомрачить существование ТСЖ может долгУК перед ресурсоснабжающими компаниями.В таких случаях выход один – обращатьсяв суд.

    – Важнопонимать, что ТСЖ – это некоммерческаяорганизация, она не преследует целиполучить прибыль. Основная задача ТСЖ – это исполнение устава, все деньгиостаются в доме. Понятно, что в некоторыхдомах председатель получает зарплату,но это вовсе необязательное условие.

    Очень многих отталкивает тот факт, чтодля решения возникающих проблем нужнобудет привлекать специалистов состороны. Но это вовсе не значит, чтоюрист или электрик должен ежемесячнополучать зарплату, их можно привлекатьпо мере возникновения необходимости.

    Как НКО, ТСЖ может участвовать в ППМИ,рассчитывать на получение грантов, –считает Андрей Васильевич.

    Минусы,конечно, у ТСЖ как формы управлениядомом существуют. Если житель по какой-топричине не удовлетворён качествомпредоставляемых услуг, то может податьжалобу в ГЖИ.

    Если его претензия окажетсяобоснованной, то ТСЖ понесёт ответственностькак юридическое лицо, и его членампридётся заплатить серьёзный штраф изсобственного кармана.

    Проблема тожерешается – нужно объяснить всем членамТСЖ, что все конфликты лучше сначалапопытаться разрешить с членами правлениятоварищества.

    Дажев Кирове есть положительные примерыработы товарищества – на улице Свободыодним из домов управляет как раз ТСЖ.

    Бюджет товарищества пополняется засчёт сдачи нежилого помещения банку, апридомовая территория используетсядля размещения рекламных конструкций.В подъезде чисто, на крыше сухо, дажеквартиры в этом доме стоят на порядокдороже.

    Что ещё раз доказывает, что приграмотном подходе ТСЖ действительносделает дом комфортным и безопаснымдля жизни.

    Источник: https://kirov-portal.ru/blog/chto-nuzhno-znat-o-tszh-i-kak-effektivno-upravlyat-sobstvennym-domom-2686/

    Что такое ТСЖ и как работает?

    Что такое тсж и как оно работает

    Качество обслуживания многоквартирных домов ЖЭКами уже давно оставляет желать лучшего, поэтому их жильцы вынуждены искать иные, более современные, варианты для улучшения состояния своего жилья.

    Наиболее распространенными на сегодня альтернативами ЖЭКам являются товарищества собственников жилья (ТСЖ) или управляющие компании (УК).

    статьи:

    1. Что такое ТСЖ?
    2. Основные задачи ТСЖ
    3. Плюсы и минусы ТСЖ

    Что такое ТСЖ?

    Управляющие компании — это коммерческие организации, деятельность которых направлена на получение прибыли.

    А что же представляет собой товарищество собственников жилья, и в чем его преимущества?

    Разбираемся.

    ТСЖ – это официально зарегистрированная в жилищной инспекции организация, со своим руководством и внутренним делопроизводством.

    Основной задачей данной организации является благоустройство многоквартирных домов и прилегающей к ним территории.

    Для создания товарищества собственников жилья достаточно лишь провести собрание владельцев квартир многоэтажного дома, и большинством принять соответствующее решение (более 50%). На этом же собрании выбирают правление ТСЖ, его председателя, а также создают контролирующий орган – ревизионную комиссию.

    В дальнейшем, все важные решения принимаются на общем собрании большинством собственников квартир.

    Как организовать Товарищество собственников жилья (ТСЖ): этапы создания ТСЖ в многоквартирном доме

    Члены правления ТСЖ и его председатель берут на себя полномочия по работе с коммунальными службами, а также подрядчиками, привлекаемыми для выполнения тех либо иных работ.

    Разбираясь с вопросом, что такое ТСЖ, следует отметить, что подобное товарищество может быть создано как жильцами одного многоквартирного дома, так и нескольких, расположенных по соседству, домов.

    Все собственники квартир, кто желает вступить в ТСЖ должны написать соответствующее заявление, после рассмотрения которого управляющим органом они будут зачислены в члены организации.

    Решение о вступлении в ТСЖ принимает каждый собственник квартиры индивидуально, заставить никто его не имеет права и не может.

    Основные задачи ТСЖ

    Основными задачами членов ТСЖ в многоквартирном доме являются:

    1. Контроль за качеством предоставляемых услуг коммунальными службами и частными организациями (вывоз мусора, уборка подъездов и тому подобное).
    2. Решение вопросов относительно проведения ремонтных работ.
    3. Наблюдение за четким выполнением правил обслуживания дома и прилегающей территории.
    4. Выделение места для парковки, детских площадок.
    5. Другие задачи, предусмотренные уставом организации.

    Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом, данная организация имеет право на заключение договоров с фирмами, предоставляющими жильцам многоквартирных домов различного вида коммунальные услуги.

    Плюсы и минусы ТСЖ

    Рассмотрим неоспоримые преимущества создания ТСЖ.

    1. Создание товарищества собственников жилья дает владельцам квартир больше самостоятельности в отношении управления общим имуществом и самим домом.
    2. Появляется возможность получения дополнительного заработка (на рекламе, к примеру), а полученные средства можно потратить на благоустройство либо иные нужды.
    3. Скорость устранения возникших проблем.
    4. Оплачивать за услуги необходимо лишь «по факту» предоставления.
    5. Возможность выбирать подрядчиков самостоятельно.

    Что касается недостатков, то они также имеются. Прежде всего, это дефицит грамотных кадров. Ведь для качественного управления подобной организацией одной активной жизненной позиции недостаточно, нужны еще и определенные навыки и знания – лишь в этом случае создание ТСЖ в многоквартирном доме оправдает себя.

    ТСЖ ограниченно в средствах. Особенно остро данный момент ощущается в первые месяцы работы организации. Поэтому значительных работ в этот период выполнить не получится.

    Плюсы и минусы ТСЖ имеются существенные – и не очень. Каждый вправе сам решать, как лучше организовать быт и благоустройство своего дома. Все решения принимаются исключительно добровольно.

    Окончательный выбор – только за собственником квартиры.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Источник: https://pravo812.ru/news/998-chto-takoe-tszh-i-kak-ono-rabotaet.html

    Обязанности товарищества собственников жилья

    Что такое тсж и как оно работает

    1. Обязанности товарищества собственников жилья

    2. Обязанности правления ТСЖ

    3. Обязанности председателя ТСЖ

    4. Автоматизируйте работу, связанную с обязательствами ТСЖ

    Понятие «товарищество собственников жилья» (ТСЖ) закреплено в статье 135 Жилищного кодекса РФ. ТСЖ – объединение жителей многоквартирного дома, которое приняло решение управлять своей собственностью самостоятельно. 

    В товариществе есть правление, которое состоит из активных собственников, и председатель – глава ТСЖ (подробнее о задачах председателя).

    Правление предлагает, куда потратить средства, что починить в первую очередь, на что обращать внимание и так далее.

    Председатель одобряет или отклоняет их предложения, занимается организационно-правовыми и финансовыми вопросами, анализирует пожелания жильцов, вносит инициативы. 

    Рассмотрим обязанности товарищества собственников жилья, правления и председателя.

    Обязанности ТСЖ содержатся в 138 статье и разделе VII «Управление многоквартирными домами» Жилищного кодекса. Товарищество собственников жилья должно:

    1. Исполнять требования жилищного законодательства РФ, нормативно-правовых актов, устава ТСЖ.

    2. Управлять многоквартирным домом и нести ответственность:

      • за содержание и ремонт общего имущества (своими силами или заключая договор с соответствующими организациями);
      • за предоставление коммунальных услуг;
      • за готовность и состояние инженерных систем.
    3. Заключать договора:

      • на управление многоквартирным домом;
      • об оказании коммунальных услуг;
      • о содержании общего имущества ТСЖ и ее членов;
      • на обслуживание и содержание дома с собственниками, которые не входят в товарищество.
    4. Исполнять обязательства по заключенным договорам самим и контролировать выполнение обязательств по договорам сторонними организациями.

    5. Предоставлять ресурсоснабжающим организациям данные по индивидуальным и общедомовым счетчикам для начисления платы (подробнее о видах приборов учета).

    6. Следить за качеством и непрерывностью подачи воды, газа, света и т.д. 

    7. Принимать заявки о некачественных услугах или длительных перебоях с поставкой ресурсов, взаимодействовать с ресурсоснабжающей организацией и способствовать решению проблем. При необходимости предоставлять доступ к общему имуществу для ресурсоснабжающих организаций.

    8. Обеспечивать в соответствии с требованиями санитарное и техническое состояние дома.

    9. Обеспечивать исполнение собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.

    10. Обеспечивать соблюдение прав и интересов собственников.

    11. Представлять интересы собственников помещений по управлению общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами.

    12. Вести реестр членов товарищества. Ежегодно направлять копию реестра в органы жилищного контроля. Также информировать данные органы об изменениях в уставе ТСЖ.

    Прочие права и обязанности ТСЖ регламентируются уставом организации и иными учредительными документами. Перечень требований рассматривается на общем собрании жителей в соответствии со статьями 44-48 ЖК РФ.

    Обязанности правления ТСЖ

    Обязанности правления ТСЖ содержатся в статье 148 Жилищного Кодекса РФ. Правление обязано:

    1. Исполнять требования жилищного законодательства РФ, устава товарищества и прочие нормативные акты, регулирующие деятельность ТСЖ.

    2. Контролировать внесение членами товарищества обязательных платежей.

    3. Составлять смету доходов и расходов на текущий год. Готовить отчеты о финансовой деятельности, утверждать их на общем собрании членов товарищества.

    4. Управлять многоквартирным домом или заключать договор на управление им.

    5. Нанимать и увольнять рабочих для обслуживания многоквартирного дома.

    6. Заключать договора по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества.

    7. Вести реестр членов товарищества. Вести бухгалтерский учет и отчетность.

    8. Устраивать общие собрания членов товарищества.

    9. Исполнять прочие обязанности, прописанные в уставе товарищества.

    Правление ТСЖ и собственники жилья несут расходы по содержанию многоквартирного дома относительно их доли в общем имуществе. Товарищество не несет ответственность по долгам своих членов и собственников помещений, а правление ТСЖ и собственники не отвечают за действия и долги ТСЖ. 

    Решения о благоустройстве многоквартирного дома принимаются на общем собрании членов товарищества-собственников жилья. 

    Ремонт и реконструкция многоквартирного дома осуществляются на основании договоров, которые ТСЖ заключают с различными компаниями. Некоторые виды работ члены товарищества могут выполнять самостоятельно.

    Если правление своими действиями препятствует деятельности товарищества, оно имеет право исключить его из членов общества и привлечь к административной ответственности. Члены общества или собственники помещений дома вправе подать в суд на товарищество, если деятельность ТСЖ нарушает их права и не соответствует целям, для которых оно создано.

    Обязанности председателя ТСЖ

    Обязанности председателя ТСЖ содержатся в статье 149 Жилищного Кодекса РФ. Председатель должен:

    1. Следить за выполнением принятых решений правления.

    2. Распределять задачи должностным лицам ТСЖ.

    3. Действовать без доверенности от лица товарищества.

    4. Подписывать платежные документы.

    5. Совершать сделки.

    6. Разрабатывать правила внутреннего распорядка работников ТСЖ.

    7. Контролировать работу сотрудников, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества.

    8. Разработать положения об оплате труда сотрудников.

    9. Утвердить внутренние документы товарищества.

    Председатель заключает трудовой договор с ТСЖ (ст. 17 Трудового кодекса РФ), где подробно описываются закрепленные за ним обязанности. Права и обязанности председателя ТСЖ описываются в должностной инструкции и уставе ТСЖ, к примеру:

    1. Контролировать надлежащее качество работы подрядчиков.

    2. Следить за санитарным и техническим состоянием общедомового имущества.

    3. Заключать договора с компаниями, обслуживающими многоквартирный дом.

    4. Заключать договора о ремонте и содержании дома с физическими и юридическими лицами, являющимися нанимателями помещений.

    5. Собирать арендную плату с нанимателей общедомового имущества (например, магазины на первых этажах дома). 

    6. Следить за сбором квартплаты с жителей дома.

    7. Вести бухгалтерскую и статистическую отчетность, хозяйственную документацию.

    8. Набирать, обучать сотрудников ТСЖ.

    9. Реагировать на появление аварийных ситуаций.

    10. Следить за выполнением законов (Жилищного, Гражданского кодексов, требований СанПиНа и других). 

    Автоматизируйте работу, связанную с обязательствами ТСЖ

    ТСЖ – особая форма управления, в которой жильцы сами выполняют функцию управляющей компании. Кажется, что при таком подходе качество услуг и управления в целом будет выше, ведь жители напрямую заинтересованы в этом. И этого можно добиться, если использовать профессиональные продукты для сферы ЖКХ.

    Чтобы избежать сложностей, автоматизируйте работу товарищества собственников жилья. Вы сможете:

    • работать с лицевыми счетами и собственниками,
    • взаимодействовать с поставщиками услуг ЖКХ,
    • хранить договоры управления домами,
    • хранить характеристики зданий и помещений,
    • вести бухгалтерский и налоговый учет;
    • вести подомовой учет затрат.

    Поможет в работе создание сайта ТСЖ. Он поможет наладить связь со всеми жителями, завести для каждого личный кабинет, собирать показания счетчиков, принимать оплаты онлайн и многое другое (подробнее).

    Чтобы и председатель, и ТСЖ как форма самоуправления оправдали возложенные надежды, стоит упростить процессы при помощи программного обеспечения. Тогда ни одна задача не будет упущена, все обязательства будут выполнены вовремя и в полной мере. А значит, жителям будет комфортно при такой форме самоуправления.

    Дата обновления материала: ноябрь 2019.

    Вам также может быть интересно: Кто такой управляющий ТСЖ и в чем его отличия от председателя
    Что включает в себя обслуживание ТСЖ
    Обязанности управляющей компании ЖКХ
    Аварийные ситуации в многоквартирном доме
    Общедомовое имущество ЖКХ

    Дополнительные продукты ЖКХ:

    Источник: https://vgkh.ru/articles/obyazannosti-tszh/

    Тсж Что Это Такое Плюсы и Минусы

    Что такое тсж и как оно работает

    • Возможность качественного благоустройства общей территории. По инициативе жильцов можно создать дополнительные удобства на придомовой территории, создать уют в подъездах. В комплексе эти меры могут поднять рыночную стоимость квартир в доме.

    • Возможность контролировать качество проводимых работ.
    • Возможность оперативного ремонта и замены инженерных коммуникаций. По решению собрания жильцы могут заменить коммуникации не дожидаясь серьезных поломок, или момента, когда «подойдет очередь».

    • Пониженные нормы расчета. На оплату электроэнергии при ТСЖ используется социальная норма расчета потребления, что снижает платеж по данному пункту.
    • Оплата только за использованные ресурсы.

      Для снижения оплаты руководство ТСЖ часто устанавливает приборы учета (счетчики) на тепло, на воду и на электричество, что тоже уменьшает цифры в квитанции.

    • Выбор контрагентов.

      Так как жильцы в праве сами решать, с какими организациями сотрудничать, они могут выбрать более выгодный по цене вариант.

    Целесообразность создания ТСЖ можно рассчитать по формуле, приведенной в таблице:

    В оплате (читать далее…)

    Перевес в ту или иную сторону будет зависеть от многих факторов, которые необходимо будет учесть.

    Важно оценить, насколько выгодно будет создание такого органа самоуправления. Взвесить все «за» и «против».

    Основные за и против

    Плюсы и минусы создания ТСЖ

    • Возможны более высокие платежи за обслуживание дома. Так как ТСЖ самостоятельно занимается благоустройством территории, для более качественного проведения работ могут потребоваться дополнительные расходы.
    • Срочные расходы.

      В оплате услуг при ТСЖ являются непредвиденные расходы. Например, в случае необходимости срочного ремонта крыши или подвального помещения, потребуется крупная сумма денег. Если этой суммы нет в резерве товарищества, то жильцам придется в срочном порядке «скидываться» на ремонт.

    Целесообразность создания

    В обслуживании

    • капитальный ремонт за счет местного или гос.бюджета;
    • равные, в сравнениями с иными формами управления, условия по содержанию и ремонту жилых помещений;
    • щадящие условия кредитования, вплоть до оплаты части процентной ставки для товарищества.
    • Что такое тсж и зачем оно нужно

    Закон предусматривает два варианта управления многоквартирным домом. Если количество квартир не превышает тридцати, управлять могут сами жильцы. В остальных случаях им предстоит выбрать между управляющей компанией и товариществом собственников жилья. При необходимости владельцы имеют право изменить форму управления.

    УК несет ответственность перед жильцами за оказанные услуги на основании договора. В случае нарушений к ней применяются пункты Закона о защите прав потребителей. ТСЖ такой ответственности не несет: здесь многое зависит от личных качеств и заинтересованности членов товарищества.

    Задача ТСЖ – содержать, сохранять и приумножать общее имущество, обеспечивать жильцам поставки коммунальных ресурсов. Собственной материально-технической базы ТСЖ не имеет, поэтому заключает договоры с подрядными организациями, которые обслуживают дом.

    Что такое управляющая компания (читать далее…) Товарищество заинтересовано в снижении затрат на ресурсы, поскольку каждый его участник является собственником жилья в этом доме. Сэкономленные деньги идут на благоустройство придомовой территории, организацию детских и спортивных площадок, установку домофона, наем консьержа и другие удобства.

    Выбрать товарищество стоит, если в него наверняка войдут честные, инициативные люди:

    Что такое ТСЖ

    Управляющая компания или товарищество собственников жилья: что выбрать

    • Недостаточная прозрачность финансовой деятельности.

    • Поскольку территориально УК находится на отдалении от жилого дома, к тому же часто обслуживает одновременно несколько объектов, решения по обращениям жильцов принимаются медленно.

    • УК самостоятельно выбирает подрядчиков и поставщиков услуг, при этом тарификация не всегда выгодна для населения.
    • Оплата услуг УК по договору достаточно высокая.

    В чем плюсы ук и тсж

    Как перейти с УК на ТСЖ
    Собственники обычных квартир и элитных апартаментов должны быть готовы к таким минусам в работе УК:

    • Увеличение эффективности деятельности коммунальных служб.
    • Непосредственное участие жителей в хозяйственной деятельности.
    • Прямой и прозрачный контроль.
    • Регулирование гражданских отношений, возникающих на фоне владения недвижимостью.
    • Быстрое устранение возникающих проблем.
    1. предоставлять услуги по ремонту, уборке и строительству;
    2. быть посредником при гражданских сделках. Это установлено статьей жилищного кодекса за номером 152, и позволяет не только уменьшить расходы, но и выйти на самообеспечение.
    • Что такое тсж и зачем оно нужно

    ТСЖ — это способ совместного управления многоквартирным жилым домом при непосредственном участии его жителей. По своей форме оно является некоммерческой организацией, что обуславливает определенные преимущества и недостатки его деятельности.

    Плюсы создания ТСЖ (читать далее…)

    Еще одним подводным камнем в деятельности товарищества является его некоммерческая форма. Она запрещает ТСЖ принимать в собственность какое-либо отдельное помещение. По этой причине, вся работа организации проходит непосредственно в квартирах жителей дома, что причиняет определенные неудобства.

    По этим причинам представители поставщиков коммунальных услуг, а также органы муниципальной власти охотно идут на взаимное сотрудничество с товариществами жильцов: предоставляют скидки и налоговые льготы, выделяют техническое оборудование, помогают организовать документооборот.

    Список законов

    • Финансовая непредвзятость.

      ТСЖ обязано хранить платежные поручения, сметы, отчеты и квитанции за весь период деятельности — каждый житель многоквартирного дома имеет право в любой момент затребовать указанные документы.

    • Быстрое устранение каких-либо проблем. Председатель товарищества находится в постоянной и прямой доступности, любой участник ТСЖ может напрямую обратиться к нему при возникновении вопросов.

    Заключение

    Минусы создания ТСЖ

    Плюсы и минусы ТСЖ следует учитывать при осуществлении деятельности.

    Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

    Заполните форму что бы задать свой вопрос:

    Источник: https://biznessobzor.ru/chto-takoe-tszh-i-kak-ono-rabotaet-p3.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.