Что такое технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру

Что такое технический паспорт на квартиру
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Подготовка проекта строительства » Технический паспорт на квартиру

В статье раскрываются вопросы понятия технического паспорта на квартиру и порядок его получения

Сфера строительства и оборота жилой недвижимости предусматривает составление специальной документации, в которой подробно указываются все технические характеристики зданий.

Одним из важнейших документов является технический паспорт на квартиру.

Поэтому каждый владелец жилой недвижимости должен знать порядок получения и внесение изменений в содержание данного документа, а также, процесс оформления и срок действия данного документа.

Понятие технического паспорта на квартиру

Технический паспорт на квартиру – это специальный документ, который выдаёт государственный орган – бюро технической инвентаризации (БТИ). данного документа включает в себя все технические характеристики жилых и нежилых помещений. Различают технические документы двух видов:

  1. Документы, которые обобщают технические сведения о здании.
  2. Документы, которые регламентируют технические характеристики строения.

Технический паспорт на квартиру относится к группе документов о специфике строения. Данный документ делается в процессе проведения инвентаризации на первичном этапе. Данная процедура в отношении жилого строения происходит при официальной сдаче новостройки в эксплуатацию жильцов.

Всеми процессами изготовления техпаспорта занимается не застройщик, а законный владелец дома. К паспорту жилого дома обычно прилагается подробный поэтажный план помещений, а также информационные ведомости.

Технический паспорт на квартиру имеет установленную форму и содержит в себе большой объём технической информации:

  • план помещения в поэтажном порядке;
  • перечень расходных строительных материалов, которые использовались для изготовления стен и основных элементов конструкции;
  • дата строительства зданий;
  • общий метраж постройки;
  • стоимость квартиры с учетом инвентаризационных данных;
  • технические характеристики фундаментных конструкций и перекрытий;
  • количество комнат и др.

Собственники жилья должны иметь ввиду, что существует не только кадастровый паспорт на квартиру или комнату, но и технический план недвижимости.

Срок и порядок изготовления данных документов отличаются, так как первоначально необходимо заказать получение технического плана, на основании данных из которого в дальнейшем бюро инвентаризации выдаёт кадастровый паспорт жилого дома (комнаты или помещения).

Кадастровый паспорт на многоквартирный дом (комнату или помещение) потребуется владельцам жилья в новостройке в следующих случаях:

  1. При установлении определенного налогового платежа в отношении однокомнатной квартиры или многоквартирного дома.
  2. С целью согласования вопросов по дальнейшему преобразованию, если застройщик будет перепланировать комнату.
  3. В процессе оформления наследства в отношении конкретного многоквартирного дома.
  4. В момент приобретения жилого дома, квартиры из многоквартирного комплекса, а также, покупая комнату в ипотеку, чаще всего требуется технический кадастровый паспорт на жилье для формирования правильной стоимости недвижимости.
  5. Для совершения сделок по отчуждению недвижимости из многоквартирного дома или отчуждая комнату, помещения.
  6. В процессе определения долей недвижимости для дальнейшего разделения натуральной собственности на части между несколькими собственниками.

Порядок получения техпаспорта на квартиру

Любой кадастровый паспорт выдается специализированными государственными органами.  Оформление данного документа входит в госуслуги государственного бюро по проведению технической инвентаризации дома или помещения. Чтобы сделать кадастровый паспорт для дома или помещения необходимо в государственное учреждение передать важные документы:

  • заявление от имени владельца недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлина для предоставления услуги;
  • личный паспорт заявителя;
  • документы, устанавливающие права граждан на помещение или квартиру в многоквартирном доме;
  • нотариально заверенная доверенность от имени заявителя для представительства иного лица.

Решение вопроса о стоимости госпошлины является обязанностью каждый орган по государственной инвентаризации. Однако законодательство определяет предел стоимости документ. Срок оформления документа составляет две недели, но существует и ускоренный порядок получения паспорта квартиры в многоквартирном доме (помещения) – 7 дней (предполагает повышенную оплату услуг БТИ).

После получения техпаспорта государственный орган должен проверить факт соблюдения законной процедуры. В результате данного действия должностное лицо выдает подтверждающие документы, среди которых выписка из документов. Далее государственный служащий обязан установить дату, когда можно забрать готовый и получить техпаспорт.

Если в течение пяти лет собственник квартиры осуществлял внесение изменений в планировку и коммуникации, то такая информация должна отображаться в личной базе данных учреждения с помощью замера объема изменений

Законодательство не ограничивает срок действительности технического паспорта на квартиру, однако каждые 5 лет законодательство необходимо проводить инвентаризацию квартиры, после чего выдаётся обновлённый технический паспорт.

Стоит подчеркнуть, что оформление технического паспорта представляет собой необходимую при вводе в эксплуатацию дома процедуру.

Этот документ, оставаясь необходимым для совершения большинства сделок с квартирой, поскольку включает в себя сведения об инвентаризационной оценке жилья, всё ещё необходимые банкам и нотариусам.

Впрочем, в последнее время он уступает место кадастровому паспорту, который всё больше интересует различные инстанции и покупателей жилья.

Источник: https://advokat-malov.ru/podgotovka-proekta-stroitelstva/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Технический паспорт бти на квартиру: что это такое и как получить – БТИ

Что такое технический паспорт на квартиру

Техпаспорт является важным документом, необходимым владельцу недвижимости при первичной оформлении прав собственности и в других ситуациях.

В некоторых случаях он нужен обязательно. В остальном, законом не установлено, что технический паспорт должен быть получен, однако, он может пригодиться по требованию иных лиц.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру, что нужно сделать, чтобы получить его?

Законодательный аспект вопроса

Самостоятельной юридической силы техпаспорт на недвижимость не имеет.

Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Порядок выдачи технического паспорта (ТП) закреплён в:

  1. Приказе Министерства Экономического развития №449, в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.
  2. Статьи ЖК РФ и ГК РФ, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрацию сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).
  3. Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП.

Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт. Все расходы возлагаются на него. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после перепланировки.

Правила оформления

При подаче заявки на получение ТП требуется обязательно указать (в любую выбранную организацию), для чего именно он нужен.

Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:

  1. Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
  2. При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследства.
  3. При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать документ, согласно которому гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
  4. Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
  5. Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости. На их основе будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:

  1. Реальное месторасположение недвижимого имущества.
  2. Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
  3. Инвентаризационная стоимость жилплощади.
  4. Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
  5. Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.

В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель. Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется БТИ или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей.

Куда обращаться

Конечное учреждение, которое занимается выдачей техпаспорта – это Бюро Техинвентаризации (БТИ).

Сюда поступают все запросы на получение документации на основании процедуры инвентаризации.

Заказать технический паспорт может правообладатель квартиры, подготовив заявление и необходимые свидетельства. Кроме того, в самом обращении необходимо указать причину запроса данного документа.

Гражданин имеет право сам выбрать, в какую организацию обращаться для заказа ТП. Он может сделать это через:

  1. Многофункциональный Центр. Там гражданину выдадут бланк заявления и примут его вместе со всеми документами. Далее их перенаправят в Бюро Техинвентаризации. Из-за этого сроки выдачи затянутся на несколько дней, зато подать заявку намного проще. Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.
  2. БТИ. Здесь также принимается заявка со всей документацией. Есть возможность на месте договориться об удобном времени посещения специалиста, который займётся осмотром недвижимости.
  3. Госуслуги. Для этого нужно зайти на официальный сайт, выбрать там соответствующий раздел и заполнить заявку. Документы прикрепляются в электронной форме. Также у заявителя есть возможность выбрать способ доставки техпаспорта.
  4. Организации, специализирующиеся на выдаче различной документации для граждан. Такие фирмы могут иметь свой офис в самом городе, а также собственный сайт, через который принимают запросы клиентов. Стоимость такой услуги будет выше обычной, зато есть возможность получить ТП в кратчайшие сроки и не заниматься сбором бумаг самостоятельно.

Тот, кто желает получить ТП, должен выполнить следующие действия:

  1. Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
  2. Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
  3. Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.

Пакет документов

Список документов может меняться исходя из конкретной ситуации. Как правило, заявитель должен прикрепить к заявке:

  1. Удостоверение личности.
  2. Правоустанавливающую документацию на квартиру (копия завещания, соглашения о покупке продажи), а также свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  4. Если необходимо провести перепланировку помещения, дополнительно предоставляется запрос из Департамента архитектуры и градостроительства.

Оплатить пошлину за услуги можно в отделении банка (электронным переводом или наличными деньгами) или в самом Бюро.

Если документ был заказан в БТИ или МФЦ, то собственник должен прийти в дату выдачи с копией заявления и паспортом.

Стоимость

  • Стоимость данной услуги составляет 900 рублей.
  • Причём сумма может расти в зависимости от региона, характеристик объекта, срочности получения и способа заказа.

  • Государственная пошлина за заказ оплачивается в:
  • отделении БТИ.
  • банке (наличными или электронными деньгами).

Чек об оплате пошлины обязательно сохраняется.

Получение копии

При подаче заявления в БТИ нужно будет выбрать одну из форм:

  1. Заказ техпаспорта без выезда специалиста (форма 3).
  2. Отправление сотрудника Бюро в жильё для проведения замера, а затем выдача технического паспорта на основе новых данных (форма 4).

Выбор зависит от цели получения данных сведений. Если ТП является достаточно «новым», то собственник выбирает первый вариант запроса. К тому же, в самой управляющей компании, которая обслуживает весь жилой дом, также хранится техпаспорт. В некоторых случаях получить копию данного документа можно и там.

Восстановление

Для внесения изменения в ТП, его обновления или восстановления владелец должен будет самостоятельно посетить Бюро Технической Инвентаризации, где заказать паспорт и выполнение процедуры замеров, либо же подать заявку другим способом.

В заявлении необходимо выбрать форму 3 (заказ документа без вызова специалиста). После проведения всех работ новые данные об объекте будут занесены в базу БТИ и Росреестра.

О том, что такое технический паспорт на жилой объект недвижимости и как правильно его получить, смотрите в следующем видео-сюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник:

Что такое паспорт БТИ на квартиру

Специальный документ, в котором имеется масштабированный план жилого помещения в сочетании с его подробным описанием, известен под названием технический паспорт БТИ на квартиру. Сведения в нем должны обновляться или подтверждаться каждые 5 лет. Все перепланировки, которые проводились ранее, обязательно отражаются в техпаспорте.

Информация в документе

Паспорт БТИ в идеале должен составляться одновременно с правоустанавливающим подтверждающим документом собственности.

Чаще всего это происходит сразу после завершения строительства и после ввода в эксплуатацию жилого дома. В настоящее время для учета техпаспорт является обязательной справкой.

В ней указывается адрес местонахождения квартиры и дата ввода в эксплуатацию дома. Обязательно имеются следующие технические характеристики жилья:

  • Общая и жилая площадь;
  • Общее количество жилых и нежилых комнат;
  • Количество лоджий и балконов;
  • Этажность здания;
  • Материалы, используемые для строительства и отделки.

Какие-либо перепланировки в жилье в процессе эксплуатации должны находить отражение в техническом паспорте. Кроме этого в нем отмечаются даты проведенных капитальных ремонтов. Любые изменения вносятся после осмотра жилого помещения кадастровым инженером. Специалист обязан не только провести грамотный осмотр и оценку жилого помещения для грамотного отражения всех изменения, но также:

  • Проконтролировать общее состояние жилья;
  • Выполнить оценку в стоимостном выражении;
  • Оказать консультационное обслуживание.

Источник: https://orenbti.ru/zemlya/tehnicheskij-pasport-bti-na-kvartiru-chto-eto-takoe-i-kak-poluchit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.