Что такое план бти квартиры

Содержание

План БТИ в 2020- где и как заказать

Что такое план бти квартиры

Что такое план БТИ? Поэтажный план БТИ – это чертеж квартиры или нежилого помещения, выполненный по обмерам техника Бюро технической инвентаризации. Он отмечает конфигурацию перегородок, дверей, окон, некоторые размеры, а также расположение сантехнических приборов.

План БТИ- пример

Более подробно данное определение мы рассмотрим в пункте 1 этой статьи. В данной статье мы также подробно рассмотрим все нюансы, касающиеся поэтажного плана и экспликации на квартиру или нежилое помещение. Приведём примеры этих документов, ответим на вопросы “Как получить план БТИ на квартиру или нежилое помещение?” и “Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ?”.

1. Вводное слово

Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры.

Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация.

В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости.

Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют “план БТИ”.

На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).

К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.

Экспликация- что это за документ?

Экспликация- это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное.

Также следует отметить, что реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.

Ниже мы приведем пример экспликации.

Отметим, что для узаконивания перепланировки квартиры необходим технический паспорт квартиры, а не просто поэтажный план и экспликация, которые включаются в его состав. При согласовании переустройства нежилых помещений достаточно плана БТИ и экспликации вместе с выпиской из технического паспорта на здание и справкой о состоянии помещения. 

Также многие жилищные инспекции перестали принимать технические паспорта с датой обследования квартиры более 5 лет назад.

Посмотрим как выглядит план БТИ.

2.Поэтажный план и экспликация помещений

Как мы уже говорили, инвентаризация объекта недвижимости при его сдаче могла проводиться разными организациями. В зависимости от этой организации немного отличается и внешний вид выдаваемых документов.

2.1. Поэтажный план БТИ

Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы.

Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым.

В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.

2.1.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.

Данный документ выполняется на формате А4 и представляет собой планировку квартиры с основными размерами и номерами помещений. У входа в квартиру ставится её номер.

Также на листе обязательно ставится штампик того отделения БТИ, который выдавал документ. Обязательно указывается дата, когда проводился последний обмер помещения, а также дата выдачи самого документа.

В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь.

Если на момент выхода обмерщика на квартиру в ней выполнена несогласованная перепланировка, то произведенные изменения он отметит на чертеже красными линиями:

На листе также ставят соответствующую отметку о произведенном без разрешения переоборудовании помещения. В Московской области отклонения не выделяют красными линиями, а лишь ставят отметку.

2.1.2. План БТИ на нежилое помещение

Данный документ оформляется аналогично тому, что мы описали в предыдущем параграфе.Если документация оформляется на все нежилое здание, то она будет состоять из нескольких чертежей на каждый этаж с отдельной экспликацией помещений. Если помещение большое, то чертежи могут оформляться даже на листах формата А0.

Источник: https://resog.ru/plan-bti/

Планы БТИ

Что такое план бти квартиры

Любое жилое и нежилое помещение (здание) для фиксации его планировки в учетно-технической документации проходит процедуру технической инвентаризации. 

В данной статье рассказывается о том, что такое учетно-техническая документация БТИ, где заказать план БТИ и каково его назначение.

Техническая инвентаризация производится путем обмера и фиксации на чертеже планировки всех имеющихся помещений, элементов конструкции здания и инженерного оборудования.

Итогом становится план БТИ с размерами, отображенными в масштабе, и экспликация помещений к этому плану.

Планы БТИ содержатся в техническом паспорте жилого/нежилого помещения или представляют собой отдельный комплект из поэтажного плана и экспликации к нему. 

На плане в документация БТИ может отображаться как отдельная квартира, так и полностью этаж здания, изображаемые схематически как вид объекта сверху. 

Планы БТИ 3 комнатных квартир в техпаспорте и на поэтажном плане

Документация БТИ юридически фиксирует планировочное решение, площади и назначение помещений.

Чертеж помещения (план) содержит достаточно подробную информацию:

  • Расположение стен, перегородок и дверных проемов;
  • Оконные проемы, балконы и лоджии;
  • Короба систем вентиляции и сантехнические короба (шкафы);
  • Встроенную мебель, расположение мусоропровода (при наличии загрузочного люка в помещении);
  • Тип, а также расположение кухонной плиты и сантехнического оборудования.

Со значением условных обозначений на плане БТИ возможно познакомиться здесь.

Кроме этого в документации обязательно присутствует экспликация с размерами площадей и назначения помещений.

План БТИ новостройки

При технической инвентаризации состояние помещения фиксируется на момент обмеров, но если в нем «по факту» не существует перегородок, то зонирование площадей в документации БТИ может производиться на основании документации, предоставленной застройщиком или по кадастровой документам кадастрового учета.

Зонирование площади и расположение перегородок крайне важно для последующего оформления перепланировки, так как план необходим для разработки проектной документации и согласования перепланировки.

Перепланировка и/или переустройство помещений требует согласования и внесения изменений в план БТИ.

Планы БТИ 2 комнатной квартиры и 3 комнатной квартиры без перегородок и отделки

Подробнее о перепланировке в новостройке возможно узнать из этой статьи

Какие организации выполняют техническую инвентаризацию?

В Москве основной организацией, оказывающая услуги по технической инвентаризации объектов недвижимости города является Государственное бюджетное учреждение города Москвы “Московское городское бюро технической инвентаризации” (ГБУ МосгорБТИ).

Для объектов, расположенных в Московской области техническую инвентаризацию недвижимости, выполняет Московское областное БТИ и Федеральное бюро технической инвентаризации (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

Кроме того, для Московской области на сегодня действительными являются документы технической инвентаризации недвижимости, выданные любой организацией, имеющей на это право.

Где взять план БТИ квартиры?

Для объектов, расположенных в Москве, план БТИ можно заказать через офис госуслуг «Мои документы» или в любом отделении Бюро технической инвентаризации. Данные организации работают по экстерриториальному принципу – обращаться можно в любой из филиалов на территории города.

Кроме того, есть возможность оформить заявку на получение плана БТИ онлайн в разделе «Услуги и сервисы» Портала Мэра и Правительства Москвы (mos.ru). Получать готовый документ предстоит по месту обращения, а заказанный онлайн, в многофункциональном центре или в районном отделении МосгорБТИ (место получения указывается в заявке).

Для Московской области также доступен заказ через сеть МФЦ и в отделениях МособлБТИ, которые также готовят документацию для любого объекта, расположенного в Подмосковье.

Кроме того, за учетно-технической документацией возможно обратиться в филиалы Федеральное БТИ.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости и предоставление учетно-технической документации – являются платными услугами. Стоимость поэтажного плана БТИ
или технического паспорта, в зависимости от места, где заказаны документы и необходимости иных услуг различаемся. 

Цена плана БТИ зависит от объекта, его площади, сроков последних обмеров помещений и т.д. Уточнить ее, а также сроки подготовки документации, потребуется по месту обращения.

Официальные сроки оформления плана БТИ в Москве фиксированные, но на практике эта процедура может занимать больше времени. Поэтому если вам нужно сделать план БТИ, об этом лучше позаботиться заранее.

В итоге вам выдадут технический паспорт БТИ на квартиру, в состав которого входит и поэтажный план с экспликацией. Если вы заказываете новый техпаспорт с новым планом БТИ, то вам также потребуется предъявить разрешение на перепланировку и акт о завершенной перепланировке.

Правомочность документации при перепланировке

Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией часто используется при согласовании перепланировок. Для оформления перепланировки срок действия плана БТИ юридически не ограничен и для разработки проектной документации, необходимой для согласования перепланировки подойдёт любой план, содержащий достоверные сведения о планировке объекта недвижимости.

В том случае, когда перепланировка уже была выполнена, для получения первоначального планировочного решения объекта, необходимого для разработки проектной документации, в БТИ запрашивают архивную копию плана.

Примеры архивных копий планов БТИ

При покупке, оформлении ипотеки или при продаже квартиры план БТИ выданный много лет назад не подойдет и для оформления сделки потребуется предоставить «свежие» документы.

Все здания, построенные до 2000 года, прошли инвентаризацию в БТИ. Для части домов, возведенных позже, техническую документацию могли подготовить и в АО Ростехинвентаризация, 

С недавнего времени для согласования перепланировки государственная жилищная инспекция Москвы принимает к рассмотрению только документацию от МосгорБТИ, куда свою базу технического учета передала АО Ростехинвентаризация.

На практике это означает, что на сегодня в Москве с планом от Ростеха перепланировку согласовать практически невозможно и понадобится новый план БТИ из ГБУ МосгорБТИ.

Правомочность документов БТИ, выданных в последние годы МосгорБТИ и МосблБТИ можно проверить онлайн по QR коду или номеру документа. 

Красные линии БТИ и ошибки измерений

Получение плана БТИ с красными линиями, означает, что при обмере помещений была выявлена самовольная перепланировка, не согласованная в установленном порядке.

Образцы планов БТИ с красными линиями

В этом случае документацию необходимо привести в соответствие закону, согласовав перепланировку «по факту» либо восстановив первоначальное планировочное решение.

О процедуре согласования выполненных работ возможно узнать из этой статьи.

После согласования выполненных работ (или приведения помещения в соответствие с начальным планом) и получения акта о завершенной перепланировке, возможно получить новый план БТИ в черных линиях, фиксирующем произошедшие изменения.

В чертежах и экспликации помещений могут встречаться различные технические ошибки. Для исправления неточностей, допущенных по разным причинам в документации БТИ, следует обратиться в организацию, выдавшую документы, для их устранения, хотя документация может оказаться в порядке, а в помещении выполнены несогласованные изменения планировки.

Подробнее об этом написано в этой статье.

Примеры ответов на заявление об ошибке в документации

Следует отметить, что площадь летних (внешних) помещений (балконов и лоджий) по документам БТИ меньше, чем на самом деле – таким образом, согласно нормативной документации, и требуется их отмечать. 

План БТИ и экспликация для нежилого помещения

Поэтажный план БТИ с экспликацией на нежилое помещение (здание) оформляется точно так же, как и на квартиру, но обращаться потребуется непосредственно в БТИ.

В зависимости от характеристик объекта, формат документа может быть существенно увеличен.

Образец плана БТИ нежилого помещения с экспликацией

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации.

Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки» и выполненный на его копии и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки/переустройства «под ключ»).

Помимо электронной почты, вопросы возможно задать на нашем сайте (в специальном разделе), в онлайн чате, а также по телефону.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/plany-bti.html

Технический план: Инструкция, как и где получить

Что такое план бти квартиры

Перед регистрацией объекта недвижимости в кадастре нужно получить технический план здания, строения, помещения. Это обязательное условие при оформлении частного дома, или квартиры в собственность, заключении сделки купли-продажи, вводе в эксплуатацию новых зданий и других юридических операций с имуществом.

Что такое техплан?

Технический план – это документ с данными из ЕГРН, с помощью которого объект недвижимости ставится на учет в Кадастре.

Чтобы оформить техплан, требуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Заказать ее можно онлайн на нашем портале.

Найти объект

Зачем нужен технический план

При введении нового здания в эксплуатацию нужен технический план. После оформления этого документа объект получает адрес и кадастровый номер. Без официальной регистрации здания его нельзя продать, совершать иные сделки, в жилом доме невозможно прописаться.

После окончания работ по реконструкции или перепланировки так же нужно получить технический план квартиру, здание, строение, сооружение. Эта справка также требуется, если в кадастре выявлены ошибки, которые часто встречаются в домах советского периода.

Технический план входит в перечень основных документов на недвижимость. Он требуется в таких случаях:

  • Ввод новостройки в эксплуатацию с дальнейшем присвоением ее кадастрового номера;
  • Проведение юридических операций с имуществом: оформление купли-продажи, дарение, обмен;
  • Внесение изменений после реконструкции и перепланировки здания;
  • Исправление ошибок, допущенных ранее;
  • Снятие объекта недвижимости с учета. Причиной этому служат разрушение здания из-за природной стихии, плановый снос дома или распоряжение органов власти.

Правила оформления и выдачи техплана регулирует ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” и Приказ Министерства экономики и развития № 953.

Для каких объектов разрабатывается технический план

При любых юридических операциях с недвижимым имуществом необходим техплан. Объекты, для которых обязательно наличие техплана:

  • Здания, зарегистрированные в жилом или нежилом фонде (дома, административные учреждения, заводы, помещения для общественного питания);
  • Технические сооружения – тоннели, мосты, склады;
  • Помещения (жилые или коммерческого назначения), являющиеся частью одного здания и выделенные для самостоятельного пользования – квартиры, офисы, гаражи, боксы;
  • Парковочное место для автомобиля – отдельная территория здания или сооружения для размещения машины;
  • Помещения, строительство или реконструкция которых не завершены.

Наличие техплана обязательно для частей каждого из вышеперечисленных объектов.

Согласно закону о дачной амнистии владельцы садовых участков могут приватизировать свою недвижимость по упрощенной схеме. Для этой процедуры необходимо собрать полный пакет документов, куда входит технический план.

Найти объект

В чем разница технического плана и техпаспорта

Технический паспорт представляет собой документ, в котором указана информация о технических и качественных характеристиках недвижимости (поэтажный план здания, наличие перепланировок, материал стен, уровень износа, наличие инженерных коммуникаций, оконные и дверные проемы). Он требуется при введении объекта в эксплуатацию. 

Технический план и техпаспорт – это документы с разными функциями. Первый нужен для внесения объекта недвижимости в кадастр и его дальнейшей регистрации. В нем отражена полная характеристика здания, в том числе его координаты на местности. Технический паспорт требуется для предъявления в банк при оформлении ипотеки.

На основании техпаспорта, выданного до 2013 года, можно оформить тех план, но потребуется выписка из ЕГРН.

Найти объект

Где можно получить технический план

Право на оформление плана имеет только кадастровый инженер (с 2014 года). Он может быть сотрудником, частной фирмы или работать самостоятельно, оформив ИП. Для заказа нового техплана или внесения поправок в документ с устаревшей информацией, нужно обратиться в следующие организации:

  • Бюро технической инвентаризации;
  • Специализированные компании по оформлению технической документации;
  • Кадастровый инженер с соответствующей квалификацией;
  • МФЦ.

Требования к оформлению технического плана

Форма и содержание тех плана установлена Минэкономразвитием. Его оформлением занимается только уполномоченное лицо (кадастровый инженер) с аккредитацией и регистрацией в реестре.

Техплан – это официальный документ, состоящий из текстового раздела, графической части и заключения специалиста. Он составляется в xml-формате и заверяется цифровой подписью кадастрового инженера. 

ЭЦП включает в семя номер аттестата специалиста, заверяющего бумагу. Ответственность за ошибки в документе несет лицо, составившее и подписавшее документ.

Общие правила оформления техплана:

  • Основанием для составления бланка является проект здания и его техпаспорт. Их копии, а также других документов (паспорт заказчика) заверяет своей подписью кадастровый инженер;
  • Бумажный экземпляр выдается в двух экземплярах;
  • Формат бумаги, используемый для бланка, А4;
  • Применяется сквозная нумерация;
  • Схема объекта выполняется в масштабе 1:100 (для листа формата А4). Для А3 допустимо масштабирование 1:200;
  • План расположен фасадом вниз;
  • Назначение недвижимости указывается в центральной части чертежа.

Текстовая часть

Описание недвижимости состоит из пяти страниц. Они включают такие данные:

  • Титул с содержанием;
  • Сведения о клиенте и исполнителе;
  • Характеристики объекта (адрес, квадратура, этажность, назначение);
  • Описание составных частей здания;
  • Заключение специалиста.

Технический план подается в кадастровый реестр только в электронном виде. Заказчик может оформить его бумажный вариант по своему желанию.

Графическая часть

Этот раздел представляет из себя чертеж недвижимости. В него входят:

  • Схема расположения объекта и его границ;
  • План с нанесенными поворотными точками.

Официально-утвержденная последовательность оформления тех плана – титул, содержание, текст документа, графическая часть.

Необходимый пакет документов

Для оформления нужно собрать пакет документов. Его список зависит от типа объекта, организации, предоставляющей услуги по составлению и может иметь некоторые различия. В стандартный набор бумаг входят:

  • Межевой план если не было межевание;
  • Техпаспорт (если имеется в наличии);
  • Документы, подтверждающие право собственности (Выписка из ЕГРН);
  • Для новостройки – разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
  • Бумага с указанием типа земельного участка и разрешением на определенное его использование;
  • Акт обследования с подтверждением отсутствия объекта (при снятии здания с учета).

При наличии всех позиций подготовка документации занимает немного времени. Но на практике часто возникают трудности. Как правило, частные дома строят по типовому плану и исходный проект отсутствует. В таких ситуациях заполняется Декларация. 

Этот бланк стандартной формы содержит технические характеристики здания, его назначение и адрес. Оформить Декларацию можно самостоятельно. Но эту задачу рекомендуется доверить специалисту. 

После составления бланк прошивается и заверяется подписью домовладельца. Бумажный вариант сканируется и прикрепляется к электронному образцу.

Порядок получения технического плана

Алгоритм оформления тех плана на любой вид недвижимости состоит из следующих этапов:

  1. Заключение договора с кадастровым инженером или профильной компанией;
  2. Проверка специалистами предоставленной документации на подлинность. Заказ недостающих справок (при необходимости);
  3. Выезд специалиста для обмера помещения, если ТТП оформляется на квартиру;
  4. Составление техплана на основании полученных замеров. Бланк заверяется подписью специалиста. В ней отображена информация о его аккредитации и индивидуальный номер;
  5. Передача технического паспорта заказчику в бумажном и электронном вариантах.

Подача заявления и сбор документов для оформления занимает много времени и требует специализированных знаний. Для оформления справок на недвижимость выбирайте надежный онлайн-сервис ЕГРНка.ру.

Найти объект

Средние сроки получения

Законодательные акты регламентируют форму бланка и перечень обязательных бумаг, требуемых для его оформления. Сроки изготовления документа зависят от таких факторов:

  • Наличие всех поданных исходных материалов. Иногда требуется дополнительное время на сбор недостающих справок, замер объекта при отсутствии проекта;
  • Технические особенности объекта: этажность, квадратура.

Срок получения варьируется от двух недель до двух месяцев. Он зависит также от компании-изготовителя. Поэтому для оформления технической документации нужно выбирать добросовестного подрядчика с безупречной репутацией и квалифицированными сотрудниками в штате.

Стоимость изготовления

Цена на оформление техплана устанавливается индивидуально для каждого клиента. На окончательную сумму влияют характеристики недвижимости, сроки получения бланка и прайс компании-изготовителя. Средний показатель по России составляет от 10000 руб.

Оформление техплана – это стандартная процедура для крупных компаний. Если вы в целях экономии средств решите обратиться к инженеру, работающему в качестве индивидуального предпринимателя, внимательно изучите его аттестат.

Стоимость документа зависит от размера госпошлины. Частное лицо вносит около 500 руб., а для юридических лиц она составляет от 5000 до 25000 руб.

Перед выбором организации тщательно проверяйте ее специалистов на наличие аккредитации и регистрационного номера.

Что делать с готовым техническим планом

После оформления заказа клиент получает документ на электронном носителе и в бумажном варианте. Следующий этап – подача заявления в согласующую организацию для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Для этого нужно сдать техплан в МФЦ и оплатить госпошлину. Сделать это можно непосредственно в учреждении по предоставлению государственных услуг. После внесения пошлины клиент получает выписку ЕГРН на объект капитального строительства. В этой справке указывается информация о регистрации недвижимости в Кадастре и присвоении ей номера.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/tehnicheskij-plan-kak-poluchit/

Источник: https://EGRNka.ru/info/tehnicheskij-plan-kak-poluchit/

Поэтажный план и экспликация

Что такое план бти квартиры

Регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости требует представления определенного пакета документов в соответствующие органы. Пакет документов будет различаться в зависимости от ситуаций.

Необходимость в поэтажном плане и экспликации возникает при совершении таких действий, как:

  • сделки с недвижимостью (продажа, дарение, оформление прав собственности, оформлении наследственных прав и др.);
  • перепланировка квартиры;
  • оформление заемных средств в кредитных учреждениях;
  • иные процедуры.

Поэтажный план и экспликация из Бюро технической инвентаризации (БТИ) используются для определения технических характеристик квартиры.

Обычно такие документы включены в технический план помещения. Однако их можно заказать и отдельно, при этом они будут иметь юридическую силу.

Поэтажный план

Поэтажным планом является чертеж (графическое изображение) объекта недвижимости, в котором находится квартира. Такой план содержит и план самой квартиры.

Поэтажный документ необходим:

  • при совершении сделок с квартирами (купля-продажа, залог, дарение и др.);
  • при приватизации жилья;
  • при изменении данных о собственнике недвижимости в Росреестре;
  • при уточнении адреса жилого помещения, а также в иных случаях.

Также, необходимость в нем может возникнуть при переводе жилого помещения (гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации) в нежилое помещение или в случае выявления изменений при планировке квартиры (гл. 4 ЖК РФ).

поэтажного плана должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244. В нем отражается расположение стен, перегородок, перемычек, проемов, помещений (в т.ч. кладовых, подсобных).

Основное содержание поэтажного документа включает в себя следующие сведения об объекте недвижимости (квартиры):

  • адрес объекта;
  • этажность, на которой расположена квартира;
  • дата обследования объекта;
  • основания, в соответствии с которыми проводится обследование;
  • характеристики квартиры;
  • площади помещений.

Обследование проводят квалифицированные сотрудники организации, специализирующейся на проведении инвентаризационных работ.

Такие организации должны иметь соответствующие разрешения на данные виды предоставляемых услуг.

Где получить поэтажный план?

За изготовлением поэтажного плана можно обратиться в специализированное учреждение, оказывающее данные виды работ. Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.

Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований. Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов, а именно:

  • заявления на проведение работ;
  • паспорта, удостоверяющего личность заявителя (копия);
  • документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана (копии).

Стоимость работ по изготовлению поэтажного плана различны и зависят от территориальной удаленности объекта, расценок самого учреждения, производящего работы и самих работ.

Экспликация представляет собой удобный справочный материал в осуществлении мероприятий по управлению пространством квартиры. Экспликация может быть размещена на поэтажном плане помещения или отдельно, как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу.

Составляется она на основе сбора данных по специальным методам (метод общего контурного вычисления площади помещения) и необходима при следующих действиях с квартирой:

  • при вводе объекта в эксплуатацию;
  • при постановке на кадастровый учет;
  • при оформлении заемных средств;
  • при замене правоустанавливающих документов (свидетельства и т.п.);
  • при перепланировке и т.п.

Также сведения, имеющиеся в экспликации, могут использоваться при расчете коммунальных платежей и ремонтных работ, для сверки сведений кадастровых документов с реальными данными квартиры, и т.п.

Пример

Собственники квартиры в многоквартирном доме, гражданка «В» и гражданин «С» решили сделать перепланировку.

Так как сбор документов и процедура по согласованию перепланировки могла затянуться на длительное время, собственники решили сначала осуществить мероприятия по перепланировке, а после и узаконить ее.

Следует иметь в виду, что самовольная перепланировка квартиры наказывается в соответствии с ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Штраф составляет от 2 000 рублей до 2 500 рублей.

Зачастую граждане, осуществляющие перепланировку жилья и не оформляют документы по перепланировке за ненадобностью.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо для начала обратиться с пакетом документов в специализированные учреждения для изготовления поэтажного плана и экспликации. Данные документы будут являться основанием для оформления изменений квартиры. После чего необходимо будет обращаться еще в ряд учреждений для получения необходимых заключений.

После сбора документов, для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обращаться в районный суд.

Что такое экспликация

Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.

Самый распространенный вид экспликации представляет собой таблицу, содержащую данные площадей в виде чисел. Экспликация содержит следующие сведения:

  • общую площадь квартиры;
  • площадь каждого помещения в квартире;
  • высоту помещения.

Помимо этого, таблица содержит условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения.

При обследовании объекта и помещения, специалистами присваивается уникальный номер, называемый инвентарным, по которому и формируется экспликация.

Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации. При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:

  • заявления на изготовление экспликации;
  • копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
  • копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
  • иных документов, по требованию сотрудников учреждения.

В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить также доверенность, оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо — организация).

Заключение

Поэтажный план и экспликация из БТИ являются неотъемлемой частью технического плана помещения. При этом такие документы могут быть изготовлены по заказу в виде отдельных документов.

Поэтажный план и экспликация содержат все необходимые сведения об объекте (помещении), в т.ч. площади помещений, характеристики помещений, план-чертеж расположения и многое другое.

Они обязательны при осуществлении сделок с недвижимостью (отчуждению, наследстве и пр.), перепланировок и т.п.

А сведения, содержащиеся в технических документах, могут потребоваться для внутреннего пользования помещением.

Изготовление документов обычно проводит Бюро технической инвентаризации. Однако обратиться за изготовлением подобных документов можно в любое специализированное учреждение, оказывающее данный вид услуг.

Поэтажный план и экспликация при продаже квартиры

Планирую продавать квартиру. Я обратился в агентство недвижимости, чтобы они выставили недвижимость на продажу. Там требуют экспликацию и поэтажный план, говорят, что технического паспорта, в котором все это имеется, недостаточно. Правомерно ли это?

Ответ

Технический план действительно содержит и поэтажный план, и экспликацию.

Однако на момент совершения сделки купли-продажи недвижимости, наличие свежих сведений об объекте (поэтажного плана и экспликации) лишним не будет.

Так как покупателю важно знать, что кадастровые сведения соответствуют реальным сведениям о Вашей квартире. Также, поэтажный план понадобиться при оформлении перехода прав на недвижимость.

Требования риелторов вполне логично. Однако законодательства, обязывающего Вас представить агентству недвижимости данные документы, не имеется. Возможно, такие требования риелтора обоснованы внутренними нормативными актами агентства.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/zhiloe-pomeshchenie/plan-bti/

План БТИ в 2020 году

Что такое план бти квартиры

Что из себя представляет план БТИ?

Что такое план БТИ

Данный документ объединяет технические сведения о недвижимом имущества, так само как и техпаспорт, и в то же время не противоречит информации, представленной в Кадастровой палате.

План бюро может понадобится, если в скором времени вы хотите:

Выполнить перепланировкубумаги, демонстрирующие, удостоверяющие фактические измерения, выполненные в процессе строительных работ, нужно оформить как на частные постройки, квартиры, так и на нежилое помещение.
 Заключить договор ипотечного кредитования с банкомни одно учреждение не проверяет предоставляемые документы так тщательно, как делает это служба безопасности банка; если есть хоть малейшие расхождения в бумагах, вам будет отказано в одобрении заявки на кредит
Подписать соглашение ипотечного кредитования с банковским учреждениемни одна структура не проверяет предоставляемую документацию настолько внимательно, как это выполняет банковская служба безопасности; в ситуации, если есть по крайней мере минимальное различие в бумагах, вам откажут в одобрении заявки на получение ипотеки;
Выполнить обмен принадлежащего вам объекта недвижимостипроцесс передачи нежилой либо жилой недвижимости в руки нового собственника на условиях паритетного обмена потребует документальной, юридической чистоты сделки;
Реализоватьразличные сделки с объектом недвижимости;

Техплан БТИ

Оформление такой документации регламентируется соответствующими нормативно-правовыми актами:

  • Приказ Минэкономразвития № 403, от 1-го сентября 2010 года;
  • № 583, от 29 ноября 2010 года;
  • № 693, от 23 ноября 2011 года.

Оформление техплана на квартиру

Дабы оформить техплан, доведется получить заключение работника бюро.

Такая справка составляется по факту детального изучения квартиры, осуществления измерений.

В том случае, если недвижимость не имеет определенных нарушений, полностью соответствует представленной документации, работники подготовят план без красного цвета.

В целом, линии такого цвета предупреждают о том, что на вашем объекте не узаконена перепланировка.

Оформление плана участка земли

План бюро на участок земли предоставляется по факту реализации технической инвентаризации определенного надела по месту его нахождения.

Как правило, он готовится с таким масштабом 1:1000 либо 1:500, являет собой схематическое изображение определенного надела с разметкой на нем условных обозначений.

Данный документ дополняется экспликацией — расшифровкой условных знаков.

Оформление плана на дом

Обязательное условие для всех владельцев недвижимости начиная с 2013-го года – наличие кадастрового паспорта на имущество.

Однако, такой документ нельзя получить, без предъявления техплана.

Какие функции БТИ в России смотрите в статье: функции БТИ.

Процедура заказа документа

Процедура действий:

Оформление запроса на услугу бюродля такой цели доведется прийти на прием к работнику БТИ. Каждому посетителю предоставляется стандартный бланк заявки, который необходимо корректно заполнить;
Подача пакета документов;
Выполнение оплаты услуг бюроуполномоченный работник предоставляет квитанцию, которую важно вовремя оплатить до момента начала работ по запросу. Это можно сделать в любом из отделений банка;
Предоставление соответствующих условий для выполнения работ техникамиобязанность заказчика – обеспечить свободный доступ специалистам на объект.

По факту осмотра помещения техниками, заказчику озвучивается примерная дата готовности документации.

Перечень требуемых бумаг

В их число входит:

— Строительный проект, в случае если техплан нужен для проведения в будущем перепланировки, необходимо передать разрешительный документы на реализацию ремонтно-строительных процедур;

— Документация правоустанавливающего характера: решение суда, свидетельство о наследовании, соглашение купли-продажи;

— Паспорт особы заявителя.

Сроки оформления

В среднем, срок составляет от нескольких дней до 1-3-х месяцев.

Окончательный срок зависит от таких факторов:

  1. Потребность в выезде техника бюро на объект.
  2. Площадь исследуемого объекта.
  3. Степень технической сложности недвижимого имущества.

В ситуации, если документ требуется в срочном порядке, стоит обратиться к посредническим организациям.

Услуги таких компаний обходятся достаточно дорого, однако документ можно получить на протяжении 5-15-ти дней.

Расценки

Цена определяется такими факторами:

  1. Разновидность техплана.
  2. Площадь объекта.
  3. Степень срочности.

В среднем стоимость техплана насчитывает от 5000 до 10 000 руб.

Сроки действия техплана

Примечательно, что технический план нужно переоформлять спустя каждые 5 лет.

Основные условные обозначения на техплане.

Срок действия технического паспорта БТИ смотрите в статье: технический паспорт БТИ.

С помощью специальных значков обозначаются:

  • отопительные установки;
  • антресоли, размещаемые в помещениях жилого типа;
  • элементы благоустройства квартиры либо дома (к примеру, раковина, ванна, унитаз и прочее);
  • инженерные коммуникационные системы;
  • разнообразные переходы, перегородки;
  • несущие конструкции;
  • дверные проемы;
  • балконы;
  • лоджии;
  • оконные проемы.

Полный список значков представлен в экспликации совместно с расшифровкой.

: План БТИ:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/plan-bti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.