Что такое межевание участка земли

Содержание

Закон о межевании земельных участков 2020 477-фз: последняя информация, видео советы, изменения

Что такое межевание участка земли

7683

2020-03-13

Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат.

Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни.

Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

Закон «О Межевании Земельных Участков» №477фз

Перед межеванием местный орган управления, Росреестр и кадастровый менеджер должны оповестить о том, что будет производиться обмер территории. Информация может быть опубликована в местном СМИ, на официальных сайтах, персональными письмами, если в госреесте имеются сведения о собственнике участка.

Процесс межевания земельного участка

Это возможно, потому что Росреестр заключил соглашения с администрациями этих регионов, благодаря чему им выделены субсидии из федерального бюджета на выполнение комплексных кадастровых работ в рамках Федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2020–2020 годы)».

Государственный кадастр недвижимости был создан для того, чтобы переходящие права собственности на земельные участки организованно фиксировались на федеральном уровне.

Когда проводится межевание?

Закон говорит о том, нельзя продать, подарить или завещать неотмежеванный участок земли.

Межевание проводят, когда нужно точно знать границу своего земельного участка. Например, собственник давно использует земельный участок, а о его границах догадывается только по старой ограде.

Если есть подозрение, что сосед “оттяпал” часть ваших законных метров и использует ваш земельный участок для своих личных нужд — стоит сделать межевание. Если участок отдавали в пользование другим хозяевам (в аренду) и сведение о настоящих границах недостоверны — стоит оформлять межевание.

Новый садовый участок должен стоять на государственном кадастровом учете. Поэтому, для оформленных в собственность участков земли нужно провести межевание.

Межевание обязательно нужно делать для таких земель:

  • если участок требует разделения,
  • если нужно объединить несколько участков в один новый;
  • где требуется процедура выделения долевой части;
  • когда участок образуется из земель государственной и муницпальной собственности (например, передается в постоянное безвозмездное пользование, сдается в аренду, передается в собственность или подвергается процедуре приватизации);
  • когда земельный участок передается под перераспределение, межевание тоже потребуется.

Проведение межевания земельных участков по новым законам РФ

Если владение участком основано на самозахвате (на бесхозных землях СНТ) и не причиняет неудобства другим соседям, то чтобы его узаконить нужно обратиться в отдел землеустройства муниципалитета. Придется предоставить веские доказательства и основания, что вы заботились об этой земле, как о своем.

Кто имеет право регистрировать недвижимость

Но даже такая сумма у пенсионеров часто отсутствует. Поэтому нужно отнестись к вопросу межевания рационально. Если получен кадастровый паспорт и оформлено право собственности на садовый участок, то свой надел можно продать без межевания. Другой вопрос — будет ли он пользоваться спросом.

С 1 января 2020 года собственник обязан самостоятельно заказать проведение кадастровых работ. Только после соблюдения всех процедур и внесения собственности в единый кадастровый реестр, владелец земли сможет полноценно распоряжаться своим участком.

До 2020 года межевание было необязательной процедурой. Владельцы земельных наделов могли ставить границы практически по своему усмотрению. С 1 января 2020 года закон 477 ФЗ предусматривает ограничения для нерадивых собственников.

Рекомендуем прочесть: Какие льготы у людей с чернобыльским удостоверением

Сроки межевания земельного участка: до какого года продлено

ВАЖНО: Перед вызовом специалистов к себе на участок необходимо удостовериться, что организация, выполняющая кадастровые работы, имеет право заниматься данной деятельностью. У сотрудников компании должны быть соответствующие сертификаты, а также аттестаты для проведения работы. Техника также должна быть откалибрована и сертифицирована.

Заключение договора – обязательное условие, предшествующее началу кадастровых работ. В нем прописываются все права, обязательства сторон и возможности для досрочного расторжения. После выполняется анализ всей полученной информации и фактические измерительные и геодезические мероприятия.

С целью осуществления заказа, необходимо обратиться в государственную межевую компанию или в администрацию города. Таким способом можно реализовать свое право на проведение процедуры межевания бесплатно.

Требования

Бесплатно межевание можно выполнить до 31 декабря 2020 года. Это дата, когда истекает срок действия дачной амнистии. Нужно успеть подать заявку в государственные геодезические компании. Каждый регион формируется свой список коммерческих фирм, которые являются участниками государственного/муниципального контракта. Участники программы также предоставляют услугу бесплатно.

Поправки 2020 года к Закону о кадастре недвижимости после принятия 477-ФЗ о межевании земельных участков юридически закрепили как обязанности землепользователя по установлению границ территории, так и этапы проведения этой процедуры исполнителем.

Основные аспекты юридической практики

Межевание дачного участка требуются независимо от того, что юридически всё имущество является фактической собственностью предполагаемого владельца.

Даже если уже была проведена государственная регистрация собственности и получены на руки все правоустанавливающие документы, при возникновении необходимости оформления сделки по отчуждению земельного участка, специалист службы Росреестра потребует от владельца осуществления процедуры, помогающей установить точную площадь территории, вот для чего нужно межевание.

Важно! Следует знать, что потенциальные покупатели относятся с большим скептицизмом к продаваемым дачным участкам, где ещё не было проведено обязательное межевание, а многие попросту проходят мимо таких предложений на рынке.

Не говоря уже о практической стороне вопроса, поскольку геодезическое исследование может помочь предотвратить катастрофу, особенно, если почва в данном месте подвержена эрозии, либо имеются основания полагать о наличии грунтовых вод.

Межевание садового участка связано:

  • с установлением точных координат, с привязкой к конкретным природным ориентирам. Для этого используются специальные инструменты, а также данные, которые были получены со спутника;
  • с заполнением плана-схемы, где будут четко проведены границы как со внутренними, так и с внешними поворотными точками. Указанная информация вносится в специальный акт, который будет первым приложением в межевом деле. Также в нём описывается местность, кадастровый адрес и согласие всех лиц, имеющих земельные наделы, пролегающие по соседним территориям;
  • с осуществлением специальных расчетов, связанных с установлением точных размеров площади объектов недвижимого имущества, что помогает владельцам садовых наделов определиться в будущем с их рыночной стоимостью, – в целях продажи или сдачи в наем.

Когда было проведено межевание дачного участка и окончены все работы, собственнику выдается кадастровый паспорт, являющийся одним из основных правоустанавливающих документов, дающих возможность оформлять любые не запрещённые законом юридические сделки. Это еще одна из причин, указывающих на то, зачем требуется проведение данной процедуры.

Закон «О межевании земельных участков» №477-ФЗ

В реестре недвижимого имущества РФ по данным 2020 года было зарегистрировано 58,6 млн участков земли. Из них оформленное документально разграничение и указанные координаты имела лишь половина от общего количества.

Именно поэтому нормативная база РФ постоянно совершенствуется и пополняется законодательными поправками, которые должны свести воедино все данные о земельных наделах граждан. В тексте закона о межевании земельных участков содержится руководство к действию: данные о каждом из них должны быть предоставлены в Кадастровую палату.

В планах у чиновников было с 2020 года запретить совершать любые сделаки с недвижимостью у собственника надела без установленных границ. По факту закон уже работает, хотя документально не введен.

Общие положения

Строго говоря, любой закон под номером 447 является принятым Государственной Думой актом о внесении изменений в существующее законодательство.

В данном случае ФЗ № 477 «О межевании» зафиксировал критерии и требования к специалистам по выполнению топографических работ и других геодезических услуг, утвердил нормативы постановки на учет в государственный кадастр земель, а также отрегулировал деятельность по землеустройству, геодезии и картографии на территории РФ. Закон уточнил нормы по регистрации права собственности на недвижимое имущество.

С 1 января 2020 года собственник обязан самостоятельно заказать проведение кадастровых работ. Только после соблюдения всех процедур и внесения собственности в единый кадастровый реестр, владелец земли сможет полноценно распоряжаться своим участком.

Кто проводит межевание земли

Поскольку определение границ земельного надела – это целый ряд геодезических работ, а также землеустроительные работы, его проводят специальные геодезические организации, имеющие соответствующую лицензию.

Кроме того, можно заказать проведение этих работ отдельному кадастровому инженеру, который прошел аттестацию по выполнению геодезических работ. Процедура является платной в большинстве случаев.

Бесплатно, а точнее, за счет бюджетных средств, ее можно провести только в некоторых регионах, где Росреестр заинтересован в формировании свежего кадастрового плана, но также не во всех случаях.

В остальных ситуациях стоимость межевания земельного участка устанавливает та организация, которая его проводит. Цена зависит от разных факторов и может существенно отличаться даже в одном городе.

Для того чтобы заказать эту услугу на платной основе, владелец может самостоятельно выбрать исполнителя, написать заявление, предоставить свой паспорт и документы на землю. Срок исполнения определяется по договоренности.

Для того чтобы провести необходимые работы, геодезистам необходимо выехать на место и иметь доступ к обследуемой территории и к соседним участкам.

Поэтому соседей необходимо заранее известить и, при необходимости, согласовать с ними время.

Законы о межевании

Выберите компанию: это может быть коммерческая фирма, выполняющая кадастровые работы. Обратите внимание на кадастровых инженеров – они должны иметь действующую лицензию. Проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Рекомендуем прочесть: Что положено при рождении второго ребенка в 2020 году в московской области

Федеральный закон о межевании земельных, дачных и садоводческих участков: основные определения

Межевание – это процедура определения границ земельных участков. Она необходимо для учета, контроля и определения границ частной собственности. Процедура межевания проводится при помощи геодезических служб, которые устанавливают границы участков и выставляют межевые знаки.

Ответственность за межевание и составление документов для ЕГРН лежит на кадастровом инженере. В случае ошибки он несет имущественную ответственность и рискует лишиться квалификационного аттестата. Если причинен большой ущерб, то возможна уголовная ответственность.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-do-kakogo-goda-prodlena.html

Что такое межевание и для чего оно необходимо?

Что такое межевание участка земли

Приобретение земельного участка, несомненно, приносит множество положительных эмоций. Земля — это и хороший актив, и инструмент для бизнеса, а при покупке дачного участка или загородного коттеджа воображение рисует сочные фрукты, здоровые овощи без ГМО, мангал у бассейна, уютный домик, где так и хочется проводить все выходные, и летом, и зимой.

Однако при сделках с землей придется столкнуться с необходимостью проведения межевания, хотя ваши соседи и говорят, что обошлись без него. Здесь возникает ряд вопросов:

  • что такое межевание;
  • в каких случаях оно нужно;
  • зачем и как его сделать;
  • какие нужны документы;
  • что будет, если не сделать межевание;
  • и нужно ли межевание вообще.

Давайте разберемся подробнее.

Да что такое вообще межевание?

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких наделов), закрепление их на местности, определение площади земли с внесением полученных данных в единую базу.

Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ». Законом предусмотрено выполнение межевого плана для проведения межевания.

Процедура межевания включает:

  • планирование;
  • измерение участка (геодезическая съемка);
  • фиксация границ (определение координат поворотных точек);
  • расчет площади;
  • составление технической документации (межевого плана).

Имеющиеся документы заказчика вшиваются в межевой план. Далее межевой план в электронном виде подписывается усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера.

Готовый межевой план передается заказчику в электронном формате, записанный на CD-диск, после чего заказчику необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для проверки межевого плана и учета обновленной информации в базе ЕГРН.

В результате межевания:

  • составляется межевой план с указанием координат;
  • устанавливаются межевые знаки;
  • формируется межевое дело.

Обратите внимание! Все работы может выполнять только кадастровый инженер, аттестованный в Росреестре. Самостоятельно или коллективно с соседями по участку провести межевание не получится.

Зачем нужно межевание и как понять, нужно ли оно именно вам?

Давайте представим ситуацию, которая в реальности встречается повсеместно, в каждой деревне, городке, СНТ, дачном поселке и даже в крупных городах. Вы приобрели (неважно, купили, получили в наследство, выменяли, арендовали) участок под строительство загородного дома или просто для ведения бизнеса.

Но в ходе осмотра обнаруживается, что участок не имеет четких границ, межевые знаки установлены как попало или вовсе отсутствуют.

Измерив участок, сравнив фактические границы и данные в кадастровом паспорте вы обнаруживаете, что реальная площадь гораздо меньше, соседские участки со всех сторон наползают на ваш или вообще земля смещена и накладывается на дорогу или другие линейные объекты. А ведь вы за эту землю заплатили, дополнительно начисляется немалый налог.

Хуже то, что без скандала с соседями вы даже установить забор не сможете, не говоря уже о капитальных постройках. Почему? Да потому что соседи искренне считают границы верными, даже несмотря на то, что вам не хватает площади. И это только начало. В будущем при продаже, разделении или сдаче в аренду участка также могут появиться дополнительные сложности.

Межевание одним махом дает возможность снять практически все вопросы в отношении площади и границ земельного надела. В результате межевания:

  1. Устанавливается фактическая площадь.

Если реальная площадь участка больше, чем указано в документах, вы можете узаконить «излишек», а соответственно:

  • рыночная стоимость земли вырастет, и можно дороже продать, сдать в аренду, получить больше денег при залоге;
  • увеличивается максимальная площадь застройки участка при соблюдении всех градостроительных правил;
  • на добавленную землю, которая раньше была фактически ничейной, никто не сможет претендовать кроме вас.

Возможна ситуация, когда реальная площадь меньше задокументированной. Межевание позволит восстановить справедливость и вернуть украденные земли или же (если в прошлом была допущена кадастровая ошибка и соседи не причем) узаконивание фактической площади участка поможет уменьшить размер земельного налога.

  1. Точно определяются границы.

После определения точных границ в поворотных точках устанавливаются межевые знаки с внесением их координат. Поэтому даже если участок не имеет заграждений или вы длительное время не пользуетесь землей, межевание защищает от самовольного захвата ваших земель соседями.

Даже при утере межевых знаков, по внесенным в документацию данным их можно быстро восстановить с точностью в пару сантиметров. В 95% случаев даже не придется обращаться в суд, чтобы отстоять свои права.

Если дело дойдет до суда, материалы землеустроительных работ будут бесспорным доказательством в вашу пользу.

  1. Упрощается оборот земли и любые сделки с ним.

После межевания в Государственный кадастр вносятся полные сведения об участке. В дальнейшем при продаже, сдаче в аренду вы сможете избежать волокиты, в том числе при оценке имущества.

Достаточно будет просто получить выписку.

К тому же в глазах покупателя такой участок более привлекателен, ведь межевание фактически сводит до нуля любые риски и возможные проблемы как с соседями, так и местными властями.

Обязательно ли межевание и что будет, если его не провести?

Согласно действующему законодательству, межевание не является принудительным. Владельцы не размежеванных, но поставленных на кадастровый учет земельных участков могут пользоваться ими с ограничениями, а также распоряжаться по своему усмотрению: передавать в наследство, продавать, сдавать в аренду, дарить.

В соответствии с дачной амнистией, дачный или садовый участок, при отсутствии споров с соседями, можно поставить на кадастровый учет и без межевания. Также без межевания можно и оформить дом, построенный на таком участке. Однако не выйдет получить разрешение на строительство, потому что границы надела не установлены.

С 2018 года будет невозможна регистрация прав на не размежеванные участки, а значит даже если вы и успели узаконить свои имущественные права, вы не сможете полноправно распоряжаться землей и совершать любые сделки с ней — например, не сможете продать. Вы будете вынуждены провести межевание. Почему? Потому что по мнению законодателя продав такой участок, новый покупатель получает «кота в мешке»:

  • неизвестно, совпадает ли площадь по документам с фактическим наделом;
  • отсутствуют установленные связи с соседями и заинтересованными лицами, и будут ли они лояльны при согласовании границ с новым соседом. Разумеется, провести межевание и согласование проще именно старому владельцу;
  • случается, что продают именно проблемные участки, где довести процедуру межевания до конца не получается. В такой ситуации участок продается со скрытыми от покупателя качествами.

Отметим, что ограничение устанавливается только на переход права собственности. При отсутствии споров с соседями вы сможете свободно пользоваться уже оформленной землей и без проведения межевания.

С другой стороны, наличие официальных документов уже сейчас позволяет избавиться от множества проблем, в том числе и несанкционированного захвата соседями, земельных споров в суде. Да и строить на размежеванном участке намного проще и спокойнее.

Бывают и такие ситуации, при которых человек владеет 10-ю сотками, а по факту пользуется 20-ю (самозахват). И без задней мысли строит дом там, где не его земля. Разумеется, такой объект будет тяжело узаконить. Избегайте сложностей, делайте межевание и оформляйте разрешение на строительство заблаговременно.

В каких случаях не обойтись без межевания:

  • если нужно восстановить утраченные границы;
  • при разделении, объединении или перераспределении земель;
  • при оформлении прирезок из бесхозных земель;
  • при возникновении земельных споров;
  • при уточнении границ и площади;
  • при необходимости оформить исходно-разрешительную документацию на строительство;
  • с 2018 года межевание будет обязательным для всех без исключений.

Как выполняется межевание и какие документы нужно подготовить?

Межевание выполняется в несколько этапов. Обращение к кадастровому инженеру компании «Земельный Юрист» и передача необходимых документов:

  • гражданский паспорт, документы на земельный участок, кадастровый паспорт;
  • оповещение соседей о проведении межевания;
  • геодезическая съемка на месте, определение координат поворотных точек границ участка;
  • согласование акта межевания с соседями и заинтересованными лицами;
  • составляется техническая документация (межевой план);
  • передача выполненного межевого плана в Росреестр для учета.

В результате проверки межевого плана Росреестром выдается выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек, либо приостановление с указанием причин, препятствующих проведению кадастрового учета. В таких ситуациях рекомендуем воспользоваться юридической поддержкой нашей компании.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/chto-takoe-mezhevanie-i-dlya-chego-ono-neobhodimo/

Объясняет юрист: Зачем вам межевой план участка

Что такое межевание участка земли

С 1 января 2020 года граждане нашей страны не смогут купить, продать или подарить участок без межевания. Это условие прописано в ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447. Но даже если покупать и продавать вы ничего не планируете, план межевания все равно необходим.

Фото «До»

ООО “СК Ваш Дом”Что такое межеваниеЭто комплекс инженерно-геодезических работ, проводимый для установления и закрепления на местности границ землепользований, определения площади участка и юридического оформления полученных результатов.

Важно: Проводить межевание можно только на участках, оформленных в собственность. Межевать землю, принадлежащую государству (например, взятую в аренду) — нельзя.

На фото: пример межевого плана участка. Фото с сайта glav-dacha.ru

План, полученный в результате межевания, — это документ, который содержит подробные сведения о земельном участке, его географическом местоположении и точных границах.

Он позволяет обозначить точную площадь участка, его расположение по отношению к прочим объектам, в том числе — к соседним наделам.

Межевой план составляется на основе кадастрового плана и предоставляется собственнику в электронной форме и на бумажном носителе с подписью кадастрового инженера.

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————Sandy Foster

Когда план межевания нужен 100%
Без межевого плана на загородный (дачный) участок не обойтись в следующих случаях:

  • вы собираетесь купить / продать земельный участок;
  • желаете разделить или объединить два земельных участка;
  • хотите выделить свою долю из земель, находящихся в долевой собственности;
  • хотите арендовать землю, принадлежащую другому собственнику;
  • планируете подарить участок или передать его в наследство;
  • вам нужно урегулировать право, связанное с оформлением в собственность земли из муниципалитета;
  • у вас возникли споры с соседями по поводу границ участков;
  • собираетесь вести строительство на своем участке;
  • планируете взять ипотеку или кредит для строительства или других изменений на своем участке (без межевого плана банки вам откажут).

David Mayer

На практике все выглядит так: пока вы не провели межевание земельного участка, вы не определили координаты его и на публичной кадастровой карте, и на реальной местности.

А значит, любой, кто проведет межевание первым, показав геодезистам ваш земельный участок, сможет зарегистрировать его как собственный. В таких случаях настоящим владельцам приходится через суд доказывать, что межевание было проведено ошибочно.

И только после этого границы участка удалят из публичной кадастровой карты.

Возникает вопрос: если план межевания так важен, почему его не делают?

Эстетика Сада1. Люди ошибочно считают, что это — не обязательная процедураМнение основано на Законе № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., который технически отменил процедуру межевания. Однако до настоящего дня немногие сделки с вашим участком возможно осуществить без межевого плана. Поэтому необходимость в его получении сохранилась.

2.

Люди уверены, что обследование земли перед межеванием — дело добровольное
А ведь в этом вся суть! Например, разметка старых участков, перешедших в наследство, может быть проставлена «на глаз».

И если вы захотите построить дом на земле или разделить его между наследниками, отсутствие точных данных затормозит все желаемые процессы согласований и регистраций.

3. Люди думают, что кадастрового паспорта достаточно
Кадастровый паспорт в нашей стране отменили. Теперь можно получить только выписку из кадастра, в которой будут указаны границы участка. В отличие от межевого плана, такая выписка не поможет при разрешении имущественных вопросов.

4. Люди рассчитывают на бесплатное межевание
Межевание как процесс передачи документов в Росреестр — процедура бесплатная. Но предоставлять нужно пакет документов с планом межевания, последний стоит денег — это услуга специалистов, она всегда платная.

5.

Миф: межевание могут сделать в любом бюро, даже новички-геодезисты
На самом деле межевание — процесс не простой.

Проводить его могут только геодезисты или кадастровые инженеры при помощи сложной техники, с лицензией на соответствующие работы и с оттиском печати для заключения, воспроизведенным в электронной форме.

Цена межевания
Стоимость процедуры составляет порядка 10–20 тысяч рублей. Это вознаграждение инженерам за оказанные услуги. Размер вознаграждения зависит от региона и масштаба работ. Самая дорогая услуга — отделение участка от коллективной собственности. Пошлиной процедура не облагается.

Эко Арт Проект

Как оформить межевание?
Чтобы не доводить до споров и конфликтов с соседями, важно провести межевание вовремя. Вызвать геодезиста на местность, закоординировать точки участка GPS-спутниками, межевое дело подать в Росреестр.

Только эта процедура определит границы участка и фактически, и юридически.

ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447, помимо прочего, дополняет условия, при которых процедура определения границ участка должна быть определена.

Теперь это делается в присутствии соседей, комиссии и землеустроителя.

ЭЦ Экопочва-ЛДШаг 1. Собрать документы. К ним относятся правоустанавливающие документы на участок, технический и кадастровый план участка и поселения, паспорт собственника.

Шаг 2. Подать заявление для вызова кадастрового инженера в организацию с допуском СРО.

ZELЁNKA STUDIO

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, сталкивались ли вы в своей практике со случаями, когда отсутствие межевого плана оказалось критичным? Расскажите, как развивалась ситуация

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/obayasnyaet-yurist-zachem-vam-mezhevoy-plan-uchastka-stsetivw-vs~132688624

Межевание земельного участка: что это такое и для чего нужен межевой план земли, стоимость размежевания

Что такое межевание участка земли

Положения Земельного Кодекса и градостроительные правила – вот какие законодательные нормы регулируют процесс межевания. У любого гражданина могут появиться причины для того, чтобы провести данную процедуру.

Потому необходимо точно знать, что надо делать. И заранее понять, для чего нужно межевание земельного надела.

Определение термина

С практической точки зрение межевание связано с точным установлением границ, местоположения конкретного участка земли. Главное, чтобы он законно принадлежал гражданину, на основании права собственности, полученного по тому или иному документу.

Межевание земельного участка что это такое

Следующие основания упрощают вычисление точных границ:

  • Имеющиеся бумаги. Это могут быть документы на имущественные права и кадастровые выписки, архивные сведения муниципалитетов, и так далее. Они помогут исключить споры с соседями.
  • Фактические замеры, проведённые на непосредственной территории.
  • Соотношение между задокументированными границами и теми, что есть в реальности, с опорой на межевые знаки, расставленные государственными органами.

То есть, по сути, межевание представляет собой комплексную реализацию конкретного проекта. Процесс составляется несколькими этапами, последним из которых считается корректировка государственным кадастром точных сведений, соответствующих действительности. Тогда считается, что межевание земель завершено.

Внимание! Последний вариант чаще всего требуется, если у одной из сторон появляются какие-либо претензии ко второй.

Процедуру проводят не только с целью уточнения границ, но и для их установления.

Государственные инженеры будут опираться на существующие линии, если ранее подобная процедура не проводилась, и отсутствуют официальные документы с точной информацией.

Границы часто отмечаются при помощи заборов, объектов природы и так далее.

Выписки вместе с новыми документами по праву на имущество – вот что должен получить на руки собственник после того, как процедура официально завершается. После этого любые споры с соседями исключены.

Кто и куда может обращаться за решением вопроса?

Границы землевладения требуется уточнить для того, чтобы у гражданина появилось право совершать официальные сделки с участием данного объекта. Кроме того, без межевания не выдаются официальные правоустанавливающие документы.

Список заинтересованных в этой процедуре лиц может включать:

  1. Владельцев жилья в многоквартирных домах, когда им требуется выделить землю и придомовую территорию в совместную собственность.
  2. Лиц, которые получили дом или земельный участок в наследство. Не важно, идёт речь о завещаниях, или о законодательном порядке процедуры.
  3. Тех, кто владеют землёй.

Как проводят межевание

Межевание перестаёт быть обязательным для тех, кто распоряжается:

  • Огородными участками.
  • Жилыми домами индивидуального пользования.
  • Гаражными помещениями.
  • Подсобными хозяйствами с личным использованием.
  • Участком для дачи.
  • Садовым участком. Хотя и в данном случае споры с соседями иногда неизбежны.

Комитет РФ по земельным вопросам и землеустройству – вот орган, в ведении которого находится решение подобных вопросов. Специалисты из Роскомзема принимают решение о том, стоит ли вообще инициировать любые важные процедуры, связанные с подобными объектами недвижимости. Они же организуют размежевание.

Этапы межевания

Различные этапы межевания требуют обращения к таким инстанциям:

  1. Земельный комитет при местной администрации даёт первоначальное разрешение на процедуру.
  2. Межевание – процедура, недопустимая без обращения к специализированным учреждениям, которые занимаются проведением работ в данной сфере, на основании официально выданных лицензий. Либо этим могут заниматься кадастровые инженеры. Они помогут с подготовкой документации технического плана.
  3. После того, как межевание земли завершится, готовые документы передаются отделению Росреестра.

Определение координат у границ для поворотных точек, чтобы уточнить имеющуюся информацию – вопрос в ведении лиц или организаций, официально оформивших лицензию.

Кто именно может заниматься процедурой официально:

  • Инженеры по кадастру, работающие сами.
  • Специализированные организации коммерческого типа.
  • Проектно-изыскательные организации частного характера.

Важно! Можно посетить сайт Росреестра, чтобы ознакомиться со списком действующих компаний в данном направлении. Управление архитектуры при местном органе власти всегда готово провести консультацию по данному вопросу. И объяснить, как проводится процедура.

Муниципалитеты чаще всего сотрудничают с теми, кто помогает с решением подобного вопроса.

Процедура межевания: как проводится

Собственник участка должен подать заявление в адрес местного муниципалитета, чтобы официально начать межевание. Это может сделать официальный представитель, но тогда оформляется доверенность.Размежеваниетакже этого требует.

Процедура межевания

Из чего состоит процедура для определения границ участков:

  1. Сначала подаётся заявление, где собственник просит провести межевание.
  2. Собственнику ЗУ отправляют уведомление о том, что разрешение на процедуру выдано. Оповещение чаще делается минимум за два дня до того, как специалисты выйдут на объект. При наличии договора с частными компаниями и дата прописывается в соответствующем документе.
  3. Собственники смежных участков также получают извещения о том, что будет организовано соответствующее мероприятие. Ведь они должны участвовать в подписании согласования. И подтвердить, что никаких претензий по данному вопросу не имеют. Такие подписи подшиваются в общее межевое дело, что это такое – будет объяснено позже.
  4. Участие кадастрового инженера в осуществлении предварительной подготовки. Он должен собрать официальные данные, которые имеются на тот или иной участок, ознакомиться с бумагами по имущественным правам, собрать информацию о владельцах смежных участков, выяснить месторасположение межевых опорных знаков.
  5. Создание проекта по межеванию.
  6. Выезд инженера по геодезии на территорию. Проведение необходимых замеров.
  7. Подготовка пакета документации для кадастровой палаты.
  8. Заведение межевого дела.

Только обязательное межевание земельных участков позволит осуществлять такие действия, как:

  1. Разделы, либо объединение участков.
  2. Участие в разбирательствах по поводу самовольного захвата территорий.
  3. Организация инженерной сети.
  4. Выполнение строительных работ.
  5. Обустройство заборов с ограждениями.
  6. Передача по наследству.
  7. Дарение.
  8. Приобретение и продажа.

Если владелец не располагает законными, точными сведениями относительно границ, то ни одно из вышеуказанных действий не будет признано официально. Иногда этим занимаются наследники после того, как бывший владелец умирает. Они тоже могут оформлять межевой план земельного участка.

Инженеры по межеванию

Инженеры по кадастру пользуются следующими официальными инструментами:

  1. Акт, согласно которому земля представлена в собственность.
  2. Договор на покупку и продажу.
  3. Свидетельство с нотариальным заверением о владении всем ЗУ, либо его частью.
  4. Кадастровая выписка, если её оформление возможно.

Исполнителю передают информацию с более предметным содержанием, если проведённая процедура не вызывает никаких сомнений в плане законности. Тогда и нужно межевание земельного участкаоформлять подробнее:

  • Требуется выяснить, по каким координатам находятся ближайшие к участку знаков опорной межевой оси.
  • Получение выписки из кадастра. Она поможет определить стоимость объекта.
  • Дополнительно выясняется информация о соседях.
  • Данные относительно перспектив на застройку.
  • Подбор нужных карт местности, чертежей и фотодокументов, которые позволят дать подробную характеристику объекту. И правильно составитьмежевой план земельного участка.

Во время подготовки действительно крупных межевых проектов, обязательным этапом становится предварительное обследование. Не менее важное условие – подписанный согласованный акт, с участием соседей.

О межевом деле

Землеустроительные работы, которыми сопровождается межевание, должны тщательно фиксироваться. Именно с этой целью занимаются формированием межевых дел.

Совет! Главное, составлять документы таким образом, чтобы не нарушались права владельцев смежных участков. Иначе нужно межевание земельного участкапроводить заново.Межевой план участков

У содержания документа будет следующий вид:

  1. Обложка со сведениями об объекте, наименованиями и адресах, а также относительно владельцев.
  2. Оглавление. Оно упрощает поиск конкретного раздела.
  3. Пояснительная записка к документу.
  4. План в виде схемы с информацией от кадастровых органов власти.
  5. Техническое задание, необходимое специалистам для дальнейшего проведения работ.
  6. Описание документов, подтверждающие право владения участком.
  7. Чертежи, использующиеся для формирования технического плана.
  8. Доказательства того, что все заинтересованные лица получили уведомления о процедуре.
  9. Акт с данными об обследовании границ, которые были официально указаны ранее.
  10. Доверенности на лиц, выступающих исполнителями.
  11. Подтверждение того, что информация по границам была согласована.
  12. Координаты каждого знака, который находится на участке.
  13. Акт по сдаче опорных межевых сетей на территории участка, споры между соседями часто затрагивают и данный вопрос.
  14. Фиксация фактов по приёму и проверке знаков межевания.
  15. План по установленным границам.
  16. Ведомость с точной площадью участка и всеми проведёнными расчётами.

! Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?

Немного о межевом плане

Межевой план – это документ с двумя частями – графика, а так же тексты. Графическая — это своеобразная схема участка и всех его особенностей, включая подходы и сами границы. Здесь так же нужно описание построений геодезического плана, абрисов для узловых точек.

В текстовой части приведена информация, которая заносится в реестр недвижимого имущества. Нормативно-правовые акты РФ точно устанавливают, какие сведения должны присутствовать в документе, и в каких количествах. Нужно подробно описать образуемый участок в целом, либо по частям.

: Для чего делать межевание земельного участка

Межевание оплачивается лицом, которое заказало услугу. Технические характеристики участка могут влиять на то, сколько будут стоить подобные работы.

! Новости дачной амнистии: до какого года продлили

Источник: https://uristi.guru/kvartira/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-i-chto-eto-takoe.html

Все, что нужно знать о межевании дачного участка в 2019 году

Что такое межевание участка земли

С изменения в Земельном Кодексе РФ межевание дачного участка в 2019 году стало обязательной процедурой для того, чтобы законно владеть участком и полноценно им распоряжаться. Глобальное межевание участков должно продлиться до 2020 года включительно, после чего люди, которые этого не сделали, не смогут продавать, передавать и застраивать свои земельные наделы.

Межевание дачного участка – обязательная процедура Источник yandex.net

Для чего выполняют межевание

Межевание земельного участка – процедура установления и законного обозначения его территориальных границ поточечно и покоординатно, с последующим составлением чертежей, которые будут изображать точную площадь надела, а также схематическое расположение объектов строительства на нем.

Межевание может понадобиться в следующих ситуациях:

  • узаконить и обозначить границы и площадь участка при условии, что его размер однажды уже был изменен (в большую или меньшую сторону – значения не имеет);
  • для совершения любых сделок, касающихся земельного надела, потому что уже в 2019 году продажа садового участка без межевания невозможна, только если он не попадает под дачную амнистию;
  • выделить в собственности долю для разных владельцев территории, чтобы они могли автономно друг от друга оформлять права на свои части;
  • в досудебном или судебном порядке решить споры с соседями по поводу граничащих участков земли;
  • восстановить корректные границы участка, данные о котором не содержатся в генеральном плане территории.

Эту процедуру осуществляют только уполномоченные специалисты – кадастровые инженеры, которые приезжают на участок и делают замеры.

Процедуру проводят только кадастровые инженеры Источник yandex.net

Из чего состоит процедура

Процедура межевания дачного участка в 2019 году подразумевает следующий порядок работ:

  1. Подготовительный этап. Перед началом работ проводится тщательное изучение технической документации, касательно участка, а также ее особых топографических знаков и границ геодезии.
  2. Разрабатывается план по проведению межевых работ. После утверждения плана собственнику сообщают о дате и времени визита кадастровых инженеров.
  3. После этого о предстоящей процедуре также оповещаются соседи.
  4. По приезду кадастровые инженеры устанавливают координаты земельного надела, определяют его точную площадь, а также изготавливают чертеж участка.
  5. Если все выполнено правильно и в полной мере, результаты работы согласовываются с городской муниципальной службой.

После подтверждения от администрации, происходит окончательное документальное оформление плана участка и межевого дела.

В 2019 году были внесены изменения для проведения процедуры межевания Источник yandex.net

Изменения в процессе в 2019 году

За последние годы в Земельном Кодексе РФ произошло множество изменений. Например, с 1 января 2019 года законную силу получили положения, определяющие обязательную регистрацию участков формы СНТ и ОНТ. А такая форма владения землей, как дачное товарищество, перестала быть актуальной.

С 2019 года межевание территории стало обязательной процедурой, так как на ее основе регистрируются земли, и оформляется разрешение на возведение объектов строительства. Без процедуры также не обойдутся владельцы садового участка, на которых планируется постройка дома. Уже в 2019 году продажа земельного участка без межевания невозможна.

Сущность

Межевание – одна из составляющих кадастровых работ. Весь порядок, а также нормативная база опираются на ФЗ N221 от 24.07.2007 года. Этот Федеральный закон регламентирует порядок работ, которые нужны для постановки и нахождения на учете в государственном кадастре недвижимости. В этом перечне задач также есть и составление межевого плана.

Для кадастрового учета важную роль играют точные координаты нахождения участка, его обозначенные границы, а также отсутствие каких-либо притязаний на них. Поэтому межевание – обязательная работа для получения полных прав на самостоятельное распоряжение земельным наделом.

Точные координаты и границы участка – это только полдела, на него еще не должно быть притязаний от других лиц Источник yandex.net

Во всех случаях результатом межевания выступает межевой план. Этот документ направляется в территориальный орган Росреестра в случае, если владелец участка хочет оформить на него полноценные юридические права, зарегистрировать его или выставить предметом сделки.

Все документы составляются на основе информации, которую измерил и предоставил кадастровый инженер. Для межевания его услуги – единственный вариант быстрого и законного определения границ территории, пребывающей в собственности отдельного владельца. Также эти данные важны при наличии территориальных споров между группой собственников одного или соседствующих участков.

Консультация юриста по вопросам межевания в этом видео:

Изменения в законодательстве

Изначально все кадастровые работы регулировались Федеральным законом, принятым еще в 2000 году. Однако он оказался нерезультативным и не принес ожидаемого эффекта – меньше трети всех земель РФ за восемь лет были официально поставлены на кадастровый учет. В связи с этими показателями старый закон утратил свою силу.

Источник: https://m-strana.ru/articles/vse-chto-nuzhno-znat-o-mezhevanii-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.