Что такое межевание и зачем оно нужно

Содержание

Для чего нужно межевание земельного участка: зачем делают, в каких случаях оно необходимо, а также плюсы и минусы это процедуры

Что такое межевание и зачем оно нужно

На самом деле в действующем законодательстве не существуют такого определения, как «межевание».

Но если говорить простыми словами, межевание – это определение и установление точных границ земельного участка.

Без совершения этой процедуры у собственника земли не получится её продать или совершить какие-либо сделки.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Межевание необходимо, прежде всего, для того, чтобы установить точные границы своего участка земли. Однако владельцы земли крайне редко делают его по собственному желанию.

Раньше его вообще не нужно было делать. Потом начали проводить межевание по картам, не сверяясь с существующим участком. Сейчас же его проводят исключительно на местности, а карты для этой цели не используют практически совсем.

После проведённых измерений и установки границ создаётся кадастровый план земельной собственности, без которого нельзя занести её в государственный реестр недвижимости. А без этого действия продать, подарить, обменять землю и совершить любые другие сделки с ней будет невозможно.

Процесс межевания включает в себя несколько действий, а именно:

  1. Специалистами изучаются документы собственника, которые подтверждают его право владения землёй.
  2. Составление технического проекта.
  3. Собственно определение самих границ участка.
  4. Определение общей площади надела в соответствии с границами.
  5. Расстановка знаков межевания.
  6. Обязательное проведение геодезической съёмки местности.
  7. Внесение полученной информации в межевое дело (документирование).

Владелец участка обязан не только представить специалистам необходимые документы, но и поставить в известность всех соседей о проведении мероприятия. Этим действом могут заняться и работники геодезической компании, но им придётся отдельно за это заплатить.

Внимание! Владелец земельного участка должен в обязательном порядке присутствовать при выполнении геодезических работ.

Преимущества и недостатки

У процесса определения границ участка есть свои плюсы:

  • Он отлично помогает разрешить споры между наследниками после разделения одного участка на части. Обычно они определяются условно, межевание же помогает определить точные границы.
  • Довольно распространены случаи, когда соседи намеренно придвигают забор ближе к вашему участку, желая таким способом расширить свою территорию. Межевание поможет решить эту проблему и избавиться от недобросовестных соседей на своей законной земле.
  • Нередко случается, что участок занимает меньшую территорию, чем та, что положена по документам. Межевание может увеличить её на 10%. Довольно неплохая прибавка, если общая площадь земли несколько гектар, не так ли?
  • При постройке дома возникает меньше проблем. Существуют особые правила, по которым дом должен располагаться на определённом расстоянии от края участка. Намного проще им следовать, если знать его точные границы, также это поможет избежать штрафов.
  • Иногда случаются ситуации, когда участок представляет собой не ровный прямоугольник, а имеет неправильную форму в связи с близким расположением к нему водоёмов и других объектов. В этом случае определить его границы самостоятельно очень трудно, а межевание поможет сделать это точно.

Важно! При проведении межевания нет необходимости изменять муниципальный генплан. Пакет документов по межеванию доказывает законность вашего владения им вне зависимости от генплана.

Есть также и несколько минусов:

  • Главным недостатком является дороговизна этой процедуры.
  • Иногда весь процесс может занять до полугода, это довольно длительный срок.
  • Если межеванием занимается не частное, а государственное предприятие, то можно потратить ещё больше времени. Причем большую часть из него займёт стояние в очередях, ведь специалистов далеко не так много, как желающих установить границы участков.
  • Нужно собрать огромный пакет с документами просто чтобы начать межевание.

Внимание! Цена на проведение самой процедуры достаточно высока. В зависимости от региона и площади участка она может составить от 3 до 30 тысяч рублей, а иногда и больше.

Прежде чем приступать к межеванию, нужно твёрдо решить для себя, необходимо ли оно вам или это бесполезное действие, которое отнимет лишние деньги и время.

Что получает владелец?

После завершения всех проверок и измерений собственник получает на руки межевой план. Включает он в себя две части.

Текстовая часть документирует:

  • изначальные данные;
  • данные после изменения границ участка;
  • общую площадь участка и его координаты на местности;
  • заключение кадастрового инженера.

Графическая часть состоит из:

  • схемы земельного надела;
  • геодезических построений;
  • схем объектов, которые присутствуют на участке;
  • чертежей границ земельного владения.

Важно! Межевой план отдаётся собственником в комитет по земельным ресурсам, если площадь или границы участка изменились в процессе работ.

Есть ли альтернатива?

Законом другого варианта определения границ участка не предусмотрено. Однако считается, что можно справиться без межевого плана и воспользоваться кадастровым паспортом, ведь там указана идентичная информация.

Но в действительности для оформления паспорта всё равно придётся определить границы участка и подготовить межевой план.

В каких случаях проведение процедуры обязательно?

В 2006 году была издана «Дачная амнистия», по содержанию которой проводить межевание не обязательно, если участок относится к типу земли, использующейся для ведения огородничества и садоводства.

Межевание необходимо проводить, если осуществляется перераспределение земель:

  1. Из одного участка создают несколько.
  2. Из двух и более территорий получается одна.

В остальных случаях межевание не является обязательным, но его придётся осуществить для продажи или обмена земли, поскольку потом могут возникнуть проблемы с кадастром или третьими лицами.

Итак, проведение межевания – довольно длительный и сложный процесс, требующий много денег и времени от владельца земли. Он является обязательным в определённых случаях, но в обычных обстоятельствах не обязателен.

Имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Однако проводить его лучше только в том случае, если это действительно необходимо.

Источник: https://astate911.ru/mezhevanie/dlya-chego-nuzhno.html

Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание земельного участка

Что такое межевание и зачем оно нужно

Многие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?

Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.

Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.

Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.

Актуальность закона

Федеральный Закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2018 года.

Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:

  • Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
  • Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
  • Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.

Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.

Если учесть, что такая процедура при определенных обстоятельствах может продлиться и более 6 месяцев, то следует заранее позаботиться о составлении межевого плана.

В каких случаях необходимо делать

В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

Оформление сделок

Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.

При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.

Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.

На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

Уточнение/восстановление границ

В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.

Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.

Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.

В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.

В процессе такого действия пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.

Перераспределение

В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.

Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.

Оформление в собственность

Оформление права собственности согласно действующему законодательству предполагает осуществление процедуры установления границ надела.

Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.

Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.

Увеличение площади

Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.

Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.

Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

Разрешение споров

При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).

Практически всегда Росреестр отказывает в решении такой проблемы и собственникам приходится обращаться в суд, который выносит решение по спорному вопросу, и впоследствии инициируется процедура межевания участков.

Возведение капитального строения

Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т.д.).

Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.

Когда не обязательно межевать надел

В некоторых ситуациях межевать землю не обязательно, то есть фактически собственник или пользователь надела может не прибегать к ней.

С другой стороны, составление межевого плана – процедура добровольная и в некоторых случаях она может быть полезной для выполнения некоторых действий.

Прирезки

Прирезка территории (дополнение площади участка) может сопровождаться временным пользованием определенной части бесхозной земли.

С одной стороны, такая процедура еще не несет в себе необходимости составления межевого плана и узаконивания таких действий.

Однако, если собственник надела желает получить такую дополнительную площадь в постоянное владения или осуществить возведение на таком участке недвижимого объекта, то в такой ситуации межевания не избежать.

При возникновении таких дополнительных территорий во избежание дальнейших проблем с законодательством рекомендуется все же осуществить процедуру межевания.

Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок. По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить.

Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу.

В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.

Генеральная застройка

Генеральная застройка определенного района предполагает комплексное возведение объектов недвижимости на достаточно большом участке земли.

При условии отсутствия межевого плана определенной территории (даже одного земельного участка) районные архитекторы не будут иметь возможности включения в план строительства такой территории.

Таким образом, при необходимости застройки конкретного участка по назначению межевой план все же понадобится.

Если участок стоит на учете

Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания.

При получении кадастровых паспортов в разные периоды процедура межевания проводилась не всегда, в связи с этим хоть такой документ будет иметься в наличии, но та информация, которая будет относиться к границам участка, будет не актуальна или не действительна.

При наличии паспорта межевание требуется:

  • Если межевания проводилось, но без учета требований ЗК РФ (действующих на данный момент);
  • Если после процедуры межевания площадь участка или его конфигурация была изменена;
  • Если планируется осуществление сделки, а паспорт был оформлен 5 лет назад и ранее.

Если земля в собственности

Наличие зарегистрированного права собственности на землю не дает четкой уверенности в том, что относительного данного надела межевой план оформлялся.

Данный факт связан с тем, что ранее предоставление права собственности могло осуществляться по различным причинам и не всегда сопровождалось выделением границ в соответствии с требованиями ЗК РФ.

В таком случае четкого обязательства провести межевания нет, но при совершении с землей любых сделок, возведения объектов, осуществлении прирезок, определение границ надела может стать необходимой процедурой.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается в каких случаях нужно делать межевание.

Заключение

Итак, межевание является необходимым действием, которое проходят собственники участков.

Определение границ надела связано с некоторыми затратами времени и средств на оплату услуг геодезической организации, но, в то же время, позволяет впоследствии выполнять с наделом любые действия в рамках закона и избежать возникновения проблем по оформлению права собственности, узакониванию построек и осуществлению различного рода сделок.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/zachem-delat

Зачем нужно межемание и что в итоге?

Что такое межевание и зачем оно нужно

Для чего нужно межевание земельного участка? Это нередкий вопрос собственников при обращении в геодезическую фирму. Синоним межевания- установка границ ЗУ. Результатом межевания является Межевой план.

Это документ, а вернее, даже целый пакет однонаправленных документов, который понадобится при оформлении прав собственности на любой участок земли.

Нужен межевой план сейчас для того, чтобы поставить любой земельный участок на учёт в государственном кадастре недвижимости.

В этой статье разберем случаи, когда межевание необходимо, желательно или не нужно. А также объясним, какой результат будет достигнут после проведения межевания.

 В интернете есть много информации по этим вопросам, но зачастую она носит поверхностный характер или уже устарела. Ведь сейчас продолжаются реформы в кадастровой сфере и «вчерашняя» информация может ввести в заблуждение землепользователей.

Мы постоянно обновляем наши страницы и не допускаем появления неактуальных данных.

Основные понятия

Первым делом хотелось бы внести ясность в понятия Межевание и Межевой план. Многие люди, да и кадастровые инженеры иногда,  приравнивают эти два понятия. Хотя это не совсем верно. Все-таки межевание- это процесс, а межплан — это документ.

Суть межевания — это установление границ земельных участков на местности и в земельном кадастре недвижимости. Для регистрации и внесения границ в кадастр всегда подготавливается межевой план и подается в Росреестр.

Обратная процедура — вынос границ земельного участка на местность. Это перенос кадастровых границ на землю непосредственно.

Когда процедура межевания обязательна:

  • если права на участок возникают после вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ (01.03.2010) (далее Закон) — межевание необходимо. То есть без межевания на такой земельный участок нельзя зарегистрировать права. То есть пока границы его не появятся в кадастре недвижимости — участок считается не сформированным и не может быть объектом регистрации
  • при разделе участка. Здесь все достаточно просто- раздел происходит по определенной границе, значит эту границу необходимо нанести и задокументировать. Случаи раздела бывают разные. Для продажи/дарения части земельного участка другому лицу (владелец один). Или раздел земли, доставшейся по наследству нескольким наследникам (несколько владельцев, общедолевая собственность) — ведь в свидетельстве указана только площадь наследуемой земли, а границы существуют лишь условно. Разделы часто происходят по решениям суда. Получается- чтобы разделить, нужно сначала поставить на кадастр общий участок и только потом делить уже отмежеванный участок на нужное количество частей. В этом случае проводится две процедуры межевания — уточнение и раздел
  • также и при объединении земельного участка. Если Вы хотите объединить 2 и более соседних участка, и границы их не определены- опять же, сначала уточнение, потом объединение
  • перераспределить участки тоже можно только уточненные. Если ненормативная точность или вообще без границ — объектов перераспределения, как бы и не существует
  • если необходимо установить межевые знаки на местности. То есть если по факту невозможно определить, где проходит граница — без межевания не обойтись.
  • если Вы собираетесь поставить на кадастровый учет дом или другую недвижимость на участке. Пока земельный участок не пройдет процедуру межевания, невозможно оформить любые объекты недвижимости на нем.

Когда процедура межевания не обязательна, но целесообразна:

Важный момент — это необходимость уточнения границ, как такового. Закон № 221-ФЗ отменяет необходимость проведения межевания для «ранее учтенных участков».

К таковым относятся те участки, которые были внесены в кадастровый учет до вступления этого закона в силу (до 01.03.2010) и те, права на которые были до этого момента зарегистрированы и не прекращены по сей день.

Иными словами, если участок образован и зарегистрирован до указанной даты- в законодательном порядке процедура межевания теперь не обязательна.

Также действует № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Там также нет прямого указания на обязательное межевание уже существующего участка.

Стоит подчеркнуть, что ранее учтенные участки и без уточненных границ можно вовлекать в сделки. Если кадастровый номер участку присвоен — сделку можно проводить. Но нужно прислушаться к следующим доводам:

  • прежде всего, при оформлении гражданско-правовых сделок с ЗУ. Если границы участка не установлены, согласно законодательству, то и объект сделки является расплывчатым и неопределенным. Для проведения сделки необходима выписка из ЕГРН на участок. Если графе «особые отметки» написано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит земельный участок не проходил уточнение границ. Его местоположение и, главное, площадь точно неизвестны. На такую сделку не пойдет ни один грамотный покупатель. Поэтому для увеличения ликвидности земельного участка лучше размежеваться — потенциальные покупатели охотнее пойдут на сделку. Ведь в этом случае проблем с границами не будет
  • если межевание участков уже проводилось по всем правилам — то оспорить его результаты даже в суде будет очень сложно. Если межевания не было, то при разрешении судебных споров оно проводится согласно решению суда. То есть в течение процесса проводится судебная землеустроительная экспертиза и на ее основе выносится решение. Часто суд обязывает спорящие стороны сделать межевание на основании его решения, так как решение суда- это еще не постановка на кадастровый учет
  • для выявления неиспользованной площади. В садовых товариществах есть неосвоенные участки. При проведении межевания вся неучтенная земля будет зафиксирована кадастровым инженером и поставлена на кадастровый учет. Это больше касается председателей СНТ и других заинтересованных лиц
  • при оформлении земельных участков сложной формы. Зачастую невозможно без специальных измерений определить площадь участка, поэтому стоит прибегнуть к межеванию
  • при капитальном строительстве на земельном участке. Пока ЗУ не поставлен на кадастровый учет с границами — нет уверенности, что строение не возводится на «соседнем участке». Нередки случаи невозможности получить разрешение или уведомление о строительстве дома в связи с тем, что он находится на «чужой земле» или не соблюдены отступы от границ. Иногда такие строения сносят по решению суда.
  • если вы пользуетесь по какой-то причине меньшим участком, чем указано в Ваших документах, то целесообразно сделать межевание и уточнить границы. Тогда Вы будете платить налог только за «реальные» метры.

Собственнику. Ведь границы установлены и можно спать спокойно. Государству. Можно будет побольше налогов собирать и знать про всю недвижимость граждан. Кадастровым инженерам. Они всегда раздувают вокруг этого шумиху, чтоб побольше заказов получить. Судам. Если границы установлены – нет смысла судиться и отнимать у судей драгоценное время. Американцам. Это все они придумали, и только они знают, зачем:)

 Когда межевание проводить не нужно?  Межевание без межевания.

Существует много противников межевания. Ведь это и лишние траты и время на подготовку документов. Если законодательно к межеванию не обязывают- то можно и не делать этого.

Желание государства за деньги населения отправить всех насильно в «кадастровый рай», где все учтено и посчитано, достойно, как минимум, удивления со стороны того же населения. Ведь раньше все как-то справлялись и без кадастрового учета. Были генеральные планы на товарищества, планы развития деревень и т.д.

Но реалии таковы, что рано или поздно, все земельные участки  обяжут ставить на кадастровый учет. Можно считать это неким дополнительным разовым налогом на землю.

  • Есть в «народе» такой термин- межевание без межевания. То есть размежеваться без прохождения всех рутинных и дорогостоящих этапов по «установлению границ ЗУ». Еще раз повторимся- по закону Вы не обязаны проводить межевание, если участок «ранее учтенный» (описано выше). Даже если участок не является «ранее учтенным», если Вы пользуетесь участком более 15 лет и есть только старое свидетельство или садовая книжка- можно обратиться в орган кадастрового учета с этими документами и по «дачной амнистии» получить кадастровую выписку (участку присвоят кадастровый номер).Это и есть межевание без межевания. То есть Вашему имуществу все-таки присваивают кадастровый номер (неотъемлемая часть межевания) и декларативно заносят данные о местоположении (адрес) и площади земельного участка. Это достаточно просто и совершенно бесплатно. Но границы остаются неопределенными до момента, пока собственник не уточнит границы или не пройдет бесплатное комплексное межевание, финансируемое государством.
  • Межевание также не нужно, если участок уже стоит на учете с границами, а Вы просто об этом не знаете. Чтобы не межевать участок дважды- закажите выписку из ЕГРН или, проще,проверьте наличие границ в публичной кадастровой карте. Если межевание не проводилось, то границы своего участка Вы не увидите ни там ни там.

В итоге можно сказать так- сейчас во многих случаях межевать не нужно. Возможно, что «дачная амнистия» и «бесплатная приватизация» будут продолжаться, сроки их окончания будут переноситься и переноситься, пока государству не понадобятся срочно деньги в бюджет. Но что будет на самом деле — увидим.

Результаты межевания

Основным и бесспорным результатом межевания является постановка границ земельного участка на кадастровый учет. Это означает, что границы участка установлены, согласованы и претензии можно предъявлять только в судебном порядке. Даже если на местности границ нет, или их уничтожили- кадастровый инженер сможет восстановить их с максимальной точностью любое количество раз.

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/samy-j-rasprostranyonny-j-vopros-pri-oformlenii-mezhevogo-plana-zachem-zhe-on-nuzhen.html

Делим границы по закону или для чего нужно межевание земельного участка?

Что такое межевание и зачем оно нужно

В 2017 году тема межевания стала актуальной для многих обладателей собственных наделов. Это произошло, благодаря ожиданию вступления в силу законов, запрещающих действия с земельными владениями, не прошедшими эту процедуру. Особенно панически настроенные граждане утверждали, что с 01.01.2018 года утратят силу документы, подтверждающие права собственников таких участков.

Разберемся, что действительно нужно знать о межевании владельцам земли.

Зачем нужно делать?

На этот вопрос можно ответить одной фразой:

Чтобы ТОЧНО знать, чем вы владеете и чем имеете право распоряжаться.

Межевание – процесс законного установления границ земельного участка на местности, их документирования и внесения во все профильные информационные базы.

Эта процедура выполняется в несколько этапов:

Делается съемка участка заказчика, определяются координаты угловых точек, вбиваются межевые знаки.

  • Формирование межевого плана кадастровым инженером.

При выполнении этой работы специалист, имеющий доступ к соответствующим базам данных, проверяет отсутствие наложения на границы соседних участков. В противном случае, надел не будет зарегистрирован государственными органами.

Владельцы смежных участков согласуют границы и подписывают акт. При отсутствии соседей, для их информирования делается публикация в местной прессе о дате проведения согласования.

Этот процесс обязательно проводиться публично, так как затрагивает имущественные права граждан.

Полученные документы формируются в межевое дело, частью которого является межевой план.

Из выше изложенного делаем полезные выводы:

  1. Если на текущий момент закон не принят, но о нем много говорят, значит – ограничения обязательно наступят. Лучше заранее выполнить требования, чтобы в будущем не переплачивать за срочность.
  2. Инициатор межевания защищен от недобросовестных соседей, которые могут провести эту процедуру в его отсутствие. Возможность объявления о дате согласования границ через прессу, дает свободу для махинаций с площадью смежных участков.
  3. Кадастровый инженер, видя наложение границ участков, заранее предупредит о потенциальных неприятностях. Судебных разбирательств можно избежать путем переговоров сторон и взаимного согласования новых границ.
  4. На межевой план вносится также место расположения недвижимости. Подпись соседей означает, согласие с тем, на каком расстоянии от них построен дом и хозяйственные постройки.
  5. Знание точного расположения межи позволяет соблюсти градостроительные, санитарные и пожарные нормы при освоении территории.
  6. Если участок граничит с «бесхозными» землями, то предусмотрена возможность при проведении кадастровых работ, увеличить за их счет площадь надела.
  7. В случае решения о продаже, будущего покупателя может отпугнуть отсутствие межевого плана. И наоборот, участок с законно установленными и зафиксированными границами будет иметь несомненную привлекательность.

Этот аргумент распространяется так же на землю, передаваемую по наследству или в дар.

Обязательна ли процедура?

На март 2018 года нет ни одного закона, который отменяет права собственности, государственную регистрацию или любые другие действия с участками, не прошедшими процедуру межевания.

Необходимость обязательного проведения межевания наступает при судебных разрешениях споров о границах смежных наделов. В таких случаях, сторонам необходимо предоставлять межевой план, как одно из неопровержимых доказательств, своей правоты.

Необходимые документы

Специалист по проведению межевания должен обладать:

  • Квалификационным кадастровым аттестатом;
  • Собственной печатью;
  • Усиленной квалифицированной электронной подписью.

Заявку на межевые работы принимают только от владельцев земли или лиц, имеющих, нотариально заверенную, доверенность.

Заявитель предоставляет:

  • Паспорт, для подтверждения личности;
  • Имеющиеся документы на землю (свидетельство о праве, кадастровый паспорт, договор купли-продажи или акт администрации населенного пункта о выделении земли);
  • Для участков, находящихся в совместной собственности, требуется предоставление заявлений и паспортов всех владельцев.

Если надел принадлежит юридическому лицу, например, СНТ, то предоставляется решение собрания о проведении межевания. Протокол должен быть подписан большинством членов товарищества.

ВАЖНО! Земля без документов считается самозахваченной и межеванию не подлежит.

В каких случаях требуется межевой план

Межевой план, как один из главных кадастровых документов, содержит основные сведения о характеристиках и местоположения участка.

Он требуется в случае:

  • Изменения границ при разделе существующего надела или объединении смежных владений;
  • Уточнения местоположения разграничительной межи для соблюдения нормативов при строительстве дома, хозяйственных построек, прокладке коммуникаций;
  • Изменения собственника (при продаже, дарении, наследовании участка);
  • При выделении земли из совместной собственности.

Межевой план земельного участка – важнейший документ для его владельца. Поэтому, во всех этапах его получения, следует принимать личное участие. Ответственное отношение к подписываемым актам согласования, убережет от возможных недоразумений и неприятностей в будущем.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/dlya-chego-nuzhno-mezhevanie.html

Что такое межевание и для чего оно нужно: обязательно ли делать

Что такое межевание и зачем оно нужно

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно в реальной жизни? Многие собственники земельных участков сталкиваются с этими вопросами. Так как это довольно сложный процесс, то для того, чтобы в нем разобраться и понять, что он значит, и в какой ситуации следует его применять, детально разберемся во всех нюансах.

Что такое

Межеванием называют процесс установления и уточнения граничащих точек земельного надела, установление его точной площади, обработка всех измерений и оформление необходимой документации. Сам термин получил название от слова «Межа» — узкий участок земли, поэтому фактически этот процесс означает разграничение земли, хотя в юридической практике у него нет точного определения.

С межеванием земель мы в агентстве сталкиваемся постоянно, потому как каждый год создается большое количество новых правил, регулирующих этот вопрос.

Они фиксируются в Земельном и Градостроительном Кодексах Российской Федерации и в ряде федеральных законов, а также отражены во множестве инструкций, регламентах и проектах.

Естественно, потенциальные продавцы и покупатели земельных участков идут к нам с целью уточнить, все ли правильно у них в документах.

Так зачем нужно выполнять межевание? Само понятие включает в себя и уточнение границ, и проведение экспертиз, и много других не менее важных действий. Межевание сложный процесс, который требует внимания при исполнении и должен выполнятся квалифицированными геодезистами, землеустроителями и юристами.

Понятное дело, что любой из этих специалистов потребует оплату за свою работу. Чтобы сэкономить, некоторые граждане выполняют раздел земельного участка самостоятельно, зачастую неверно определяя границу.

Это происходит, потому что каждый случай разделения границ требует индивидуального подхода, который зависит от особенностей делимого участка. Но, тем не менее, провести межевание самостоятельно вполне реально.

За исключением тех случаев, когда привлечение специалиста необходимо. К ним относятся ситуации, когда:

  • земельный участок расположен на охраняемой территории;
  • земля, подлежащая разделу, располагается около границ земель, находящихся в пользовании нескольких лиц;
  • на участок, на который судом были наложены ограничения и запреты;
  • право на наследование земли было оспорено в суде;
  • был произведен самозахват земельного участка.

Кто занимается межеванием

Так кто делает межевание? Кадастровые инженеры и техники. Они занимаются геодезическими работами и работами по землеустройству.

Инженер должен знать с чего начать, грамотно составить межевой план, подготовить соответствующее заявление для подачи в кадастровую палату и зарегистрировать права на земельный надел.

Он обязан оповестить клиента о том, какие документы нужно предоставить для проведения процедуры межевания, огласив весь список бумаг, включающий в себя:

  • паспорт или другие документы, удостоверяющий личность владельца территории;
  • документы, доказывающие право собственности, к примеру, договор купли-продажи земли, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство;
  • бумаги, содержащие информацию о граничащих точках, географическом положении, длине и ширине участка;
  • кадастровый план;
  • справка из БТИ, подтверждающая отсутствие построек на земле;
  • кадастровый паспорт постройки, если она присутствует на участке;
  • заявление гражданина на проведение межевых работ.

Кадастрового инженера приглашают из кадастровой палаты. В принципе, можно нанять и частника, но обязательно проверьте у него наличие квалификационного удостоверения. Учтите, что при совершении измерительных работ инженером важным показателем будут точность измерения и соблюдение допустимой погрешности.

На результат влияет качество приборов специалиста. Допустимая погрешность зависит от целевого назначения земель и равняется 10 см для населенки, 20 см для дач, садов и огородов, 25 см для сельхозки и 5 метров для лесов.

Когда требуется проведение процедуры

Межевание участка – необходимый процесс для регистрации права на землю в государственных органах. Многие граждане задаются вопросами: «Нужно ли им это», «Обязательно ли проводить межевание», «Можно ли продать земельный участок без межевания»?

В Росреестре могут отказать собственнику зарегистрировать надел, если какая-то из границ его участка переходит границу соседнего участка. Так же откажут, если в государственном кадастре недвижимости нет информации о точках пересечения земельных наделов.

Федеральный Закон №171 «О внесении изменений в земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» гласит, что при совершении любых юридически значимых сделок с землей, необходимо обязательное установление точных координат границ и межевых знаков. Только после этого владелец участка имеет право получить кадастровый паспорт и совершать необходимые ему сделки. К ним относятся:

  • продажа участка;
  • обмен землей;
  • дарение;
  • приватизация земли;
  • разделение или объединение участка;
  • получение земли в наследство. В случае проведения этой односторонней сделки межевание делают для уточнения границ участка, что бы наследник не получил больше или меньше причитающейся ему земли;
  • судебные споры по поводу участка.

Не нужно межевать только те участки, у которых название «неразмежеванная земля», они были так зарегистрированы и получены в собственность. Но при этом, при продаже участка процедуру все же придется проводить, обратившись в геодезическую компанию.

Межевание земельного участка имеет две основные цели – разделение и уточнение границ, а также их закрепление. К сожалению, многие физические лица, столкнувшись с тем, что процедура довольна длительная, требует оплаты и сбора документов, просто не задумываются над тем, почему же так важно ее провести, в чем ее основная задача, и что нужно для проведения.

В случае отказа от межевания границ земли часто возникают разногласия между соседними территориями. Иски, подаваемые для уточнения границ считаются одними из самых распространенных.

Зачастую это происходит при неправильном разделе земельного участка, когда большая часть отошла одному собственнику, оставив другого с меньшей частью.

Для того, чтобы решить данную проблему, необходимо производить экспертизу либо судом будет вынесено решение на основе ания арендаторов и собственников.

Этапы проведения

Земельные участки являются объектами недвижимости, и в ходе работ, в особенности при уточнении границ, требуется сбор всех сведений о нем. Порядок проведения межевания границ земельного участка четко координируется законодательством Российской Федерации.

Работа кадастрового инженера, проводящего межевание земель, регламентируется статьёй 29 Федерального Закона №122 «О кадастровой деятельности». А порядок создания межевого плана содержится в юридических актах Минэкономразвития и в Инструкции по описанию земель.

Нужно провести замеры, определить границы, зафиксировать их и оформить документы.

Тот, кто занимается межеванием, отмечает все границы на местности с помощью специальных опознавательных межевых знаков, использует их, как на земельном участке, так и на бумаге. Он готовит карты и топографические планы. Подготовленный специалистом проект обязан полностью описывать территорию земельного участка.

В итоге, выходит, что разделение земли состоит из ряда этапов:

  1. Сбор нужной информации, документации и материалов, которые доказывают право собственности гражданина на землю, и поясняющие, на каком основании получено это право
  2. Анализ информации, уточнение границ, соотношение с соседними землями, оповещение потенциальных соседей, чьи права могут быть не соблюдены при делении земельного участка, обсуждение с ними порядка проведения процедуры
  3. Геодезическая съёмка земельного участка
  4. Работа над результатом, обработка и анализ полученных сведений, разработка межевого плана в соответствии с полученной информацией. План составляет кадастровый инженер. Он готовит требуемый план, отражающий все границы, измерения и тонкости, которые касаются земельного участка
  5. Сдача документов в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта

Как мы видим, первые три этапа неразрывно связаны между собой. Это работа по получению нужной информации, которая включает в себя сведения о земле и уточнение границ территории.

Далее следует этап подготовки проекта, что является ключевым моментом в проведении межевания.

В заключение — передача сведений в Росреестр или в МФЦ. Это нужно сделать для того, чтобы закрепить и оформить в соответствии с законом установленные границы. Без этой процедуры все результаты работы не будут иметь юридической силы.

Итоговые документы

По правилу, при привлечении специалиста на межевание земли отводятся сроки для его проведения не более двух недель. Еще месяц необходимо выделить на оповещение соседей.

Специалист, занимающийся межеванием должен предоставить заказчику межевой план, который представляет собой специальный документ, заверенный личной подписью кадастрового инженера, и на котором стоит печать геодезической компании.

План может быть предоставлен, как в бумажном варианте, так и в электронном виде на виртуальном носителе. В нем указаны крайние точки земельного участка, которые появились после межевания.

Межевой план служит:

  • поводом для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет;
  • доказательством в суде, при возникновении спорных ситуаций.

В начале межевого плана присутствует следующая информация:

  • сведения о кадастровых работах;
  • материалы об участке;
  • информация данные о проведенных измерениях и расчетах;
  • материалы о частях земли;
  • заключение инженера, который проводил кадастровые работы;
  • акт, в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.

После получения плана межевания вы можете делать то, что вам необходимо. Это может быть совершение сделки, или предоставление плана в суд, как доказательство.

Мы выяснили, кто делает и как сделать межевание земли, и теперь понятно для чего нужна эта процедура и что дает. Только после проведения процесса, гражданин может считаться собственником своей земли, а после прохождения её этапов можно проводить с ней любые юридически значимые сделки.

Помимо этого, получение межевого плана служит подтверждением того, что лицо является законным владельцем участка до тех границ, которые указанны в документе, а значит, при любых спорах с соседями гражданин выигрывает.

По этой причине, процедура, даже при всех затраченных на нее силах и финансах является важным процессом, который следует провести каждому землевладельцу.

Успехов!

Источник: https://elanvist.com/chto-takoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-i-dlya-chego-ono-nuzhno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.