Что такое контроль уфрс по квартире

Содержание

Электронная регистрация права собственности: как это работает

Что такое контроль уфрс по квартире

В статье расскажем, что такое электронная регистрация права собственности на недвижимость и ответим на самые популярные вопросы об этой услуге.

Что такое регистрация права собственности

Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью. 

С помощью электронной регистрации оформить право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ. Весь процесс происходит в банке — за один визит.

Что включает в себя сервис электронной регистрации

Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности

Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки

Отправка документов в электронном виде в Росреестр

Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации

Консультации и помощь персонального менеджера

Что такое УКЭП и зачем она нужна

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи.

Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.

Для каких сделок подходит электронная регистрация 

Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:

Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку

Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Где оформить электронную регистрацию права собственности 

Оформить электронную регистрацию права собственности можно в ипотечных центрах Сбербанка сразу вместе со сделкой покупки недвижимости. Ездить в банк несколько раз не надо. 

Узнать адреса таких центров в вашем городе и проконсультироваться с менеджером банка можно по телефону 8 800 7709 999 или в личном кабинете ДомКлик.

Как проходит электронная регистрация права собственности

Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде

Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации

Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почту. Если у вас договор долевого участия, то на вашу электронную почту придут документы о регистрации ДДУ

Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности

Процесс электронной регистрации, в среднем, занимает 4 рабочих дня.

В некоторых регионах России, например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация занимает 100 минут.

Какие документы нужны для оформления электронной регистрации

Точный список документов вам сообщит менеджер банка по телефону или в чате личного кабинета ДомКлик. Как правило, список документов, следующий:

Паспорт (если покупателей несколько — нужен паспорт каждого) 

Договор о покупке недвижимости (договор долевого участия или договор купли-продажи)

Ипотечный договор (только для сделок с ипотекой)

Список документов может отличаться, так как оформить электронную регистрацию права собственности можно с разными типами недвижимости и на разных условиях (например, сделка без ипотеки или с ипотекой).

Проконсультируйтесь с менеджером до визита в банк, он сообщит вам все детели и назовет полный список документов для вашего случая. Сделать это можно в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.

Ограничения по электронной регистрации права собственности

Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке и земельных участков c постройками и без них 

Участниками сделки могут быть только физические лица с гражданством России

К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки нельзя зарегистрировать электронно)

Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность

Сделки в электронном виде не проводятся по военной ипотеке и если объект находится в залоге

Сколько стоит электронная регистрация права собственности

Стоимость услуги — от 7 900 до 10 900 рублей. Цена зависит от региона России, в котором оформляется электронная регистрация права собственности, и от типа жилья.

Точную стоимость в каждом конкретном случае можно уточнить у менеджера ипотечного кредитования Сбербанка в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.

Можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка

На момент публикации материала — да, это возможно при условии, что другой банк является партнером Сбербанка по программе электронной регистрации.

Разобраться, можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка, вам поможет менеджер Сбербанка. Уточнить все детали по этому вопросу вы можете по телефону 8 800 7709 999, в офисе банка или в личном кабинете ДомКлик

Где и как провести сделку без ипотеки

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti-kak-eto-rabotaet

Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?

Что такое контроль уфрс по квартире

В настоящее время операции и сделки с недвижимостью, достаточно, упростились, благодаря открытым данным Росреестра и другим источникам. Но всё равно остается какой-то риск. Чтобы его избежать, можно обратится к профессиональным риэлторам или адвокатам.

Можно уменьшить расходы на оплату специалистов, часть работы сделать самому за меньшие деньги. Это касается проверки объектов недвижимости на ограничения и обременения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями.

Ведь риэлторы берут информацию из тех же источников, о которых мы расскажем в этой статье.

Ипотека на недвижимость или залог в силу закона

На данный момент самый распространенный вид ограничения. Означает, что данная недвижимость в собственности у владельца, но распоряжаться полностью он ей не может.

Продавать, сдавать или какого-либо регистрировать до полной выплаты без разрешения кредитора (банк, частное лицо) владелец не имеет права, если обратное не прописано в договоре.

Накладывается на определенный период или до полной выплаты. Возможно и досрочное снятие ограничения.

Аренда

Предоставление одним лицом другому лицу участка, дома, жилого или нежилого помещения во временное пользование за плату или без неё.

Если договор аренды составляется более чем на один год, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, о чем делается соответствующая запись в выписке ЕГРН.

Важно, собственник может продавать, либо отчуждать данную недвижимость, при этом арендатор не теряет право пользования до конца действия договора.

Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия

Устанавливается судебным приставом исполнителем по решению суда. Дела могут быть как гражданские, так и уголовные. В основном, накладываются из-за появления задолженности или невозможность обеспечить свои обязанности перед кредиторами. Понятия очень похожие, но есть некоторые отличия.

Арест, как правило, ограничивает права собственника и запрещает ему какие-либо действия с недвижимостью. В то время как Запрет адресуется именно Росреестру проводить регистрацию прав на недвижимое имущество.

Собственник, конечно, может продать свою недвижимость, но Реестр такую сделку не зарегистрирует.

Рента

В этом виде ограничений покупатель не только приобретает недвижимость и становится собственником, но и обязуется оплачивать бывшему владельцу определенную сумму до момента смерти. Также, за прежним владельцем остается право на проживание на этой жилплощади.

Сервитут

Подразумевает ограниченное пользование чужим объектом, например, для прохода, проезда, для прокладки коммунальных сетей. А собственник вправе требовать компенсации за пользование. Бывает частный и публичный.

Также, есть доверительное управление – передача временных прав на пользование, без права осуществления любых сделок, и опека и попечительство – собственность принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, объект недвижимости культурного наследия – накладывает обязательства по сохранению объекта. И все сделки проходят, только, с разрешения органов опеки.

Как проверить ограничение и обременения

Имеются или не имеются ограничения, можно проверить несколькими способами:

Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)

Из выписки ЕГРН можно получить следующую информацию об обременениях и ограничениях на недвижимость онлайн (содержится в Разделе 2, пункте 3 или 4):

  • вид ограничения (аренда, арест, ипотека);
  • дата и номер регистрации в Росреестре;
  • на какой срок установлено ограничение. Может быть установлен период, до какого-то числа или бессрочно;
  • в чью пользу установлено ограничение (банк, арендатор);
  • документ основание (договор аренды, постановление о запрете).

Если в графе “Ограничение прав и обременение объекта недвижимости” стоит запись “не зарегистрировано”, значит обременений и ограничений нет.

Для получения выписки ЕГРН необходимо пройти по ссылке, выбрать вид документа и заполнить несколько полей на форме заявки:

  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • вашу электронную почту, имя и телефон;

В течение 5-24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра, вы получите официальный документ, подписанный электронной подписью (ЭЦП).

Ограничения на сайте службы судебных приставов

Для этого необходимо знать фамилию собственника или номер исполнительного производства. Фамилию собственника можно узнать тут в течение 15 минут. Номер исполнительного производства, иногда, указывается в Выписке ЕГРН.

Но данным способом можно проверить только аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Преимущество этого способа, что здесь можно узнать полное содержание ограничения.

В то время как в выписке ЕГРН указывается, только, вид, дата ограничения, и фамилия должностного лица, установившего его.

Проверить Аресты и Ограничения наложенные судебными приставами можно на сайте ФССП.

Если у вас остались какие-либо вопросы или необходима более полная и развернутая информация – можете обратиться к нашим специалистам.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/ogranicheniya-i-obremeneniya-na-nedvijimost

Что такое контроль УФРС по квартире?

Что такое контроль уфрс по квартире

  • 1 Что такое контроль УФРС по квартире? — Онлайн юрист
  • 2 Что такое электронная регистрация права собственности
  • 3 Уфрс что это такое
  • 4 Регистрация договора долевого участия в Росреестре – проверка в онлайн режиме — ЮК
  • 5 Росреестр — полномочия и функции организации
  • 1 Регистрация права собственности на квартиру. Регистрация договора купли-продажи квартиры
  • 2 Регистрация ДДУ в Росреестре – проверка в онлайн режиме — ЮК
  • 3 Что такое электронная регистрация права собственности
  • 4 3 способа онлайн-проверки недвижимости в Росреестре, инструкция
  • 5 Какие хитрости скрываются в новом законе о регистрации недвижимости – юрист
    • 5.1 Что нового
    • 5.2 Основные проблемы и хитрости

Мы делаем регистрацию под ключ. Гарантия качества работ. Сертификат. Обращайтесь к нам.

Тел. (812) 535-44-43, 8 812 959-52-95

Совет адвоката: В связи с изменениями законодательства изменилось содержание договоров купли-продажи и дарения. Образцы из интернета брать не советуем.

***

В настоящий момент тема заголовка — юридически неверна. С 01.03.

2013 года отменена регистрация договора купли-продажи квартиры, а сохранилась часть прежней регистрации — регистрация перехода права собственности.

В связи с изменениями законодательства изменилось и содержание договоров купли-продажи и дарения квартир. Образцы из интернета брать не советуем.

Регистрация перехода права собственности на квартиру

Квартира — это объект недвижимости. Вновь полученное право или переход права при любых сделках (купля-продажа, дарение, мена и пр.) должны быть зарегистрированы в УФРС (раньше называлось ГБР).

С 1998 года Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимость» однозначно определил необходимость регистрационных действий по объектам недвижимости в едином реестре прав на недвижимость. Стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру 2000 рублей.

Очереди же, наоборот, немного подросли, следует заранее планировать время для регистрации.

Регистрация самостоятельно

1. Собрать необходимый пакет документов (лучше спросить у специалиста, в каждом случае пакеты — разные). Сроки действия документов — тоже в разных случаях — разные.

Например, для заключения и регистрации договора купли-продажи в нотариальной форме — должен быть свеженький кадастровый паспорт и 10-дневная выписка из ЕГРП, для договора в простой письменной форме — можно использовать старый технический паспорт 2. Узнать, куда ехать. Это можно посмотреть на сайте УФРС по СПб и ЛО.

3. Оплатить госпошлину. Уточнить, сколько оплачивать в зависимости от даты договора купли-продажи.

4. Узнать, какой порядок подачи документов. На сегодняшний день для подачи документов надо получить талон. Талоны — дефицит.

Нужно очень рано занять очередь, а по некоторым районам — с переносом очереди на другие дни. Как всегда, постоять в очереди. 5.

Сформировать пакет документов и Подать документы на государственную регистрацию перехода прав на квартиры, комнаты или доли.

6.

Если получено уведомление о приостановке регистрации — собрать и сдать дополнительно требующиеся документы. Возобновить регистрацию.
7. Получить свидетельство о государственной регистрации. Или, что вполне возможно при самостоятельной подаче, к сожалению, получить отказ…

Регистрация с помощью наших юристов

Для регистрации перехода прав на квартиру, долю квартиры или комнату, либо регистрацию права собственности на вновь построенное жилье, достаточно заключить в нашем юридическом центре договор на проведение таких работ и произвести оплату. В результате Вы получите готовые регистрационные документы.

Что регистрировать не обязательно

Регистрацию в УФРС (ГБР) квартир, комнат, долей помещений можно не регистрировать только в том случае, если правоустанавливающий документ получен до 1998 года. Но регистрация в иных органах или организациях, необходимая на тот момент (например, в ПИБ, БТИ, Администрации и пр.) — все равно была нужна.

Если такой регистрации нет, тогда в УФРС регистрировать — обязательно. В любом случае, документы о собственности лучше оформить: в базе Регистрирующегооргана при отсутствии регистрации — пустое место, отсутствие каких-либо данных.

В некоторых случаях это неплохо (например, по форме 3 не видно собственности), в большинстве — лучше иметь такую регистрацию (а для земельных участков — ОБЯЗАТЕЛЬНО!)

Регистрация договора купли-продажи квартиры

С 1 марта 2013 года регистрация договора купли-продажи квартиры отменена. Теперь регистрируют только переход права собственности. Размер госпошлины с 01.01.2015 составляет 2000 руб.

Для государственной регистрации перехода права собственности при купле-продаже квартиры, необходимы следующие документы (документы на регистрацию перехода собственности на квартиру): • Правоустанавливающий документ продавца (договор долевого участия, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи квартиры с предыдущей сделки и пр.).

Для сделок в простой письменной форме (пока такая возможность еще существует) при доверии сторон, подлинник можно не предоставлять; • Свидетельство о государственной регистрации права продавца (если документ получен до 1998 года — вместо свидетельства — отметка на правоустанавливающем документе органа, на тот момент уполномоченного регистрировать или ставить на учет такое имущество);

• Кадастровый паспорт квартиры (нужен не всегда) плюс технический, справка о стоимости (тоже нужны не всегда);

• Справка о регистрации Ф9, характеристика помещения Ф7 (нужны не всегда); • Согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний или является собственником; • Справки из психо-неврологического и туберкулезного диспансера (нужны не всегда); • Вновь составленный договор купли-продажи в количестве экземпляров по числу сторон плюс числу объектов продажи; • Квитанция об оплате госпошлины; • Заявление о снятии контроля с квартиры (нужно не всегда); • Паспорта, свидетельства о рождении собственников сторон; • Документы о родстве, иные документы (гарантийные обязательства, расписки, медицинские справки, справки из агентства по приватизации жилищного фонда, документы застройщика, инвестиционные договоры и пр.) • Доверенность, заверенная нотариусом (если сторона лично не присутствует).

Необходимые документы должны быть в подлинниках, копиях, нотариальных копиях в зависимости от ситуации и наличия подобных документов в архиве УФРС (ГБР).

Срок государственной регистрации перехода права собственности (договора купли-продажи) 20-25 дней.

Но практика показывает, что практически по всем районам Санкт-Петербурга идет задержка выдачи документов, в некоторых случаях — от 6 до 45 дней.

Мы можем помочь получить документы в срок + 3 дня. Читайте раздел «ускорение регистрации» в УФРС на страницах нашего сайта.

Стоимость госпошлин при регистрации перехода права собственности

Источник: https://gupskgkhkir.ru/chto-takoe-kontrol-ufrs-po-kvartire/

Росреестр: Как защитить себя при покупке недвижимости

Что такое контроль уфрс по квартире

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.

сети можно просто нажав кнопки:

Современный правообладатель стал намного юридически грамотней, чем правообладатель например 2005 года, его тяжелее обмануть, он уже привык пользоваться услугами юристов.

Вместе с тем лица, осуществляющие незаконные посреднические услуги в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и кадастрового учета недвижимого имущества, стали так же юридически грамотней и соответственно их мошеннические действия на рынке недвижимости стали намного изощрённей.

Такого количества обманных схем, как в сфере торговли недвижимостью, нет пожалуй, ни в одном другом секторе нашего и без того не слишком цивилизованного рынка. И это неудивительно – ставки здесь высоки, велик соответственно и ущерб.

Ведь из-за нечистых на руку наших сограждан и просто жуликов люди остаются порой не только без многолетних сбережений, но без своих квартир. Безусловно, нельзя подозревать всех, вместе с тем на рынке недвижимости работают много физических и юридических лиц, деятельность которых в последующем приводит к длительным судебным разбирательствам.

Что надо знать, чтобы не быть обманутым, на что необходимо обратить особое внимание? На основные злободневные вопросы вы найдете ответы в данной статье.

На что надо обратить особое внимание при покупке недвижимости?

В случае если вы решили самостоятельно продавать или покупать квартиру, прежде всего, надо быть предельно внимательным. Кроме этого, вам нужно учесть следующие моменты.

Во-первых необходимо проверить паспорт вашего партнера по сделке, в особенности лист с пропиской. Данные паспорта необходимо записать.

Во-вторых, следует выяснить количество проживающих в квартире, записать их данные. Возможно также обращение к соседям продавца с тем, чтобы выяснить, знают ли они проживающих в этой квартире, с какого времени они проживают. При этом может выясниться, что вы вели переговоры не с теми лицами, которые прописаны в квартире.

Обязательно требуйте от продавца предоставить вам на обозрение документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Сейчас на рынке недвижимости много организаций и частных лиц, занимающихся риэлтерской деятельностью, по какой схеме они работают?

Не секрет, что совершение сделок с недвижимостью обладает такой спецификой, что далеко не каждый юрист отважится взять процедуры сбора всех необходимых документов, согласований, разрешений в свои руки не говоря уж об «обычном» гражданине. Решение поручить всю работу специализирующимся на рынке недвижимости риэлтерским организациям выглядит вполне логично.

Схема действия риэлтеров кажется довольно простая: узнав из средств массовой информации, кому и какую требуется купить (продать, обменять, взять в аренду) квартиру, риэлтер стремится найти другую сторону, желающую совершить аналогичную сделку.

Что включают в себя услуги риэлтеров, насколько они безопасны?

Оказание услуг по совершению сделки с квартирой со стороны риэлтера сводится к сбору различных справок, разрешений и документов на квартиру и проводится только для ускорения сделки и скорейшего извлечения прибыли. А так же профессиональной защите всех интересов клиента.

Хотим сразу обратить ваше внимание, что очень большое количество риэлтеров занимаются этой деятельностью без всякого юридического оформления своих полномочий.

То есть они не являются сотрудниками риэлтерских фирм и не зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей. Вся их деятельность сводится к тому, чтобы максимально быстро извлечь прибыль.

При этом они никогда не занимаются проверкой «юридической чистоты» продаваемого жилого помещения. Хотя это отдельная тема.

Будем, однако, исходить из предположения о добросовестности риэлтера. Для осуществления своей деятельности он стремится подобрать приемлемый вариант и для покупателя, и для продавца.

Поэтому, если вы все же решили доверить судьбу своей квартиры риэлтерам, выбирайте известные организации, те которые давно работают на рынке недвижимости и не запятнали себя длительными судебными разбирательствами.

Очень часто риэлтерские фирмы при подборе подходящей квартиры требуют заключение договора задатка. Для чего он нужен?

Внесение части суммы в оплату сделки (задатка) является способом обеспечения обязательства. Если договор не исполняется по вине задаткодателя, то деньги ему не возвращают (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

В случае неисполнения обязательств со стороны задаткополучателя он должен вернуть задаток в двойном размере. При неисполнении обязательства по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток возвращают задаткодателю.

Так должно быть согласно ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Это достаточно эффективный способ обеспечения обязательств. На деле же все может происходить по-другому. Как правило, задаткополучателем выступает риэлтерская фирма и в случае если сделка не состоится по их вине, они должны вернуть сумму задатка в двойном размере. Вместе с тем, данный пункт соглашения о задатке они всегда «забывают».

Поэтому к этому соглашению необходимо также подходить достаточно осторожно. При этом обращаем внимание на то, что данное соглашение должно быть заключено в письменной форме.

Если гражданин решил самостоятельно решить вопросы по продаже или покупке недвижимости, где он может узнать информацию о необходимых документах и последовательности своих действий?

Информацию о документах необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, размере государственной пошлины можно получить на интернет-сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии rosreestr.

ru и в здании Управления,где расположен стенд с полным перечнем документов, необходимых для совершения тех или иных регистрационных действий с объектами недвижимости с указанием организаций, где их можно получить.

В случае возникновения дополнительных вопросов вы можете обратиться в окно консультаций, расположенное на первом этаже в отделе приема-выдачи документов, где помогут разъяснить нюансы тех или иных регистрационных действий.

Вероятно один из самых важных вопросов, как передавать денежную сумму за квартиру?

Действительно к этому вопросу следует отнестись очень серьезно. Цена устанавливается по добровольному соглашению между сторонами с учетом технических характеристик квартиры и места её нахождения.

В договоре должно быть четко указано, какая сумма выплачивается до подписания договора, какая – после регистрации перехода права собственности, какая – после фактического освобождения квартиры.

Факт получения денег на любом этапе подтверждайте расписками.

Кроме этого, в договоре всегда надо указывать реальную стоимость предмета сделки. Поскольку в случае расторжения договора покупатель не сможет претендовать на взыскание большей суммы, чем указано в договоре.

Остановимся подробнее на «генеральной доверенности».

Действующее законодательство дает возможность любому физическому или юридическому лицу выступать в гражданском обороте как лично, так и через своих представителей.

В то же время, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит термина «генеральная доверенность».

Как правило, на практике под ней понимается документ, дающий право представителю совершать сделки и другие юридически значимые действия по поводу всего объема прав доверителя в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости.

С одной стороны, данный документ упрощает процесс сделки: собственник доверяет ее оформление посреднику, перекладывая на него тяготы бумажной волокиты.

С другой – это источник всевозможных проблем в будущем для покупателя квартиры, когда может быть установлена недействительность сделки, например, в связи со смертью собственника на момент заключения договора или по причине признания доверителя недееспособным.

На что надо обращать внимание, когда в интересах продавца действует представитель?

При совершении сделки с недвижимостью, где используют доверенность, следует уточнить у нотариуса, удостоверившего ее, имеет ли она силу на момент предъявления. Желательно навести справки о лице, выдавшем доверенность, и проверить правильность ее оформления.

В случае приобретения имущества от доверенного лица лично связаться с продавцом с целью установления его фактического волеизъявления. Покупателю важно обратить внимание на то, что доверенность прекращает свое действие в случае истечения срока доверенности (проверяйте даты). В силу п. 1 ст. 186 ГК РФ, срок действия доверенности не может превышать трех лет.

Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Кроме этого, доверенность прекращает свое действие в случае отмены доверенности лицом, выдавшим ее; смерти собственника, выдавшего доверенность, а также признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому выдана доверенность.

Какие злоупотребления на рынке недвижимости могут происходить с помощью доверенности?

Существует два варианта действий – обман собственника и обман покупателя.

В первом случае собственника квартиры уговаривают выдать генеральную доверенность, организуют показ квартиры (отсутствие собственника всегда оправдано – уехал в длительную командировку, лежит в больнице и т.д.

), продают квартиру, получают деньги и исчезают. «Продавец» же и покупатель вынуждены улаживать конфликтную ситуацию самостоятельно.

Второй вариант – собственник квартиры просто отменяет доверенность (согласно статье 188 ГК РФ он может сделать это в любой момент) с письменным извещением об отмене лица, которому выдана доверенность.

Но пока это извещение дойдет до адресата, договор будет подписан, деньги за квартиру будут переданы, а представитель с деньгами исчезнет.

В результате лицо, выдавшее доверенность на право продажи квартиры будет отказываться выписаться из квартиры и продолжает проживать в ней, а покупатель оказывается втянутым в длительный судебный процесс.

Бывают ли на практике случаи признания сделок недействительными связанных с неправильным оформлением доверенностей?

Да, на практике сотрудники Управления довольно часто являются участниками судебных разбирательств, предметом которых являются споры о признании недействительными доверенностей и как следствие заключенных на основании них сделок.

К примеру, согласно ст.171 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки должен совершать его опекун – п.2 ст.29 ГК РФ. Покупатель недвижимости, считая собственника квартиры полностью дееспособным, заключает договор купли-продажи с представителем.

Затем появляется опекун продавца, представляет документы, свидетельствующие о недееспособности гражданина (решение суда о признании гражданина недееспособным, решение органов опеки и попечительства об установлении опеки), и заявляет, что не давал своего согласия на совершение сделки.

В процессе рассмотрения дела в суде покупателю будет задан вопрос: почему он не позаботился проверкой дееспособности продавца? Причем ссылки на тот факт, что проверкой юридической чистоты квартиры занимались риэлтеры, ситуации не изменят.

Сделка будет признана ничтожной, первоначальный владелец недвижимости получает назад свою собственность и становится «вечным должником» – ведь денег, полученных за квартиру, у него конечно же уже нет и взять их неоткуда.

Причем в этой ситуации, покупатель «проиграет» дважды. Во-первых, ему будет тяжело вернуть деньги обратно, во-вторых цена квартиры на момент признания сделки недействительной скорей всего вырастет, и если повезет деньги вернуть, на покупку аналогичной квартиры их уже не хватит.

Хотя, если задуматься, истоки данной проблемы лежат еще глубже – даже проявив всю необходимую степень заботливости и осмотрительности, покупатель никак не сможет удостовериться в том, что когда-либо не выносилось решения суда о признании продавца недееспособным, – учитывая, что решения судов общей юрисдикции не публикуются.

Среди мошенников весьма популярен прием, когда собственника жилья заставляют сменить свою квартиру в Ярославле на другую, поменьше, где-нибудь в районе, обещая за такой обмен доплату.

Да, действительно, подобные факты имеют место быть. Граждане, которые соглашаются на это, часто наркозависимые, алкоголики, недееспособные, но иногда и просто слишком доверчивые малообеспеченные люди, надеющиеся таким образом решить материальные проблемы.

Как правило, доплату они не получают, а обещанное жилье (если таковое вообще предоставляют) настолько убогое, что в нем невозможно жить. Махинаторы быстро проворачивают обмен, заморочив голову собственникам продаваемого жилья, и тут же продают квартиру. Полученная в результате аферы прибыль превышает затраты в несколько раз.

Люди, купившие жилплощадь с подобной историей, рискуют в любой момент ее потерять: когда факт мошенничества будет обнаружен, все последующие сделки с квартирой признают недействительными.

Будте бдительны, поручайте работу надежным профессионалам! По всем вопросам о недвижимости можно проконсультироваться в офисе по адресу: г.Ярославль, ул.Собинова, д.41 директор АН “ИНФО” (г. Ярославль) Скотникова Надежда Станиславовна

Реклама.Директ

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Источник: http://info.yarnet.ru/art/index.php?id=194

Бесплатно проверям квартиру в Росреестре

Что такое контроль уфрс по квартире

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Покупка≫
  4. Бесплатная проверка в Росреестре

Статья обновлена: 29 сентября 2020 г.

Мне в х задали такой вопрос: «Здравствуйте. Собираемся купить квартиру и хотим узнать с чего начать проверку. Слышали, что можно бесплатно все проверить в Росреестре. Как это сделать? Надо ли куда то идти или можно это сделать онлайн?»

Отвечаю: да, в Росреестре можно проверить квартиру, но это лишь малая часть из всей проверки на «юридическую чистоту». На этой странице я расскажу, как воспользоваться не только Росреестром, но и другими полезными инструментами.

Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра

По моему мнению, к полезным сведениям можно отнести: сведения об обременениях/ограничениях; номер и дата регистрации права; площадь квартиры (без учета балкона/лоджии); кадастровая стоимость. Больше сведений о квартире расскажут выписки из ЕГРН — подробнее.

Адрес квартиры: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

Небольшое отступление — я, как риелтор, для проверки квартиры никогда не пользуюсь сайтом Росреестра. На это есть 2 причины: 1) В открытом доступе показано мало сведений.

Например, нет ФИО собственников, истории владения и т.п.; 2) Эти справочные сведения не всегда актуальные. В самом ЕГРН сведения в актуальном состоянии, но их не всегда обновляют справочном разделе сайта Росреестра.

Для проверки квартиры я всегда пользуюсь выписками из ЕГРН.

Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, инструкция следующая:

  1. 1.Перейдите по ссылке — Rosreestr.ru — «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Это единственная страница с справочной информацией о недвижимости, других подобных страниц — нет.
  2. 2.Введите адрес квартиры (или кадастровый номер), наберите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

    Примеры как нужно вводить адреса: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

    Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; номер корпуса (если есть); номер квартиры.

  3. 3. На открывшееся странице выберите нужный адрес. Если адрес не отображен, то либо его ввели неверно, либо ЕГРН нет сведений о такой квартире.
  4. 3. Чтобы отобразились все справочные сведения, нажмите на «Права и ограничения».

Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН

Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка об объекте недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.

Образцы выписок на квартиру: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах Выписка о переходе прав

Как получить выписки ЕГРН

Я всегда с изучения этих выписок начинаю свою проверку квартиры на юридическую чистоту.

Выписка об объекте недвижимости расскажет о том: кто владеет квартирой; когда было зарегистрировано право собственности; информация о обременениях; план квартиры (не всегда); план этажа (не всегда) и т.п.

Выписка о переходе прав расскажет о том: кто владел и кто владеет квартирой; на основании каких сделок квартира переходила в собственность (например, если квартира куплена, то договором основания будет показан договор купли-продажи).

Вот в первой выписке показано, что квартирой владеет некая Самхина с 2013 года, но квартира находится в аресте с 2012 года. Если на квартиру наложено обременение, то сделки с ней не зарегистрируют в Росреестре. Редко, но бывает, что сами собственники не знают об обременениях на свою квартиру.

Они показывают свои старые свидетельства о собственности без пометки об обременении и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью выписки выясняется, что квартира, например, под арестом. Следовательно, такую квартиру купить не получится, пока собственники не снимут обременение.

Хорошо о таких вещах узнавать на начальном этапе и не пришлось бы тратить время на дальнейшую проверку.

Теперь на счет выписки о переходе прав. Если в выписке видите частую смену собственников, то я крайне советую не покупать такую квартиру. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники с помощью поддельной доверенности подарили квартиру подставному лицу.

Через несколько дней опять сделка дарения другому подставному лицу, а после нее уже сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной. Например, когда квартиру купили обычные граждане, которые оказались жертвами такой мошеннической схемы.

Поэтому не связывайтесь с такими квартирами.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/proverka-v-rosreestre

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.