Что нужно для дарственной на квартиру

Дарение квартиры близким родственникам: что необходимо знать

Что нужно для дарственной на квартиру

Налогообложение

По состоянию на 2020 год налог как на дарение квартиры, так и доли в квартире близкому родственнику не установлен.

Правовое обоснование:

В соответствии с п. 18.1 ст.

217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Иными словами, если вы дарите квартиру, или долю в квартире своему близкому родственнику – налогами такая сделка не облагается.

Форма договора дарения квартиры.

Согласно требованиям Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор дарения недвижимого имущества совершается исключительно в письменной форме с обязательной государственной регистрацией в органе регистрации. Это правило установлено пунктами 2 и 3 статьи 574 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 572 установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Когда квартиру подарить нельзя.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 575 ГК РФ не допускается дарение от имени малолетних, а также граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Под малолетними следует понимать несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (пункт 1 статьи 28 ГК РФ).

Как составить договор дарения квартиры?

В договоре дарения даритель и одаряемый должны согласовать все существенные условия. Согласно пункту  1 ст. 432 ГК РФ под существенными понимаются условия о предмете договора, условия, установленные в качестве таковых законом для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В предмете договора следует четко описать объект дарения: адресные и технические характеристики квартиры, необходимо указать полный адрес с номером квартиры, этаж, площадь (как жилую так и общую), количество комнат с указанием их площадей и характеристик, кадастровый номер квартиры, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость.

Если дарится доля — необходимо описать характеристики квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную как арифметическую дробь. К примеру одна третья.

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести, к примеру, право дарителя на проживание в ней в течение определенного срока, или бессрочно.

Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры.

По общему правилу нотариальное удостоверение дарения недвижимости между близкими родственниками не требуется. Достаточно простой письменной формы.

Однако в отдельных случаях нотариальная форма является обязательной даже при дарении между родственниками. А именно:

  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
  •  сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Такие требования установлены п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Дарение квартиры с участием несовершеннолетних.

Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно только с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) и при получении предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Дарение в пользу таких лиц возможно при соблюдении простой письменной формы договора дарения. От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители.

Государственная регистрация договора дарения квартиры.

Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации независимо от формы сделки, простой письменной либо нотариальной. Регистрация производится в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» территориальными подразделениями Росреестром, либо через МФЦ.

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 000 рублей. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Общий срок регистрации составляет 7 рабочих дней. В случае представления документов через МФЦ плюс 2 рабочих дня.

После завершения регистрации сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о государственной регистрации, а одаряемому также выписка из ЕГРН, удостоверяющая произведенную гос. регистрацию прав.

Источник: https://zakon.ru/blog/2020/09/20/darenie_kvartiry_blizkim_rodstvennikam_chto_neobhodimo_znat

Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2020 году

Что нужно для дарственной на квартиру

В России договор дарения – популярный вариант передачи собственности другому человеку (как близкому родственнику, так и неродному лицу, которое, например, ухаживает за пожилым).

Дарственная гарантирует получение квартиры в полную собственность одаряемого. Преимущество подобной сделки – отсутствие крупных финансовых затрат.

Чтобы правильно оформить дарственную на квартиру, потребуется грамотно написать текст соглашения и собрать все необходимые документы для дальнейшей регистрации договора.

Дарственная – особый договор дарения, и сторонами в данной сделке становятся одаряемый и даритель (к примеру, бабушка решила записать свою квартиру в пользу внучки). После написания текста договора и регистрации данного документа в специальных органах одаряемый получает имущество на бесплатной основе.

Внимание! Длительность регистрации дарственной составляет максимум 18 дней.

Нередко дарственную оформляют пожилые в пользу тех людей, которые ухаживают за ними, даже если между ними нет родственной связи. Люди договариваются о том, что одинокий пожилой человек находится под присмотром чужого лица, на которого собственник переоформит свою квартиру.

В подобной ситуации сделка является рискованной, так как после написания договора и его регистрации ухаживающий за пожилым человек становится полноправным собственником имущества.

Внимание! Медработники, социальные сотрудники и госслужащие не вправе быть одаряемыми.

Заверять дарственную у сотрудника нотариального агентства необязательно. Но те люди, которые хотят убедиться в правильности текста документа, обращаются за консультацией к нотариусу – законодательство это не запрещает.

Существенное отличие от завещания состоит в том, что оспорить дарственную в судебном порядке будет сложно – для этого потребуется наличие весомых аргументов в пользу нарушения законодательства.

Что выгоднее и оптимальнее составить – дарственную либо завещание? Непосредственно для собственника квартиры безопаснее оформить завещание. Он имеет возможность в любой момент подкорректировать текст документа или вовсе его отменить.

Для получателя квартиры лучше дарственная, поскольку собственником он станет сразу после регистрации договора, и отменить данную сделку будет сложно. Даритель же лишится всех прав на имущество и рискует вообще остаться без квартиры. Особенно данная ситуация опасна для пожилых людей, которые оформляют дарственную на чужих присматривающих за ними лиц, а не на близких родственников.

Отечественное законодательство устанавливает ряд требований, которые необходимо выполнять – в противном случае дарственную можно оспорить.

  • Несовершеннолетний человек не вправе выступать дарителем. А если ребенку еще не исполнилось 14, то он не обладает правом подписи – за него в дарственной расписываются родители или опекуны.
  • Договор дарения квартиры не вправе подписывать лица, которые состоят на учете в психдиспансере или не обладают дееспособностью – в сделках с недвижимостью принимают участие их законные представители. Также недопустимо, чтобы дарственная составлялась человеком, который при совершении сделки был пьян или находился под воздействием наркотических веществ.
  • Необходимо, чтобы обе стороны были согласны на дарение квартиры.
  • Квартира может быть передана в дар исключительно при жизни дарителя.

К преимуществам дарственной относятся следующие:

  • простая процедура оформления – достаточно предоставить документы в специализированные органы, а обращаться к сотруднику нотариального агентства необязательно;
  • допускается оформить дарственную и на долю, не получая согласия иных собственников;
  • в отличие от завещания, дарственную оспорить сложно;
  • дата вступления в имущественные права уже известна.

Однако у дарственной есть и недостатки:

  • если документ оформляется не на родственника, то вступивший в имущественные права человек обязуется выплатить налог в размере 13% от стоимости полученного имущества;
  • прежний собственник лишается всех прав на квартиру, а новый вправе распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению (например, он может выселить дарителя и других проживавших на территории лиц).

Дарителю сначала потребуется составить текст договора, а затем – зарегистрировать его.

Текст дарственной должен включать в себя следующие сведения:

  • информация об участниках процедуры: ФИО в несокращенном варианте, дата и адрес появления на свет, адрес регистрации;
  • информация о самой процедуре: даритель одаряет конкретное лицо квартирой, которая принадлежит ему на правах собственности и находится по такому-то адресу, состоит из определенного количества комнат, имеет площадь в указанном размере;
  • реквизиты документа, согласно которому даритель является собственником передаваемой им квартиры;
  • указание на то, что даритель гарантирует следующее: до регистрации договора квартира не является залогом, подарком, предметом продажи или спора, не арестована и не находится под запрещением;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Образец написания дарственной вы можете скачать, воспользовавшись ссылкой снизу. Договор дарения на долю квартиры оформляется таким же образом. Единственное – необходимо прописать, что в дар даритель передает часть квартиры, а не долю в ней.

Скачать образец договора дарения квартиры

Если даритель сомневается в правильности написанного документа, ему стоит обратиться за помощью к сотруднику нотариального агентства. Также нотариус при желании клиента может зарегистрировать дарственную.

Следующий шаг – регистрация дарственной. Зарегистрировать документ допускается в МФЦ или в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Участники процедуры предоставляют сотрудникам данных органов следующую документацию:

  • договор дарения (потребуется составить 3 экземпляра);
  • паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • кадастровый/технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • если квартира в долевой собственности – оформленное в письменном виде согласие остальных собственников недвижимости;
  • если кто-либо из сторон не обладает дееспособностью или младше 18-летнего возраста (к примеру, квартира передается на ребенка) – согласие законного представителя данного человека.

Уполномоченные сотрудники вправе запросить еще какие-либо документы.

Дополнительно дарителю потребуется оплатить госпошлину. Размер оплаты и реквизиты сообщат в МФЦ или в ФРС.

Затем сотрудники забирают оригиналы предоставленной документации, оформляют расписку и сообщают, когда зарегистрированную дарственную следует забрать.

Если даритель передает квартиру родственнику, то последнему платить налоги не потребуется. Это касается тех случаев, когда дарственная составлена:

  • в пользу сына;
  • в пользу дочери;
  • в пользу жены/мужа;
  • в пользу внука и т. д.

Не родственнику потребуется платить НДФЛ в размере 13% (если человек является гражданином другой страны, то размер налога достигает 30%). Также новый собственник квартиры должен платить налог на имущество, а если он продаст недвижимость в течение 36 месяцев после регистрации прав, то ему потребуется оплатить 13% с разницы стоимости квартиры и 1 млн рублей.

Дарение будет отменено в следующих ситуациях.

  • Одаряемый покушался на жизнь дарителя либо его близких родственников, что потребуется доказать в судебном порядке. Если даритель был убит одаряемым, то получатели наследства могут инициировать судебное разбирательство с целью отменить сделку.
  • Даритель является банкротом. К примеру, ИП в течение полугода до банкротства совершил дарение квартиры. Если имущественные интересы какого-либо лица пострадали от совершенного действия, то оно вправе обратиться в суд с целью отменить дарение.
  • Даритель обращается с квартирой так, что возникает риск ее полной порчи.
  • Одаряемый скончался раньше дарителя. В этом случае даритель получает квартиру обратно.

Также отечественное законодательство выделяет ситуации, при которых дарственная будет признана ничтожной:

  • человек составил дарственную, имитируя ею завещание: в документе указано, что одаряемый получит квартиру только после того, как составитель скончается;
  • в тексте договора содержатся условия о том, что даритель вправе получить квартиру обратно по первому своему требованию, что одаряемый не имеет права перепродавать недвижимость или одарять ею кого-либо еще;
  • в тексте договора указано, что одаряемый получит квартиру, которой еще не существует (к примеру, даритель планирует приобрести ее в течение ближайших нескольких лет).

Судебная практика показывает, что в некоторых ситуациях заинтересованные лица вправе оспорить дарственную.

Так, дарение может нарушать требования отечественного законодательства:

  • даритель не обладал правом распоряжаться квартирой по собственному усмотрению;
  • супруг дарителя не был согласен на проведение сделки;
  • одариваемый, получивший долю квартиры, был в курсе о том, что согласия второго собственника недвижимости получено не было.

Дарение может быть оспорено, если дарственная представляет собой притворную/мнимую сделку.

Еще одна причина для оспаривания документа – наличие доказательств того, что даритель не руководил своими поступками и не понимал, к каким последствиям приведут совершаемые им действия, а также не планировал дарить квартиру.

На первый взгляд дарение квартиры кажется несложной процедурой, но и в этом вопросе есть свои подводные камни.

Отечественное законодательство выделяет перечень ситуаций, при которых дарственная может быть оспорена, отменена либо признана ничтожной.

По этой причине стоит посетить сотрудника нотариального агентства, консультация которого позволит предотвратить споры и разбирательства в дальнейшем.

Подарить квартиру можно как близкому родственнику, так и не родному человеку – например, если он присматривает за одиноким пожилым лицом или оказывает какие-либо иные услуги. Если квартиру получает неродной человек, то ему потребуется оплатить НДФЛ в размере 13%, а для родных данное условие не устанавливается.

Процедура дарения проводится в два этапа – составление текста договора и посещение МФЦ либо ФРС для его последующей регистрации. При себе участникам сделки потребуется иметь все необходимые документы, оригиналы которых (за исключением паспортов) уполномоченные сотрудники заберут себе. В назначенную дату потребуется прийти снова и забрать зарегистрированный договор дарения.

Источник: https://propravo24.ru/nedvizhimost/darenie/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.