Что необходимо для приватизации

Содержание

Какие документы нужны для приватизации квартиры – процесс оформления квартиры

Что необходимо для приватизации

Приватизация представляет собой акт безвозмездной передачи жилья в собственность граждан. Согласно законодательству Российской Федерации, любой гражданин имеет полное право на оформление жилой площади, занимаемой им на основании социального договора найма, в свою собственность.

Приватизировать жилплощадь можно однократно, весной 2016 года возможность совершения данной процедуры была продлена на три года, тем не менее затягивать с приватизацией настоятельно не рекомендуется.

Преимущества и недостатки приватизации

Сначала о плюсах:

  1. После оформления всех документов, вы становитесь полноправным хозяином собственной жилой площади. Расходы на данную процедуру ограничиваются уплатой государственной пошлины за оформление необходимых документов.
  2. После того как жилая площадь приватизирована, она может выступать, например, в качестве залога в том случае, если вы берете кредит в банке на значительную сумму.
  3. Собственников жилплощади не так просто выселить даже, если они являются «злостными неплательщиками».
  4. Оформить дарственную на жилплощадь или продать ее опять же можно только в том случае, если жилье является приватизированным.

Теперь о минусах:

  1. После того как владелец приватизировал квартиру, все расходы по содержанию лифта, мусоропровода и прочих коммуникаций ложатся непосредственно на его плечи.
  2. Собственники приватизированного жилья обязаны один раз в год выплачивать налог. Тарифы, к слову, ежегодно возрастают в пользу государства.
  3. При расселении или аварийном сносе, жильцам муниципального дома государство обязано предоставлять аналогичные квартиры, в случае с собственниками им просто выплачивают определенную сумму, причем размеры ее далеки от актуальной рыночной стоимости жилья.
  4. В случае нанесенного ущерба, выплачивать компенсацию придется опять же собственнику жилья. Проблему можно предупредить заранее посредством страхования квартиры, но это стоит немалых денег.

Основной пакет документов:

  1. В первую очередь на руках должен быть ордер либо выписка, дающая право на заключение договора о социальном найме. Документ должен быть в трех экземплярах.
  2. Полная выписка из домовой книги. Данный документ должен содержать подробные данные обо всех членах семьи или гражданах, которые когда-либо были прописаны в квартире.

    Документ должен быть в двух экземплярах, срок его действия ограничивается двумя неделями с момента выдачи. Оформлению подобной выписки настоятельно рекомендуется уделить тщательное внимание.

  3. В том случае, если у кого-то из прописанных в квартире с 1991 года имела место быть замена паспорта гражданина, то нужно указать причину замены и подробные данные из предыдущего документа.

  4. Для тех же, кто прописан на данной жилой площади и не достиг четырнадцатилетнего возраста, необходимо предоставить оригинал и копии свидетельства о рождении.
  5. Договор о социальном найме нужно предоставить в двух экземплярах.
  6. Подробный поэтажный план в трех экземплярах.

    Ксерокопии должны быть в обязательном порядке заверены в бюро технической инвентаризации. Если производилась перепланировка жилой площади, об этом также необходимо предоставить соответствующие бумаги.

  7. Документы и выписки, подтверждающие тот факт, что задолженность по коммунальным и прочим платежам на текущий момент времени отсутствует.

    Подобный документ имеет ограниченный срок действия – две недели с момента непосредственной выдачи.

  8. Все жильцы, прописанные в квартире, должны предоставить ксерокопии паспортов и заявление на проведение процесса государственной регистрации.
  9. Для распечатки всей сопутствующей документации и договоров необходимо приложить ко всем вышеперечисленным документам 20 листов чистой бумаги формата A4.

Дополнительные документы:

  1. В том случае, если владелец квартиры был прописан в другом регионе или городе, ему необходимо предоставить справку о том, что данная жилая площадь не была ранее приватизирована.

  2. При оформлении приватизации посредством предоставления доверенности, к примеру, от пожилого человека, нужно располагать паспортом этого гражданина.
  3. Если в квартире прописаны два супруга, проживающих в браке, то соответственно один из них обязан написать отказ от данного имущества.

  4. Если квартира находится в доме-музее или другом сооружении, представляющим историческую или культурную ценность, то приватизация ее возможна только в том случае, если гарантируется сохранность и безопасность данного объекта.

    Необходимо предоставить специальный перечень непосредственных ценностей, составленных уполномоченными лицами из комитета по охране культурных достояний и памятников.

Пошаговая инструкция приватизация квартиры

  1. Начать приватизацию жилой площади, разумеется, стоит со сбора и подготовки всех необходимых документов. Также нужно удостовериться в том, что квартира не подвергалась незаконной перепланировке, а ее текущее состояние не является аварийным и здание, в котором она расположена, не подлежит к сносу.

  2. Теперь необходимо составить заявление в БТИ, дабы сотрудники бюро совершили тщательное обследование вашей жилплощади на предмет незаконной перепланировки. Также параллельно с этим требуется обратиться в ЖЭК для того, чтобы получить документ с подробной актуальной информацией обо всех тех людях, которые прописаны в данной квартире.

    Обычно получение такой справки затягивается на промежуток времени от двух недель до одного месяца.

  3. В том случае, если на территории жилой площади зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, потребуется дополнительное оформление разрешения, выдаваемое органами опеки.

  4. После того как все необходимые бумаги собраны, разрешения подписаны и документы находятся в актуальном состоянии, можно обращаться непосредственно в жилищный отдел для того, чтобы составить договор о последующей приватизации.

    При подаче самого заявления, все жильцы квартиры, планирующие принять участие в данном процессе, должны находиться в сборе.

  5. Перед подачей заявления на приватизацию жилой площади, нужно определиться с вариантом приватизации. Они существуют как для единоличных собственников, так и для коллективного владения квартирой.

    Первый вариант подходит для абсолютного большинства граждан, второй – возможен только для супругов, проживающих в совместном браке на момент подачи заявления. Есть также «Долевой» вариант приватизации.

    На каждого владельца квартиры распределяется определенное количество квадратных метров, исходя из которых они имеют право на получение аналогичной в случае расселения. Часть денег, которую получит каждый долевой владелец при продаже жилой площади, рассчитывается сходным образом.

    Вся процедура составления соответствующего договора занимает обыкновенно не более двух недель с момента подачи заявки.

  6. После того как договор полностью готов, необходимо самостоятельно обратиться в регистрационную службу для того, чтобы вам выдали специальное свидетельство о собственности на квартиру. Затем это свидетельство подается в бюро технической инвентаризации для постановки на учет.

Кто имеет право на приватизацию жилья

Принять участие в приватизации квартиры имеют право те граждане, которые проживают непосредственно на этой жилой площади по договору о социальном найме. То есть сам наниматель и члены его семьи, такие как супруг, дети и внуки.

Жилец, подавший заявку на приватизацию, обязан постоянно проживать в квартире, на которую он, собственно, и претендует.

Куда обращаться

Собирать требуемую документацию можно самостоятельно, но для этого необходимо лично посещать все вышеперечисленные инстанции и выстаивать многочасовые очереди.

Преимущество в данном случае – в фактическом отсутствии необходимости в дополнительных финансовых затратах.

В данном случае придется оплатить некоторые государственные пошлины, и услуги ксерокопирования, а также приобрести 20 листов бумаги A4 для распечатки справок.

Если же вы не располагаете изрядным количеством свободного времени, можно обратиться в одну из многочисленных служб, специализирующихся на предоставлении подобного вида услуг. Найдя надежную проверенную компанию, можно сократить время, потраченное на процесс приватизации, но при этом надо быть готовым к дополнительным расходам.

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/privatizaciya/dokumenty-nuzhny.html

Какие документы нужны для приватизации квартиры (муниципальной)?

Что необходимо для приватизации

Процедура приватизации квартиры даётся гражданам бесплатно и на сегодняшний день почти 80% жилых помещений приватизированы. Какие документы нужны для приватизации квартиры, также каков поэтапный процесс вы узнаете в этой статье.

Что такое приватизация

Так что же такое приватизация квартиры? В 1991 году был принят закон, после которого появилась надобность в приватизации по всей территории России. Это случилось после распада СССР. Приватизировать значит брать в частную собственность государственную.

Для того чтобы пройти приватизацию, необходимо подписать договор. Платят только за техническую сторону заключённого договора. Приватизировать – как это? С помощью этой процедуры граждане становятся владельцами того помещения, в котором до этого были всего лишь квартиросъемщиками.

Если квартира состоит на учёте в муниципальном фонде или государственном, то её можно приватизировать. Процесс не является обязательным. Неприватизированная квартира является проблемой или нет? По сути дела это не имеет значения.

Те, кто этого не делает, просто живут в квартирах, выданных государством по социальному договору о найме.

Какой смысл в приватизировании жилой площади? После проведения этой процедуры жилая площадь поступает в полное распоряжение без риска её потерять.

Поэтапная инструкция для приватизации квартиры

  1. Первое, что нужно сделать при приватизации квартиры – это предоставить ордер о социальном найме.
  2. К этому списку нужно добавить отказ всей проживающих и прописанных на этой жилой площади членов семьи.

    Законом запрещено приватизировать помещение, в котором производилась перепланировка и не была подтверждена законодательством – это важно учитывать. Также нельзя приватизировать жилую площадь, которая расположена в здании с аварийным состоянием, или которое подлежит сносу.

  3. Законодательством России предусмотрено право на приватизацию даже для детей, которым еще не исполнилось 18 лет.

Запрещается приватизировать жилую площадь тем лицам, которые выписали своих несовершеннолетних детей за шесть месяцев до момента написания заявления на приватизирование жилой площади.

Граждане РФ, которые достигли совершеннолетия и являются полноправными претендентами на данную жилплощадь, могут написать заверенный у нотариуса отказ для увеличения шансов других членов семьи.

Приватизирование имеет пять ступеней

  1. Во время первого этапа работники службы БТИ в течение срока от 14 дней до 30 должны обследовать помещение.
  2. Параллельно этому в ЖЭКе необходимо заказать и взять документы, подтверждающие всю информацию о жильцах, проживающих в этой недвижимости. На изготовление и оформление такой справки сотрудникам необходимо около десяти рабочих дней.

  3. Разрешение с опекунских органов для приватизации требуется только тогда, когда на жилплощади проживают несовершеннолетние дети. Важно помнить, что срок действия этих справок только месяц с момента их получения.

  4. Когда все нужные справки будут находиться на руках, обязательно необходимо отнести их в Жилищный отдел, в котором и будет составлен договор о приватизации. Когда подают заявление, при его подписании должны присутствовать все претенденты на приватизацию данной жилой площади. Договор составляют примерно десять рабочих дней.

  5. Получить зарегистрированный документ, свидетельствующий о том, что у вас есть все права на собственность, можно обратившись в Управление федеральной регистрационной службой с договором из Жилищного отдела. Заключительным этапом будет технический учёт жилой площади прошедшей приватизацию через органы БТИ.

Оформлять приватизацию не обязательно человеку, на которого она делается, эту процедуру может пройти кто угодно, достигший совершеннолетия и имеющий в наличии все необходимые документы на собственность, которую приватизируют и составу семьи.

Необходимые документы

  • Первое, что делается при начинании процесса приватизации – это подача заявления, говорящая о том, что вы претендуете на площадь, ныне занимаемую родственниками в Жилищный отдел. Такое заявление должны подписать все члены этой семьи, которые достигли совершеннолетия.
  • Следующим шагом должно быть получение отказа от родственников, в котором они подтверждают, что не претендуют на эту жилплощадь. Такой отказ должен быть заверен нотариусом. В случае принятия участия в процессе приватизации должен быть соответствующий документ, также заверенный или справка, в которой сказано, что участник передаёт свои права доверенному лицу. Такая мера нужна для того, чтобы Вы сами в дальнейшем собирали все необходимые документы для приватизации. Только после этого можно приступать к основному сбору документов.
  • Следующее, что необходимо сделать – это копии документов удостоверений личности (паспортов) и свидетельств о рождении для несовершеннолетних, а также свидетельств о заключении или расторжений брака всех членов семьи, зарегистрированных по данному адресу. Также нужны справки тем, кто менял фамилию, имя или отчество (если таковые имеются).
  • У жильцов должна быть копия свидетельства о смерти бывших владельцев данной жилплощади.

У претендентов на приватизацию должны быть в наличии все документы, в которых будет указано, что именно они являются полноправными владельцами этой квартиры.

К таким документам могут относиться:

  • Орден (договор) о социальном найме жилой площади, технический паспорт жилья, ордер на помещение, чеки или квитанции на жильё за последний квартал, в которых будет указано, что квартирная плата выплачивается полностью, и нет долгов, выписка из распоряжения и обменный ордер.
  • Также нужно приобрести справку, что данную квартиру не приватизировали ранее и взять выписку из домовой книги в паспортном столе.

Дополнительные документы:

  • Если до распада СССР вы проживали в другом городе, то необходима справка из архивов о прежнем месте регистрации.
  • Также нужно приобрести справку с 11 июля 1991 по 31 января 1998 года в районном БТИ и с 31 января 1998 и по сегодняшний день в Федеральной Региональной службе о том, что ранее не было использовано право на приватизацию.
  • Следующий этап – это получение с БТИ экспликации и поэтажного плана. Если ранее была перепланировка помещения, необходимо также в БТИ получить об этом справку.
  • Иностранные граждан, которые только переехали, должны предоставить справку с места жительства.
  • Когда вся процедура приватизации будет позади, нужно получить договор, который подписывается между органами местной власти и владельцем квартиры, о том, что помещение действительно отдано в пользование данному гражданину.

К основному списку можно отнести

  • договор о социальном найме. многие могут не иметь в наличии такого документа, за ним нужно обратиться в единый расчётно-информационный центр.
  • технический паспорт. в этом документе должно быть подробное описание квартиры и поэтажный план здания. приобрести его можно в бти.
  • кадастровый паспорт. в нём можно найти более подробную информацию о жилом помещении, такой как площадь, этажность и объёме.
  • домовая книга. ну а если быть более конкретным, то нужна только выписка с этой книги. в этой выписке должно быть указано, сколько человек проживает на данной жилой площади. для того чтобы получить такую выписку, необходимо обратиться в паспортный стол, при себе с документов иметь паспорт и орден на квартиру, который подтвердит ваше на неё право. нужно помнить, что у такой справки срок годности только 14 дней с момента получения. по истечению этого срока справка делается заново.
  • выписка из егрп на жилую площадь. такая выписка заказывается и получается в регистрационной палате. для того чтобы получить такую справку, нужен паспорт и точный адрес помещения. также эту справку необходимо оплатить. госпошлина составляет 250 рублей. срок действия такой выписки от недели до месяца. в зависимости от того, в какую организацию понадобится эта выписка и будет зависеть её срок действия.
  • выписка из егрп формой №3. такая справка должна быть выдана всем без исключения, кто будет принимать участие в приватизации жилой площади. в этой справке даётся информация о том, есть ли в наличии у людей, претендующих на приватизацию другая недвижимость. если имеет место другая форма недвижимости, то в выписке должно быть указано на основании чего её приобрели.
  • справка №2, в которой будет указано, что ранее ничего не приватизировалось этими людьми. в ней точно должно быть написано использовалось ли ранее право на приватизации данным гражданином. в законодательстве россии указано, что каждый гражданин имеет одно право на приватизацию недвижимости. как исключение идут дети, не достигшие совершеннолетия. такую справку-выписку можно получить в бти.
  • лицевой счёт, в котором точно будет указано, всё ли сплочено по коммунальным услугам и нет ли задолженностей. такой документ берётся в бухгалтерии паспортного стола. обязательно необходимо оплатить все имеющиеся долги. если этого не сделать, то справка не будет иметь силы при приватизации квартиры. такой лицевой счёт действителен только месяц.
  • отказ от приватизации жилого помещения. такой документ заверяется в нотариальной конторе. при наличии копии также делается заверение. люди, проживающие в данном помещении, но не претендующие на приватизацию пишут отказ.
  • удостоверения личности и свидетельства о рождении.

к дополнительным документам можно отнести

  • список личных документов включает в себя все документы, которые подтвердят вашу личность, личности детей, то, что вы состоите в браке и кто из родственников умер в этой квартире. все необходимо заверить у нотариуса не зависимо от того, копия это или оригинал.органы опеки должны дать разрешение, если в семье есть несовершеннолетние дети. такая справка готовится около 14 дней, её необходимо заказывать заранее. такое разрешение необходимо как матери, так и отцу или опекунам. это не зависит от того, состоят родители в браке или нет. самым главным аспектом является наличие прав на ребёнка. у такой справки нет ограничений по времени.
  • выписка из домовой книги. такая выписка берётся с последнего и нынешнего места жительства. она нужна только в том случае, если проживают несовершеннолетние дети. такую выписку берут для органов опеки. на предыдущем месте должны дать полную и раскрытую справку с указанием всех данных. также в справке должны быть указанны все, кто проживает в этой квартире. эта справка даётся в паспортном столе. по фактическому месту жительства выдаётся простая, короткая выписка. выдаются на руки эти документы только родителям.

несовершеннолетним детям, находящимся под опекой и проживающих в квартире необходимо дополнительный пакет документов:

  • оригинал и копия распоряжения об опеке.
  • заранее взятое в органах опеке разрешение на приватизацию.

гражданин другого государства при приватизации квартиры должен предъявить справку из отдела виз и регистрации. в справке должно быть указано, что этому человеку дано гражданство. заказывать такую выписку нужно в овире, а выдать может паспортный стол по месту прописки. такая прописка не имеет срока действия.

если среди прописанных на жилплощади есть граждане, которые уже ранее принимали участие в приватизации недвижимости, то они должны предоставить дополнительные документы.

а именно:

  • предоставляется выписка, что гражданин не имел справки №2. такую справку можно взять в бти. у такой справки нет срока действия, её можно получить с оригиналом паспорта.
  • выписка из домовой книги, она должна быть расширенной. такую выписку необходимо брать в паспортном столе по прежнему месту жительства. выдаётся такая справка по предварительно написанному заявлению. срок изготовления выписки неделя.
  • справка №3 из егрп. в которой должно быть написано о всех объектах недвижимости находящихся в собственности у данного гражданина.

Чтобы получить выписку из Российского реестра необходимо иметь

  • Договор.
  • Технический и кадастровый паспорта, полученные в БТИ.
  • Выписка.
  • Паспорт и свидетельство о рождении.

Необходимо предъявить как копию, так и оригинал.

Документы для оформления свидетельства о праве собственности на квартиру в Регистрационной Палате необходимы те же, что и для Российского реестра, только с некоторыми дополнениями, а именно:

  • Выписка из Росреестра.
  • Нотариально заверенный отказ от прав на приватизацию другими членами семьи, имеющими на это право.
  • Договор приватизации квартиры.
  • Доверенность от доверенного лица.

Последняя процедура платная, цена на неё порядка 1000 рублей (государственная пошлина).

Сроки приватизации квартиры

За последнее время сроки приватизации квартиры переносились несколько раз:

  • Первый этап был с 1991 по 2006 год.
  • Второй – с 2006 по 2010 год,
  • Третий – с 2010 по 2013,
  • Четвёртый – с 2013 и по сей день.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/reg/privatizaciya/dokumenty.html

Документы для приватизации квартиры, сроки приватизации, куда обращаться

Что необходимо для приватизации

Раннее было постановлено, что приватизировать квартиру бесплатно российские граждане могли до 1 марта 2017 года.  Начиная с 2004 года, граничный срок окончания приватизации продлевался уже несколько раз.

Однако в начале февраля 2017 года, правительство решило отказаться от ограничения срока бесплатной приватизации жилья в России, которая должна была завершиться 1 марта 2017 года.

Поэтому сейчас приватизировать жилье можно бесплатно, так как приватизация квартиры продлена на неопределенный строк.

Кто может приватизировать жилье

Приватизация жилья доступна лицам, проживающим в жилье законно на основании договора соцнайма. Не могут участвовать в приватизации:

  • Арендаторы, занимающие квартиру на основании договора аренды, или безвозмездного пользования и т.д.;
  • Временные жильцы.

В зависимости от того, сколько человек будут участвовать в приватизации, собственность может возникнуть:

Не смотря на то, что в квартире прописаны несколько человек, не обязательно в ходе приватизации возникает общая собственность. В приватизации может участвовать только один из прописанных, который станет единоличным владельцем. Это возможно в случаях, если:

  • Остальные члены семьи, прописанные в квартире, отказались от участия в этой процедуре;
  • Право на приватизацию других жильцов уже использовано ранее (при передаче в собственность другого жилья), а повторно им воспользоваться не позволяет закон;
  • Обе причины одновременно.

Право на оформление жилья в собственность имеет не только ответственный квартиросъемщик, но и другие прописанные лица. Например, муж, который является ответственным квартиросъемщиком, отказался участвовать в приватизации. В такой ситуации собственность будет оформляться на жену.

Так с чего начинать приватизацию квартиры? Эта процедура включает несколько этапов:

  • Предварительная подготовка, которая включает приведение документации на квартиру в соответствие с требованиями, допускающими возможность проведения приватизации. Например, узаконивание проведенной перепланировки, прекращение служебного статуса квартиры и т.д;
  • Сбор необходимых документов;
  • Предоставление документов в органы, которые уполномочены принимать соответствующие решения (жилищные отделы, комитет по управление муниципальным имуществом). Самый простой вариант оформить приватизацию – обратиться в МФЦ, который работает по принципу «одного окна»;
  • Если результат рассмотрения положительный, подписывается договор, на основании которого квартира выводится из государственного ведения и передается собственникам;
  • Договор о приватизации необходимо подать на гос. регистрацию.

В данном вопросе значение имеют два срока, на которые следует обратить внимание:

  • Период, в течение которого возможна реализация права на бесплатную передачу жилья в собственность.

Раннее было постановлено, что срок бесплатной приватизации квартины продлен до 1 марта 2017 года. Эта дата являлась граничной для предоставления документов.

Но в феврале 2017 года, Госдума продлила срок бесплатной приватизации квартир на неопределенный строк.

Перечень документов для приватизации квартиры

Каждый субъект Федерации РФ разрабатывает отдельные положения о приватизации расположенного  на его территории жилого фонда. Они включают процедурные вопросы, перечень документов, которые необходимо предоставить для проведения данной процедуры. В большинстве случаев эти положения и типичный перечень документов, приведённый в них, идентичен для разных регионов.

Какие документы нужны для приватизации квартиры:

  1. Заявление. Этот документ может называться и по-другому, например, запрос на предоставление госуслуг. Форма заявления также может различаться в каждом конкретном муниципальном органе.
  2. Документы заявителя. В них входит:
  • Подлинник паспорта;
  • Его копия;
  • Доверенность, удостоверенная нотариусом, если документы предоставляет доверитель;
  1. Документы на других лиц, которые прописаны в квартире:
  • Подлинники и копии паспортов;
  • Документы о рождении детей до 14 лет;
  • Нотариальные доверенности, отражающие согласие делегировать полномочия представлять интересы конкретных лиц в приватизационном органе доверителю. Без наличия такого документа каждый участник приватизации должен подписывать договор лично. При наличии доверенности это может сделать доверитель от имени всех участников приватизации;
  • Заверенный нотариусом отказ от приватизации. При его отсутствии, лицо, которое не намерено участвовать в приватизации, должно присутствовать лично;
  • Если отказ участвовать в приватизации дает несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, необходимо разрешение опекунского совета. Выдается такой документ достаточно редко;
  • Согласие законных представителей подростков от 14 до 18 лет, оставшихся без опеки или опекунского совета на участие в приватизации;
  • Решение суда, которым гражданин признан недееспособным или ограниченно дееспособным и документы на распоряжение недвижимостью, подтверждающий полномочия представителя, выданные опекунским советом;
  • Документ о смерти лица, которое ранее проживало в квартире.
  1. Правоустанавливающие документы:
  • Договор соцнайма;
  • Ордер на квартиру;
  • Распоряжение исполнительного органа.

Если какой-либо из перечисленных документов отсутствует, необходимо запросить его в ЕИРЦ или архиве муниципалитета.

  • Техпаспорт – документ, отражающий технические характеристики жилья (экспликация и техплан). Данным документом также подтверждается соответствие фактической планировки техническим документам;
  • Кадастровый паспорт – представляет собой выписку из госкадастра, которую предоставляет Росреестр. В ней содержатся сведения о площади и планировке квартиры.

Эти документы не всегда необходимы. Некоторые регионы запрашивают их самостоятельно по межведомственной связи или не требует вовсе.

  1. Выписка из ЕГРП. Отражает сведения о предыдущих собственниках недвижимости и совершенных сделках, а также подтверждает факт отсутствия приватизации и наложение на квартиру арестов. Выписка формы 3, которая выдается на каждого жильца. Она подтверждает, кому принадлежит недвижимость;

Источник: https://BonaSens.ru/kuplyaprodazha-kvartiry/dokumenty-dlya-privatizacii-kvartiry.html

Что нужно для приватизации квартиры

Что необходимо для приватизации

Приватизация квартиры это, по сути, получение муниципальной квартиры в частную собственность. После приватизации у владельца появляется возможность распоряжаться уже своей квартирой.

Её можно будет беспрепятственно продать или обменять, а также сдавать в аренду, получая доход. Кто-то скажет, что и муниципальную квартиру можно продать. В целом это так, продать можно, но это достаточно проблемная процедура и не всегда полностью законная.

Для того, чтобы приватизировать квартиру необходимо будет собрать ряд документов и пройти процедуру приватизации, после этого приватизированную квартиру нужно будет зарегистрировать.

В этой статье мы расскажем как правильно приватизировать квартиру и подробно рассмотрим все возможные нюансы, с которыми можно столкнуться на пути к получению квартиры в собственность.

Возможность бесплатной приватизации продлили в очередной раз, поэтому всем кто не успел приватизировать свое жилье дали еще один шанс.

Что нужно для приватизации квартиры – начальный этап

Многие спрашивают, с чего начать приватизацию квартиры. Начинать нужно со сбора документов, причем документы желательно получать в правильном порядке, за счет того, что некоторые из требуемых справок имеют срок действия.

Для приватизации вам понадобятся следующие документы:

  • Ордер на квартиру, 2 копии ордера.
  • Кадастровый паспорт на квартиру и экспликация, получить нужно в БТИ.
  • Полная выписка из домовой книги. В выписке должны быть указанны все граждане, ранее проживавшие в квартире, включая умерших и выбывших, с указанием причин, по которым граждане выбывали из квартиры, например в армию или просто меняли место жительства.
  • Если вы сами меняли место жительства, то необходимо предоставить справку о том, где проживали ранее и на каком основании.
  • Все документы на квартиру, которые есть у вас в наличии. Это может быть обменный ордер, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения или чаще всего это договор социального найма.
  • Справка, в которой указана дата сдачи дома в эксплуатацию (если дом старый, то в справке значится дата постройки дома).
  • Свидетельства о смерти тех лиц, кто ранее был зарегистрирован или прописан в квартире, которую вы собираетесь приватизировать.
  • Если вы меняли фамилию имя или отчество, необходимо предоставить свидетельство из паспортного стола о смене ФИО.
  • Оригиналы паспортов всех, кто будет участвовать в приватизации.
  • Если в квартире зарегистрированы лица, которые не будут принимать участие в приватизации, то от каждого из них необходимо получить письменный отказ от приватизации.
  • Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то необходимо разрешение его родителей или опекунов на приватизацию квартиры.

Что надо для приватизации квартиры – дополнительные документы

После подачи документов от вас могут потребовать еще какие-то документы, но это будет уже частный случай и рассматривать его придется в индивидуальном порядке. Например, может потребоваться разрешение на приватизацию от органов опеки и попечительства, в том случае, если каким-то образом будут ущемлены права несовершеннолетнего ребенка.

Что необходимо для приватизации квартиры и когда могут отказать в приватизации?

Если вам откажут в приватизации квартиры, то отказ всегда будет мотивирован, т.е. вы узнаете, в чем причина и возможно ли что-то изменить. Следует понимать, что даже если вам говорят, что изменить ничего нельзя, то все равно остается суд. В суде, с помощью опытного адвоката по недвижимости, с большой вероятностью можно отстоять свое право на приватизацию.

Согласно текущей редакции законодательства приватизировать нельзя:

  • Ведомственные квартиры, а также служебное жилье, которое было выдано во временное пользование на время прохождения военной или любой другой службы. Например, будет отказано в приватизации квартир, которые находятся на балансе военных частей и расположены на территории закрытых или открытых военных городков. Также будет отказано в приватизации ведомственных квартир, стоящих на балансе любых силовых структур (МЧС, МВД, ФСБ и т.д.). Опять же следует понимать, что все это неоднозначно и были прецеденты, когда отказ оспаривался в гражданском суде.
  • Откажут в приватизации тем гражданам, которые потратили свое право на бесплатную приватизацию жилья. С момента вступления в силу закона о приватизации (1991 год) каждый гражданин имеет право приватизировать муниципальное жилье бесплатно только один раз.
  • Откажут в приватизации квартиры, которая находится в доме, имеющем аварийное состояние, в доме предназначенном под снос или в доме, который подлежит принудительному расселению.

Что нужно чтобы приватизировать квартиру и какие бывают виды приватизации?

Приватизация делится на несколько типов:

  • Общая приватизация
  • Долевая приватизация

В случае долевой приватизации, в момент оформления приватизации, права на квартиру распределяются определенными долями между всеми участниками процесса.

Если между всеми участниками нет разногласий, то можно установить разные доли. Например, мать и отец получают по 1\4 доле в квартире, а сын получает 1\2 долю.

Доли можно поделить любым удобным образом, ограничение одно, на такое неравное деление должны быть согласны все участники приватизации.

В случае же общей приватизации, деления на доли нет и каждый из участников процесса получает равные права на недвижимость.

Безусловно, долевая приватизация намного удобней за счет того, что потом не нужно будет выяснять в суде, кому какая часть принадлежит, в том случае, если понадобится менять квартиру или кому-то нужно будет продать свою долю.

Что нужно для приватизации квартиры и как сделать это быстро?

  • Срочная приватизация
  • Несрочная приватизация

Несрочная приватизация это стандартный и бесплатный процесс получения квартиры в собственность. Занимает такая процедура порядка 3-4 месяцев. Если вы никуда не торопитесь, то лучше всего использовать именно такой вариант.

В случае срочной приватизации весь процесс займет не более 30 дней, но минус этого варианта – высокая цена услуги.

Что необходимо для приватизации квартиры и стоит ли пользоваться услугами фирм-посредников?

На рынке недвижимости множество мелких фирм и крупных компаний предлагают свои услуги по ускорению приватизации квартиры. Такие посредники могут действительно сэкономить немало времени для вас. Суть заключается в том, что по всем инстанциям бегать придется не вам, а представителю фирмы-посредника. Для этого необходимо оформить для на него доверенность на получение документов.

Чаще всего документы удается получить существенно быстрее за счет того, что люди, занимающиеся вашей приватизацией, не стоят в общих очередях. В итоге, большинство фирм обещают собрать для вас весь пакет необходимых документов не более чем за 15 дней. Это очень быстро, учтите, что у вас на это уйдет не менее двух месяцев. При этом фирма берет от 500 $ до 1000 $ в зависимости от региона.

Это удобно для тех, у кого нет времени заниматься сбором бумаг самостоятельно.

Что нужно чтобы приватизировать квартиру и в какую сумму это обойдется?

Несмотря на то, что приватизация называется бесплатной, оформить все абсолютно бесплатно не получится. Назвать конкретную сумму, которую вам придется потратить на приватизацию невозможно.

Сумма будет зависеть от метража квартиры, региона проживания, также нужно будет оплатить составление договора приватизации и возможно услуги нотариуса или юриста, если у вас возникнут какие-то вопросы. Также многие справки не очень охотно дают бесплатно, а некоторые справки нужно будет оплачивать официально.

Следует учесть, что прибегая к помощи фирм-посредников, вы не будете оплачивать текущие расходы. Расходы на все документы у таких фирм изначально включены в стоимость их услуг.

Отдельно стоит отметить инновационный способ приватизации. Называется он «Одно окно».

Что надо для приватизации квартиры через «одно окно»? По сути не нужно ничего кроме желания. Способ введен совсем недавно и такая услуга пока появилась только в крупных городах, но правительство обещает, что в ближайшее время услуга будет доступна во всех городах России.

В чем же суть? А суть в том, что больше не нужно стоять в очередях в десятки разных инстанций, которые зачастую имеют совершенно немыслимые графики приема граждан. Теперь можно оформить и получить документы в одном окне муниципального ведомства.

Например, в Москве это происходит в здании Управления жилищным Департаментом. Такой Департамент расположен в каждом округе Москвы. Но это не все плюсы, также обращаясь в «одно окно» вам обещают оформить всю процедуру за срок, не превышающий 60 дней.

Это получается почти в два раза быстрее, чем обычная приватизация.

Что необходимо для приватизации квартиры через «одно окно»:

  • Копия документа удостоверяющего личность и оригинал паспорта (всем, кто проживает в квартире), для детей – свидетельство о рождении и копия.
  • Заполненный по форме бланк о передаче муниципальной квартиры вам в собственность (получить бланк можно в этом же здании).

Как не странно, но это все документы, которые понадобятся для приватизации. Сбором всех бумаг занимаются сотрудники службы одного окна.

Посетить эту организацию придется всего 4 раза:

  • Подача документов. Может осуществляться одним совершеннолетним лицом, независимо от того, сколько людей проживает в квартире и сколько участвует в приватизации.
  • Подписание договора о получении жилья в собственность.
  • Получение документов на право собственности.

Теперь вы точно знаете, что нужно чтобы приватизировать квартиру и можете выбрать наиболее удобный для вас способ.

Источник: http://propertyexperts.ru/poleznoe/368-chto-nuzhno-dlya-privatizacii-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.