Что необходимо для оформления дарственной на квартиру

Содержание

Как оформить дарственную через МФЦ: необходимые документы, пошаговая процедура, сроки и цена

Что необходимо для оформления дарственной на квартиру

По статистике в 2018 году примерно 73% граждан предпочли активное пользование услугами Многофункционального центра, а не Росреестра или нотариуса. Потребители сочли, что этот орган значительно экономит время. Но, чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, следует учесть некоторые требования и особенности:

  1. Как и при заключении любой юридической сделки, допустимо участие дееспособных граждан, которые отвечают в полной мере за свои деяние. Если все же требуется передача квартиры в дар человеку с психологическими отклонениями, к примеру, должен участвовать в процессе оформления законный представитель.
  2. Если лицо занимает должность в государственной структуре, он не может в связи с этим принять подарок в виде доли или полноценной недвижимости. Многофункциональный центр откажет в предоставлении услуги лицу еще на момент подачи документов.
  3. Если даритель умер, то договор дарения заключить не смогут, так как этот вопрос будет относиться к наследственному праву. Передать права на недвижимость можно будет только при жизни дарителя.
  4. Часто в квартире или доме проживают и другие члены семьи, от которых потребуется письменное согласие. Составляется бумага и заверяется нотариусом. Если имущество будет передано близкому родственнику, о нотариальном заверении можно не беспокоиться. При долевой передаче имущества потребуется официальное соглашение каждого долевого участника.
  5. Оформление сделки предполагает предоставление регистрации факта передачи недвижимости в имущество.

Стороны имеют право прекратить договорные отношения в момент заключения сделки или после нее. Это называется отказом от дарения и отменой договорных отношений.

Процедура регистрации сделки дарения в многофункциональном центре в 2020 году

После регистрации договора дарения в МФЦ – дарственная вступает в законную силу, а одаряемый становится законным собственником данной квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению. При этом, бывший владелец теряет свои права и обязанности по отношению к подаренной жилплощади. Подробнее об этом можно узнать из этого видео:

Как видите, благодаря обращению в многофункциональный центр, можно значительно упростить регистрацию права собственности на подаренную квартиру, дом или другую недвижимость, минимизировав расходы средств и времени.

К несомненным плюсам такой процедуры стоит отнести и то, что это государственное учреждение работает по принципу одного окна и Вы сможете выполнить все установленные законом действия у одного специалиста, не тратя время на посещение разных кабинетов и не стоя в очередях.

Дополнительная информация: Запрет на дарение и получение подарков

В свою очередь, мы настоятельно рекомендуем нашим читателям, оформляя дарственную на дорогое имущество – обязательно пользоваться услугами опытного нотариуса, который сведёт к минимуму риски возникновения проблем в будущем или бесплатными консультациями наших юристов!

Кто имеет право оформить

Дарственная являет собой один из видов передачи прав на недвижимость, в данном случае, она безвозмездная. Причины оформления сделки разные: альтернатива завещания, не предполагающая дополнительных затрат, а также предупреждение имущественного раздела между супругом и супругой.

Имеются ограничения в сторонах, которые могут вступить в юридические отношения:

  • как уже оговаривалось, нельзя заключить договор с человеком, который не отвечает за свои действия;
  • не может получить такой подарок чиновник. Данные особы вообще не имеют права принимать дары, цена которых более 3-х тысяч рублей;
  • коммерческие фирмы не имеют права заключения договора.

Договор дарения через МФЦ, заключаемый между незнакомыми людьми, предполагает на 2019 год оплату налогообложения в размере 13%. Поэтому выгоднее преподносить столь дорогой подарок родственникам:

  • родителям, дочери, сыну;
  • прародителям, внукам;
  • братьям и сестрам;
  • мужу или жене.

Но стоит отметить, что в случае судебных разбирательств сделку оспорить будет тяжелее всего.

Какие документы нужны

Перед тем, как обратиться в отделение МФЦ, потребуется собрать документы:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Договор дарения в виде трех копий.
  3. Подтверждение оплаты государственной пошлины.
  4. Выписку из ЕГРН.
  5. В оригинальном виде соглашение от супруга.
  6. Официальное разрешение от сотрудника органа попечения, если сделка осуществляется с несовершеннолетним.
  7. Жилищная документация, запрашиваемая отдельно.
  8. В случае, если в квартире прописано несколько человек, потребуется информация о семейном составе.

Сбором документов обычно занимается даритель.

Необходимые документы

Список документов, необходимых для регистрации дарственной, выглядит следующим образом:

  • Паспорта участников сделки (либо паспорта доверенных лиц с приложением доверенностей).
  • Договор дарения, распечатанный в трех экземплярах.
  • Чек об оплате пошлины.
  • Свидетельство, удостоверяющее право собственности, или выписка из ЕГРП.
  • Если щедрый подарок сделан ребенку или недееспособному человеку, потребуется согласие законного представителя.
  • Если даритель состоит в браке и квартира была приобретена на общие средства супругов, необходимо согласие от мужа или жены.

В некоторых случаях для оформления договора дарения недвижимости в МФЦ требуются дополнительные документы. Относительно их перечня можно проконсультироваться у специалиста центра.

Образец договора дарения

Стороны должны заключить договор, имеющий единую типичную структуру. Образец можно будет посмотреть ниже.

Какие данные должны быть в документе:

  • паспортные и контактные сведения о дарителе и одариваемом;
  • основа документа: по какому поводу совершается дар, имеется ли выделяемая доля;
  • полноценная характеристика недвижимости;
  • сведения (и приложенные подтверждения) о том, что квартира не имеет задолженностей по коммунальным платежам, не является залоговым имуществом;
  • подписи обеих сторон.

Могут быть в договоре оговорены и другие моменты: к примеру, о том, что никто из проживающих в недвижимости не против отчуждения имущества.

Обязательно ли заверять договор у нотариуса

Если предметом дарственной выступает целая квартира, её не нужно заверять у нотариуса. Это можно сделать в добровольном порядке, чтобы было легче отстаивать свои права в суде в случае появления проблем. Посещение нотариальной конторы обязательно, если отчуждается часть жилплощади либо ранее выделенная доля.

Это важно знать: Особенности дарственной на землю

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-cherez-mfc.html

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, какие документы нужны для оформления у нотариуса и сколько стоит оформить договор дарения после смерти

Что необходимо для оформления дарственной на квартиру

Безвозмездное получение имущества от родственника или стороннего лица – является щедрым подарком. Он требует надлежащего договорного оформления в виде дарственной на квартиру.

Нормы ст. 572 ГК определяют в качестве договора дарения документ, в котором содержатся условия о бесплатном предоставлении имущественных ценностей на безвозвратной основе. Участниками правоотношений выступают две стороны: одна является дарителем, а другая одариваемым.

Обязательность соблюдения договорного порядка влечет за собой необходимость одобрения со стороны одариваемого переходящего в его собственность дара. Такое лицо может выразить отказ в его принятии, что должно быть изложено в письменной форме. Документ об отказе должен содержать причины и обоснования таких действий.

Наиболее существенная особенность дарения заключается в том, что данная сделка осуществляется исключительно при жизни каждой из сторон. Именно этот принцип отличает наследование от дарения.

Объекты дарения

Закон четко ограничил круг объектов, указание на которые может содержаться в договоре дарения.

Таковыми могут выступить:

  • имущество движимого и недвижимого типа;
  • вещи, имеющие определенную ценность (дом, квартира, земельный участок, автомобиль, драгоценные изделия, технические средства и пр.);
  • права имущественного характера, а равно и требования, которые могут быть предъявлены к одариваемому или иным субъектам;
  • факт освобождения лица от имеющихся у него обязательств.

Главные плюсы и минусы

Любая сделка между двумя сторонами имеет определенные положительные и отрицательные черты.

Имеющиеся плюсы

Основной плюс заключается в наиболее простом документальном оформлении. Оно позволяет обойти запреты, установленные относительно реализации и приобретения определенных видов имущества.

Дарение является наиболее выгодной из сделок в связи с отсутствием дополнительных условий его исполнения. Таким образом, одариваемый не создает никаких выгод для дарителя.

Существующие минусы

К минусам можно отнести возможность оспаривания документа. Поводами могут послужить состояние здоровья (включая умственное), существовавшего у дарителя на момент подписания соответствующего договора.

Договор может быть признан незаконным и после фиксирования факта смерти стороны дарителя.

Для этого потребуются веские основания: наличие психологического воздействия, мошеннические действия и пр.

Тема оспаривания дарственной будет более подробно раскрыта в заключительном блоке данной статьи.

Можно ли сделать дарственную на квартиру?

Подписание соглашения обеими сторонами и его регистрация в соответствующих органах – является основанием вступления такого договора в силу. Существуют определенные ограничения относительно субъектов дарения.

Правовые нормы, отраженные в ст. 572 ГК, устанавливают круг лиц, не имеющих право становиться участниками дарения:

  • несовершеннолетние и недееспособные;
  • занятые трудом в образовательных, медицинских и социальных учреждениях;
  • госслужащие муниципального уровня, чьи должности отнесены к ведущим управленческим.

Иные лица могут использовать всю полноту представленных им гражданских прав.

Особенности

Представляя интересы несовершеннолетнего (не более 14 лет), субъектом договора дарения от его имени, может выступить его родитель или опекун. Более старшие дети наделены правом самостоятельного принятия решения по данному вопросу.

Где оформляется договор дарения?

Обязанность, связанная с регистрацией договоров дарения, возложена на:

  • многофункциональные центры;
  • регистрационную, а также кадастровую палату.

Процедура представляет собой подписание письменного договора в присутствии регистратора. Действия относятся к числу оплачиваемых. Плата заключается в перечислении госпошлины.

Чтобы правильно определить, что нужно для оформления дарственной на квартиру, необходимо обратиться к положениям законодательства о регистрации недвижимых объектов. Сторонам потребуется иметь при себе третий экземпляр договора, который будет передан в Регистрационную палату.

Совершаемая сделка должна осуществляться на основании согласия, предоставленного со стороны супруга дарителя. В соответствии с законом, он относится к числу совладельцев жилья.

От имени сторон договора могут выступить и представители, чьи полномочия подтверждены надлежаще оформленной нотариально удостоверенной доверенностью.

Регистрация сделки служит основанием возникновения налоговых обязательств одариваемого, размер которых исчисляется по признаку родства с дарителем.

Нотариальное оформление является особенно необходимым в тех ситуациях, когда у одаряемого существуют предположения о желании третьих лиц или самого дарителя, осуществить действия по оспариванию сделки.

Привлечение к процессу нотариуса дает возможность, в последующем, призвать его в судебное разбирательство в качестве свидетеля, способного подтвердить добровольность и осознанность совершаемых сторонами действий.

Пошаговая инструкция по оформлению

Ход оформления договора довольно прост. Его начальная стадия заключается в составлении безвозмездного договора и определения сторон, выступающих его подписантами (требуется в тех случаях, когда одариваемым является несовершеннолетний).

Договор должен содержать сведения о существенных условиях:

  • паспортных данных сторон;
  • адреса квартиры;
  • описание квартиры, на основании технической документации;
  • указание на документ, выступающий подтверждением наличия права собственности, существующего в отношении квартиры у дарителя.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Помимо стоимости нотариальных услуг в стоимость войдут налоговые обязательства. Они зависят от цены объекта.

При наличии близких родственных связей между сторонами договора (родители и дети), размер налоговых отчислений составит 0,3 % стоимости имущества.

Отсутствие близкой родственной связи является основанием для выплаты налога в сумме 1 % стоимости квартиры, которая оценена в пределах 1 млн. руб. и 0,75 % стоимости той квартиры, оценка которой превышает 1 млн. В последнем случае придется оплатить и обязательную ставку в 10000 руб.

Дарственная на долю

Имеются определенные отличия в процессе дарения общей площади жилья и его доли. Законодатель не ограничивает граждан в праве осуществления дарения доли. При наличии такого желания, собственник сам должен определить, какая доля будет подарена. В связи с этим может возникать определенный круг одариваемых лиц, с разными или одинаковыми долями подаренной квартиры.

В ходе оформления граждане зарегистрированные в квартире, не могут чинить препятствия новому собственнику. В данной ситуации, заключенный договор должен быть оформлен через Федеральную службу регистрации.

Наличие факта долевого владения квартирой обяжет дарителя получить согласие остальных собственников.

Собственники долей, достигшие 14-летия, предоставляют свое личное согласие на передачу дарителем доли в дар. Менее взрослые собственники не могут выступать от своего имени лично. Решение за них будет принято родителями или иными ответственными лицами.

Подробная информация о том как оформить дарственную на долю в квартире, содержится в статье по данной ссылке.

Оспаривание

Наличие спорных моментов в процессе заключения дарения дает возможность осуществить процедуру оспаривания такого соглашения, как полностью, так и частично.

При жизни

Постановка вопроса о признании договора недействительным может произойти во время жизни дарителя.

Поводом для таких действий могут служить:

  • установление факта ухудшения здоровья дарителя на момент подписания документа;
  • совершение в отношении такого лица действий, содержащих признаки мошенничества и иных преступных деяний;
  • физическое или психологическое принуждение стороны;
  • отсутствие факта проведения всех необходимых регистрационных процедур.

После смерти

Обжаловать можно и после смерти дарителя. Для осуществления таких действий требуются веские основания, которые связываются с выполнением со стороны одаряемого преступного замысла в отношении дарителя.

Только при условии нотариального оформления договора дарения, а также осуществления всех необходимых процедур – можно рассчитывать на то, что оспорить заключенный договор у сторонних лиц не будет возможности.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Каким образом должно быть оформлено дарение

Женщина является матерью двух сыновей. Оформляя дарственную на одного из них она достигает устных договоренностей с одаряемым о выплате второму сыну 50 % от цены жилья.

Каким образом должна быть оформлена дарственная, с учетом того, что каждый из сыновей имеет собственную семью и находится в сложных взаимоотношениях друг с другом? Как выполнить оценку стоимости квартиры, с учетом постоянного роста цены на нее, а также определить реальные сроки осуществления выплат денег со стороны получателя дара своему брату?

Ответ

С целью соблюдения всех официальных формальностей, матери рекомендуется заключать 2 договора, один из которых будет связан с дарением квартиры, а другой с оформлением ссуды получателя дара на его брата, в котором будет отражена стоимость, подлежащая уплате. В виду того, что определить цену на будущий период невозможно, к размеру ссуды можно добавить 5-10 % стоимости доли жилья.

В результате, одаряемый станет собственником квартиры и будет иметь официальную юридическую обязанность по оплате брату оговоренных денежных средств.

Источник: https://ur03.net/darstvennaya/kak-sdelat-na-kvartiru.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и каков порядок действий?

Что необходимо для оформления дарственной на квартиру

В России каждый гражданин вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом. Однако после смерти владельца его права переходят наследникам по закону.

Когда таковых несколько, имущество, в том числе квартиру, придется делить. В связи с этим родители задумываются, как переписать квартиру на сына, дочь или другого родственника заранее.

Решение передать права на имущество может возникнуть и по иным причинам.

Когда речь идет о передаче квартиры близкому родственнику, в первую очередь возникает понятие дарственной. Этот документ наделен юридической силой и является подтверждением того, что состоялся процесс дарения квартиры сыну или дочери.

Что такое дарственная?

Дарственная представляет собой юридический документ, по которому происходит передача конкретного объекта (имущества) от одного лица к другому на безвозмездной основе. Форма дарения используется, когда необходимо передать имущество, не дожидаясь кончины родителя (после которой оно становится наследством). Это основное отличие дарственной от завещания.

Договор дарения может быть заключен не только с родственником, но и с любым гражданином. Однако в этом случае получателю дара придется уплатить налог в размере 13% от его стоимости.

В сделке по передаче недвижимости дочери или сыну участвуют двое:

  • даритель – лицо, которое передает свое имущество другому;
  • одаряемый – лицо, которое принимает его в дар.

Сделка состоится, если будут выполнены установленные законодательством условия:

  1. даритель достиг совершеннолетия;
  2. соглашение оформляется на безвозмездной основе;
  3. не должно быть выдвинуто каких-либо условий от одного лица другому;
  4. даритель не должен находиться под давлением со стороны;
  5. одаряемый согласен на получение подарка.

Договор дарения имеет несколько особенностей, что отличает его от иных форм передачи собственности:

  1. полученная в подарок недвижимость не делится между супругами при разводе;
  2. договор вступает в силу с момента регистрации прав в Росреестре;
  3. сделку невозможно отменить в одностороннем порядке;
  4. аннулирование возможно только в судебном порядке при предоставлении доказательств ее недействительности.

Перечень документов для заключения договора дарения

Подбором документов для заключения соглашения занимаются заинтересованные лица. Важно предоставить максимально полный пакет документов, чтобы договор дарения был подписан быстро, а права нового собственника без проблем зарегистрировали в Росреестре.

Чтобы правильно оформить сделку, нужны следующие документы:

  • подписанный договор в трех экземплярах (рекомендуется заверить нотариально);
  • оригиналы паспортов обеих сторон;
  • документы, подтверждающие права собственника на передаваемое имущество;
  • выписка из домовой книги (предоставляет информацию обо всех прописанных на жилплощади людях);
  • при наличии других владельцев – их письменное согласие, заверенное нотариусом;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о браке дарителя (если он заключен);
  • справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Это список основных требуемых документов. Возможно, будут нужны еще какие-либо документы. Это зависит от выбранной инстанции.

Особенности оформления дарственной на родственника

Перед тем как отправиться к нотариусу для оформления договора дарения в пользу родственника, необходимо обратить внимание на некоторые особенности процедуры:

  1. Близкие родственники освобождены от уплаты налога в размере 13% за получение недвижимости по дарственной. К близким родственникам относятся: супруг, дети, родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, внуки.
  2. Дарителем не может выступать несовершеннолетний. К примеру, ребенок до 18 лет не может подарить своей сестре имеющуюся у него квартиру, полученную от мамы.
  3. Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний, ему понадобится законный представитель. К примеру, если отец дарит дом несовершеннолетнему сыну, его представителем может быть мать. В случае отсутствия второго родителя представителем может быть другой родственник из числа близких.
  4. Если передаваемая в дар квартира является совместным имуществом супругов, то для оформления дарственной даже на сына или дочь необходимо предоставить официальное соглашение второго супруга на совершение данного акта (рекомендуем прочитать: как написать дарственную на квартиру: образец).
  5. Сделка может быть оформлена только при жизни дарителя.

ИНТЕРЕСНО: облагается ли налогом недвижимость детей до 18 лет?Для того чтобы подтвердить права одаряемого на квартиру в будущем при возникновении споров со стороны иных родственников, рекомендуется оформлять сделку у нотариуса. Нотариус является свидетелем сделки, и он может подтвердить, что на дарителя не было оказано давление. В особо серьезных ситуациях дарителю рекомендуется подготовить медицинскую справку, подтверждающую его нормальное психическое состояние в момент совершения сделки.

Порядок составления и заключения договора о дарении квартиры

Порядок действий при оформлении дарственной:

  1. составить договор дарения;
  2. предоставить в регистрирующий орган договор и пакет необходимых документов;
  3. одаряемому – получить на руки свидетельство о владении квартирой.

Процедура составления договора может быть возложена на нотариуса, также можно составить его самостоятельно. Независимо от выбранного способа в договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование документа, дата и место его составления;
  • фамилия, имя, отчество, паспортные данные (включая место регистрации) дарителя и одаряемого;
  • наименование объекта (квартира), его адрес;
  • полное описание квартиры: площадь (общая и жилая), реальная стоимость, этаж, количество комнат;
  • информация о правоустанавливающих документах на передаваемую квартиру (свидетельство о праве владения, договор купли-продажи и прочее);
  • права и обязанности дарителя и одаряемого, порядок разрешения споров;
  • подписи обеих сторон;
  • иные условия по решению сторон.

В договоре должно быть прописано, что одаряемый согласен принять квартиру в дар и что она передается в собственность ему на безвозмездной основе. Договор оформляется в трех экземплярах: по одному экземпляру дарителю и одаряемому, один – в Росреестр.

Следующим шагом станет передача договора и документов в регистрирующий орган. Срок действия подписанного договора – 1 год.

Одаряемый становится полноценным собственником только после получения на руки свидетельства о регистрации права собственности из Росреестра.

Если в период между оформлением договора и его регистрацией в соответствующей инстанции даритель скончался, подписанный договор становится недействительным. Имущество становится наследством.

Оформить сделку можно в Росреестре, МФЦ или ином уполномоченном органе, куда должны явиться с документами обе стороны соглашения (рекомендуем прочитать: оформление дарственной на квартиру через МФЦ). На руки одаряемому выдается расписка, в которой указывается дата приема и перечень принятых документов. Также в ней указывают дату, когда будет готово свидетельство о праве собственности.

Процедура регистрации документов занимает обычно от 7 до 14 дней. Спустя указанный срок новый владелец квартиры должен явиться в Росреестр для получения свидетельства.

Правовые последствия заключения договора дарения

Даритель должен осознавать, что после подписания договора дарения он теряет все права на отчуждаемое имущество. Если речь идет о квартире, факт передачи прав собственности на нее наступит в момент регистрации документов в компетентных органах. Начиная с этого момента одаряемый может распоряжаться квартирой и использовать ее по своему усмотрению, например сдать или продать.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: как переоформить квартиру на сына или дочь?

В договоре дарения можно прописать некоторые условия, которые позволят дарителю пользоваться квартирой и после регистрации сделки. Даритель может:

  • пользоваться комнатой или частью квартиры;
  • проживать в квартире до своей смерти.

Оспорить дарственную довольно сложно, но существует ряд причин, по которым это сделать можно:

  1. в случае покушения на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны одаряемого сразу после подписания договора;
  2. если даритель пережил одаряемого;
  3. родственники могут расторгнуть соглашение, если докажут, что даритель не осознавал своих действий в момент его подписания;
  4. дарителем на незаконном основании выступил несовершеннолетний без разрешения законного представителя.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Документы для оформления «дарственной» на квартиру

Что необходимо для оформления дарственной на квартиру

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру? Соглашение о факте дарения признаётся специфическим видом закрепления рассматриваемых отношений. Более того, отличительные черты проявляются в людях и организациях, имеющих интерес к соглашению.

Такие отношения возможны, когда дарят квартиру сыну, переписывают её на дочь, заключают договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Всегда важно закрепление договорённости, которое происходит самостоятельно, а также с помощью специально обученных людей, поэтому необходимо помнить о перечне документации. Это приводит к появлению большого количества моментов, тормозящих процесс.

Когда речь идёт о связях между родственниками, следует также узнать, какие документы нужны, например, для дарения квартиры дочери. Представленные моменты требуют тщательного изучения вопросов подготовки к договорённости.

Сущность и участники

Документы для дарственной на квартиру выступают одним из ключевых аспектов рассматриваемых отношений.

Но в чём отражается сущность рассматриваемого вида соглашения? Оформление дарственной на квартиру предполагает исключительно письменный вид, а также соблюдение содержания, о котором прямо указывает законодатель.

Договор дарения обязан фиксировать ряд обязательных пунктов, без которых он не будет действительным. Именно поэтому законодатель и уделяет особое внимание содержанию текста.

Дарственная на квартиру должна носить только безвозмездный характер, иначе рассматриваемая договорённость будет являться обменом или продажей.

Относительно содержания документа, которое влияет на его законность, обязательно в текст вносятся следующие сведения:

  • информация о каждой стороне сделки, а именно владельце и получателе, то есть одаряемом;
  • сведения, которые устанавливают возможность владеть имуществом;
  • информация о самом объекте, то есть обязательное указание на конкретное место нахождения квартиры вплоть до точного адреса;
  • возможно внесение сведений о реальной цене квартиры, что упростит процедуру уплаты налогов в дальнейшем;
  • подписи, причём каждой стороны.

Оформление документа всегда осуществляется совместно всеми, кто обладает к этому интересом.

Документы для оформления дарственной на квартиру могут быть непосредственно связаны с этапом формирования текста соглашения, ведь будет важна информация о самом имуществе, его обладателе, сведения из личных документов и так далее.

Документы для дарения квартиры предполагают некоторые различия, что проявляется в выборе варианта проведения процедуры.

Кроме того, когда осуществляется передача дома, предоставленное право надо регистрировать, а этот этап также потребует собрать некоторые бумаги для процедуры.

Отдельное место занимают субъекты сделки. Каждый человек может принять участие в таких отношениях. Несмотря на это, нередко сторонами выступают ближайшие родственники. Например, дар может быть передан дочерью, сыном, или, наоборот, родители решают переоформить жильё для дочери либо переписать квартиру на сына.

Близость родства определяется согласно закону. Для участия в деле близких людей не предусматривается отдельной документации. Большую роль играет подкрепление дарственной на квартиру между близкими родственниками письменными согласиями.

Обычно этапы действий схожи со стандартным вариантом, но с учётом некоторых послаблений.

При участии в деле человека до четырнадцати лет, все возможные процессуальные действия за него проходят законные представители. Субъект вступит в полное владение только после совершеннолетия.

Выделяют два варианта составления и оформления дарственной. Первый, самостоятельное проведение процедуры. Это сделано для её упрощения и экономии средств субъектов отношений. Однако подготовить пакет документов всё равно будет необходимо. Второй вариант, обращение к нотариусу.

Несмотря на то что в этом случае последуют дополнительные расходы, соглашение, заверенное юристом, будет законно действующим и станет официальным доказательством при всех возможных спорах.

Использование этого варианта предполагает, что перечень документов для оформления дарственной на квартиру предлагается исполнителем.

Порядок действий без специалиста

Какие документы нужны для дарственной? Этот момент определять рациональнее изначально, поскольку необходимостью выступает и посещение госоргана для фиксации возможностей субъектов. Он имеет возможность устанавливать факт обладания объектом, соответственно, есть нужда в разного рода информации.

Бояться ситуаций, когда осуществляется дарение квартиры близкому родственнику, также не стоит. На документы для договора дарения родственные отношения никак не смогут повлиять.

Исключение, когда потребуется дополнить перечень одной бумагой о наличие родственных связей, а в остальном процедура останется неизменной.

При оформлении дарственной, которое происходит самостоятельно, нет необходимости изначально опираться на какие-то бумаги. Единственное, что потребуется, это источники сведений об участниках и самом объекте сделки.

Составляя соглашение, надо отмечать те сведения, которые особенно важны и признаются обязательным, а также помнить о письменной форме, в остальном стороны имеют полную свободу и могут предусматривать любые дополнительные условия.

В этом вопросе никаких ограничений не возникает, независимо от факта участия в сделке кого-то из членов семьи и выбора варианта реализации имущества рассматриваемым образом.

Если компания или гражданин, формируя соглашения, не обращается к нотариусу, то чтобы оформить договорённость всё же придётся заручиться помощью юриста, что повлечёт расходы, но несущественные.

При этом документы для оформления дарственной на дом всё равно подлежат подготовке, поскольку регистрация не сможет пройти без требуемых бумаг, так как они являются источником информации.

Относят к ним следующее:

  1. Дарственная, причём оформляется она изначально в трёх экземплярах, чтобы каждая сторона имела свой оригинал, а также была возможность передать текст соглашения в уполномоченный орган.
  2. Документы, устанавливающие личность.
  3. Документы, устанавливающие права владельца дома.
  4. Кадастровые документы, а именно паспорт на дом или квартиру.
  5. Справки, которые должны быть получены в БТИ (бюро техинвентаризации). Важно помнить, что некоторые документы могут иметь ограниченный срок действия.
  6. Сведения из книги управления домом. Они обычно оформляются в виде выписок.
  7. Квитанция о факте оплаты госпошлины. Согласно закону при процедуре дарения квартиры близкому родственнику пошлина составит триста рублей, в остальных ситуациях она высчитывается в процентном соотношении от цены на жильё. Когда цена меньше миллиона, то 1%, если больше миллиона, но меньше десяти миллионов, то 0,75% и плюс десять тысяч, если цена больше десяти миллионов, то 0,5% и плюс 77 500 рублей.
  8. Согласие, которое заверено, если определяются те, кто проживает в доме и владеет им.
  9. Одобрение от представителя лица, не вступившего в возраст восемнадцати лет или признанного недееспособным, в том числе, в процессе дарения квартиры родственнику. Оно должно иметь документальное выражение и подтверждаться подписью.
  10. Доверенность. Она нужна при наличии представителей той или иной стороны.

В редких ситуациях регистрирующим органом допускается запрос дополнительной документации. Других действия осуществлять не требуется, так как решение принимается независимо от сторон.

Как только документы на дарение были подготовлены, их необходимо передать для дальнейшей регистрации полноправного владения. Гражданин просто отдаёт пакет документов, но до этого ему придётся написать заявление. При этом решение должно быть принято в течение семи дней.

Однако нередко по дарственной возникают вопросы, затягивающие процесс. Подать документы можно в службу по кадастру или регистрации, а также в специализированные центры. Получить документ на руки можно теми же способами, что и направление заявки на регистрацию.

Только после прохождения всех указанных этапов подаренную квартиру можно считать владением одаряемого.

После передачи жилья нужно вносить обязательный платёж, который составляет тринадцать процентов. Исключения возможны только в случае заключения соглашения между родственниками.

Существует немало особенностей в процессе подачи заявления на регистрацию. На оформление соглашения уходит больше всего времени, так как важно соблюсти все условия.

Если в договоре ошибки или некорректная информация, то он не будет принят для процедуры регистрации. Это главный минус самостоятельного составления соглашения, поскольку специалист сразу подготавливает текст, соответствующий всем требованиям.

После сдачи документов всегда следует требовать расписку. Она позволяет забрать на руки бумагу о полноправном владении.

Порядок действий у юриста

Как оформить дарственную на квартиру с участием специалиста? Как таковой порядок не имеет отличий от представленного выше, различается исключительно субъект, осуществляющий нужные действия, и распределение ответственности за совершаемые им действия.

Когда подаётся заявлению юристу на выполнение им работы, то всю работу возлагают на него, а от граждан требуется подготовить документы для оформления договора дарения, а после передать их.

Так какие нужны документы для договора дарения квартиры? Тут также прослеживаются тонкости, касающиеся недостающих сведений и определённых затрат.

Заверенная договорённость в итоге станет официальной юридической бумагой, которая поможет при необходимости судебных разбирательствах и иных вариантов разрешения споров.

Кроме того, исполнитель составляет текст документа сам, учитывая условия и правила. Установлением права в госоргане также будет заниматься юрист.

Отсюда определяется целесообразность использования именно такого метода оформления отношений.

Отличие дарения с нотариусом в том, что обязательно указание на цену имущества, определяемую на конкретный момент, а при самостоятельной процедуре данный пункт указывается по желанию.

Говоря о необходимых бумагах, то они практически соответствуют тем, которые нужны при самостоятельной деятельности участников отношений. Отличие не в составе пакета бумаг, а в том, что его нужно передавать непосредственно специалисту, который определит, куда и когда его направить:

  • документы, для установления лиц;
  • бумаги, подтверждающий факт владения имуществом;
  • выписки, сделанные из книг домовых управлений;
  • бумаги от органов БТИ;
  • паспорт самого дома;
  • доверенность, если таковая необходима в связи с участием в сделке представителей сторон;
  • согласие как других владельцев жилья, так и представителей лиц, не достигших восемнадцати или недееспособных.

В некоторых случаях юрист может попросить передать дополнительные документы, если ему недостаточно сведений для правильного оформления договора дарения.

Процедура по оформлению соглашения стандартная.

Она предполагает совершение нескольких последовательных действий, которые на себя берёт нотариус:

  1. Составление документа на основании предложенной документации.
  2. Оплата пошлины. Её размер будет определяться в том же порядке, что и при самостоятельной процедуре: либо триста рублей, либо в процентном соотношении. Необходимо также заплатить за услуги специалиста. В среднем такая услуга будет стоить около двух тысяч рублей, но цены могут варьироваться в зависимости от региона и объёма дополнительной работы.
  3. Подписание соглашений в присутствии нотариуса обеими сторонами. После этого юрист назначает дату, когда можно будет забрать свидетельство.
  4. Регистрирует право в таком же порядке, что предусмотрен при самостоятельном прохождении процедуры, только подачу документов и дальнейшее получение свидетельства осуществляет сам нотариус.
  5. В установленный день заинтересованные лица приходят к юристу и забирают выписку из реестра, после чего одаряемый получает все права на жильё. Выдаётся документ при предъявлении паспортов и расписки.

Даже при участии нотариуса возможны случаи, когда либо поступает отказ от регистрирующего органа, причины которого устраняет сам специалист, либо появляется необходимость оспорить договор, что возможно сделать только путём обращения в судебные органы, причём только одной из сторон сделки.

Таким образом, для правильной подготовки соглашения о передаче имущества членам семьи и иным лицам в первую очередь важно подготовить список бумаг, которые и позволят получить всю необходимую информацию для оформления договорённости.

При этом следует помнить о возможности осуществить процедуру самостоятельно или же обратиться к специалисту. Любой вариант повлечёт за собой юридические последствия и подтвердит факт дарения имущества.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dokumenty-oformleniya-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.