Что надо для приватизации квартиры

Содержание

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2020 году: перечень, инструкция

Что надо для приватизации квартиры

Последние изменения: Январь 2020

С 1992 года у российских граждан появилась возможность оформления жилья и иного недвижимого имущества в частную собственность посредством программы приватизации.

Согласно установленного порядка приватизации, граждане могли на бесплатной основе переоформить квартиры, дома, участки из государственного или муниципального фонда в течение строго установленного периода времени.

В процессе перерегистрации важно точно знать, какие документы нужны для приватизации квартиры или иной недвижимости.

Много раз крайний день действия программы отодвигался, однако, в 2017 году был подписан Президентский Указ, согласно которому право на приватизационные действия установлено бессрочно.

Сбор необходимых документов

Основной порядок, особенности и требования по приватизации указаны в ФЗ №1541-1. На каждом из этапов приватизационной процедуры инстанциям требуется свой особый список, однако основной внушительный пакет собирается для рассмотрения в муниципальный жилищный комитет и далее для Росреестра.

Основные документы

Для подачи заявления на приватизацию жилья придется действовать быстро, так как многие из требуемых бумаг имеют свой срок действия. Если нет возможности потенциальным собственникам самостоятельно заниматься согласованием и сбором документации, можно воспользоваться помощью юристов и специалистов по недвижимости.

Каждый случай по оформлению приватизации уникален и требует учета индивидуальных обстоятельств, однако есть основной перечень бумаг, который потребуется в любом случае:

  1. Гражданские паспорта всех лиц, претендующих на участие в приватизации (лица, зарегистрированные по указанному адресу, включая несовершеннолетних данных).
  2. Если участниками являются дети до 14 лет, прикладывают свидетельства о рождении.
  3. Документы, подтверждающие семейное положение участников.
  4. Договор соцнайма, ордер на недвижимость (при их отсутствии наниматели могут получить сведения из ЕИРЦ.
  5. Техпаспорт из БТИ, техплан и поэтажный план. При перепланировках необходимо вначале выполнить узаконивание, а лишь затем обращаться к процедуре приватизации.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Выписка из домовой книги, оформляемая в паспортном столе.
  8. Выписка из ЕГРП подтверждает право обладания собственностью по указанному адресу с определенными характеристиками. Нанимателю потребуется написать согласие на обработку данных и предъявить паспорт в Росреестр или МФЦ.
  9. В Бюро технической инвентаризации берут справку, подтверждающую, что участник приватизации ранее не пользовался программой. Данная справка необходима, т.к. право на приватизационные мероприятия каждый гражданин вправе использовать только однократно.
  10. Справка о лицевом счете с информацией о квартиросъемщике и всех зарегистрированных жильцах, основных параметрах и состоянии недвижимости. Документ подтверждает отсутствие долгов по ЖКХ и устанавливает реализацию некоторых льгот.

В процессе подготовки перечня бумаг для обращения в отдел по приватизации муниципального жилья, особенно внимательно отслеживают срок действия справок, чтобы в последний момент не получить отказ в рассмотрении заявки в связи с истечением периода действительности какой-либо справки.

Помимо общего списка, дополнительно могут потребоваться другие справки, учитывающие конкретные обстоятельства проведения бесплатной приватизации.

К дополнительным мероприятиям, что нужно для приватизации, относят:

  • Когда самостоятельно готовить документы нет возможности, наниматели могут привлечь профессиональную помощь специалистов в этой области, либо оформить доверенность на своего представителя, который будет составлять заявления, запрашивать документы, забирать готовые справки вместо будущего собственника.
  • При отказе кого-либо из претендентов на участие в приватизационных мероприятиях, оформляется соответствующая бумага с нотариальным заверением.
  • При намерении наделить собственностью детей, не достигших совершеннолетия, заручаются письменным разрешением от органов опеки и выпиской по последним адресам проживания.
  • Участие детей, находящихся под опекой, требует подготовки согласия от органов соцзащиты и распоряжение, подтверждающее право на опеку.
  • Для бывших граждан других государств, зарегистрированных и претендующих на получение части приватизированного жилья, в ОВИРе оформляют справку, подтверждающую гражданство.

Следующие документы имеют ограниченный срок действия:

  • для выписки из ЕГРП и справки о лицевом счете действие ограничено месячным сроком;
  • выписка из домовой книги действительна только в течение 14-дневного срока.

Порядок получения недостающих документов

Некоторые из документов уже есть в наличии у граждан, другие – получают в определенных инстанциях. Пошаговая инструкция поможет сориентироваться, в какие органы нужно обращаться в процессе подготовки.

Технический паспорт

Для получения техпаспорта в БТИ подают заявление на бланке установленного образца. Когда техпаспорт нужен в связи с утерей прежнего, запрашивают изготовление дубликата, с обязательной отметкой в бланке о том, что вызов техника не требуется.

Читайте: Как восстановить документы на квартиру при утере.

Первичное оформление происходит с осмотром объекта недвижимости сотрудником Бюро.

Помимо заявления наниматель предъявляет паспорт, договор соцнайма, справку о лицевом счете, справку из паспортного стола по форме №7.

За изготовление техпаспорта установлена государственная пошлина (не менее 900 рублей). Если паспорт нужен срочно, БТИ выполнит работы в течение недели, однако стоимость пошлины возрастет.

Кадастровый паспорт

Документ может быть получен через МФЦ ил напрямую в Кадастровой Палате. В целях экономии времени, заявитель подает запрос онлайн через Росреестр. В течение 5 дней готовится документ, требующий уплаты госпошлины. При необходимости вызова техника необходимо отметить данную просьбу в заявлении.

Получить выписку может любой гражданин, зарегистрированный в рассматриваемой квартире. Справка готовится в паспортном столе безвозмездно. Для выдачи бумаги потребуется предъявить паспорт, договор соцнайма, заявление.

Существует две формы выписки: обычная и расширенная.

  1. Обычный формат предполагает внесение сведений о жильцах на момент обращения.
  2. Расширенная выписка включает информацию обо всех гражданах, когда-либо проживавших по данному адресу.

Никаких сложностей с получением обычной справки не возникает, она готовится в течение 1 дня, а максимальный срок на изготовление, отводимый по закону, составляет не более 3 дней. Расширенные сведения собираются в архивах в течение более длительного периода времени.

Выписка из домовой книги действует в течение короткого времени – от 2 до 4 недель. Если не успеть собрать остальные документы, справку придется переделывать.

Получить выписку из ЕГРП можно в Регпалате или Кадастровой палате, а также через пакет документов в МФЦ. Для подачи запроса на подготовку данного документа представляют минимальный пакет – паспорт и договор соцнайма. Время обработки запроса – 2-5 дней, в зависимости от места подачи заявки. Изготовление документа платное – пошлина составляет 200 рублей.

Рекомендации по составлению заявления на приватизацию квартиры

 

Основной пакет бумаг для перевода муниципального жилья в частные руки дополняется заявлениями от претендентов на получение собственности.

Заявление готовится согласно установленного образца, который можно найти в местном муниципалитете.

К обязательным реквизитам относятся:

  • Сведения о заявителе (полное ФИО, данные о рождении, проживании, гражданстве, номер, серия, дата и место выдачи паспорта).
  • Информация об объекте недвижимости (адрес, особенности местоположения, основные параметры, технические характеристики).

Заявление пишут все претенденты на собственность, прилагая к основному документу собранный перечень бумаг.

Куда подавать документы на приватизацию?

Собирая документацию для переоформления квартиры в собственность, нанимателям предстоит тесно взаимодействовать с несколькими инстанциями – Кадастровая Палата, БТИ, паспортный стол, управляющая организация, Росреестр. Однако, большая часть из необходимого перечня может быть получена в одном месте – с помощью МФЦ, работающего по принципу одного окна.

Далее подготовленный пакет передают в муниципальный орган, ответственный за проведение приватизационных действий в конкретном регионе. Точное название, куда обращаться, уточняют в местной администрации. Органом, где приватизируют, может быть Департамент по жилищной политике (Комитет, Управление и т.д.)

После того, как дело будет рассмотрено специальной комиссией, назначается дата подписания договора о проведении приватизации. Максимальный срок рассмотрения подобных обращений составляет не более 2 месяцев.
С получением договора приватизации процесс не заканчивается – следует перерегистрировать недвижимость и получить новые документы, подтверждающие право распоряжения недвижимостью. Внесение регистрационной записи в единую базу имущества производится в Росреестре. Так как в договоре на приватизацию зачастую указывают срок переоформления недвижимости, рекомендуется пройти последнюю инстанцию сразу после получения подписанного экземпляра договора.

Можно доверить проведение регистрации сотруднику МФЦ, оформив на него предварительно нотариальную доверенность. О возможности такой услуги нужно уточнять в МФЦ по месту обращения.

Жилье, не подлежащее приватизации

Не всегда подача документов приводит к успешной регистрации муниципальной недвижимости в виде частной собственности. Могут возникнуть сложности, связанные с неправильно оформленными или просроченными документами, либо полным отказом по причине несоблюдения условий приватизации.

Федеральным законодательством вводится общее ограничение на приватизационные действия в отношении:

  • комнаты в общежитиях, кроме случаев, когда недвижимость принята на баланс муниципалитета, однако передача официально не оформлена;
  • недвижимость, расположенная внутри режимных населенных пунктов;
  • служебные, ведомственные квартиры;
  • недвижимость в аварийном состоянии, в зданиях с высокой степенью износа.

Помимо вышеназванных оснований для отказа осложнить процесс перерегистрации может наличие не узаконенной перепланировки, истекший срок действия собранных ранее бумаг, коммунальные долги, наложенные регистрационные ограничения.

Муниципалитет может отказать в переоформлении, если квартира передана в пользование или аренду.

Процедура невозможна, если не все прописанные граждане согласны на проведение приватизации, или кто-либо из участников ранее уже использовал свое право.

Приватизация квартиры через суд

Более сложен случай, когда кто-то из проживающих не соглашается на приватизацию. Без судебного разбирательства получить собственность не удастся.

Другими поводами для суда могут стать:

  • случай переоформления имущества из ведомственного фонда;
  • здание, в котором находится квартира, не прошло регистрацию в ЕГРП;
  • недвижимость не входит в число собственности муниципалитета, либо право не зарегистрировано надлежащим образом;
  • отсутствие гражданина, прописанного в квартире, на протяжении длительного периода (в суд представляют доказательства отсутствия нанимателя по месту прописки в течение 5 лет и более).

Чтобы подать иск, заявитель готовит следующий перечень документов:

  1. Заявление, с указанием на нарушенные права зарегистрированных лиц.
  2. Внутренний паспорт каждого прописанного жильца, если участвуют дети – готовят ксерокопии свидетельств о рождении.
  3. Договор соцнайма.
  4. Паспорт из БТИ.
  5. Справка из домовой книги.
  6. Справка о неучастии в приватизации.
  7. Квитанция на пошлину.

Если судья примет положительное решение, приватизацию завершают на основании судебного постановления.

Процесс перехода муниципального жилья в частные руки требует тщательной подготовки обширного перечня бумаг, которые нужно будет собрать довольно быстро. Тем не менее, получение недвижимости – ответственное мероприятие, наделяющее граждан дорогостоящей собственностью.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kakie-dokumentyi-nuzhnyi-dlya-privatizatsii-kvartiryi/

Что нужно для приватизации квартиры

Что надо для приватизации квартиры

Приватизация квартиры это, по сути, получение муниципальной квартиры в частную собственность. После приватизации у владельца появляется возможность распоряжаться уже своей квартирой.

Её можно будет беспрепятственно продать или обменять, а также сдавать в аренду, получая доход. Кто-то скажет, что и муниципальную квартиру можно продать. В целом это так, продать можно, но это достаточно проблемная процедура и не всегда полностью законная.

Для того, чтобы приватизировать квартиру необходимо будет собрать ряд документов и пройти процедуру приватизации, после этого приватизированную квартиру нужно будет зарегистрировать.

В этой статье мы расскажем как правильно приватизировать квартиру и подробно рассмотрим все возможные нюансы, с которыми можно столкнуться на пути к получению квартиры в собственность.

Возможность бесплатной приватизации продлили в очередной раз, поэтому всем кто не успел приватизировать свое жилье дали еще один шанс.

Что нужно для приватизации квартиры – начальный этап

Многие спрашивают, с чего начать приватизацию квартиры. Начинать нужно со сбора документов, причем документы желательно получать в правильном порядке, за счет того, что некоторые из требуемых справок имеют срок действия.

Для приватизации вам понадобятся следующие документы:

  • Ордер на квартиру, 2 копии ордера.
  • Кадастровый паспорт на квартиру и экспликация, получить нужно в БТИ.
  • Полная выписка из домовой книги. В выписке должны быть указанны все граждане, ранее проживавшие в квартире, включая умерших и выбывших, с указанием причин, по которым граждане выбывали из квартиры, например в армию или просто меняли место жительства.
  • Если вы сами меняли место жительства, то необходимо предоставить справку о том, где проживали ранее и на каком основании.
  • Все документы на квартиру, которые есть у вас в наличии. Это может быть обменный ордер, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения или чаще всего это договор социального найма.
  • Справка, в которой указана дата сдачи дома в эксплуатацию (если дом старый, то в справке значится дата постройки дома).
  • Свидетельства о смерти тех лиц, кто ранее был зарегистрирован или прописан в квартире, которую вы собираетесь приватизировать.
  • Если вы меняли фамилию имя или отчество, необходимо предоставить свидетельство из паспортного стола о смене ФИО.
  • Оригиналы паспортов всех, кто будет участвовать в приватизации.
  • Если в квартире зарегистрированы лица, которые не будут принимать участие в приватизации, то от каждого из них необходимо получить письменный отказ от приватизации.
  • Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то необходимо разрешение его родителей или опекунов на приватизацию квартиры.

Что надо для приватизации квартиры – дополнительные документы

После подачи документов от вас могут потребовать еще какие-то документы, но это будет уже частный случай и рассматривать его придется в индивидуальном порядке. Например, может потребоваться разрешение на приватизацию от органов опеки и попечительства, в том случае, если каким-то образом будут ущемлены права несовершеннолетнего ребенка.

Что необходимо для приватизации квартиры и когда могут отказать в приватизации?

Если вам откажут в приватизации квартиры, то отказ всегда будет мотивирован, т.е. вы узнаете, в чем причина и возможно ли что-то изменить. Следует понимать, что даже если вам говорят, что изменить ничего нельзя, то все равно остается суд. В суде, с помощью опытного адвоката по недвижимости, с большой вероятностью можно отстоять свое право на приватизацию.

Согласно текущей редакции законодательства приватизировать нельзя:

  • Ведомственные квартиры, а также служебное жилье, которое было выдано во временное пользование на время прохождения военной или любой другой службы. Например, будет отказано в приватизации квартир, которые находятся на балансе военных частей и расположены на территории закрытых или открытых военных городков. Также будет отказано в приватизации ведомственных квартир, стоящих на балансе любых силовых структур (МЧС, МВД, ФСБ и т.д.). Опять же следует понимать, что все это неоднозначно и были прецеденты, когда отказ оспаривался в гражданском суде.
  • Откажут в приватизации тем гражданам, которые потратили свое право на бесплатную приватизацию жилья. С момента вступления в силу закона о приватизации (1991 год) каждый гражданин имеет право приватизировать муниципальное жилье бесплатно только один раз.
  • Откажут в приватизации квартиры, которая находится в доме, имеющем аварийное состояние, в доме предназначенном под снос или в доме, который подлежит принудительному расселению.

Что нужно чтобы приватизировать квартиру и какие бывают виды приватизации?

Приватизация делится на несколько типов:

  • Общая приватизация
  • Долевая приватизация

В случае долевой приватизации, в момент оформления приватизации, права на квартиру распределяются определенными долями между всеми участниками процесса.

Если между всеми участниками нет разногласий, то можно установить разные доли. Например, мать и отец получают по 1\4 доле в квартире, а сын получает 1\2 долю.

Доли можно поделить любым удобным образом, ограничение одно, на такое неравное деление должны быть согласны все участники приватизации.

В случае же общей приватизации, деления на доли нет и каждый из участников процесса получает равные права на недвижимость.

Безусловно, долевая приватизация намного удобней за счет того, что потом не нужно будет выяснять в суде, кому какая часть принадлежит, в том случае, если понадобится менять квартиру или кому-то нужно будет продать свою долю.

Что нужно для приватизации квартиры и как сделать это быстро?

  • Срочная приватизация
  • Несрочная приватизация

Несрочная приватизация это стандартный и бесплатный процесс получения квартиры в собственность. Занимает такая процедура порядка 3-4 месяцев. Если вы никуда не торопитесь, то лучше всего использовать именно такой вариант.

В случае срочной приватизации весь процесс займет не более 30 дней, но минус этого варианта – высокая цена услуги.

Что необходимо для приватизации квартиры и стоит ли пользоваться услугами фирм-посредников?

На рынке недвижимости множество мелких фирм и крупных компаний предлагают свои услуги по ускорению приватизации квартиры. Такие посредники могут действительно сэкономить немало времени для вас. Суть заключается в том, что по всем инстанциям бегать придется не вам, а представителю фирмы-посредника. Для этого необходимо оформить для на него доверенность на получение документов.

Чаще всего документы удается получить существенно быстрее за счет того, что люди, занимающиеся вашей приватизацией, не стоят в общих очередях. В итоге, большинство фирм обещают собрать для вас весь пакет необходимых документов не более чем за 15 дней. Это очень быстро, учтите, что у вас на это уйдет не менее двух месяцев. При этом фирма берет от 500 $ до 1000 $ в зависимости от региона.

Это удобно для тех, у кого нет времени заниматься сбором бумаг самостоятельно.

Что нужно чтобы приватизировать квартиру и в какую сумму это обойдется?

Несмотря на то, что приватизация называется бесплатной, оформить все абсолютно бесплатно не получится. Назвать конкретную сумму, которую вам придется потратить на приватизацию невозможно.

Сумма будет зависеть от метража квартиры, региона проживания, также нужно будет оплатить составление договора приватизации и возможно услуги нотариуса или юриста, если у вас возникнут какие-то вопросы. Также многие справки не очень охотно дают бесплатно, а некоторые справки нужно будет оплачивать официально.

Следует учесть, что прибегая к помощи фирм-посредников, вы не будете оплачивать текущие расходы. Расходы на все документы у таких фирм изначально включены в стоимость их услуг.

Отдельно стоит отметить инновационный способ приватизации. Называется он «Одно окно».

Что надо для приватизации квартиры через «одно окно»? По сути не нужно ничего кроме желания. Способ введен совсем недавно и такая услуга пока появилась только в крупных городах, но правительство обещает, что в ближайшее время услуга будет доступна во всех городах России.

В чем же суть? А суть в том, что больше не нужно стоять в очередях в десятки разных инстанций, которые зачастую имеют совершенно немыслимые графики приема граждан. Теперь можно оформить и получить документы в одном окне муниципального ведомства.

Например, в Москве это происходит в здании Управления жилищным Департаментом. Такой Департамент расположен в каждом округе Москвы. Но это не все плюсы, также обращаясь в «одно окно» вам обещают оформить всю процедуру за срок, не превышающий 60 дней.

Это получается почти в два раза быстрее, чем обычная приватизация.

Что необходимо для приватизации квартиры через «одно окно»:

  • Копия документа удостоверяющего личность и оригинал паспорта (всем, кто проживает в квартире), для детей – свидетельство о рождении и копия.
  • Заполненный по форме бланк о передаче муниципальной квартиры вам в собственность (получить бланк можно в этом же здании).

Как не странно, но это все документы, которые понадобятся для приватизации. Сбором всех бумаг занимаются сотрудники службы одного окна.

Посетить эту организацию придется всего 4 раза:

  • Подача документов. Может осуществляться одним совершеннолетним лицом, независимо от того, сколько людей проживает в квартире и сколько участвует в приватизации.
  • Подписание договора о получении жилья в собственность.
  • Получение документов на право собственности.

Теперь вы точно знаете, что нужно чтобы приватизировать квартиру и можете выбрать наиболее удобный для вас способ.

Источник: http://propertyexperts.ru/poleznoe/368-chto-nuzhno-dlya-privatizacii-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.