Что лучше завещать или дарить квартиру

Что лучше — подарить квартиру или завещать?

Что лучше завещать или дарить квартиру

Дарение и завещание квартиры — оба способа передачи имущества имеют достоинства и недостатки. Перед принятием окончательного решения нужно изучить оба варианта. В этой статье мы обсудим, в каких случаях квартиру лучше подарить, а в каких завещать. Если у вас все равно останутся сомнения, советуем проконсультироваться у профессиональных юристов.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 137 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Преимущества и недостатки дарения квартир

Дарение — это способ безвозмездной передачи имущества третьим лицам. Для дарителя этот способ удобен тем, что подарить квартиру он может в любой момент и любому человеку. Бывает, что квартиру владелец хочет передать не родственникам, а другим лицам, формально с ним не связанным.

Завещать недвижимость тоже можно кому угодно, но законодательство определяет круг лиц имеющих обязательную долю в наследстве. Эта доля не может быть нарушена наследодателем, а соответственно, его завещание может быть не выполнено на законных основаниях.

Важно, что в момент дарения владелец подаренной квартиры жив, а соответственно может лично контролировать процесс передачи имущества. В случае с завещанием ситуация противоположная.

Еще одна причина, почему люди прибегают к дарению вместо составления завещания — расходы на прием наследства.

Хозяева квартир, знают, что если ее завещать, то наследнику придется платить за вступление в право наследования. Если у наследника нет на это денег, владелец квартиры может с помощью дарения освободить его от этого бремени. Дарение обычно обходится гораздо дешевле, чем наследование.

Точную стоимость того и другого лучше уточнить у специалистов.

Таким образом, дарение вместо наследования квартиры имеет следующие преимущества:

  1. Квартира точно достанется тому, кому вы ее определили. Интересы наследников в данном случае можно не учитывать.
  2. Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, то есть он может иметь обычную письменную форму.
  3. Стоимость оформления передачи права собственности не зависит от стоимости жилья, она фиксированная: для физических лиц — 2 тыс. рублей, для организаций — 22 тыс. рублей.

Недостаток у этого способа передачи прав на недвижимость очевиден — права собственности переходят новому владельцу в момент подписания договора.

Как только вы подарите квартиру, она перестанет вам принадлежать. Ну а новый хозяин жилья получит право распоряжаться ей по собственному усмотрению.

Он может ее продать, сдать в аренду и даже перестать пускать в квартиру ее предыдущего собственника.

Отменить договор дарения крайне сложно. Поэтому перед его подписанием вы должно четко понять, что недвижимость уходит от вас навсегда.

Если вы рассчитываете продолжать в ней жить, вы должны на 100% доверять получателю ценного подарка.

К сожалению, практика показывает, что такое доверие часто оказывается необоснованным.

Еще раз рекомендуем проконсультироваться с юристами перед тем как принять окончательное решение.

Достоинства и недостатки передачи квартиры по завещанию

Завещание — это односторонний договор, который вступает в силу только после смерти наследодателя. До этого момента квартира будет принадлежать ему, а завещание можно будет изменить сколько угодно раз. Сообщать о содержании своей последней воли наследникам не обязательно.

Однако и у этого способа передачи недвижимости есть недостатки:

  1. Воля наследодателя может быть исполнена не в полной мере. Завещание может быть опротестовано, а наследники, имеющие право на гарантированную долю наследства, получат ее в любом случае.
  2. Завещать квартиру можно только при помощи нотариуса.
  3. Оформление унаследованной квартиры потребует от наследника существенных расходов. За выдачу свидетельства о праве на наследство с ближайших родственников берут 0,3% кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тыс. рублей. Если наследник не входит в ближайший круг родственников, ему придется уплатить 0,6% кадастровой стоимости, но не более 1 млн рублей. Кроме того, придется оплатить и другие услуги нотариуса, в соответствии со ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

Что лучше, подарить или завещать свое имущество, каждый человек решает сам.

В большинстве случаев при передаче недвижимости по завещанию наследодатель лично ничем не рискует, так что для него этот вариант может быть предпочтительным. Дарение же — более рискованная процедура для дарящего, но гораздо более удобная и дешевая для принимающей стороны. Если вы не уверены, какой способ подойдет лично вам — проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом.

Источники:

Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества)

Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/chto-luchshe-podarit-kvartiru-ili-zaveshchat/

Завещание или дарение. Что лучше?

Что лучше завещать или дарить квартиру

Что  лучше  завещание  или  дарение?
Часто люди обращаются к нотариусу именно с таким вопросом. Здесь важно понять разницу между дарением и завещанием.

Завещание и договор дарения – это два совершенно различных по своим правовым последствиям нотариальных действия. Хотя на первый взгляд результат одинаков: в обоих случаях в свое время право собственности на имущество переходит от одного человека к другому.

Завещание – это распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества на случай его смерти, т.е. пока гражданин жив, он является собственником имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, несмотря на наличие завещания, а наследники приобретают право на это имущество только после его смерти.

Завещание носит строго личный характер (т.е. нельзя выдать доверенность на написание завещания и передачу его нотариусу). Также не допускается составление одного завещания от имени нескольких человек.

При удостоверении завещания нотариус не проверяет принадлежность завещаемого имущества завещателю.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Завещание может быть написано самим завещателем либо записано с его слов в присутствии свидетеля нотариусом.

У наследодателя может быть имущество, не упомянутое в завещании. Это имущество наследуется по закону, в том числе наследниками, не упомянутыми в завещании.

Завещатель не имеет права лишать наследства тех наследников, которых закон обеспечивает обязательной долей.

Наследниками на обязательную долю являются несовершеннолетние или нетрудоспособные на день открытия наследства дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители. Закон охраняет также права супруга при наследовании.

Вне зависимости от содержания завещания переживший супруг имеет право собственности на часть имущества, совместно нажитого в браке.

Завещатель может никому не сообщать о наличии или содержании завещания, он может в любое время отменить или изменить завещание. Изменяется или отменяется завещание путем удостоверения нового завещания. Отменить завещание можно также путем уничтожения всех его экземпляров завещателем или по его распоряжению нотариусом.

Часто можно услышать вопрос о том, в чем разница между дарственной и договором дарения? Прежде всего отметим, что юридического понятия «дарственная» в нашем законодательстве нет. Существует понятие «договор дарения». При дарении даритель передает имущество в собственность одаряемого безвозмездно.

Подарить тайно, так, чтобы одаряемый об этом даже не знал, нельзя, ведь при заключении договора присутствуют обе стороны. Договор, предусматривающий передачу подаренного имущества после смерти дарителя, ничтожен (т.е. не имеет силы с момента заключения, подарить имущество после смерти нельзя).

В отличие от завещания, договор дарения может заключить и представитель, у которого в доверенности предусмотрены соответствующие полномочия, и законный представитель.

Договор дарения недвижимого имущества (квартиры, дачи и т.д.) должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Иное имущество может быть подарено с использованием устной формы договора, кроме случая, когда договор содержит обещание дарения в будущем.

Есть установленные законодательством ограничения в том, кто и что может дарить и принимать в дар. Поэтому, если вы хотите заключить письменный договор дарения, особенно договор дарения недвижимого имущества, то лучше обратиться к нотариусу, который поможет избежать серьезных ошибок.

Право собственности на подаренное недвижимое имущество возникает у одаряемого с момента государственной регистрации договора и основанного на нем права в органе государственной регистрации.

Даритель и члены его семьи при дарении жилого помещения могут только сохранить за собой право пользования, о чем должно быть указано в договоре.

При удостоверении договора дарения недвижимости необходимы документы, подтверждающие принадлежность имущества дарителю, государственную регистрацию имущества и права на него и др., также в определенных случаях для удостоверения договора дарения требуется согласие третьих лиц.

Договор дарения может быть отменен, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Договор может быть отменен и в случае, если даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещи или право, если после заключения договора его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья ухудшилось. Когда договор дарения недвижимости не зарегистрирован в органах регистрации, он может быть расторгнут по соглашению сторон.

Итак, и у завещания, и у договора дарения есть свои особенности. Если вы желаете до дня смерти оставаться собственником своего имущества, то вам следует составить завещание. Если вы готовы перестать быть собственником своего имущества, то можно удостоверять договор дарения.

Елена Поличейко, нотариус Гродненского нотариального округа, член Союза юристов

Источник: https://pvlida.by/index.php/news/vse-novosti/item/8592-chto-luchshe-zaveshchanie-ili-darenie

Завещание или дарственная – что лучше и дешевле?

Что лучше завещать или дарить квартиру

Сделать дарственную за 2800 руб.

Мы постарались изложить все доводы “За” и “Против”. А Вы всегда можете позвонить нам и обрисовать свою ситуацию.

Звоните и проконсультируйтесь!

Завещание, как известно, вступает в силу после смерти наследодателя, а при жизни имущество не выходит из его собственности.

Если же гражданин решил при жизни подарить квартиру, комнату, дачу или иное имущество переоформить на своих близких, дорогих людей или иных граждан, то право собственности переходит от сегодняшнего собственника к новому с даты государственной регистрации перехода права собственности (то есть простыми словами : когда договор дарения будет зарегистрирован в регистрирующем органе, собственность перейдет к новому хозяину).

Как лучше поступить: завещать или подарить?

Дарение (в упрощенной форме, без дополнительного сбора документов) через скоро может закончится. Читайте об этом стр. “Дарение. Дарственная”.

Если Вы не можете определить, как лучше поступить:

  • написать завещание на будущее, а сейчас имущество оставить себе;
  • подарить уже сегодня, чтобы при жизни знать, что собственность принадлежит тому, кому вы хотите ее передать, –

попробуйте взвесить все «за» и «против», отвечая на нижеследующие вопросы (что будет, если подарить квартиру уже сейчас):

– Вы будете спокойны, что квартира досталась именно тому, кому Вы хотите;

– Вас не смогут обмануть жулики, если Вы одиноко проживающий гражданин;

– Ваша родня не будет спорить из-за раздела наследства (см.наследственные споры), так как уже нечего делить;

– кто будет платить разницу за увеличившуюся квартплату при дарении гражданину, не зарегистрированному в передаваемой квартире;

– если Вы заболеете, кто будет за вами ухаживать;

– любят больше Вас или вашу квартиру;

– не выгонит ли Вас новый собственник из квартиры/комнаты;

– какие налоги придется платить по сделке;

– больше или меньше будут налоги у нового собственника, что выгоднее?

Самое интересное, что ответы на вопрос «Что лучше?» – у каждого – разные. В конкретной ситуации ответ свой. И то, что подходит одному, совсем не подходит другому.

Важно, чтобы это была Ваша воля, Ваш и только Ваш выбор.

Сделки по дарению, подписанные дарителем против его воли, либо в состоянии, когда он не осознавал или не мог осознавать значения своих действий, впоследствии могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке.

Если же у Вас есть намерение подарить квартиру, комнату, подарить дачу, земельный участок или иную недвижимость, но Вы не знаете, как это сделать, либо это сделать технически очень сложно (бывают и такие ситуации), лучше обратиться к юристу или адвокату, которые много лет занимаются вопросами дарения, помогут Вам оценить необходимость такого шага и оформить документы.

Кроме этого, надо обратить особое внимание на налоги: только близким родственникам сегодня по законодательству дается льгота (освобождение от налога) при дарении недвижимости. Для дальних родственников и чужих, посторонних лиц налог со стоимости такого подарка составит около 13%.

Можно подарить не все

Еще один интересный ход – можно подарить не всё, а лишь долю Вашего имущества. Например, подарить долю квартиры, равную одной комнате (так можно). Или подарить часть земельного участка, а при этом еще и выделить его в отдельный самостоятельный земельный участок (если метраж позволяет). А можно подарить с оговоркой (чтобы все вернулось Вам обратно).

Кроме всего прочего, если объект недвижимости не подарен, то, возможно, он может быть включен в раздел имущества при разводе, например, или в иных ситуациях. А если объект недвижимости уже подарен, то он является частной собственностью одаряемого и разделу не подлежит (за редким исключением).

Вариантов дарения квартир, комнат, домов, дач и пр. в противовес завещанию – много, для каждой семьи, для каждого гражданина ответы разные. Не слушайте соседей или знакомых, которые говорят, что лучше «так-то…». Почитайте законодательство, посоветуйтесь с грамотным специалистом, и примите то единственное решение, которое будет ХОРОШИМ именно для Вас.

Для завещания важна дата, когда оно составлено

Если завещание составлено во время действия “старого” Гражданского кодекса, оно может существенно иначе влиять на доли сегодняшних наследников. По завещанию, составленному в сегодняшние годы – доли могут получиться другими.

В зависимости от состава семьи и от обязательных наследников, которые будут к моменту ухода из жизни наследодателя, составившего завещания, завещание по старому и новому ГК могут дать разный результат распределения наследственных долей.

Но не бегите срочно писать новое завещание. Если завещаний будет много, а по ним в будущем будут споры в суде, у истцов будет законный вопрос: почему так часто менялось завещание, была ли стойкая воля у человека, осознавал ли гражданин значение своих действий и чего он хотел на самом деле? Посоветуйтесь заранее со специалистами-практиками в этой области.

Примеры (с одинаковой стартовой ситуацией и разным итогом)

1. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын – не женат. Живут вместе. Дарить – может быть опасно, например, в такой ситуации: сын женится, невестка невзлюбит матушку, начнет говорить, что она “никто” в этой квартире, заставит спать на кухне или, хуже того, переселит на дачу. Пока у матушки собственность есть – это хорошая защита на будущее.

2. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын – не женат. Живут вместе. Но мать любит употреблять спиртное, и ее сожитель (совершенно трезвый гражданин) склоняет ее заключить брак.

Они подают заявление в ЗАГС. Возникает опасность сыну потерять квартиру, если “мнимый муж” окажется квартирным мошенником.

Лучше срочно написать матушке завещание на сына, а в последствии оформить дарение.

3. Матушка является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын – не женат. Живут вместе. Сын – злостный алкоголик и уголовник, который наносит женщине побои, требует денег. Здоровье ее хуже день ото дня. Можно ничего не делать – квартира останется сыну по наследству, потом его же дружки пустят квартиру в расход и, возможно, жизни сына будет угрожать опасность.

Но можно “подстелить соломки”: подарить квартиру надежному человеку (например, заключить договор ренты через дарение) или родственнику, который будет осуществлять уход за ней и по-возможности, усмирять сына. Такое действие может спасти жизни обоим – и матери и сыну.

Вот только получателю квартиры, видимо, придется платить все расходы по квартире, неся бремя собственности.

4. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын – не женат. Живут вместе. Семья благополучная, невеста у сына – хорошая. Мать собралась ехать жить к своей сестре.

Можно подарить квартиру сыну (тогда бремя содержания ляжет на сына), можно написать завещание, тогда будет место, куда вернуться обратно, можно ничего не делать,ведь сын – прямой наследник, и в будущем квартира по наследству перейдет ему.

5. Матушка является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын – не женат. Живут вместе. Но через месяц сын намерен жениться. Мать хочет, чтобы квартира была его и только его. Тогда есть время – подарить квартиру.

и т.д.

Как Вы видете, вариантов можно описать великое множество. И в каждом случае описание ситуации – общее, а детали – в каждом случае разные. И ответ зависит от существенных обстоятельств. Проконсультируйтесь со специалистом.

  • стоимость оформления завещания – 1000 рублей (+ расходы на дальнейшее оформление наследства). При этом собственность на квартиру остается за сегодняшним владельцем.
  • стоимость договора дарения квартиры – 3800 руб. Госпошлина 2000 руб. И после смерти дарителя ничего больше переоформлять не надо.

Запишитесь на прием к нашим юристам или адвокатам, узнайте все подробности!

Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/hereditary/zaveshanie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.