Что лучше завещание или дарение

Содержание

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Что лучше завещание или дарение

Многие оформляющие передачу имущества в наследство стоят перед выбором: завещание или дарственная — что лучше. Такой вопрос возникает из того, что не все знают, насколько каждый из этих способов надежен, какой из них оформить быстрее и дешевле. В связи с этим следует рассмотреть каждый из указанных способов отдельно.

Дарственная и завещание: в чем различия:

Оформление дарственной (в юридической литературе – договора дарения) имеет свои несомненные преимущества перед завещанием.

Дарственную намного сложнее оспорить через суд, чем завещание.

Основаниями оспаривания может быть только обнаруженный факт мошенничества или подлога, а также установление недееспособности дарителя. В свою, очередь, оспорить завещание можно по многим причинам, даже если на это нет воли завещателя, включая банальные ошибки при его составлении.

Если наследодатель намерен передать свое имущество другому лицу незамедлительно, лучше оформить это через дарственную.

Если передача объекта собственности запланирована на будущее, можно оформить передачу путем оформления отложенной дарственной, которая вступает в силу по прошествии указанного в документе времени.

Согласно такому документу, права собственности переходит к одаряемому после вступления договора в силу.

Собственник имущества вправе выбирать самостоятельно, кому передать вещь. Из указанного имущества не предусмотрен выдел обязательной доли для наследников.

В отличие от договора дарения, для получения вещи в собственность по завещанию, наследник должен ждать полгода после смерти завещателя.

Кроме того, право владения перейдет к получателю вещи только после оформления нотариальных документов.

Если оформлять имущество через завещание, может случиться так, что одаряемый не получит ничего по завещательному документу в связи с тем, что его оспорит кто-нибудь из наследников по закону или по этому же завещанию.

При получении имущества по дарственной, будущий владелец должен будет уплатить налог в размере тринадцати процентов от стоимости объекта собственности. Освобождению от такого налога подлежат родители и дети.

При получении имущества по завещанию необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере от 0,3 до 0,6 процентов от стоимости получаемого имущества. Если речь идет о передачи в наследство объекта недвижимости, наследник должен будет оплатить налог в размере тринадцати процентов (если наследник не является родственником (близким).

Оформление дарственной

Дарственная оформляется в виде договора дарения. Дарителем указывается собственник, одаряемый – будущий владелец имущества.

Одаряемым может быть физическое или юридическое лицо, некоммерческая благотворительная организация, государство и т.д. Указанный перечень является открытым.

При составлении договора дарения необходимо соблюдать два условия:

  1. Точно описать предмет имущества, передаваемый в дар. Недопустимо передавать вещь с двусмысленным толкованием, неполным описание и так далее. Например, при передаче квартиры необходимо указывать ее точный адрес, площадь, характеристики, количество помещений, этаж и сведения из выписки ЕГРП.
  2. В договоре дарения не допускается указание условия получения имущества (например, достижение определенного возраста, вступление в брак и прочее).

Удостоверять дарственную у нотариуса не нужно. Достаточно поставить в документе свои подписи (и печати, если одна из сторон не является физическим лицом). При этом, нотариальное удостоверение сделки рекомендуется, так как подпись представителя нотариальной палаты будет свидетельствовать о дееспособности дарителя и отсутствии принуждения со стороны одаряемого.

Составление договора дарения без участия нотариуса является бесплатным. Регистрировать такие документы не нужно. Денежные средства понадобятся только при вступлении в право владения (уплата налога). Если оформление происходит через нотариуса, необходимо будет оплатить его услуги.

 Оформление завещания

Завещание необходимо оформлять в присутствии нотариуса или иных, предусмотренных законом, лиц, чья подпись приравнивается к нотариальной. Примерами таких случаев могут служить следующие обстоятельства:

  • при передаче по завещанию банковского вклада заверить завещание может его служащий;
  • если имеют место условия, угрожающие жизни завещателя, заверить документ можно подписями двух свидетелей;
  • в виде нотариального заверения выступают подписи капитанов дальних судов, главврачей (при нахождении завещателя в больнице), начальников баз и экспедиции за пределами российской территории, командиров воинских частей, начальников исправительных учреждений и так далее.

В тексте документа должны содержаться паспортные данные граждан-наследников, точное и полное описание имущества, передаваемого каждому из них (либо указание на все имущество), дата и место составления документа, данные паспортов свидетелей и данные нотариуса. Составленное и оплаченное завещание регистрируется в базе нотариата и может быть в любой момент восставлено при его утере.

Особенности составления дарственной и завещания

Обеим сторона договора дарения необходимо помнить несколько важных фактов:

  1. Документ вступает в силу после его подписания. С этого момента все права в отношении подаренного имущества теряются собственником и приобретаются одаряемым.
  2. Аннулировать дарственную невозможно. Признать сделку дарения недействительной можно только в судебном порядке: в случае обнаружения мошеннических действий; передачи имущества, не принадлежащего дарителю или при установлении факта использования подложных документов при составлении договора.

При составлении завещания необходимо помнить несколько важных фактов:

  1. Завещание не обязывает наследодателя совершать какие-либо действия.
  2. Завещатель может в любой момент аннулировать составленный документ или составить новый (что также влечет за собой признание предыдущего документа недействительным).
  3. Оспорить завещание намного проще, чем дарственную. Это связано с наличием обязательных наследников, сомнениями в дееспособности завещателя или указанием на давление на наследодателя со стороны других лиц (что сложно оспорить после его смерти).

В большинстве случаев оспаривания завещания в судебном порядке решение судьей выносится в пользу стороны истца. Поэтому при составлении завещания необходимо четко следовать нормам закона, не допускать неточностей или ошибок и оформить надлежащее заверение составленного документа. В этом случае риск оспаривания завещания существенно снизится.

Каждый собственник выбирает сам, каким способом передать принадлежащее ему имущество другим лицам: с помощью оформления договора дарения или завещания. Если первый документ после вступления в силу изменить невозможно, то второй – в любой момент до смерти завещателя.

При этом, если сомнений относительно вещи и желания ее передачи конкретному человеку нет, то надежнее всего будет оформить дарственную, особой разницы в сумме, которую необходимо будет уплатить за получение вещи, нет.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/zaveshhanie-ili-darstvennaja-chto-luchshe

Завещание на квартиру или дарственная — что лучше в 2020 году?

Что лучше завещание или дарение

› НАСЛЕДСТВО

13.10.2020

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe

Завещание или дарственная – что лучше и дешевле: в чем разница

Что лучше завещание или дарение

Граждане часто задумываются о юридической судьбе принадлежащего им имущества. Многие пишут завещание, кто-то при жизни старается передать недвижимость в дар. Рассмотрим, завещание или дарственная – что лучше и дешевле, в каком случае проводятся сделки.

Общие положения

В чем разница между завещанием и дарственной? Это две разных правовых категории, преследующих одну цель: передать имущество в собственность близким и родным, друзьям и родственникам.

Начнем с главного аспекта:

По дарственной, если даритель заключает реальную сделку, одаряемый приобретает право собственности при жизни человека.

По завещанию наследство всегда переходит в собственность других людей, указанных в документе, после ухода завещателя из жизни.

Дарственная (договор дарения) – это сделка, в которой принимает участие две стороны. Первая желает передать свое имущество второй стороне.

Сделать это можно двумя способами: в настоящем времени (реальная сделка), а также обещанием дарения в будущем, при возникновении условий, содействующих передаче подарка.

Отличительной чертой дарения является безвозмездность, то есть договор не предполагает встречного имущественного представления с одаряемого.

Завещание – это сделка одностороннего характера. В ней принимает участие только завещатель, формируя собственную волю по управлению имуществом на бумаге. Завещание может быть, как открытым, так и закрытым. А также приравненным к нотариальной форме.

Форма сделок

Дарение может быть заключено в устной форме, если иное не предусмотрено договоренностью между сторонами или законом (ст. 159, ч.1).

Устная форма дарения является легитимной процедурой, если происходят ситуации, которые подпадают под статью 574 ГК РФ. Предметом дарственной должно быть только имущество движимого назначения, сделка реальная по правовой природе.

Она считается таковой, если после подписания договора одаряемый становится обладателем вещи от дарителя.

Устная форма дарения лишает стороны защиты в случае возникновения споров и неясностей. 

Если закон требует от дарения письменной формы, необходимо составить типовой договор (самостоятельно или через юриста), обратиться к нотариусу за его удостоверением. Закон не рассматривает по статье 164 ГК РФ обязательной государственной регистрации сделки. Кроме дарения недвижимости.

Завещание всегда заключается в письменной форме. Завещатель может заранее написать текст документа, либо сделать это в нотариальной конторе. Желательно, чтобы текст был написан от руки, хотя не исключен печатный вариант на ПК. При составлении документа у нотариуса присутствует свидетель, исполнитель завещания, рукоприкладчик, если имеется необходимость в этом.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность завещания. Открытое завещание в большей степени застраховано от этого процесса, чем, например, закрытое. В первом случае о содержимом документа осведомлен нотариус. Юрист обязан уведомить завещателя о том, что существуют обязательные наследники, которых он не вправе оставить без средств к существованию.

Но так как завещание основывается на принципе его свободы, наследодатель может послушать нотариуса, но написать свою волю в документе. Закон не устанавливает ответственности за игнорирование обязательных наследников в завещании: они все равно получат свои доли из наследственной массы после открытия наследства.

Закрытая форма завещания и текст документа неизвестны никому, даже нотариусу. Это может привести к тому, что наследодатель невольно сделает ошибки в тексте документа, описки и недочеты, не позволяющие с точностью понять его волю. Завещание признают недействительным.

Стоимость

Завещание имеет правовую силу только после удостоверения документа нотариусом. Это правовое действие облагается пошлиной – 100 рублей. Это государственный сбор, взимаемый за проверку законности составления завещания и его регистрацию в специальном реестре нотариусов.

Составление текста завещательного документа не входит в стоимость государственной пошлины, так как закон не обязывает нотариуса создавать для наследодателя этот документ. Завещатель делает это сам, либо привлекает к процессу специалиста.

Цена на услуги технического характера формуется нотариальными конторами самостоятельно: все зависит от региона.

В среднем показателе стоимость составляет 2400 рублей, включает в себя составление завещания нотариусом и консультацию.

Упоминалось, что существует два вида завещания: открытое, закрытое. За удостоверение закрытого установлена доплата +100 рублей.

Нотариус, спустя 15 дней после смерти наследодателя обязан огласить текст такого завещания потенциальным наследникам. НК РФ установил государственную пошлину за это действие юриста в размере 300 рублей (статья 333.24). 

Исходя из принципа свободы договора, нотариус имеет право отменить, изменить условия завещание, которое было написано ранее. Сделать это можно путем составления нового распоряжения или документа. Они смогут изменить условия раннее созданного экземпляра. Может быть составлено распоряжение об отмене прежнего завещания. Указанные правовые действия имеют свою стоимость:

  1. Удостоверение нового завещания: государственная пошлина – 100 рублей.
  2. Техническая работа нотариуса – 500 рублей в среднем показателе.

Договор дарения может быть составлен самостоятельно или у юриста. Если следовать положениям закона, в частности, ГК и НК РФ, стоимость вознаграждения действий нотариуса, связанная с заверением сделки, определяется ценой на недвижимость. Стоимость процедуры переоформления по дарению составляет 0,5% от цены на жилое помещение.

При всем этом, стоимость оформления дарения на квартиру не может быть меньше 300 рублей и больше 20000 рублей.

Таким образом, сторонам дарения необходимо определиться с вопросом о том, сколько стоит квартира. Нотариус также потребует цифру, от которой необходимо отталкиваться: это позволит избежать сторонам завышенных тарифов, а также иметь реальные данные о цене на недвижимость.  

Стороны, участвующие в договоре дарения, должны его регистрировать. Это можно сделать в территориальном подразделении Росреестра, а также в МФЦ. Обращаясь за услугами в эти инстанции, необходимо знать, что регистрирующий орган должен находиться по адресу проживания одной из сторон сделки либо по месту нахождения квартиры.

С договором дарения стороны направляются в регистрационный орган. Там пишется от имени дарителя заявление, в котором он излагает свое намерение подарить квартиру другому человеку. Одаряемый должен согласиться принять дар. Стороны за оказание государственной услуги платят пошлину. Ее размер составляет 1000 рублей.

Далее, подается комплект документов:

  • паспорт;
  • дарственная – ее 3 экземпляр отдается в регистрирующий орган;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие второго супруга (если это необходимо);
  • доверенность (если представитель стороны участвует в регистрационной процедуре);
  • разрешение от опеки.

Это стандартный пакет бумаг: стороны должны отдать. Сотрудник регистрирующего органа обязан внимательно их просмотреть.

После этого под расписку он берет их себе и в течение 7 рабочих дней объект недвижимого имущества регистрируется. В срок, назначенный должностным лицом регистрирующего органа, одаряемый получает выписку из ЕГРН.

Это означает, что квартира оформлена на него, и он считается ее собственником по основанию договора дарения.

Если договор дарения оформляется самостоятельно, то участники обязательно платят государственную пошлину в размере 2000 рублей, а также налог. Он составляет 13% от цены на квартиру.

Налог платиться только в случае, если дарение оформляется между посторонними лицами. Если его решили оформить лица, находящиеся в кровном родстве, налог в 13% не платится!  

К близким родственникам относятся законные представители: родители, сестры, братья, бабушки и внуки.

Супруги: муж и жена по закону не относятся к близким родственникам. Это члены одной семьи. Но к ним также применяется правило о том, что при составлении между собой дарственной, они не платят налог 13%.

Таким образом, исходя из несложной арифметики, при самостоятельном составлении типового договора дарения, человек заплатит 2000 рублей. Эта цифра означает размер государственной пошлины. Если человек заключает дарственную, например, с другом, он уже платит налог. Его ставка – 13%. Исчисляется от стоимости недвижимого имущества.

Что лучше: завещание или дарственная

Сравним некоторые параметры:

ДАРЕНИЕЗАВЕЩАНИЕ
Длительность оформленияподготовка документов;передача их на регистрацию;ожидание – 2 недели.После смерти наследодателя открывается дело:Имущество передается только через полгода с момента ухода человека из жизни.
Момент получения имуществамоментально – после подписания договора, если он реальный;в будущем, если договор консенсуальный.после смерти наследодателя проходит полгода. Это срок принятия наследства. По его истечении оно переходит наследникам.
Изменение/отменаотмена возможна, но только через суд. Сложная в юридическом смысле процедура, которая отменяет дарственную по строго определенным основаниям. Например, составление дарственной под принуждением.в любой момент, основываясь на принципе свободы завещания.
Цена оформлениягосударственная пошлина;Без нотариального удостоверения;передача на регистрацию.Оценка имущества платно.Нотариальное заверение платно.0,3-0,6% за выдачу свидетельства о наследстве.Ведение наследственного дела платно.
налоги13% НДФЛ, если стороны не являются друг другу близкими родственникамиНалог на наследство, если его стоимость превышает МРОТ в 850 раз;Государственная пошлина нотариусу.

Если даритель составляет дарственную, то он должен понимать, что отдельные пункты договора изменить или подправить нельзя. Также очень сложно отменить дарение. Хотя это означает, что одаряемый защищен от неправомерных претензий дарителя.

Вне зависимости от того, какова воля завещателя относительно правовой судьбы его имущества, часть наследства переходит к его обязательным наследникам.

Это нетрудоспособные мать и отец, дети до 18 (включая усыновленных), а также супруги, иждивенцы.

Логично, что законодатель ввел эту норму правовой обиход: если бы ее не было, то содержать социально незащищенных граждан пришлось бы государству.

статьей:

Источник: https://goloszakona.ru/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru/

Что лучше оформить завещание или дарственную (договор дарения) на квартиру

Что лучше завещание или дарение

Основные различия дарственной и завещания

Оформление завещания (плюсы и минусы)

Оформление дарственной (плюсы и минусы)

Что дешевле: оформление дарственной или завещания

Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Что легче оспорить: договор дарения или завещание

Завещание или дарственная на квартиру – что выбрать собственнику, рассмотрим подробнее. Владелец вправе самостоятельно определить способы отчуждения объектов собственности. Он может передать имущество посредством договора дарения (при жизни) и при помощи завещания (на случай смерти).

Основные различия дарственной и завещания

В чем разница между вариантами? Рассмотрим подробнее.

Основные различия:

  • при оформлении контракта дарения собственник передает имущество и теряет права на него сразу после государственной регистрации договора, а при составлении завещания – только после гибели;
  • при оформлении волеизъявления на случай смерти владелец имущества может передумать бессчетное количество раз, а дарственная может быть отменена только в судебном порядке;
  • распоряжение может содержать условия для правопреемника (завещательный отказ или возложение), договор дарения подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе без ограничений;
  • волеизъявление – это односторонняя сделка, а контракт дарения – двусторонняя.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Оформление завещания (плюсы и минусы)

К положительным сторонам распоряжения необходимо отнести:

  • в состав наследственного имущества может входить как имущество, которое гражданин уже приобрел на момент оформления волеизъявления, так и то, которое будет куплено в дальнейшем;
  • распоряжение оформляется собственником без уведомления третьих лиц, в том числе наследников;
  • имущество может использоваться владельцем без ограничений до момента гибели;
  • документ изменяется или отменяется наследодателем без уведомления правопреемников;
  • можно включить в состав правопреемников несовершеннолетних и недееспособных граждан.

К отрицательным моментам можно отнести:

  • документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению (исключение составляют распоряжение, заверенное уполномоченным лицом, или совершенное в чрезвычайных условиях), в противном случае считается недействительным;
  • за каждое изменение, дополнение или отмену нужно платить;
  • социально незащищенные категории наследователей получат долю вне зависимости от условий распоряжения;
  • ответственность за сохранность, обязанность по уплате налогов за имущество возлагается на завещателя до его гибели;
  • документ может быть признан родственниками недействительным в судебном порядке.

Оформление дарственной (плюсы и минусы)

Контракт дарения также является популярным способом отчуждения имущества.

Его основные плюсы:

  • имущество сразу переходит к новому владельцу (еще при жизни дарителя);
  • гражданин может отказаться от получения дара до оформления контракта;
  • если документ удостоверить у нотариуса, то возможность его отменить ничтожна;
  • переход прав к ребенку возможен только с согласия его родителя;
  • объект становится личной собственностью супруга, даже если контракт оформлен в период брака.

Отрицательные стороны контракта дарения:

  • ответственность за сохранность и оплата налогов возлагается на нового собственника;
  • в случае гибели дарителя, если договор не был зарегистрирован, то имущество переходит в наследственную массу;
  • оспорить дарственную практически невозможно.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Что дешевле: оформление дарственной или завещания

Каждый из вариантов сделок влечет свои затраты. Рассмотрим, какая сделка является более выгодной.

В случае оформления контракта дарения необходимо оплатить:

  1. Услуги юриста за подготовку проекта – по договоренности.
  2. Услуги нотариуса за удостоверение (при необходимости) – 0,3% от суммы сделки.
  3. Государственная регистрация прав на имущество – 2000 р. при регистрации квартиры, 200 р. – при оформлении доли в жилом помещении.
  4. Получатель выплачивает 13% от суммы сделки в качестве НДФЛ (кроме близких родственников).
  5. Оценка имущества – в зависимости от вида объекта (около 3000 р. за квартиру, от 2000 р. до 10000 р. – за автомобиль).

При наследовании расходы несут как завещатель, так и правопреемники Расходы собственника:

  1. Оформление завещания – в 2019 году стоимость распоряжения составляет от 1000 р. в Республике Дагестан, до 3200 – в Алтайском крае.
  2. Изменение распоряжения – аналогичная сумма.
  3. Отмена завещания в 2019 году – 500 р.

Наследник оплатит при оформлении наследства:

  1. Пошлина за подачу заявления – 100 р.
  2. Оценка имущества.
  3. Пошлина за выдачу свидетельства – 0,3% от стоимости наследства для близких родственников, 0,6% – для остальных получателей.
  4. Услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения и наличия недвижимости в составе наследственной массы (от 500 р. до 8000 р.).
  5. Государственная регистрация имущества.

Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

Для собственника дешевле и выгоднее оформить завещание:

  • можно использовать квартиру до конца жизни;
  • затраты на волеизъявление для собственника значительно ниже;
  • при подготовке документа требуется минимум документов;
  • можно оформить у любого нотариуса страны, в больнице, в местах лишения свободы, в экспедиции;
  • можно отменить и изменить в любое время;
  • правопреемники могут не знать о наличии волеизъявления.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Правопреемнику выгоднее оформить контракт дарения:

  • получатель приобретает право собственности сразу после государственной регистрации контракта;
  • правопреемник может распоряжаться объектом при жизни бывшего собственника (продать, сдать в аренду, завещать);
  • большинство расходов при оформлении дарения несет собственник;
  • оспорить контракт практически невозможно.

Что легче оспорить: договор дарения или завещание

В судебной практике присутствуют ряд дел как в отношении оспаривания распоряжения, так и договора дарения. Однако инициировать иск – это не значит получить соответствующее судебное решение.

Каждый гражданин, который считает, что его права нарушены, может обратиться в суд. Однако окончательное решение остается за судьей.

В большинстве случаев, волеизъявление оспаривают наследники по закону. Кроме того, они могут не только признать распоряжение недействительным, но и наследника недостойным. Поэтому возможности лишиться имущества правопреемнику по завещанию значительно больше.

Дарственную проще оспорить в суде, если документ не подлежал нотариальному удостоверению. При наличии заверки, контракт практически невозможно отменить.

Однако к каждому из документов применяются общие правила для всех видов сделок:

  • письменная форма;
  • надлежащее удостоверение;
  • дееспособность собственника;
  • отсутствие физического и психологического давления со стороны третьих лиц.

При нарушении одного из перечисленных условий любой из документов подлежит оспариванию в суде. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса.

Окончательный ответ на вопрос, какой из документов лучше – контракт дарения или распоряжение – может дать только конкретный гражданин. Они имеют определенные плюсы и минусы. Собственник вправе самостоятельно определять, каким образом он будет отчуждать имущество.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/chto-luchshe-zaveshanie-ili-darstvennaya-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.