Что лучше составить завещание или дарственную

Содержание

Что лучше дарственная на квартиру или завещание?

Что лучше составить завещание или дарственную

Что лучше дарственная на квартиру или завещание? Какой документ проще и выгоднее в материальном плане оформляется? В этой статье приведена подробная информация в отношении и дарственной на квартиру (или на отдельную долю), и завещания, основные отличия и особенности каждой бумаги, а также подробно описан порядок оформления и юридические последствия. Читатель сможет ознакомиться с перечнем требуемых документов. Как результат, удастся решить, какая из бумаг является более надежной и удобной для каждого человека при определенных условиях.

Сравнение дарственной и завещания

Консультация юриста бесплатно
Сравнение дарственной и завещания поможет точно решить, какая форма передачи имущества более удобна для собственника. В частности, нужно решить ряд вопросов, в том числе связанные с:

  • стоимостью квартплаты, так как она может вырасти после перехода права собственности (это происходит в тех случаях, когда у собственника были льготы на оплату ЖКХ, а у одаривателя их нет);
  • наименованием наследника квартиры (это может быть и конкретное лицо, и организация);
  • вероятностью обмана или совершения других мошеннических действий в отношении пожилого человека потенциальными наследника (чаще с целью заполучения квартиры в собственность);
  • необходимостью обеспечения ухода за больным лицом, который является собственником жилплощади;
  • величиной налога, взимающегося за оформление бумаги в момент передачи собственности (в данном случае квартиры);
  • возможностью оформить наследником передачу квартиры другому лицу.

Отличия заключаются в процедуре оформления документов, о чем тоже важно помнить. В частности, завещание требует обязательного нотариального сопровождения в соответствии с законами, прописанными в ГК РФ. Оформление дарственной не требует посещения нотариуса. Однако в любом случае процесс передачи требует регистрации в Росреестре.

Сравнить нужно и права на передаваемую собственность, которые отличаются в случае с дарственной и завещании.

Итак, собственник квартиры, оформляя завещание, не теряет прав на собственную жилплощадь, а наследнику права передаются только после того, как завещатель умрет.

Соответственно, до момента смерти у наследника нет никаких прав совершать юридические операции в отношении квартиры, в том числе любые распоряжения ею или отчуждение.

В случае с оформлением дарственной одариватель получает право распоряжаться квартирой сразу же, как только договор вступит в силу. А вот первоначальный собственник теряет все права на жилплощадь, которую он решил подарить. Другими словами, лицо, являющееся бывшим собственником жилья, теряет право и проживания в квартире.

Обратите внимание! После того как завещание будет оформлено, лицо имеет право внести в него коррективы или вовсе отменить действие. Договор дарения после подписания обеими сторонами не может быть ни отменен, ни изменен. Исключение составляют только те случаи, которые прописаны в законодательстве или же указаны в условиях договора.

Важно понимать, что в соответствии с законодательством отменен налог на наследство. Причем нет нужды в уплате его как по завещанию, так и по закону.

А вот за подаренную квартиру придется внести налог НДФЛ, размер которого достигает 13% от стоимости квартиры.

Его имеют право по закону не платить только те лица, которые выступают членами семьи или другими близкими родственниками дарителя, каковыми можно считать:

  • супругов;
  • братьев и сестер;
  • родителей;
  • дедушек и бабушек;
  • детей;
  • внуков и внучек;
  • усыновителей и усыновленных.

На основании этого можно сделать вывод, что выгода выбора завещания очевидна.

Особенности передачи имущества лицу, минуя родственников по закону

Особенности передачи имущества лицу, минуя родственников по закону, разумеется, имеются. В отдельных случаях человек может пожелать передать собственное имущество в наследство не обязательным наследникам (им по закону положена конкретная доля в наследстве).

В этом случае есть возможность оформить дарственную. Завещание не подойдет, так как даже при указании в нем одного наследника по закону часть имущества все равно будет положена детям (малолетним), иждивенцам и нетрудоспособным.

Помимо этого, завещание всегда есть возможность оспорить в судебном порядке.

В данном случае единственным возможным выходом становится отчуждение имущества выбранному человек до того, как наследство будет открыто. Другими словами, как только договор дарения становится действительным, квартира перестает являться собственностью человека. Соответственно, наследники теряют возможность претендовать на нее.

Обратите внимание! Новый собственник после получения дарственной имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе и продать ее. Оформление дарственной с указанием без продажи в настоящее время невозможно.

Алгоритм оформления завещания на квартиру и содержание

Алгоритм оформления завещания на квартиру и содержание документа будут наглядно разобраны ниже. Учитывайте, что завещание не всегда является лучшим вариантом, конкретный выбор должен определяться обстоятельствами и собственными пожеланиями.

В частности, завещание точно не является самым надежным вариантом для наследника ввиду того, что наследодатель имеет право в любой момент внести коррективы в документ, изменить условия и даже содержание.

Помимо этого, другие наследники имеют право оспорить завещание посредством обращения в суд.

На этой странице вы можете скачать бланк завещания, который предполагается составить. Учитывайте, что документ обязательно должен быть заверен нотариусом. Последний в большинстве случаев будет составлять бумагу лично.

В любом случае завещание будет содержать ряд данных, а именно о:

  • дате и месте, где документ был составлен;
  • ФИО лица (завещателя), дата рождения, место жительства, реквизиты паспорта;
  • сущность документа;
  • наименования и объем объектов, которые планируется передать в наследство;
  • список наследников;
  • как было составлено завещание: лично или через представителя (юридически заверенного);
  • количество экземпляров бумаги;
  • удостоверение нотариуса (подпись, печать).

После того как нотариус заверит бумагу (для этого должна быть идентифирована личность наследодателя, его дееспособность, добровольное составление и подпись документа, далее подписывает и ставит печать нотариус, а в заключении регистрирует документ в реестре), она станет юридически действительной и наследники получат имущество в указанных долях после смерти наследодателя.

Как оформляется дарственная и какие документы необходимы?

Как оформляется дарственная и какие документы необходимы? Эта бумага предполагает под собой договор дарения, которые составляется между двумя сторона. Документ имеет простую письменную форму (в том числе и произвольную), но обязательно должны быть осветлены следующие вопросы:

  • дата и место, где была составлена бумага;
  • ФИО, дата рождения, место жительства дарителя;
  • сущность документа;
  • наименование и объем имущества, которое будет передано в дар, в том числе и характеристики квартиры;
  • данные относительно оплаты коммунальных платежей, стоимости ремонта и т. д.

Обратите внимание! Договор дарение не предполагает нотариального заверения (в этом плане бумага дешевле завещания). Однако на практике все же лучше произвести заверения. Эта простая операция позволяет позаботиться о безопасности произведения сделки для каждой из сторон.

Учитывайте, что, хотя бумагу регистрировать не нужно, но право перехода имущества записывается в росреестре. При этом одаривателю не выдается свидетельство, лицо на руки получает только выписку из ЕГРН. Переживать по этому поводу не стоит, так как в настоящее время выписка приравнивается к свидетельство, другими словами, имеет юридическую силу.

Чтобы составить дарственную, стороны должны предъявить ряд документов:

  • паспорта обоих лиц;
  • два заявления, одно от дарителя (регистрация имущества), другое от одариваемого (регистрация перехода права собственности);
  • квитанция о том, что госпошлина была уплачена;
  • справка о лице (одариваемом), что оно зарегистрировано в получаемой в дар квартире;
  • документ, подтверждающий владение квартирой дарителя;
  • справка из БТИ о том, что оценка квартиры была произведна.

Консультация юриста бесплатно

Можно ли оспорить составленное соглашение?

Можно ли оспорить составленное соглашение? Дарственную нельзя изменить или отменить, но ее можно оспорить при наличии существенных оснований, к каковым относятся следующие:

  • смерть одариваемого;
  • ошибки при составлении договора;
  • отсутствии регистрации права собственности лицом, получившим имущество в дар;
  • признание дарителя недееспособным;
  • супруг дарителя против составления дарственной;
  • дарственная была составлена посредством насилия, угрозы или принуждения дарителя.

Теперь вы знаете разницу между двумя документа, а также понимаете, как правильно оформить ту или иную бумагу. Выбирать подходящую нужно в соответствии с обстоятельствами. При необходимости можно посетить специалиста (нотариуса) для получения более детальной консультации по интересующему вопросу, в этом случае точно удастся совершить правильный выбор.

Источник: https://mfc-list.info/chto-luchshe-darstvennaja-na-kvartiru-ili-zaveshhanie.html

Что лучше оформить: дарственную или завещание

Что лучше составить завещание или дарственную

У людей нередко встаёт вопрос о том, как передать своим детям или другим близким родственником нажитое имущество. В этом случае люди раздумывают над тем, что лучше, дарственная или завещание. Вопрос действительно непростой, так как у каждой процедуры есть как свои преимущества, так и недостатки. Поэтому людям стоит разобраться с тем, в чём заключаются отличия между ними.

Что такое завещание?

Завещание – это односторонняя сделка или же воля человека, в котором он говорит, что делать с имуществом после его смерти. Человек указывает наследников, которые получат, к примеру, недвижимость. Его решение будет сложно оспорить, так как для этого понадобятся веские основания.

В силу завещание вступает только после того, как гражданин умрёт. До этого всё имущество будет принадлежать ему, и наследники не будут иметь на него прав. Зарегистрировать на себя недвижимость можно будет только после истечения 6 месяцев с момента смерти.

Чтобы оформить наследство, нужно будет собрать необходимые документы, а затем зарегистрировать свои права. Естественно, личность, получающая недвижимость, должна быть указана в завещании.

Человек, который подпишет документ о распоряжении своим имуществом после смерти, может изменить свою волю. Например, может добавить собственность, которая до этого не был указана. Также он в праве изменить наследников, вписать других людей или переназначить душеприказчика.

Для оформления завещания потребуется оплатить услуги оценщиков, которые определят рыночную стоимость недвижимости. Также потребуется отдать деньги нотариусу за предоставленные услуги. Что касается тарифа за выдачу свидетельства, то он составляет от 0,3 до 0,6% от стоимости квартиры.

Потребуется оплатить деньги и родственникам при вступлении в наследство. Чтобы получить права на жильё, надо выплатить налог на имущество, а также госпошлину.

Также с завещанием есть одна проблема – пенсионеры, дети, а также инвалиды имеют право на долю, несмотря на последнюю волю наследователя. Поэтому, если такие люди в семье есть, человек не сможет без проблем получить своё имущество.

Что такое дарственная?

Дарственная – это договор на дарение, который подразумевает под собой безвозмездную передачу недвижимости в собственность другого человека. При этом не важно, являются люди друг для друга родственниками. При сделке даритель не должен ничего получить взамен, ни имущества, ни денег. В ином случае процесс не будет считаться дарением.

Оформить свои права на собственность можно будет ещё при жизни владельца. Регистрацию разрешается пройти сразу после того, как будет оформлена дарственная и утверждена в государственном органе. Более того, вступить в права можно будет уже в течение 18 календарных суток после проведения процедуры. Это одно из её преимуществ, так как имущество можно получить практически сразу.

Стоит помнить о том, что отметить дарение практически невозможно, если оно уже было официально оформлено. Исключение составляют те случаи, когда владельца признают недееспособным или же он может доказать, что его заставили пройти процедуру (например, угрожали жизни). Поэтому, если на дом была оформлена дарственная, отменить её будет крайне сложно.

Если говорить о том, что дешевле и что выгоднее, то в этом плане дарственная лучше. Если процедура передачи имущества происходит между близкими родственниками, то налог на недвижимость не действует.

Нужно только лишь оплатить госпошлину, а она составляет 2000 рублей. Конечно, если человек решит воспользоваться услугами нотариуса, то сумма может выйти более крупная.

Однако пользоваться услугами специалиста не обязательно.

Выбирая дарственную или завещание, следует учесть, что если люди не являются близкими родственниками, то одаряемый должен будет уплатить 13% налога от рыночной стоимости квартиры. Цена недвижимости будет рассчитана непосредственно специалистами.

Дарение квартиры окажется для владельца бесповоротным решением, если оно было принято добровольно. Оформленный документ можно аннулировать только в редких случаях и при наличии веских оснований. Поэтому к такому решению следует подойти обдуманно.

Более того, на долю не смогут претендовать другие родственники и даже супруг получателя. Человек, на которого была оформлена дарственная, станет единоличным владельцем.

Даже при расторжении брака не произойдёт деление квартиры, так как имущество не будет считаться совместно нажитым.

Что лучше?

Рассматривая вопрос, что лучше, дарственная или завещание, нужно исходить непосредственно из ситуации. Потому что для некоторых людей будет удобнее оформить один документ, для остальных другой.

К примеру, если человек решил прямо сейчас передать имущество, уверен в своём решении и не хочет ждать, то может оформить дарственную. Она будет и надёжнее, и дешевле.

В этом случае получатель сможет в ближайшее время обрести недвижимость и оформить на неё права.

А вот завещание на жильё хороший вариант для тех, кто ещё не уверен окончательно в своём решении. Или же не собирается осуществлять передачу квартиры при жизни.

В завещание можно вписать несколько наследников и поделить имущество между ними. Также на дом смогут претендовать дети, пенсионеры и инвалиды из числа близких родственников.

Поэтому не всегда удаётся завещать недвижимость одному конкретному человеку.

Если хочется сэкономить, то лучше оформить дарственную квартиры. Она обходится значительно дешевле, если договор заключается между близкими родственниками.

Тогда придётся оплатить только лишь государственную пошлину и при необходимости услуги нотариуса. А самого налога на недвижимость не будет.

Это тоже следует учитывать, решая, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

Что лучше – дарение или завещание имущества, в чем заключается разница между двумя документами, как правильно составить дарственную или завещание

Что лучше составить завещание или дарственную

Передача имущества по наследству: составление дарственной или завещания, в чем заключается разница между ними?  Отличия документов по стоимости, надежности – в каких случаях документы могут оспариваться и какие существуют риски при их составлении.

Граждане, задумывающиеся о том, что будет с их имуществом в дальнейшем, нередко составляют документы, которые на момент смерти или еще при жизни могут передать права собственности на нажитое. Многие задаются вопросом, что лучше дарение или завещание, так как не знают главных их отличий и нюансов.

При решении вопроса о наследовании имущества, некоторые предпочитают составить завещание и оставить после себя преемника, но также существует и способ быстрой передачи прав.

За помощью в таком вопросе можно обратиться к юристу или нотариусу, но для начала стоит лично понять все плюсы и минусы каждого способа передачи имущества.

В чем заключаются отличия дарственной от завещания?

Для начала необходимо рассмотреть определения этих понятий. Завещание – это документ, который оглашает волю умершего человека в отношении накопленного им имущества. Дарственная – это договор безвозмездной передачи имущества одного лица другому.

Под каждый случай, документы могут составляться индивидуально, рассмотрим в чем разница дарственная и завещание:

  1. Завещание может быть заверено уполномоченными лицами (главный врач больницы, командир воинской части, директор дома престарелых и так далее). В случае дарения потребуется бумага, заверенная нотариально – при передаче прав несовершеннолетнему или недвижимости (дом, доля в квартире).
  2. Для оформления завещания потребуется паспорт, подтверждающие права собственности документы и перечень будущих наследников, для процедуры дарения – документы двух сторон и бумаги, подтверждающие право собственности.
  3. Дарственная может быть оформлена без личного присутствия – через доверенное лицо.
  4. При передаче прав по дарственной, второе лицо становится с момента регистрации бумаг, а при завещании – в случае смерти составителя и по истечению шести месяцев.
  5. На передачу прав по завещанию не требуется выплачивать налоги, а при дарственной, если лицо не приходится дарителю родственником, налог составляет 13% от стоимости недвижимости.
  6. Также, при составлении завещания не требуется согласие будущих наследников, а желая подарить имущество, оно необходимо.

Сколько стоит составить дарственную и завещание?

Для составления и после принятия имущества потребуется выплачивать государственную пошлину и налоги.  Составляя документ необходимо:

  • Собственнику имущества – оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей и услуги нотариуса.
  • Получателю имущества – оплатить заявление о приеме имущества (100 рублей), провести оценку недвижимости и оплатить государственную пошлину в размере 0,3% для близких родственников, а для остальных преемников – 0,6%. Также, чтобы получить свидетельство о передачи прав на имущество необходимо заплатить 2200 рублей.

Траты при составлении дарственной:

  • Собственника имущества – оплата услуг юриста, регистрация передачи имущества 2000 рублей и 0,3% стоимости имущества, при составлении нотариального документа.
  • Получатель – оплатить проведение оценки имущества. Если лицо не является родственником дарителя, то потребуется выплатить НДФЛ в размере 13% стоимости передаваемого имущества.

Какой документ можно и легче оспорить?

Нередко, при составлении подобных бумаг возникает вопрос, что оспаривается – завещание или дарственная, но если при оформлении не было допущено ошибок, то оспаривание становится практически невозможным.

При написании завещания его оспорить может сам наследодатель – для этого просто нужно будет составить обновленную бумагу.

Если же желание оспорить документ идет от наследников, то ситуация становится сложнее – обжаловать его можно будет лишь в некоторых ситуациях, к примеру, документ составлялся недееспособным лицом или исключает права на имущества лиц, которым должна полагаться доля.  Также оспаривание возможно в случае ошибок в документе.

Оспорить дарственную сложнее, ведь для этого требуются действительно весомые причины:

  1. Если было осуществлено покушение одариваемого лица на здоровье или жизнь дарителя. Такое заявление подтверждается решением суда.
  2. В договоре также может быть прописано, что в случае смерти лица, которому дарилась недвижимость – она возвращается к своему первоначальному владельцу.
  3. При резких ухудшениях здоровья или материального состояния дарителя.
  4. Если дарение произошло без письменного согласия супруга/супруги, у которой также есть права на передаваемую собственность.

Как защитить интересы дарителя в случае составления акта дарения?

В большинстве случаев после того, как даритель отдает свое имущество другому лицу, он проявляет желание остаться также проживать в переданном жилище за неимением, к примеру, другой квартиры. Вот тут и может появиться главное отличие дарственной от завещания – ведь при дарении, в течение двух недель, даритель теряет все права на имущество и может остаться ни с чем.

Чтобы оградить себя от такой опасности следует либо отдать предпочтение завещанию, либо же передать в дар 9/10 квартиры, а 1/10 оставить себе, а после передать по наследству.

 При составлении дарственной можно прописать, что даритель останется жить в квартире до своей смерти, но все же этот пункт легко оспорить через судебное разбирательство – ведь гражданин больше не будет иметь прав на недвижимость, а значит не может и чего-либо требовать.

Завещание или дарственная: что выгоднее для двух сторон?

Для более глубокого понимания отличий и работы одного и второго документа необходимо рассмотреть их со стороны дарителя и одариваемого, рассмотреть примеры и понять, в каких ситуациях лучше составить завещание, а в каких дарственную.

Взгляд на дарственную с двух сторон вопроса

Фактически, дарение недвижимости связывает того, кто будет приносить его в подарок, ведь отменить такой документ можно лишь на веских основаниях, расписанных в статьях 577-578 ГПК РФ.

  Такими ситуациями могут выступать либо резкое ухудшение материального положения дарителя, появившиеся проблемы со здоровьем, нанесение одаряемым физического вреда дарителю (должно быть подтверждено документально).

Важно понимать, что нередки такие жизненные ситуации, когда дети, получившие от родителей имущество в дар, просто выставляли их без ничего на улицу. Но в положительных историях, такой метод передачи имущества может хорошо сказаться на психике дарителя:

  • Он может быть уверен, что недвижимость попала к тем, кому он хотел.
  • Посмотреть, как будут распоряжаться его нажитым имуществом.
  • Плюс к этому не возникает сложностей в процедуре оформления.

С точки зрения одаряемого, если выбирать, что выгоднее будет оформить – завещание или договор дарения, то второй вариант естественно лучше, так как он ни к чему не обязывает.

Владельцу недвижимости, решившему передать ее путем дарения важно понимать, что обещания могут быть даны только на словах (бережно обращаться с имуществом, разрешить жить до конца дней и так далее) – в документе это не прописывается, а значит после вступления другого лица в права собственности, он может делать, что захочет.

Взгляд на завещание с позиции двух сторон

Завещание, в отличие от дарения, считается более выгодным для стороны, первоначально владеющей имуществом – до момента смерти никто не сможет покуситься и отнять нажитое добро.  Оно считается актом доброй воли, который по своему усмотрению наследодатель может изменить.

Составляя завещание можно сделать следующее:

  • Составить перечень наследников и распределить между ними имущество по своему желанию.
  • Составить перечень лиц, которые не должны получать наследство.
  • Указать других наследников, которые в случае, если что-либо случится с первыми, могут получить имущество.
  • Назначить исполнителя, который будет следить за сохранностью наследства.

Составление завещания занимает больше времени, сил и требует больших финансовых вложений, ведь может потребоваться оценка стоимости имущества для дальнейшего его распределения.

В вопросе, что надежнее дарственная или завещание, для наследодателя будет спокойнее, просто составив завещание.

Какие существуют риски?

При составлении документов о будущем распределении наследства могут возникнуть некоторые сложности. Существуют такие риски:

  • Документ может быть составлен с ошибками.
  • Если наследодатель забыл или специально проигнорировал обязательные доли наследников, то в конечном итоге, указанные лица в завещании получат меньший размер имущества.
  • Если в документе был прописан недостойный наследник, то при оглашении ему ничего не достанется.

Как правильно составить завещание?

Для составления такого документа необходимо обратиться к нотариусу, который выдаст специальную форму, которую необходимо заполнить. Такое удостоверение требует в обязательном порядке наличия всех подписей – составителя, свидетелей и нотариуса.

Если планируется составляться закрытое завещание, то процесс происходит в присутствии двух свидетелей – оно пишется, запечатывается в конверт и передается.

Также не обязательно иметь на имущество права собственности, ведь в документе могут быть указаны будущие приобретения.

Как правильно составить дарственную?

Один из плюсов при составлении такого варианта передачи имущества – его простота, ведь написать ее можно в простом письменном виде.

Важно указать в документе:

  • Правильные и полные характеристики объекта – его место расположения, общую площадь, название.
  • Правильные паспортные данные одаряемого лица.
  • Дату, когда будет произведено дарение.

Не стоит забывать, что даритель не имеет право что-либо требовать от получателя имущества, все делается на добровольной основе.

При будущей продаже имущества, как его лучше передать?

Ответ на такой вопрос будет однозначным для двух существующих вариантов передачи нажитого. Не имеет значение, что было выбрано – дарение или завещание, в любом случае при желании продать полученное имущество, полученное от близкого родственника, не подлегает обложению налогом.

При покупке такой недвижимости, при выполненном условии, что оно было в собственности больше, чем пять лет, налог также не начисляется.  Во всех остальных ситуациях потребуется выплатить сумму в размере 13%  от будущей прибыли.

Не существует однозначного ответа, что лучше завещание или дарственная на квартиру, ведь каждый случай передачи прав собственности индивидуален и требуется самостоятельно рассмотреть ситуацию и сделать выбор.

При наличии другого жилого объекта, можно спокойно оформлять дарственную, не заботясь, что при конфликте, можно оказаться без жилья.

Либо же потратить больше времени и финансов, обратиться за помощью к нотариусу и составить официальную бумагу, которая вступит в силу после смерти наследодателя.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-luchshe-peredat-imushhestvo-napisat-darstvennuyu-ili-sostavit-zaveshhanie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.