Что должно быть в квартире при продаже

Содержание

Что обязан оставить продавец в квартире? | Дом | Квартирный вопрос

Что должно быть в квартире при продаже

  • Уважаемые знатоки. Подскажите, если мы продаем квартиру, обязаны ли мы оставить там такие элементы, как встроенная техника (варочная панель, духовка, холодильник, посудомойка), каминная вытяжка, сантехника (смесители, гидростаты, гигиенические души), мебель для ванной(пенал, подстолье, раковина), люстры . Понятно, что встроенные шкафы-купе, гардеробную, унитазы, ванну и дорогую кухонную мебель никто не будет выдирать с мясом, но, например, мебель для ванной мне жалко. Она дорогая и новая. Гидростаты и гигдуши тоже стоят туеву хучу. Можно ли заменить это на более дешевый вариант или это некомильфо?Письменных (да и устных) договоренностей с покупателем ни о чем, кроме шкафов-купе и кухни нет.
  • Наша хозяйка все выдрала. Но она это прописала в доп.соглашении. Она даже электрические выключатели сняла и вентиляционные решетки.
  • Предельный случай лет 10 назад в Жуковском имел место – продавец (дама) снял с пола 40-летний рассохшийся березовый паркет. Капец просто.
  • Эти договоренности должны быть на стадии показов квартиры, во избежании конфликтов в дальнейшем.
  • Если вы продавали квартиру по завышенной цене,чем аналоги и не прописали в доп.соглашениях,что квартира продаётся без техники и пр. ,то всё оставляете и вперёд с песнями.
  • ИМХО должно быть, то что в домах с муниципальной отделкой: плита, раковина, ванна-душевая кабина, унитаз, краны (если стоят дорогие, можете поставить древние, но они должны быть, мойка на кухне. Все остальное прописывается в допсоглашении при желании сторон, главное делать это вначале пути. Если снимаете люстру, то не забывайте вешать патрон с лампочкой Вообщем в квартире должно быть светло и можно пользоваться сантехникой. Ну и батареи и паркет желательно тоже не сдирать
  • Ну тоесть я могу не обсуждать с покупателем то, что я хочу гарнитур из ванной забрать, а просто поставить более дешевый рабочий аналог? А то она считает внутренне, что я должна все оставить. Спрашивала утром, “нужны ли мне телевизоры”
  • конечно, вы жолжны оставить только то, о чем вы договорились с покупателем.все.
  • Спасибо. Я просто засомневалась, т.к. вроде нечестно получается, показали конфетку, а оставили совсем другое.С другой стороны – купи себе такую же мебель и живи на здоровье…
  • Вам уже ответили,вы квартиру продавали по какой цене ? Может вы её вдвое дороже продали,так поэтому и купили,что рассчитывают на начинку) А вы не жадина-а разводила Показала конфетку,деньги выманила и теперь выковыриваете стразы из унитаза)))
  • Квартиру выставили значительно дешевле рынка, т.к. нужно было продать очень срочно. Покупатель нашелся с первого просмотра. При цене таких же 9,5 млн при очень простом ремонте, продаем за 8,5, это ближайшая Новая Москва. Таким образом, скидка для покупателя 11,5%. Я считаю, это прекрасный дисконт. Поэтому жаба и квакает внутри…
  • Я бы обсудила, про телевизор реально спрашивала?Хотя варианты: у нас недавно покупали квартиру, собирались сдавать, сказали: что не нужно оставляйте, мы стенку и еще кое-что не стали забирать и нам хорошо и покупатели довольны. А какой гарнитур? Полочки можете забрать, если это не изувечит ванну. Да и всё зависит от того как вы позиционируете квартиру: Если евроремонот, то лучше не скручивать полочки из ванны.
  • По размеру тютелька в тютельку подобранное к проему подстолье шириной 100см, над ним шкаф-зеркало и пенал. Можете посмотреть, Мадрид 100 Акватон, только белый http://www.aquaton.ru/img/image.php?main=madrid_100_red_2883_6904mini.jpg&s . Может, для кого-то и не деньги, а мне 50 тыс жалко, совсем новое, сама не успела попользоваться.Про телеки реально спрашивала. Но без наезда, так, между прочим как-бы… У нас ремонт очень хороший в квартире, они не под сдачу берут, сразу переехать хотят.
  • Скажите сразу, что заберете ВСЁ. ИМХО главное честность в этом вопросе. Объясните всё покупателю. Только куда вы будите этот гарнитур девать, если оно не подойдет в вашу новую ванну?
  • Сразу уже не сказано.
  • Вам аванс уже внесли? Они явно поняли, что в квартире все остается, по крайней мере то, что встроено.
  • Мне думается, как бэ наоборот, вся доп мебель, что кроме обязательной сантехники и освещения, дрлжна указываться оставляемая техника и мебель. Я бы в случае, если на продажу отдается квартира с обстановкой, содержащей дорогую новую мебель и сантехнику, настояла на указании в договоре что остается какой модели. Иначе продавцы имеют юр. право вывезти все, что не относится к “квартира передается в удовлетворительном состоянии, пригодном к проживанию”
  • Кстати да, может выйти очень неприятная коллизия, если продавец имел в виду что квартира отдается без мебели, явно этого не озвучил, а покупатель вероятнее подумал что отдается с мебелью и стоимость. мебели в цене в уме учел. т е без мебели он бы мог и не согласиться на покупку за озвученную цену.лучше собраться и все детально обговорить еще раз, дописав в авансовый, что остается. Имхо.
  • у нас забрали все) вплоть до смесителя Точнее уже после подписания акта, через неделю пришел продавец и забрал смеситель поставил старый, без прокладок …подлюка. из-за этого мы пролили соседей снизу. Но мы собирались делать ремонт основательно, поэтому было пофиг
  • купи и живи – легко сказать и очень непросто сделать, особенно если ипотека.Вариант первый – покупателю негде жить и он либо покупает вашу квартиру со всей обстановкой и уже в уме прикинул, что после сделки не будет расходов на мебель-ремонты-унитазы и готов на вашу цену и для него ваша цена – все имеющиеся деньги, либо вариант два – квартира отдается за ту же цену, но без мебели и значит после сделки надо потратить немалые деньги для обустройства прожиточных условий, а денег после сделки не останется и возможно в этой ситуации. покупатель предпочтет другую квартиру…
  • Автор обязательно все обговорите с покупателем. Если у вас и так квартира с дисконтом и нет доп. соглашения, то вы можете вывезти все, даже встройку оставив : мойку дешевую, ванну дешевую и унитаз. Делайте это ДО передачи ключей и подписания Акта-передачи, а то вам не надут.У моего знакомого был недавно случай. он с женой купил кв-ру 2шку с евроремонтом в Москве, выбрал ее именно из за ремонта, что не вкладываться, легкую косметику ( обновить стены) и все. С хозяйкой была договоренность что она оставляет ВСЕ, т.к. она уезжает на ПМЖ в Европу. В итоге ей то было не нужно но появились подружки которые поснимали ВСЕ, вплоть до карнизов и штор, оставили только встроенную кухню.
  • Вообще плита раковины ванна унитаз смесители должны быть.Но совершенно не обязательно новые и дорогие, пусть самые недорогие.
  • Угу. Можно и двери на картонные поменять и обои на бумажные заодно.
  • Люстры, каминная вытяжка, встройка не обязательно, если это дополнительно не прописано в договоре аванса.Что мешает показывать дальше квартиру, если уже возникли проблемы, и попытка получить больше чем прописано в авансовом договоре…
  • а какие еще бывают обои? вы имеете в виду не виниловые?
  • Я считаю, что такие вещи нужно либо убирать до просмотра квартиры, либо говорить покупателю, что без мебели стоит 8 лямов, а если хотите оставить вам, то плюс еще … сколько-то. Мы, когда продавали двушку кухню заказывали и при продаже предложили продавцу кухню и встроенную мебель к ней. За доп. плату. Покупатель согласился, если бы ему кухня не понравиалсь- может он модель другую хочет- то вывезли бы все, кроме мойки, ванны, лампочек. Ну ремонт, конечно, остается. Так и написали при продаже, что меняли и когда (окна, дверь какая входная – недешевая).
  • мы продавали с встроенной кухней и шкафом-купе. покупатели захотели, чтобы оставили всю мебель и всю технику. мы попросили доплату и оставили. единственное, я скрысятничала- заменила телек на поменьше, шторы в комнате и одну люстру. нашу квартиру покупали под сдачу, и на прием-передачу новые хозяева пришли сразу с квартирантами.все наши договоренности были устными, снимать шкафчики в ванной даже в голову не пришло. жалею только, что не забрала стиралку, надо было купить им другую.
  • а на сколько цену квартиры повысили за всю мебель?
  • 100 тыс. но у нас все равно выгодно получилось, квартира плохо продавалась, цена завышена, район хреновый, в доме таких 5 квартир висели на тот момент. даже наш риелтор сам обалдел что она продалась, планировали плавно снижать цену тысяч на 400. да и мебель не слишком дорогая была, хотя и не дешевая, делали и покупали все для себя. кондей еще был.
  • если в договоре не было указано обратное, можете забрать все, что не указано на плане бти. все что на плане указано (унитаз, мойка, плита и т.д) должно быть, но может быть любого качества
  • Лучше договориться. Во избежание скандалов при передаче квартиры.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3182104.htm

Что должно быть прописано в договоре купли продажи квартиры, а чего стоит опасаться

Что должно быть в квартире при продаже

Договор купли-продажи – обязательные пункты, механизм передачи квартиры

Время чтения: 7 минут

Сегодня основным документом, подтверждающим акт купли или продажи жилья, является Договор купли-продажи. Если продавец и покупатель полностью доверяют друг другу, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, и не обязательно заверять у нотариуса. Однако при желании сторон оформление сделки выполняется в нотариальной форме.

Кроме того, в некоторых случаях законом предусмотрено обязательное подписание Договора в присутствии нотариуса, который в данном случае выступает в качестве государственного свидетеля. Это требование является обязательным для сделок с участием иностранцев, людей старше 70 лет, глухонемых, слепых и некоторых других категорий населения.

Обязательные пункты договора купли-продажи

Каждый договор состоит из обязательной части и дополнительных условий. К числу обязательных пунктов типового документа, предъявляемого для регистрации в Едином государственном реестре, относятся:

1.Паспортные данные участников сделки и их подписи.

В договоре в обязательном порядке регистрируются все данные паспортов продавца (или продавцов, если объект продажи находится в долевой собственности) и покупателя. Если стороны представлены посредниками, действующими по доверенности, в договоре указываются реквизиты доверенности и данные доверителя.

В случае, когда одной из сторон выступает ребенок, не достигший 14 лет, в договоре должны быть указаны данные, содержащиеся в его свидетельстве о рождении, а также в паспорте его официального представителя, которым могут выступать отец или мать, попечитель или опекун.

Если ребенок уже достиг 14-летнего возраста, он подписывает договор самостоятельно, в присутствии и с согласия лица, представляющего его интересы. Данные представителя (отца или матери) вносятся в договор, под которым они также ставят свою подпись.

2.Недвижимость, являющаяся предметом купли-продажи.

В договор вносятся сведения о расположении объекта на участке, в том числе его адрес, назначение помещения, дата постройки, общая и жилая площадь, этажность и другие технические характеристики, содержащиеся в паспорте жилья и справке из БТИ.

3.Правоустанавливающие документы, дающие продавцу основание для владения недвижимостью.

Их реквизиты в обязательном порядке должны быть указаны в договоре. В качестве правоустанавливающих документов могут выступать:

  • договор купли-продажи;
  • договор ренты;
  • договор мены;
  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • свидетельство о праве на наследство по завещанию или закону;
  • решение суда;
  • постановление администрации, если речь идет о земельном участке, и т. д.

При этом нужно обязательно проследить за тем, чтобы фамилия продавца, указанная в правоустанавливающих документах, совпадала с той, которая значится в паспорте.

Ведь с момента приобретения имущества в жизни владельца могло произойти много перемен – вступление в брак или развод, смена фамилии.

Чтобы избежать проблем, надо внимательно читать текст договора и в случае необходимости требовать у собственника предъявления документов, объясняющих причину изменения фамилии.

4.Цена недвижимости, которая устанавливается сторонами по взаимному согласию.

Стоимость жилья устанавливается за единицу площади, а его общая цена исчисляется на основании фактического метража проданного имущества. Денежная сумма указывается в рублях, а количество денег, заложенное в банковскую ячейку, должно совпадать с прописанным в договоре.

Интересуемся деталями, не забываем о своих интересах

Прежде чем подписывать, выясните не понятные пункты

Покупка и продажа недвижимости – очень ответственный акт, поэтому и к составлению договора нужно подходить крайне серьезно.

Подписание документа – заключительная часть большой работы по подготовке сделки, которая была проведена покупателем или его представителем – риелтором.

В его тексте, помимо обязательных пунктов, находят отражение нюансы, которые позволят защитить интересы покупателя и продавца при заключении сделки с недвижимостью.
Если типовой договор не устраивает одну из сторон, не нужно стесняться потребовать изменения одного или нескольких пунктов и приведения их в такой вид, который удовлетворит лица, участвующие в сделке.

Если какие-то положения или термины вызывают вопросы, надо обязательно выяснить, что они означают. Изменить уже подписанный договор невозможно или очень трудно, тогда как внести коррективы на этапе подготовки документа вполне реально.

Отсутствие обременений, дееспособность сторон, порядок и сроки передачи квартиры – важные моменты

Текст договора может включать и другие пункты, призванные обеспечить положительный исход сделки и безопасность сторон. Первое, что должно быть прописано, это гарантии отсутствия обременений, которые могли бы послужить причиной срыва сделки. Если квартира заложена, отчуждена, состоит под арестом и т. д., договор не сможет пройти государственную регистрацию.

Подтверждение дееспособности сторон – второй важный пункт. В договоре указывается, что стороны не находятся под опекой и не страдают заболеваниями, которые могут помешать им понимать суть происходящего и содержание договора. Также покупатель и продавец должны подтвердить, что они не находятся под влиянием обстоятельств, вынуждающих их заключать заведомо невыгодную сделку.

В договоре должен указываться перечень лиц (если таковые имеются), которые после заключения сделки сохраняют право на проживание на данной жилплощади.

Указывают сроки, в течение которых продавец обязуется выписаться и освободить квартиру от своего имущества. Следующие пункты – форма и сроки передачи денег.

Последний вызывает больше всего вопросов сторон, так как является апофеозом и смыслом всей сделки.

Условия и механизм передачи денег

Самый безопастный способ – передача денег через банковскую ячейку

Они должны исключать возможность обмана и быть максимально удобными для сторон. Передать деньги можно до заключения договора, во время или после его подписания.

Наибольшее распространение получила передача денег через банковскую ячейку, которая зарекомендовала себя как самый безопасный и беспроигрышный способ передачи наличности.

В банке на определенный срок арендуется сейфовая ячейка, в которую закладывается сумма, эквивалентная стоимости жилья. Продавец сможет забрать деньги только после предъявления документа, подтверждающего, что квартира перерегистрирована на имя покупателя. Присутствие самого покупателя при этом не обязательно.

Источник: https://spbguru.ru/advice/1805-chto-dolzhno-byt-propisano-v-dogovore-kupli-prodazhi-kvartiry-a-chego-stoit-opasatsja

Как правильно готовить квартиру к продаже? / Sibdom.ru

Что должно быть в квартире при продаже

Когда на рынке одновременно выставляется много похожих квартир, а спрос при этом небольшой, привлечь покупателя к вашему варианту можно благодаря качественной подготовке объекта продажи. В этом поможет набор приемов home staging —  маркетинговой технологии, которая получила широкое распространение в Америке и только-только начинает приживаться в России.

Хоум стейджинг —  это не просто наведение перед продажей порядка в квартире, не вывоз лишних вещей и даже не предпродажный ремонт. Это придание объекту товарного вида, создание у покупателя нужного впечатления об объекте. Цель —  сделать квартиру как можно более привлекательной для потенциального покупателя, выстроить все так, чтобы у него возникло желание остаться в ней жить.

В процессе этой подготовки нужно избавиться от всего, что может вызвать негативные ассоциации и оттолкнуть покупателя, и постараться создать правильные.

Создайте впечатление пространства

Покупателя по большому счету интересуют в квартире две вещи: ее площадь и состояние ремонта. И если состояние ремонта —  это данность, его не изменить, если только вы не решите вкладываться в новый, то ощущение большей площади можно и нужно создавать.

«Покупателя в первую очередь интересует пространство, и задача специалиста рынка недвижимости состоит в том, чтобы это пространство ему показать.

Главное, что должен сделать эксперт, —  убедить собственника убрать из квартиры лишнюю мебель, чтобы освободить как можно больше пространства.

Одна из самых важных вещей, чему эксперт должен научиться, —  как это сделать», —  рассказывает старший партнер московского агентства недвижимости HIRSH и старший партнер в Vysotsky Estate Сергей Смирнов.

Как готовить квартиру к фотосъемке и показу?

Первое представление о площади квартиры покупатель должен получить, еще только просматривая ее фотографии в Интернете. До того как вы будете их делать, нужно убрать из квартиры большую часть мебели, вывезти ее на дачу, оставив в квартире только необходимое. На фотографии ничто не должно загромождать кадр, перегораживать комнату, зрительно уменьшая ее размеры.

Избавиться следует не только от лишней мебели, но и от мелких предметов, которые отвлекают внимание и мешают покупателю разглядеть то, что он должен увидеть. Здесь действует правило баскетбольного мяча. Все предметы, размер которых меньше баскетбольного мяча, на время фотосъемки и показа из квартиры нужно убрать. Всевозможные вазочки, часы, сувениры упаковываются первыми.

Убрать из квартиры личные вещи владельцев

Важная часть хоум стейджинга —  деперсонализация объекта. В каждой квартире есть вещи, которые говорят об увлечениях хозяев, перед показом все их нужно спрятать. Как и личные фотографии, различные наградные кубки, иконы. Приходя на показ, покупатель должен представить себя в роли владельца этой квартиры, а все эти вещи способны ему помешать.

Готовя квартиру к показу, ее нужно сделать нейтральной, избавить от предметов, которые выдают присутствие в ней прежних собственников. «Квартира должна превратиться в подобие отеля, а в отеле ничего лишнего нет», —  объясняет Сергей Смирнов.

То же относится и к интерьерному декору. Те вещи, которые самим собственникам кажутся красивыми в интерьере, совсем не обязательно вызовут те же чувства у покупателя. Поэтому картины, магниты с холодильника, различные сувениры нужно снять.

Когда собственники расставляли мебель в квартире, они ориентировались на свои привычки, теперь, когда они ее продают, важно уже, что нужно покупателю. Хотя при этом владельцы могут продолжать жить в этой квартире, если она выставлена на продажу, все должно быть подчинено этой задаче.

«Возможно, для того чтобы появилось больше пространства в гостиной, придется убедить собственника поставить диван таким образом, что он перекрывает створку шкафа, но при этом мы выиграем много метров», —  рассказывает Сергей Смирнов.

Нужно убрать из комнат мебель, которая может вызвать неправильные ассоциации

Эксперт советует перед показом вынести из квартиры всю мебель, способную вызвать у клиентов неправильные ассоциации. Их, по его словам, провоцируют предметы, которые указывают на то, что в квартире живут пожилые люди.

У покупателя возникает ощущение, что из-за него они вынуждены куда-то переезжать, он выселяет их из квартиры, в которой они живут много лет и к которой привыкли.

Это может вызвать у покупателя дискомфорт и скажется не в пользу этого объекта.

Другая категория вещей, которая может вызывать не те ассоциации, что требуются для продажи, —  мебель, говорящая о присутствии в доме маленьких детей. Если на фотографии есть маленькая детская кроватка, комната на подсознательном уровне воспринимается как небольшая по размеру. Поэтому перед началом съемки эксперт советует убрать мебель из детской.

До и после подготовки квартиры

«Обычно агент приходит и начинает продавать то, что закладывали в объект сами владельцы, например, квартиру с детской, покупатели же приобретают не квартиру, в которой есть детская, а трехкомнатную квартиру и могут использовать это помещение по-своему», —  объясняет Сергей Смирнов. —  Нужно создать условия для того, чтобы покупатель мог себе представить, как он живет в этой квартире, мысленно расставить в ней свою мебель, распланировать квартиру. А ни в коем случае не навязывать то, что хотел сделать в этой комнате нынешний собственник».

Задачи хоум стейджинга меняются в зависимости от того, что именно за объект продается. «Если это однокомнатная квартира, то здесь агенту нужно сделать две вещи. Показать как можно больше кухонного пространства. Если для этого потребуется перенести из кухни в коридор холодильник, нужно это сделать, —  рассказывает Сергей Смирнов.

—  Кроме того, нужно максимально показать площадь комнаты. В трехкомнатной квартире задача агента сложнее, здесь ему надо представлять, кто именно покупает квартиру. Поэтому при входящем звонке постараться расспросить покупателя, кто будет жить в квартире, чтобы четко понимать, для кого создавать пространство.

После этого я уже буду примерно понимать, отыгрывают ли мои комнаты то, что требуется покупателю».

Дополнительно декорируем квартиру

В США, где хоум стейджинг появился больше 20 лет назад, кроме правильной расстановки мебели и деперсонализации квартиры в него входит декорирование. После того как лишние вещи убраны из квартиры, специалисты добавляют в интерьер элементы, которые нужны, чтобы квартира не воспринималась как нежилая.

Как правило, это какая-то нейтральная деталь: в гостиной ставят букет живых цветов или вазу с зелеными яблоками на кухне. Как это правильно делать, можно увидеть в каталогах «ИКЕА». Заниматься эим специалист советует, только если вы продаете дорогую недвижимость.

Покупателю должно быть удобно проводить осмотр квартиры

Мало кто обращает на это внимание, но когда покупатель впервые заходит в комнату, он осматривает ее определенным образом. Чтобы оценить пространство, ему обычно требуется прислониться к одной из стен или встать в угол и окинуть всю комнату взглядом. Нужно дать ему возможность это сделать.

«Большая ошибка собственников состоит в том, что они устанавливают мебель по всему периметру комнаты, нигде нет ни одной свободной стены, ни свободного угла. Когда мы начинаем готовить квартиру к продаже, нужно понимать, куда встанет покупатель. Нужно заранее предусмотреть такое место, где он сможет встать и оценить площадь комнаты», —  объясняет Сергей Смирнов.

Нужно ли вкладываться в ремонт перед продажей?

Делать специально перед продажей серьезный ремонт эксперт не советует. Как бы ни старались собственники, любой недавно выполненный ремонт покупателем будет восприниматься как попытка сделать кое-как, лишь для того чтобы продать квартиру.

Ремонт никогда не приводит к значительному увеличению цены жилья, это специалист по недвижимости должен сразу объяснить собственнику.

Что нужно сделать перед продажей, так это небольшой ремонт, чтобы придать квартире товарный вид.

В процессе этого ремонта все, что требуется закрасить, должно быть закрашено, если где-то отстала плитка, ее следует вернуть на место, если розетка вывалилась из стены, ее надо закрепить.

Другими словами, ремонт, который выполняется перед продажей, должен быть точечным и небольшим и касаться отдельных недостатков.

Генеральная уборка в квартире и в подъезде

Обязательная часть хоум стейджинга —  это генеральная уборка. Владельцам придется потратить время на то, чтобы вымыть полы и окна, натереть до блеска дверные ручки и краны. Позаботиться нужно не только об уборке, но и о ликвидации неприятных запахов.

Если в квартире есть домашние животные, нужно не только на время просмотра увезти их к друзьям и знакомым, но и избавиться от следов их присутствия. Не нужно забывать, что у покупателя может быть аллергия на домашних животных, и тогда он не войдет в квартиру, если увидит кошачий лоток. Не должны эти предметы попадать и на фотографии.

Если квартира готовится к показу, обязательной частью хоум стейджинга станет работа с подъездом. Генеральную уборку нужно проводить не только в квартире — вымыть полы и окна, устранить неприятные запахи придется и в подъезде. Если на лестничной клетке складированы вещи соседей —  потратить время на то, чтобы расставить их по местам.

Риелторы рассказывают о случаях, когда покупатели не захотели подниматься в квартиру, где выполнен хороший ремонт, только из-за того, что их отпугнуло состояние подъезда.

В квартире должно быть как можно больше пространства и света

На момент показа все выключатели в квартире должны работать, в люстры должны быть вкручены все лампочки. Иначе покупатель решит, что неисправна проводка. Во время показа включить везде свет, даже если он проходит днем.

Что делать, если продавцы все еще живут в квартире?

В идеале к моменту показа в квартире уже не должны жить продавцы. Однако очень часто нынешние собственники продолжают жить в квартире и после того, как объект выставляется на продажу.

Тогда нужно договориться, что тот идеальный порядок, который создан в квартире для фотосъемки, сохранится и на время показов. Сами показы нужно проводить только в специально оговоренные дни, а не когда того захотел покупатель.

В эти дни собственник будет проводить всю ту подготовку квартиры, которую он проводил перед фотосъемкой. В день показа на кухне лучше ничего не готовить. Купить квартиру в Иркутске

Кто должен готовить квартиру к продаже?

Готовить квартиру к продаже должен сам собственник, а не специалист по недвижимости. Задача агента —  рассказать владельцу, как именно это нужно делать. Если собственник действительно намерен продать этот объект, ему нужно будет поступиться собственным удобством, ориентироваться на покупателя, а не на себя и потратить время на подготовку объекта.

«Здесь проверяются две очень важные вещи, —  объясняет Сергей Смирнов. —  Во-первых, то, готов ли собственник для достижения максимальной цены продажи заниматься подготовкой квартиры.

И если он отказывается, то у агента появляется веский аргумент, почему максимальная цена достигнута не была. Во-вторых, проделывая всю эту работу, собственник психологически готовится к переезду.

Когда он начинает складывать вещи в коробки, он начинает понимать: процесс продажи квартиры неизбежен».

Все затраты, которые вы понесете при подготовке квартиры к продаже, обязательно окупятся в дальнейшем, когда вы будете ее продавать.

Даже если вы привлекаете для вывоза мебели грузчиков, заказываете чистку мебели клининговой компании и нанимаете отделочников для небольшого ремонта, все эти затраты окажутся меньше, чем те потери, которые вы можете понести, если квартира долго не продается и вам придется давать покупателю скидку.

Продажа квартир в Иркутске

Вторичное жилье в Иркутске

Агентство недвижимости  Vysotsky Estate   

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1735/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.