Что должен предоставить продавец квартиры покупателю

Содержание

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Что должен предоставить продавец квартиры покупателю

Все документы (оригиналы, не копии!) должны быть проверены до подписания каких-либо договоров. Если этого не сделать, ваши права на собственность потом могут оспорить: например, если окажется, что документы подделаны.

Какие бывают документы

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета.

Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.

Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.

Обязательные документы

Сначала проверьте «обязательные» документы собственника.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Это — свидетельство о государственной регистрации права (выдавались до 15 июля 2016 года) или выписка из ЕГРН, в которой указан собственник, а также документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.).

Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее. Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа.

Если да, то такая сделка будет считаться незаконной, и может быть оспорена.

С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него.

Выписка из ЕГРН. В ней не только указано, кто и на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т. д.), но и есть ли на квартиру обременения и аресты. С некоторыми обременениями квартиру продавать можно, с другими — нельзя.

Единый жилищный документ. В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах. Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в его подлинности.

Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности.

Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Справка о дееспособности продавца. Документ, подтверждающий, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере.

Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке. Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки.

Эту услугу предлагают не все специалисты (а некоторые даже не знают о ней), поэтому такого профессионала придётся поискать.

Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают.

Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков.

Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».

Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят».

Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить.

В самом плохом случае вы останетесь без и денег, и без квартиры.

Документы о прописанных людях. Нужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Если же владелец квартиры — несовершеннолетний (а это бывает часто: родители покупают квартиру для детей или записывают недвижимость на детей), то нужно будет согласие органов опеки на продажу. Если продаваемая квартира — единственное жильё ребёнка, то его нельзя будет выписать из неё.

Так что продавец должен заранее выписать ребенка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам. Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения.

В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки. При этом придётся удостовериться, что жилищные условия детей-собственников не ухудшаются: то есть покупаемая «альтернатива» должна быть признана органами опеки равнозначной или лучше, чем продаваемая квартира.

Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными (обычно это указывается в договоре передачи) или люди, которые проживают в квартире по завещательному отказу. Их нельзя будет выписать по суду.

Документы о браке. Уточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор. Сравните с датами приобретения квартиры.

Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества.

Если «вторая половинка» не против продажи, то продавец должен принести заверенное у нотариуса согласие жены или мужа на продажу недвижимости.

Если супруги в разводе, то продавец должен предоставить соглашение о разделе брачного имущества — бывшие имеют право требовать свою долю, если, к примеру, их супруг или супруга скрыл покупку квартиры в браке. Кстати, с 1 января 2018 года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа.

Технический паспорт БТИ. После того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры. Убедитесь, что в квартире не делали незаконных перепланировок — это может создать трудности в будущем.

Попросите план квартиры из БТИ — по нему легко понять, меняли ли что-нибудь в помещении.

Есть перепланировки, которые несложно узаконить (например, снос ненесущих стен или объединение ванны и туалета), а есть те, которые узаконить невозможно (скажем, перенос несущей стены или расширение «мокрой зоны» на жилую).

Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт. Если сделка ипотечная, этот документ будет обязательным — при наличии незаконных перепланировок банк может не согласовать сделку.

Что ещё

Стоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:

  • Попросите продавца предоставить оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. В противном случае есть риск купить квартиру с многотысячными долгами. Покрывать долги предыдущего собственника по закону вы не обязаны, но, пока вы будете это доказывать долг по коммуналке будет расти уже у вас, нового владельца.
  • Убедитесь, что дом, который вы выбрали, не попадает в проект реновации. Если вы покупаете квартиру в доме, который попал в программу, с расчётом на то, что вы получите новое жильё, узнайте про это больше: где будет построен новый дом, есть ли его проект, какие квартиры будут предложены жильцам.
  • Уточните, когда был проведён капитальный ремонт, в чём он заключался, и когда планируется следующий. Это ни на что не влияет, но поможет вам спланировать, когда в доме будет шумно, грязно и людно.

Готово!

Все документы проверены и собраны, всё в порядке — поздравляем, теперь можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи.

_________________________

Не забывайте о лайке — авторам будет приятно.

Подписывайтесьна наш канал, чтобы не пропустить новые публикации

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realty.yandex.ru/kakie-dokumenty-nujno-proverit-pri-pokupke-kvartiry-5bf02cdaea7e4100aad014a4

Какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи

Что должен предоставить продавец квартиры покупателю

Если вы решили, что квартира, которую вы посмотрели, вам нравится, то пора изучить документы на нее, чтобы понять, стоит ли заключать сделку.

В этой статье мы рассмотрим, какие документы должны быть предоставлены продавцом перед сделкой купли-продажи и на какую информацию в них вам стоит обратить внимание.

Весь комплекс документов, которые могут понадобиться для проведения сделки с продажей квартиры, можно условно разделить на обязательные и дополнительные.

Без обязательных документов сделка купли-продажи будет невозможна.

Дополнительные документы могут и не потребоваться для сделки или ее регистрации, но понадобятся покупателю для подтверждения юридической чистоты сделки или для других действий после покупки квартиры.

Документы, обязательные для проведения сделки

  1. Документ, удостоверяющий личность продавца, т.е. его гражданский паспорт. Это должен быть исключительно оригинал.
  2. Документы, свидетельствующие о праве продавца на владение квартирой. На этом пункте следует остановиться подробнее.

На сегодняшний день есть различные формы владения объектами недвижимости, каждая из которых подтверждается определенным документом.

Если недвижимость была когда-то куплена – значит, правоустанавливающим документом является договор купли-продажи.

Если объект недвижимости стал собственностью после приватизации – это договор передачи квартиры в собственность.

Правоустанавливающими документами также являются:

  • договор дарения;
  • акт приема-передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства;
  • договор мены;
  • договор уступки прав требования;
  • решение суда, если эта квартира стала собственностью по итогам судебного разбирательства.

Итак, паспорт гражданина РФ и правоустанавливающий документ с регистрацией в Росреестре являются основными, обязательными документами для проведения сделки по продаже квартиры.

Однако существуют и другие документы на квартиру, необязательные для продажи объекта, но необходимые при регистрации нового права собственности либо важные для продавца. Пренебрегать ими покупателю нельзя, дабы не создавать для себя проблем в будущем.

Дополнительные документы для продажи квартиры

  1. Технический паспорт. Этот документ представляет собой полное описание объекта. Вообще, на квартиру существуют два вида технической документации – паспорта кадастровый и технический. Первый содержит условное описание объекта и присвоенный ему кадастровый номер.

    Второй, технический паспорт, представляет собой полное описание квартиры с перечнем всех ее характеристик. Его наличие позволит покупателю сравнить тот объект, который он видел в процессе просмотра, с его описанием.

  2. Выписка из ЕГРН Документ позволяет подтвердить информацию о том, кто имеет права на данный объект недвижимости, и нет ли каких-либо обременений на квартире – например, ареста по решению суда. По требованию покупателя продавец может обратиться за получением выписки из ЕГРН удаленно, по интернету, либо прийти в отделение МФЦ.

    Кстати, такую выписку может взять не только владелец квартиры, но и любой гражданин, включая потенциального покупателя.

  3. Справка о лицах, зарегистрированных в квартире. Этот документ позволяет покупателю убедиться, что сведения о количестве зарегистрированных лиц, предоставленные продавцом, соответствуют действительности.

    Часто этот документ называют справкой формы №9, выпиской из домовой книги или ЕЖД. Поскольку не на все перечисленные формы документа установлены сроки действия, мы рекомендуем покупателю требовать у владельца покупаемой квартиры справку со «свежей» датой. Этим вы обезопасите себя от риска купить недвижимость с зарегистрированными там людьми.

  4. Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам. Обязательно требуйте от продавца представить такой документ – получить его можно в управляющей компании. Так вы избежите неприятностей, связанных с наличием коммунальной задолженности, которая всплывет уже после приобретения квартиры.

Каждый объект недвижимости уникален, поэтому кроме всех перечисленных обязательных и дополнительных документов могут существовать и другие официальные бумаги, предоставление которых будет нелишним для будущего владельца жилья. Опишем самые распространенные ситуации.

  • Если правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство, покупателю желательно попросить владельца представить свидетельство о смерти наследодателя.
  • Если владельцы продаваемой квартиры – семейная пара, купившая ее после вступления в брак, необходимо разрешение одного из супругов на продажу, оформленное нотариально. Если супруги подписывали при вступлении в брак брачный договор, квартира часто является единоличной собственностью одного из них – тогда для сделки требуется нотариально заверенный брачный договор.
  • Еще одна достаточно распространенная ситуация – когда собственником либо одним из собственников является несовершеннолетний. В данном случае необходимо получить разрешение на отчуждение квартиры от органов опеки. Для получения этого разрешения родители (опекуны) должны обратиться в орган опеки и попечительства по месту проживания. Законом установлен целый ряд условий, при соблюдении которых такое разрешение будет выдано, чтобы имущественные права несовершеннолетних не были ущемлены.
  • В случае приобретения доли в квартире, покупателю необходимо убедиться, что другие владельцы квартиры дали согласие на сделку – ведь они имеют первоочередное право приобретения доли. В случае отказа от использования этого права продавец обязан предоставить нотариально заверенный документ об отказе от каждого из владельцев квартиры.

И последний момент, на котором мы хотели остановиться. Сегодня обычной практикой на сделках с недвижимостью является просьба покупателей к продавцам представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (справки НД и ПНД).

Невзирая на то, что собственники собрали перед сделкой все документы, о которых вы просили, и у вас нет к ним вопросов, рекомендуем вам потребовать от продавцов представить также справки НД и ПНД.

Их наличие дает покупателю уверенность в дееспособности владельцев квартиры и не оставляет сомнений в законности будущей сделки.

Не забывайте о том, что каждая сделка имеет свои особенности, в одном материале невозможно рассказать обо всех ситуациях, с которыми может столкнуться покупатель квартиры.

То, какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи, зависит от конкретного случая.

Тем не менее, теперь вы будете точно знать, какие документы являются обязательными для проведения сделки, а какие относятся к дополнительным, но при этом очень важным для покупателя.

Источник: https://safe-estate.ru/kakie-dokumenty-dolzhen-predostavit-prodavec-pered-sdelkoj-kupli-prodazhi/

Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры

Что должен предоставить продавец квартиры покупателю

Для того, чтобы сделка прошла успешно и в полном соответствии с действующим законодательством, покупателю необходимо знать, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры. Немаловажным делом станет проверка юридической чистоты, законность правообладания и легитимность сделки по отчуждению.

Чтобы избежать проблем с регистрацией права на собственность, притязаний со стороны посторонних, а также беспрепятственно пользоваться жильем, покупатель предпринимает ряд мер с целью проверки документов, качества жилья и иных параметров предстоящей сделки.

Проверка квартиры перед покупкой

В процессе подбора жилья, покупатель предъявляет свои требования к квартире. Чтобы не пожалеть о сделке в самое ближайшее время, покупатель предпринимает следующие действия, прежде, чем составить предварительный договор или оформить задаток:

  1. Осмотр территории, изучение инфраструктуры и ближайших домов. Осмотр следует начинать с придомовой территории, двора.
  2. Внешний вид дома, в котором расположена квартира: есть ли трещины, в каком состоянии балконы и пр.
  3. Состояние подъезда. Внутри покупатель должен обратить внимание на степень чистоты лестничных пролетов, площадок, лифта, исправен ли мусоропровод, состояние соседствующих с квартирой дверей.
  4. Осмотр внутри квартиры производится в следующем порядке: планировка, наличие перепланировки, толщина стен, высота потолков, качество ремонта, наличие плесени и грибка, подтеков на стенах и потолке, состояние инженерных коммуникаций, работа вытяжки, газовых приборов, сантехнического оборудования.
  5. Вид из окна важен, так как от него зависит психологический комфорт проживающих.

Оптимальным вариантом станет обследование квартиры совместно с экспертом, который сделает оценку степени изношенности и техническое состояние будущего приобретения, либо обратиться к независимое экспертное бюро для проверки и оценки квартиры.

Правоустанавливающие документы

Если предварительно квартира прошла проверку и покупателя устраивает и состояние квартиры и ее окружения, самое время перед покупкой квартиры проверить, какие документы нужно требовать с продавца недвижимости.

У продавца запрашивают сведения об обстоятельствах, при которых недвижимость перешла в собственность к владельцу (договор мены, купчая, дарственная, наследство, приватизация и т.п.) Следует проверить правоустанавливающие документы на наличие исправлений, подделки, заверены ли они нотариусом, есть ли отметка о регистрации.

Рекомендуется внимательно ознакомиться с документами, изучить пункты, в которых могут быть прописаны условия, неисполнение которых влечет за собой расторжение сделки (например, обязательства по выплате в адрес продавца после покупки квартиры и подписания документов). Настораживающим фактором станет и быстрая продажа квартиры сразу после вступления в наследство.

История квартиры

Чтобы узнать всю историю квартиры и узнать о ее предыдущих владельцах, а также основаниях переоформления собственности, у продавца запрашивают выписку из ЕГРП, реестра прав на недвижимость).

Из данного документа уточняют обо всех действиях с недвижимостью, начиная с 1998 года, а также проверяют наличие споров в отношении жилья или наложенного ареста.

Если жилье являлось предметом спора, следует помнить, что существует установленный по закону срок давности –  в течение 3 лет.

В некоторых случаях получить выписку ЕГРП не удастся ввиду отсутствия сведений в ЕГРП. Это означает, что с момента ведения реестра, в течение многих лет никаких сделок с данным объектов не проводилось. Максимальную уверенность в чистоте недвижимости может дать отправка запроса в отдел жилищной политики на предмет законности прав владельца.

Проверка качества

О качестве и техническом состоянии квартиры можно судить из техдокументации, получаемой в БТИ.  Осмотр квартиры вместе с изучением плана позволит выявить несоответствия и проверить на наличие неузаконенной перепланировки. При выявлении несоответствий рекомендуется отказаться от сделки или подождать, когда продавец приведет документы в порядок.

Проверка личности продавца

Нелишним в процессе подготовки к сделке станет проверка личности продавца и подлинность его права распоряжения имуществом. Особенное внимание следует уделить сделке, выполняемой не самим продавцом, а его представителем по доверенности. Необходимо помнить об обязательности нотариального заверения подобной документации.

Помимо этого, проверяют сроки действия доверенности, а также круг компетенций, которыми наделено доверенное лицо. Отдельно проверяют дееспособность продавца, так как законной будет признана сделка, заключенная со здоровым, психически дееспособным человеком.

Справки их психоневрологического и нарко-диспансеров позволят быть абсолютно уверенными в дееспособности личности.

Притязания третьей стороны

С помощью домовой выписки проверяется факт наличия прописанных на отчуждаемой жилплощади лиц.

Если на момент сделки кто-либо останется прописанным по данному адресу, необходимо узнать, сохранят ли данные граждане право на проживание после отчуждения собственности.

В некоторых случаях среди зарегистрированных жильцов обнаруживаются безвестно отсутствующие лица. В данном случае существует риск оспаривания сделки по прошествии времени со стороны нашедшегося гражданина.

[smartcontrol__shortcode key=”Как проверить квартиру перед покупкой” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Особая процедура предусмотрена законодательством в отношении жилья в которой собственниками выступают несовершеннолетние дети. В этих сделках потребуется обязательное разрешение от органов опеки по месту нахождения собственности.

Если квартира были куплена прежним владельцем совместно с супругой, потребуется письменное согласие на продажу от нее, вне зависимости от текущего семейного положения.

[smartcontrol__shortcode key=”Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Документы к сделке от продавца

Если вся информация удостоверена и никаких препятствий к сделке со стороны закона нет, назначают дату оформления договора купли-продажи и проверяют, какие документы должны быть у продавца.

К сделке продавец должен предоставить следующие документы:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Техпаспорт, кадастровый паспорт.
  4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налоговым сборам.
  5. Справка о своевременности платежей ЖКХ и отсутствии долга.
  6. Выписка из домовой книги, справка о составе семьи по адресу отчуждаемой квартиры.
  7. Нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу.
  8. Разрешение отдела опеки (если собственник – ребенок до 18 лет).
  9. Нотариальное согласие второго супруга на сделку.

Только, если все требуемые документы будут предоставлены, возможна регистрация перехода права собственности в Росреестре и, следовательно, заключение договора купли-продажи с подписанием передаточного акта.

Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-kakie-dokumenty-trebovat-s-prodavca.html

Пакет документов для покупки квартиры

Что должен предоставить продавец квартиры покупателю

Последнее обновление: 29.03.2020

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

На вторичном рынке существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
    — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.

    Те же сведения содержатся и в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
    Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ.

  2. Документ-основание получения права собственности
    — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.

  3. Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД)
    — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.

  4. Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый, минимально необходимый перечень документов для проверки, который нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.п.

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

  1. Кадастровый паспорт квартиры
    — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.

  2. Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов
    — один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.  
  3. Разрешение органов опеки и попечительства
    — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  4. Согласие залогодержателя на сделку
    — если квартира находится под залогом в банке.
  5. Согласие получателя ренты
    — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
  6. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире
    — это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

Так как на регистрацию документы часто передают через МФЦ «Мои документы», а сотрудники МФЦ не являются регистраторами, то они могут и не спросить некоторые из этих бумаг. Это может обернуться приостановкой или отказом в регистрации в самом Росреестре (подробнее об этом – по ссылке).

Кроме того, отсутствие некоторых документов из этого списка может привести к оспариванию сделки и признанию ее недействительной.

Поэтому для нас (как Покупателя квартиры) важно получить от Продавца эти документы, даже если их не требуют при подаче на регистрацию, но при этом выполняются указанные выше условия, при которых закон требует наличия этих бумаг.

Что значит «добросовестный приобретатель» квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  1. Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги
    — для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.

  2. Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)
    — это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры, если она перепродавалась, дарилась, наследовалась и т.п.

    ; заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ

  3. Заключение о рыночной стоимости квартиры
    — это типовое требование банка, если мы используем для покупки ипотечный кредит.

  4. Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры
    — это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца (особенно, если среди собственников есть пожилые и/или нездоровые люди).

  5. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    — это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из  Единого жилищного документа (ЕЖД).

  6. Разрешение на перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без «поэтажки».

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей при покупке квартиры желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: «что делать дальше?»  

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/paket-dokumentov-dlya-pokupki-kvartiry/

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю: перечень, описание процедуры, порядок оформления

Что должен предоставить продавец квартиры покупателю

Приобретение жилья является не только радостным событием в жизни человека, особенно если это первая покупка, но и достаточно серьезным и ответственным делом.

Обычно при осуществлении процессов купли-продажи многие граждане пользуются услугами юридических контор. Однако приобрести квартиру можно и самостоятельно.

При этом необходимо не только знать все тонкости и правовые моменты предстоящего процесса, но также понимать, какие сложности могут возникнуть при совершении покупки.

Законодательное обоснование и сущность сделки

Покупка квартиры – это процесс, при котором покупатель на основании установленных законом документов и за определенную сумму получает жилье в собственность.

Документы, предоставляемые продавцом при продаже квартиры и необходимые при ее регистрации, регламентированы в ФЗ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 г. При совершении сделок стоит руководствоваться именно этим документом.

Обычному человеку не часто приходится совершать покупку или продажу собственности, поэтому нередко при возникновении такой необходимости возникают закономерные вопросы: «Как происходит покупка? Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю?» Ответы на них и будут даны далее.

Постоянные сделки с недвижимостью являются основным видом деятельности специализированных риэлтерских агентств и нотариальных контор.

Именно в данные организации зачастую обращаются граждане, желающие приобрести жилье.

В случае, когда человек решил самостоятельно произвести оформление квартиры, он должен иметь четкое представление о том, какие документы продавец квартиры должен передать покупателю.

Документы, предоставляемые покупателем

Для того чтобы сделка прошла успешно, важно соблюдение всех требований и норм при оформлении документов. Какие документы должен отдать продавец квартиры покупателю? Где можно зарегистрировать недвижимость? Что требуется от будущего владельца? Эти и многие другие вопросы возникают у людей, желающих обзавестись собственными метрами.

Перед тем как отправляться на переговоры, необходимо выяснить, какие документы нужны продавцу для продажи квартиры от покупателя. Приобретение жилья является двухсторонним процессом, поэтому покупателю как участнику сделки необходимо также подготовиться.

Заинтересованному в приобретении недвижимости лицу понадобятся следующие документы:

  • паспорт (проходящим срочную службу возможно оформление необходимой документации на основании военного билета, для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
  • если покупатель находится в браке, то требуется свидетельство о регистрации брака, а также нотариально заверенное согласие второй половины на покупку (пока пара живет в мире и согласии, эта мера может показаться излишней, зато она будет очень кстати при оформлении развода);
  • при оформлении сделки по доверенности (с указанием сроков ее действия) предоставляется паспорт доверенного лица.

Помимо этого, когда квартира приобретается в ипотеку, требуется определенный список бумаг, утвержденных банком. Финансовая организация предъявляет требования не только к самой личности заемщика, но и к его платежеспособности. Поэтому пакет документов будет более значительным, нежели при покупке жилья за собственные деньги покупателя.

Порядок оформления сделки

Рынок недвижимости – достаточно прибыльная ниша, в которой мошенничество – довольно частое явление. Для того чтобы в итоге не остаться и без денег, и без жилья, важно подходить к вопросу выбора посредников и партнеров по сделке со знанием дела.

При совершении сделки обязательным является соблюдение всех далее описанных этапов:

  1. Знакомство с документацией продавца. После того как недвижимость была предварительно осмотрена, финансовые вопросы относительно стоимости жилья урегулированы, необходимо провести тщательную проверку правоустанавливающих и иных бумаг, требующихся для совершения сделки. В случае, если будущий владелец недвижимости юридически подкован, изучение можно провести самостоятельно. Однако не все знают, какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю. В связи с этим на данном этапе помощь грамотного специалиста будет не лишней.
  2. Регистрация сделки. На данном этапе понадобится составить документ, подтверждающий двустороннее соглашение. Его необходимо оформлять в трех экземплярах (продавцу, покупателю, регистрационным органам).
  3. Составление заявления в Росреестр.
  4. Произведение оплаты госпошлины (данное обязательство налагается на покупателя). В регистрационную службу требуется предъявить оригинал документа об оплате (им может выступать чек или квитанция).

Основной перечень требующейся от продавца документации

Основной вопрос, который волнует будущих владельцев недвижимости, заключается в следующем: какие документы обязан предоставить продавец квартиры покупателю?

Покупатель, в случае, если приобретаемый объект не является новостройкой, должен понимать, что любое жилье имеет свою историю. Из этого факта вытекает следующее положение: все сделки с недвижимостью нельзя подвести под единый шаблон.

Каждая покупка оформляется по-своему. Исходя из индивидуальных особенностей конкретного жилья, можно сделать вывод о том, какие документы продавец квартиры должен передать покупателю. К основному списку таких бумаг можно отнести:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на жилое имущество;
  • юридический акт основания на всех собственников;
  • технический паспорт, отметка о присвоении кадастрового номера.

При отсутствии какой-либо из вышеперечисленных бумаг сделка не может быть совершена. Только после того, как все будет готово, возможно дальнейшее обсуждение купли-продажи. А какие нужны от продавца квартиры покупателю документы, было сказано выше.

Правоустанавливающие бумаги

Фактором, подтверждающим, что определенное лицо является владельцем продаваемой недвижимости, является свидетельство о государственной регистрации права. Какие документы продавец квартиры передает покупателю? Их вид обусловлен обстоятельствами приобретения жилья нынешним владельцем и может быть представлен в форме:

  • договора на покупку недвижимости (при условии, что отчуждаемое жилье приобреталось за наличные средства);
  • безоплатной сделки дарения, наследования недвижимого имущества;
  • договора пожизненного содержания;
  • справки из жилищно-строительной компании о подтверждении оплаты пая в полном объеме.

Стоит учитывать, что старые образцы документации о праве собственности в определенной степени отличаются по внешнему виду от современных. Однако юридическую силу имеют и те, и другие (при условии, что документ составлен в соответствии с нормами и требованиями закона). Документы продавца при продаже квартиры должны быть подлинными и оформлены на бумажном носителе.

Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Выданный документ должен содержат информацию о владельце жилья, давать характеристику недвижимости, включать сведения об обременениях.

Основные моменты при проверке недвижимости перед покупкой

Для того чтобы правильно представлять, какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю, необходимо более подробно изучить историю продаваемой жилплощади. Для безопасности и правомерности сделки нельзя упускать из виду определенные нюансы:

  • имеются ли лица, не указанные в прописке, но имеющие право проживать на отчуждаемой территории (несовершеннолетние; пенсионеры, находящиеся на момент продажи в домах престарелых; лица, пребывающие на лечении либо в местах заключения; военнослужащие);
  • не имеется ли прав на приобретаемую жилплощадь у других граждан (квартира в аренде, залоге, под арестом);
  • при наличии перепланировки в квартире у хозяев должны быть разрешительные документы на реализацию подобных изменений.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем с жильцами, другими собственниками или органами власти, покупателю требуется также иметь в виду, какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю дополнительно или по требованию: выписки, подтверждающие отсутствие задолженности по ЖКХ, бумаги из ЕИРЦ (содержат сведения о площади жилья, собственнике и прописанных лицах). Необходимо также предъявить справку из психоневрологического диспансера (при наличии водительского удостоверения не запрашивается).

Из документов, предоставляемых продавцом квартиры покупателю, также требуется согласие второго супруга на совершение сделки.

Договор отчуждения или приема-передачи

Сегодня для того, чтобы оформить квартиру, участие нотариуса не является обязательным. Однако важно помнить, что покупка недвижимости не должна ограничиваться одним только договором.

Помимо него необходим акт приема-передачи или договор об отчуждении недвижимости.

Акт составляется в письменном виде. В документе указываются следующие данные:

  • реквизиты договора;
  • персональные сведения об участниках сделки;
  • время и место оформления сделки;
  • параметры и технические характеристики отчуждаемой собственности в соответствии с записью в Государственном кадастре недвижимости.

Все перечисляемые сведения: площадь жилья, внешний вид, имеется ли ремонт, удобства, и тому подобное – описывается достаточно подробно.

После описания всех параметров стороны резюмируют акт определенной формулировкой, указывающей, что одна сторона (продавец) передает объект, вторая сторона (покупатель) принимает его.

Помимо этого, участники подтверждают, что претензий к отчуждаемому имуществу не имеется. В итоге бумага заверяется двусторонними подписями.

Регистрация в Росреестре

По завершении сделки недвижимое имущество необходимо зарегистрировать в государственном регистрационном отделении (Росреестре), расположенном в том регионе, где находится жилище. Для того чтобы регистрация прав на приобретенную собственность не затянулась, необходимо данную процедуру провести в ближайшие дни после совершения официальной сделки.

Процедура регистрации выглядит следующим образом:

  1. Первое, с чего следует начать, это написание заявления. Данная бумага составляется по образцу. В ней указываются паспортные данные покупателя, продавца, отражаются правовые обоснования для регистрации. Помимо этого, вписывается точный адрес регистрируемого имущества, площадь, количество комнат. Указывается дата. Документ заверяется личной подписью заявителя.
  2. К заявлению прилагается договор купли-продажи.
  3. Оплата государственной пошлины (оговаривается между сторонами самостоятельно).
  4. На руки покупателю выдается расписка о принятии заявления и прилагаемых к нему бумаг.

По закону свидетельство о праве собственности выдается в течение месяца (максимальный срок). После того как документ получен, его обладатель в полной мере и на законных основаниях может пользоваться и распоряжаться приобретенным жильем.

Расписка: понятие и роль при оформлении сделки

Любой покупатель обязан также знать, какие документы передает продавец квартиры покупателю, помимо вышеперечисленных.

Процесс регистрации с юридической точки зрения не обозначает наличие оплаты, в связи с чем продавец вправе произвести расторжение договора.

Необходимо понимать, что даже при полном доверии между участниками сделки имеет место определенная возможность обезопасить процедуру передачи денежных средств, а также обеспечить доказательства данного факта. Для этих целей существует расписка.

К бумаге, представляющей собой гарант совершаемой сделки, предъявляются определенные требования:

  • оформляется письменно (желательно в рукописной форме);
  • заверение документа нотариально (не обязательно, но желательно);
  • наличие третьих лиц при составлении бумаги, удостоверение написанного подписью свидетелей.

Расписка является важным актом, позволяющим покупателю подтвердить правомерность передачи в собственность отчуждаемой недвижимости. Она может предоставляться в суде либо у нотариуса при возникновении спорных моментов.

Самостоятельное оформление сделки: за и против

Конечно, приобрести квартиру вполне возможно и без привлечения различных специалистов. И в этом есть определенные преимущества. Сторонам не придется:

  • оплачивать дорогостоящие услуги юристов;
  • оформлять документы нотариально (только при острой необходимости);
  • переплачивать за услуги риэлтерских контор.

Данные условия больше подходят для людей, обладающих определенными юридическими знаниями, либо специалистов, чья профессиональная деятельность связана с решением правовых вопросов.

Зачастую самостоятельный подход требует значительно большего времени, глубоких знаний в сфере правоотношений либо наличия собственной риэлтерской фирмы. Воспользовавшись услугами специалистов, занимающихся сопровождением сделок, покупатель не только понесет затраты, но и получит определенное поручительство при оформлении сделки.

Специалисты напрямую работают с обоими участниками процесса. Объясняют, что требуется от клиента, какие документы продавец квартиры должен передать покупателю.

Сотрудники юридической организации полностью занимаются подготовкой, оформлением договора, сопровождением купли-продажи и регистрации. Не стоит забывать, что даже при полном юридическом сопровождении покупки полной гарантии дать никто не может.

Однако если за работу берется высококвалифицированный специалист, то все возможные риски сводятся к минимуму.

В любом случае важно всегда самостоятельно следить за тем, какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю. Тогда риск быть обманутым снижается.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1549511349513750815/kakie-dokumenty-dolzhen-predostavit-prodavets-kvartiry-pokupatelyu-perechen-opisanie-protsedury-poryadok-oformleniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.