Что делать если утерян техпаспорт на квартиру

Содержание

Что делать если утерян техпаспорт на квартиру?

Что делать если утерян техпаспорт на квартиру

  • 1 Что делать если потерян технический паспорт на квартиру
  • 2 Свидетельство на жилье утеряно – как восстановить техпаспорт на квартиру, дом или другое жилое помещение?
  • 3 Как получить и восстановить техпаспорт на квартиру
  • 4 Как восстановить документы на квартиру при утере
  • 5 Что делать, если вы потеряли документы на квартиру
  • 6 Как восстановить техпаспорт на дом?
  • 7 Утерян технический паспорт на квартиру что делать?

Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).

  • Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.
  • Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован.

    Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно. Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет.

    По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП. Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт.

    Все расходы возлагаются на него. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после перепланировки. Кроме того, муниципалитеты вправе издавать собственные нормативные акты, регламентирующие данный вопрос.

    Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:

    • Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).
    • Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
    • Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
    • При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать документ, согласно которому гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
    • При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследства.

    Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости. На их основе будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:

    • Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт.
    • Реальное месторасположение недвижимого имущества.
    • Инвентаризационная стоимость жилплощади.
    • Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
    • Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.

    Восстановление утерянных документов на квартиру

    Такие паспорта, в принципе, не выдаются сейчас и потребность в них, давно отпала, когда внедрён единый реестр недвижимого имущества. Для того чтобы получить исчерпывающую информацию об объекте, в том числе и ту, которая ранее была исключительно в кадастровом паспорте Бюро техинвентаризации, достаточно взять подробную .

    Восстановление техпаспорта возможно только в структуре, которая его создала – БТИ.

    С помощью архивных материалов, хранящих оригиналы техпаспорта, за несколько дней сотрудники БТИ восстановят оригинал техпаспорта на недвижимую собственность. При этом возможно потребуется повторная регистрация техпаспорта, и его верификация с выездом специалиста на место.

    Чтобы восстановить право собственности на квартиру или частный дом следует начать с паспорта гражданина РФ.

    Если полностью потеряна документация на недвижимость, придётся обратиться в правоохранительные органы.

    Если не удастся обнаружить документы или вернуть в не испорченном виде, никаких санкций к владельцам имущества закон не предусматривает. Другое дело, стоит опасаться мошенников, которые могут позариться на имущество и попытаться использовать эти бумаги для личного обогащения.

    Можно ли потерять управление недвижимостью, если собственник умер, а вся документация была переписана на него, но она утеряна?

    Единственный шанс – обратиться к нотариусу, который оформлял наследственные дела по умершему. У него в архиве должны сохраниться сведения, позволяющие восстановить данные и после смерти человека. Однако эти данные могут стать только основанием для восстановления права на собственность.

    Каждый конкретный случай в такой ситуации уникален и единого рецепта нет. Лучший способ – выполнение завещания или получение наследства в порядке очерёдности по закону.

    Восстановление утраченного документа – кропотливый процесс, но необходимый для защиты прав и интересов владельца квартиры или офиса. Если выяснится, что восстановить возможно только часть бумаг, потребуется сделать три обязательных шага:
    1. попытаться после утраты, обеспечить необходимую сохранность восстановленным документам или выпискам из ЕГРН.
    2. сообщить в регистрационные органы и полицию о том, что утраченный документ недействителен;
    3. восстанавливать паспорта и свидетельства только после уведомлений регистраторов о том, что пропавшие документы не могут использоваться для изменений в праве собственности без личного присутствия хозяина объектов;

    Если утеряно свидетельство на частную собственность квартиры или дома, что необходимо делать в первую очередь? Как восстановить свидетельство о праве собственности?

    И что необходимо сделать, чтобы документом о праве собственности на квартиру не воспользовались мошенники? Обо всём этом и не только рассказывает полезное видео по ссылке.

    Как восстановить техпаспорт

    Технический план содержит в себе сведения другого плана, например, материал изготовления наружных стен, дата окончания строительства, сколько в доме этажей, квартир (если это многоквартирный, а не частный дом), прочее.

    Далее рассмотрим основные моменты более детально, как получить технический паспорт на дом, как долго его изготавливают, и для чего он нужен. Технический паспорт любого дома, хоть частного, хоть многоквартирного будет необходим при совершении сделок с недвижимостью и прочих действий, таких как:

    1. продажи объекта недвижимости;
    2. вступления в наследство с привлечением нотариуса;
    3. раздела долевой собственности;
    4. введения здания в эксплуатацию.
    5. раздела имущества без завещания;
    6. оформления кредита или ипотеки;

    План жилого дома и границ участка Также паспорт дома и план служит весомым аргументом в различных спорах, особенно это касается долевого строительства. Например, в случаях, когда при сдаче дома в эксплуатацию фактическая площадь здания не совпадает с документальной и это приводит к конфликту между покупателем и владельцем.

    Зачем сразу обращаться в тот же суд?

    Разрешить такой конфликт как раз может техпаспорт, от характеристик которого и следует отталкиваться.

    Поскольку суть конфликта обычно касается именно финансовой стороны, здесь в случае, если несоответствие площади больше, чем в техническом паспорте, покупатель должен доплатить, если меньше – собственник должен сбавить стоимость и вернуть уплаченную излишне сумму. Также инвентаризационная стоимость, указанная в техпаспорте на дом, влияет на расчёт ипотеки и раздела недвижимости по праву наследования.

    Заказать, сделать, оформить или восстановить старый техпаспорт и план на здание можно только в БТИ по месту, где этот дом находится.

    Для этого в БТИ нужно подать соответствующее заявление от имени собственника, в котором указана причина, по которой техпаспорт ему необходим, и документы: Наименование документа Примечание Паспорт собственника Копия, заверить которую может ответственный сотрудник прямо в БТИ Свидетельство права собственности на дом Или же прочий правоустанавливающий документ Квитанция об уплате государственной пошлины В каждом регионе России установлена своя стоимость Доверенность, заверенная нотариусом и паспорт доверительного лица В случае, если вопросами занимается не сам собственник, а его поручитель Ответственный за получение заявления сотрудник БТИ выдаст собственнику расписку в том, что оригиналы документов были им изъяты, а также назначит день, когда эти документы, техпаспорт и план можно будет забрать.

    Важно отметить, что на сегодняшний день роль техпаспорта относительно расчёта налогов на недвижимость, государственной регистрации, технической информации взял на себя кадастровый паспорт, выдачей которого занимается Росреестр.

    Но это вовсе не значит, что техпаспорт стал не нужен, поскольку он необходим для ряда документов в том же Росреестре.

    Описание технического паспорта на квартиру — сведения, получение, стоимость, в каких случаях необходим

    → → → Текущая статья Один из главных документов собственника – технический паспорт на квартиру. Он необходим для осуществления сделок с недвижимостью и проведения других процедур. В этой статье мы рассмотрим особенности и нюансы оформления техпаспорта.

    Также вы узнаете, как выглядит документ и какие в нем должны содержаться сведения. В документе содержатся следующие блоки информации:

    • Данные адресного и технического учета.
    • Адресный план.
    • Поэтажный план квартиры.
    • Экспликация к поэтажному плану с подробным описанием квартиры.

    Стандартный образец технического паспорта квартиры состоит из нескольких страниц формата А4.

    Информация на них представлена в текстовом и в графическом виде (таблицы, чертежи). На титульном листе указано название документа.

    Также техпаспорт должен быть заверен печатями и подписями. Их ставят ответственный исполнитель и руководитель организации, которая проводит техническую инвентаризацию.

    Документ включает следующие сведения:

    • адрес и этаж квартиры;
    • технические характеристики здания, в котором находится квартира: год постройки дома и общее количество этажей в нем, материал несущих конструкций и перекрытий, тип отопления, наличие водопровода и канализации, степень износа дома, год проведения последнего капремонта;
    • технические характеристики квартиры: количество и описание жилых и нежилых помещений (комнат, кухни, коридора, санузла, балкона и т. д.), их метражи, высота потолков;
    • инвентаризационный номер квартиры;
    • дата последнего техобследования;
    • инвентаризационная стоимость квартиры; Кстати, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в режиме онлайн можно прочитать в этой статье
    • отметка о внесении информации о квартире в государственный кадастр недвижимости (кадастровый номер).

    Технический паспорт на недвижимость требуется в различных ситуациях:

    1. Продажа квартиры человеку, который планирует взять ее в ипотеку.
    2. Отчуждение квартиры.
    3. Согласование перепланировки (все произведенные изменения параметров квартиры заносятся в техпаспорт после окончания работ).
    4. Расчет размера налога на квартиру (он вычисляется на основе данных инвентаризационной оценки).
    5. Расчет платежей за коммунальные услуги, размер которых зависит от фактического метража квартиры, указанного в техпаспорте.
    6. Необходимость выделить реальную долю в квартире, у которой несколько собственников.
    7. Вступление в наследство.
    8. Заключение договора с компанией-страховщиком.
    9. Перевод жилого помещения в нежилое.
    10. Заключение .

    Рассмотрим отдельно, нужен ли техпаспорт при продаже квартиры.

    Подробнее можно читайте в статье здесь Чтобы оформить документ, нужно лично обратиться в специализированную организацию, которая занимается технической инвентаризацией.

    Их две – БТИ и ПИБ. Услуги предоставляются платно. Можно также заказать технический паспорт на квартиру онлайн на сайте Росреестра. Человека оповестят, когда он сможет явиться в БТИ и получить техпаспорт по факту подачи оригиналов документов.

    Источник: https://vash-advocate.ru/chto-delat-esli-uteryan-tehpasport-na-kvartiru/

    Свидетельство на жилье утеряно – как восстановить техпаспорт на квартиру, дом или другое жилое помещение?

    Что делать если утерян техпаспорт на квартиру

    Среди документов на недвижимый объект технические и юридические занимают одно из важных мест.

    Документы содержат справочно-информационные данные, полную характеристику жилья, включая метраж, планировку, коммуникации, материал постройки или устанавливающие право собственности, продажи, наследования.

    Многая информация может перекликаться с содержанием других документов. Это способствует их быстрому восстановлению при утере или уничтожении.

    Типы документов

    После постройки жилья требуется провести оформление бумаг различного характера:

    • Технические документы на жилье – технический паспорт и кадастровый, технический план;
    • Правоустанавливающие бумаги – свидетельство на право собственности, договор на недвижимость (мена, купля-продажа, аренда, дарение, долевой раздел), свидетельство о наследовании, акт передачи собственности;
    • Правоподтверждающие документы – свидетельство о праве собственности, выписка из реестра.

    Что делать, если потерял свидетельство о праве собственности на жилье?

    Утрата свидетельства о праве собственности на жилье не большая проблема, так как документ легко восстанавливается. Для этого понадобится следовать рекомендациям:

    1. Обращение в управление Федеральной службы государственной регистрации, в отделение кадастрового учета и картографии по мету нахождения недвижимого имущества;
    2. Написать заявление об утрате документа;

    ВАЖНО – обязательно указать, что без присутствия собственника запрещается проводить какие-либо операции с документооборотом (при наличии криминального случая пропажи).

    1. Если документ утерян или уничтожен (например, пожаром), то восстанавливаем дубликат свидетельства о праве собственности в органах регистрационной службы. Для этого необходимо написать заявление, предоставить личный паспорт, правоустанавливающий документ на жилье (например, договор купли-продажи), квитанцию на оплату государственной пошлины (размер установлен в пределах 200 рублей);
    2. Дождаться изготовления дубликата – обычно это занимает период от пяти до тридцати дней.

    Если необходимо возобновить договор купли-продажи жилья

    Утрата договора купли-продажи жилья не означает, что собственник может потерять имущество.

    Возобновить документацию сделки купли-продажи можно следующим образом:

    • обратиться в Росреестр – пишем заявление, оплачиваем государственную пошлину;
    • договора до 1996 года оформлялись с помощью нотариуса, за восстановлением обращаемся к нему;
    • договора с 1996-1998 года оформлялись напрямую с продавцом и покупателем, за копие договора обращаемся к одной из сторон;
    • договора после 1998 года согласно ФЗ “О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним” хранятся в специальных органах, за восстановлением обращаемся в архив территориального органа Росреестра.

    Восстановление технической документации на квартиру, дом

    Для повторного изготовления технической документации на квартиру или дом (техпаспорт, кадастровый паспорт, технический план) обращаемся в землеустроительную компанию, в БТИ.

    Понадобится:

    • заявление на восстановление;
    • личный паспорт собственника;
    • правоустанавливающий документ – свидетельство на право собственности на недвижимость;
    • квитанция на оплату услуги или госпошлины;
    • дождаться проведения процедуры замеров кадастровым инженером или поиска и изготовления дубликата из архива;
    • получить документ в БТИ.

    Потеря кадастрового паспорта (стоимость восстановления)

    Для изготовления дубликата кадастрового паспорта обращаемся с заявление в Росреестре или ЕГРН. Оплачиваем квитанция на государственную пошлину. Она составляет 2000 рублей. Предоставить личный паспорт и свидетельство на право собственности на недвижимость. Срок оформления документа – один месяц.

    ВНИМАНИЕ – аналогичные сведения отображены в выписке из ЕГРН.

    СПРАВКА – кадастровый паспорт до 1999 года восстанавливается с дополнительным проведением экспертизы жилого помещения, если документ оформлен позже, то выдаются дубликат.

    Утеря технический паспорта: можно ли сделать дубликат (стоимость восстановления)

    После утери технического паспорта можно получить дубликат. Для восстановления потребуется:

    • обратиться в БТИ;
    • написать заявление на восстановление;
    • предъявить личный паспорт, правоустанавливающий документ (свидетельство права собственности, договор купли-продажи);
    • оплатить государственную пошлину (500 рублей);
    • дубликат оформляется в течение нескольких дней.

    Если утерян договор социального найма

    Договор социального найма используется при заключении сделки с малоимущей категорией граждан для предоставления им социального жилья. При утрате договора социального найма обращаемся в департамент жилищной политики. Понадобятся документы:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • заявление на восстановление;
    • справка о составе семьи;
    • свидетельство о браке или разводе;
    • выписка из домой книги;
    • выписка с лицевого счета.

    Срок изготовления не превышает тридцати дней.

    ДЛЯ СПРАВКИ – если квартиросъемщик умер или переехал, то договор переоформляют с совершеннолетним гражданином, который в составе семьи может получить социальное жилье.

    Рекомендуем видео к просмотру

    На видео в передаче Азбука ЖКХ вы узнаете, что такое технический паспорт на жилье:

    Заключение

    Восстановление документации на недвижимое имущество представляет собой хлопотное дело. Не стоит откладывать это, если заметили недостаток в документации, ошибки или утрату/порчу, так как в любой момент может потребоваться для проведения сделок или проверок. В большинстве случаев восстанавливаются документы не позднее одного месяца.

    Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/kak-vosstanovit-na-kvartiru.html

    Как восстановить документы на квартиру: восстановление свидетельства о собственности при утере, техпаспорт, договор купли-продажи – Журнал «Этажи»

    Что делать если утерян техпаспорт на квартиру

    В зависимости от того, какой документ потерян, процесс восстановления может отличаться. В целом он прост — нужно обратиться в орган, который занимался выдачей бумаги, оплатить государственную пошлину и запросить дубликат или выдачу нового документа. В большинстве случаев вам понадобятся:

    Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru/

    Технический паспорт на квартиру. Как получить или восстановить?

    Что делать если утерян техпаспорт на квартиру

    Среди многочисленных документов на квартиру технический паспорт занимает важное место. Он содержит всю необходимую информацию по квартире, включая ее метраж, план и другие сведения. Если вы не знаете точно, что такое технический паспорт, как он должен выглядеть и кто оформляет документ, предложенный материал для вас.

    Выдача паспорта физическим лицам – порядок и особенности

    Технический паспорт – что это за документ

    Технический паспорт – это официальная бумага, в которой описывается текущее состояние объекта недвижимости, а также последние существенные изменения по данному объекту, в первую очередь – перепланировки.

    Каждый технический паспорт содержит два приложения – ведомость помещений, а также план поэтажный.

    Технический паспорт нужен в таких случаях:

    • получение Кадастрового паспорта;
    • оформление перепланировки;
    • покупка квартиры;
    • экспертиза жилья;
    • расчет налога на квартиру.

    В некоторых случаях он также требуется для оформления прописки в квартире третьего лица.
    Получает документ хозяин квартиры, а не строительная компания (как иногда трактуется). В том случае, когда квартира готовится к продаже, оформлением тех паспорта должен заниматься продавец.

    Внешний вид паспорта

    Технический паспорт имеет стандартизированный бланк. Как правило, он имеет несколько страниц. Он выдается на фирменном бланке, имеет следующие структурные части:

    • общие сведения о квартире, включая количество комнат, этажность, кадастровый номер;
    • адресный план;
    • план квартиры поэтажный;
    • экспликация к поэтажному плану.

    Узнать, как именно выглядит документ, вы можете в государственных учреждениях, а также на их официальном сайте.

    Где выдают технический паспорт
    Выдачей данного документа занимаются две организации: БТИ, а также ПИБ. В основном все мероприятия по оформлению технического паспорта на объект недвижимости берет на себя именно БТИ, поэтому туда и стоит обращаться при внесении изменений в документ, его первичном оформлении, а также утере.

    Услуги, предоставляемые БТИ или же ПИБ не являются бесплатными. Заказчик должен оплатить изготовление документа на общих основаниях.

    Стоимость оформления технического паспорта

    При заказе технического паспорта заказчик должен оплатить госпошлину в размере 900 рублей. Дополнительно придется доплатить за срочность, если клиент желает сократить сроки подготовки документа, цена может возрасти вдвое. Законом не предусмотрены льготы на данные услуги, не зависимо от статуса клиента.

    Порядок выдачи документа

    Процедура заказа технического паспорта достаточно проста. Заказчику нужно обратиться в БТИ, пожать документы по праву собственности, паспорт, подтверждающий личность, а также написать заявление на выдачу документа.

    Сотрудники службы БТИ назначат дату осмотра площади техником (если это необходимо), также дату выдачи документа на руки. После этого заказчику выдается расписка о получении у него документов.

    Далее БТИ проверяет состояние недвижимости, запрашивает данные по конкретной квартире и в установленный срок предоставляет готовый бланк.

    Дополнительные бумаги, необходимые при подаче заявления на тех паспорт:

    • форма 7 в случае приватизации квартиры;
    • справка о смерти владельца, если паспорт оформляется наследниками;
    • планы и договора перепланировки;
    • лицевой счет из ЖКХ.

    Подготавливают паспорт в течение 7-ми дней (если была заказана срочная услуга) или же в течении 14-ти, если клиент не настаивал на быстром получении паспорта.

    Отметим, что срок действия технического паспорта законодательством не ограничен. Если вы не планируете перепланировку или другие значительные имения, этот документ останется действительным на протяжении всего вашего владения квартирой или другим объектом недвижимости.

    Восстановление паспорта после утери или кражи

    По факту отсутствие тех паспорта не является основанием для лишения права собственности на дом или квартиру, но существенно мешает проведению сделок по данному объекту.

    Потому многие владельцы подобной документации после пропажи принимает решение о восстановлении технического паспорта. Данная процедура доступна всем желающим.

    Для того, чтобы восстановить тех паспорт нужно подать документы, в числе которых паспорт гражданина, бумаги, подтверждающие право собственности, а также написать заявление.

    Если утерянный документ был выдан до 1999-го года, по запросу заказчика он восстанавливается заново, может потребоваться дополнительная экспертиза жилья. Если же тех паспорт выдавали позже, госучреждение даст вам его дубликат.

    Восстановлением тех паспорта занимается БТИ.

    Цена вопроса

    Стоимость услуги составит около 2000 рублей, а срок оформления нового документа – 1 месяц. Ускорить процедуру никак не получится – восстановление тех паспорта регламентируется жесткими законодательными нормами, которые не предусматривают такой возможности.

    Итоги

    Как видим, технический паспорт – это именно тот документ, который обязан быть на руках у всякого владельца недвижимостью. Оформление тех паспорта – процедура несложная, но достаточно длительная. Чтобы разъяснить для себя все тонкости дела, а также заказать изготовление или восстановление документа, стоит обратиться в БТИ – контору, ведающую данными вопросами.

    Источник: https://2realtor.ru/texnicheskij-pasport-na-kvartiru/

    Утеря свидетельства о праве собственности на квартиру: что делать, как восстановить, куда обращаться

    Что делать если утерян техпаспорт на квартиру

    Последнее обновление: 21.05.2020

    Перед каждым владельцем рано или поздно может возникнуть вопрос, как восстановить утерянное свидетельство о собственности. Предпосылки такой ситуации бывают самые разные — от пожара или кражи до простой неосмотрительности.

    Граждане часто пугаются предстоящей процедуры восстановления, опасаясь длинных очередей и незапланированных расходов.

    Но на самом деле, если действовать в определенной последовательности, изготовление новой документации проходит быстро и без проволочек.

    Последствия потери свидетельства о праве собственности

    Так выглядит документ

    Согласно п. 1 ст. 209 ГК собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему предметом. Для этого правовладельцу не требуется никаких разрешений или одобрений, за исключением нескольких особых случаев, предусмотренных законом. Свидетельство — это лишь акт, который подтверждает право лица. Утрата бумажного носителя не означает утрату полномочий собственника.

    Важно. Если субъект утратил правоподтверждающий документ, он по-прежнему остается полноправным владельцем. Однако распорядиться квартирой или домом в таком случае не удастся. Ведь сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в госорганах, где обязательно потребуют официальную документацию на жилье.

    Поэтому с восстановлением бумаг лучше не медлить. Если понадобится срочно продать или подарить жилище, отсутствие документации существенно затянет процесс.

    При утере свидетельства все права владельца сохраняются, но продать квартиру без документа он не сможет

    Самый опасный вариант — завладение документами на недвижимость недобросовестными гражданами. Мошенники постоянно изобретают новые схемы незаконного распоряжения чужим имуществом. В любом случае необходимо вовремя позаботиться об аннуляции утраченных образцов и изготовлении новых.

    Порядок восстановления свидетельства

    Перед тем, как восстановить документы на квартиру или другую недвижимость при утере, стоит обратиться в полицию. Даже если гражданин уверен, что в его дом никто не проникал и он сам виноват в пропаже, нужно максимально себя обезопасить. Для этого подается заявление в правоохранительные органы. Обращение зафиксируют, и это позволит объявить о недействительности потерянных бумаг.

    Далее процедура восстановления проходит по следующему алгоритму:

    • подготовка сопроводительного пакета документации;
    • подача заявления в Росреестр;
    • рассмотрение поданного обращения регистратором;
    • получение выписки с ЕГРН.

    Обратите внимание. В 2020 году оформить новое свидетельство о праве собственности или получить его дубликат невозможно. Дело в том, что такие фирменные бланки не изготавливают и не выдают с 15.07.2016. Теперь правоподтверждающим актом выступает выписка из ЕГРН. Однако старые образцы, оставшиеся у множества граждан на руках, юридическую силу не утратили.

    Выписка из ЕГРН в настоящее время выдается вместо свидетельства о праве собственности

    Способы подачи заявления на восстановление документа

    Направить заявку в территориальное подразделение Росреестра можно несколькими способами:

    1. Стандартный механизм предполагает личный визит в регистрационную палату. Обращение оформляется на обычном листе бумаги в форме заявления. Образец заполнения, как правило, предоставляют для ознакомления уже в отделе. Заявителю нужно подготовить два экземпляра — один отдать в канцелярию, а другой с отметкой о принятии бумаги госслужащими оставить себе.
    2. Через МФЦ — этот способ похож на предыдущий. Только гражданин отправляется не в подразделение Росреестра, а в многофункциональный центр. Такие структуры действуют по принципу «единого окна» и созданы во многих российских городах.
    3. В электронном формате с помощью онлайн портала Госуслуги. Этот способ требует создания и активирования личной учетной записи. В таком случае заявка подписывается с помощью электронной цифровой подписи.
    4. Создать электронный запрос на сайте https://rosreestr.ru/. Сначала необходимо выбрать раздел «Государственные услуги», а затем заполнить форму для получения выписки ЕГРН о правах на имеющиеся объекты недвижимости.
    5. Отправить заявление по почте, однако данный механизм предполагает, что отправитель также подготовит нотариально удостоверенные копии документальных приложений.

    За изготовление выписки придется заплатить государственную пошлину. С физического лица взимается 870 рублей, с юрлица — 2550 рублей. Однако эти ставки действуют, если заявитель запросил ответ на бумажном носителе. За электронную версию граждане платят 350 рублей, а организации — 700 рублей.

    При получении электронного документа вместо бумажного размер пошлины меньше

    Кроме собственно заявления обращающемуся также нужно подготовить пакет приложений. Перечень необходимых бумаг состоит из:

    • паспорта или любого другого надлежащего удостоверения личности;
    • квитанции о перечислении госпошлины;
    • копий потерянных актов — при наличии;
    • любых других — соглашения, справки или выписки, которые подтверждают статус правовладельца (например, соглашение купли-продажи, дарения или мены).

    Особенности использования дубликата свидетельства

    Субъект, оформивший взамен утерянного акта новую выписку, использует полученный документ по стандартному механизму. В нем указана такая же информация, как и в утраченной бумаге. Никаких ограничений или предостережений относительно использования дубликата законодатель не предусматривает.

    Дубликат юридически абсолютно равнозначен оригиналу

    Порядок восстановления свидетельства при долевой собственности

    Если квартира принадлежат сразу нескольким владельцам, речь идет о долевой собственности. Согласно п. 1 ст. 247 ГК владение и пользование таким объектом осуществляется по соглашению сособственников.

    Изготовление дубликатов на недвижимость, принадлежащую двум, трем или десяти субъектам, проходит по стандартному механизму. При этом обратиться может:

    • один из владельцев — и получить подтверждение своих прав;
    • несколько или все совладельцы — и оформить новый пакет документации для каждого одновременно.

    Важно. Совладельцы могут владеть объектом с выделением долей или без их выделения. В первом случае каждое лицо выступает собственником конкретной части, например, или ½ помещения, а во втором все собственники владеют целой квартирой в равной мере.

    Совладелец может получить документ, где будут указаны только его данные

    Домовладельцы вправе уполномочить одного из них или третье лицо представлять свои интересы в госорганах, в том числе с целью восстановления утраченных бумаг.

    Как восстановить другие документы на квартиру

    Часто правовладельцы теряют и другие важные акты, характеризующие недвижимый объект. Как правило, все эти бумаги также нужно восстанавливать, поскольку они могут понадобиться для различных гражданско-правовых следок, оформления прописки, субсидий или льгот.

    Договор купли-продажи

    Это соглашение относится к правоустанавливающим актам. Самый простой вариант — попросить копию у продавца. Он, как участник сделки, должен сохранить у себя свой экземпляр. Для того чтобы копия получила юридическую силу, ее нужно заверить нотариально.

    Другие способы:

    • обращение в Росреестр — за такую услугу придется заплатить госпошлину, а полученную копию — заверить у нотариуса;
    • можно сразу пойти к тому нотариусу, который оформлял сделку.

    Кадастровый паспорт

    В кадастровом паспорте содержатся все технические характеристики квартиры — общая площадь, метраж каждой комнаты, кадастровая стоимость объекта. Однако сейчас получить дубликат этого документа не удастся, поскольку в 2015 он был упразднен.

    Кадастровый паспорт с 2015 года не выдается

    Вместо кадастрового плана теперь оформляют стандартную выписку из ЕГРН, в которой указана информация о:

    • назначении недвижимости, в случае с квартирой или домом — жилой объект;
    • площади жилища;
    • координатах помещения — город, улица, номер дома;
    • кадастровом номере и стоимости жилища;
    • техническом плане.

    Технический паспорт

    Техпаспорт изготавливают в бюро технической инвентаризации. Туда же нужно обратиться в случае утраты бумаги. За такую услугу необходимо заплатить пошлину, размер которой строго не регулируется законодательством и устанавливается на местном уровне. Узнать реквизиты и конкретную суму можно либо непосредственно в БТИ, либо на сайте организации.

    Для восстановления техпаспорта понадобится:

    • заявление;
    • паспорт гражданина РФ;
    • квитанция об уплате пошлины;
    • имеющиеся документы на недвижимость, например, договор дарения, выписка из Единого реестра.

    Договор социального найма

    Соглашение о соцнаме подтверждает только право пользования недвижимостью. В данном случае владельцем выступает муниципалитет, а жильцы — лишь законные пользователи.

    https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

    Вместо утерянного договора социального найма также можно получить дубликат

    Если утрачен договор соцнайма, необходимо подать прошение о выдаче дубликата в жилищный отдел местной администрации или в подразделении Росреестра. Для этого понадобится паспорт или другое удостоверение личности.

    Наиболее трудной является ситуация, когда утеряны все документы на квартиру. Перед тем, как восстановить документацию, в первую очередь нужно уведомить о неприятном случае полицию. А уже после этого можно приступать к оформлению новых актов.

    Начинать лучше всего с выписки из госреестра. Чтобы сэкономить время, можно заняться оформлением через МФЦ – в центре доступна одновременная подача запросов сразу в несколько структур.

    Заказать бесплатную консультацию юриста

    Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-vosstanovit-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.