Что делать чтобы не выписали из квартиры

Содержание

Как выписать человека без его согласия из дома: если прописанный там не проживает, а также может ли собственник выселить через суд из частного дома

Что делать чтобы не выписали из квартиры

/ Выселение / Отвечаем на вопрос — как выписать человека без его согласия из дома?

Несомненно, приняв решение выписать человека из своего жилья, предпочтение следует отдавать мирному решению данного вопроса. Однако далеко не всегда прописанный желает идти навстречу. Порой можно встретить несогласие и активное сопротивление. В такой ситуации единственным вариантом является принудительная выписка через суд.

Права собственника жилья

Действующее законодательство четко отражает основные права и обязанности, которыми обладает владелец недвижимости. Так, в соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилья имеет следующие права:

  • Владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по его основному назначению;
  • Передавать свое жилье во владение или в пользование другим лицам. При этом основанием такой процедуры может выступать договор найма, соглашение о пользовании на безвозмездной основе и т.д.

Владелец недвижимости может потерять право собственности на нее в случае продажи, отказа от такого права, гибели жилья или же в отдельных ситуациях, предусмотренных законодательством (пункт 1 статья 235 ГК РФ).

На основании приведенных выше норм, можно сделать вывод, что принятие решения выписать человека из дома, также является исключительным правом собственника жилья.

Существует два способа аннулирования прописки собственником жилья:

  • В добровольном порядке при наличии согласия прописанного – такой способ самый простой, быстрый и безболезненный;
  • Без его согласия – вопрос придется решать через суд. При этом владельцу дома следует представить документально подтвержденные основания снятия с регистрации.

Если прописанный там не проживает

Прописка гражданина, который давно не проживает в месте регистрации, как правило, несет в себе ряд негативных последствий:

  • Коммунальные платежи дороже;
  • При совершении любых сделок с домом (продажа, дарение и т.д.) возникнут сложности.

Столкнувшись с подобной ситуацией, многие собственники недвижимости задаются вопросом – как снять с регистрации человека, если он там не проживает?

Есть вопрос по выписке человека без согласия из дома?

Задайте его опытному жилищному юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!

Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79

Задать вопрос

Для того чтобы выписать человека из дома, в котором он давно не появлялся, рекомендуется действовать в соответствии со следующей инструкцией:

  1. Вначале следует встретиться с прописанным лицом и попытаться договориться о выписке в добровольном порядке.
  2. Если местонахождение гражданина неизвестно или же он не дает согласия на аннулирование прописки, то тогда придется подать иск в суд.

Последний вариант предполагает наличие определённых оснований, позволяющих считать, что человек действительно утратил право проживать в доме, в котором он прописан. В связи с этим можно выбрать один из представленных алгоритмов действий:

  • Если прописанный не согласен на выписку, то в суде следует представить доказательства того, что он длительное время не проживает по указанному адресу. Для этого можно использовать показания свидетелей (соседей, участкового, домоуправляющего).
  • Если о месте нахождения прописанного нет никакой информации, то вначале можно подать на него в розыск, а затем приложить эти документы к своему иску. В данном случае суд признает его безвестно отсутствующим (статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1) и примет положительное решение о принудительной выписке.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя или любого из членов его семьи не является основанием для прекращения прав на жилье, по которому был заключен договор социального найма.

В то же время в пункте 3 статья 83 ЖК РФ указано, что в случае, если лица, проживающие в муниципальном жилье, переехали в другое место жительства, то их договор с наймодателем считается расторгнутым, начиная с первого дня выезда.

Если лицо согласно на добровольное снятие с регистрации в частном доме, то алгоритм действий будет иметь следующий вид:

  1. Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые требуются для проведения процедуры выписки.
  2. Далее необходимо явиться в ГУВМ МВД России (главное управление по вопросам миграции), написать заявление, приложив к нему пакет других документов, и оставить все это в регистрирующем органе для проверки.
  3. Через несколько дней (обычно трое суток) необходимо вновь явиться в ГУВМ МВД и забрать свое удостоверение личности, в котором будет стоять соответствующий штамп. Если дом частный, то запись о выписке также проставляется и в домовой книге.

При желании можно одновременно выписаться из старого места жительства и прописаться в новом. В данном случае сотрудники регистрирующего органа самостоятельно направят запрос на выписку с прежнего адреса.

Для аннулирования прописки в частном доме потребуется:

  1. Паспорт.
  2. Заявление, заполненное по форме № 6.
  3. Домовая книга.

Кроме того, если планируется выписать человека из дома в принудительном порядке, то к основному пакету документов добавится постановление судебных органов, которое будет выступать основанием для снятия с регистрации, если прописанный не согласен. Процедура выписки является абсолютно бесплатной.

Действуем через суд

Зачастую владельцы квартир, не сумевшие договориться о добровольной выписке, начинают переживать и задавать вопросы – как выписать без согласия? Можно ли это сделать, если я собственник? Единственным выходом в такой ситуации является обращение в суд.

Согласно пункту 4 статьи 3 ЖК РФ никто не имеет права произвольно выселить или лишить права пользоваться жильем другое лицо.

Таким образом, прежде чем подать иск стоит заранее позаботиться о сборе необходимых фактов и доказательств того, что человек потерял свое право пользоваться домом.

Снятие с регистрации через суд включает следующие шаги:

  1. Составление иска и сбор документов, куда входит: паспорт истца; бумаги на дом (если частная собственность – свидетельство о регистрации прав владения, если муниципальная – договор социального найма); основания для выписки (свидетельство о разводе, письменные показания соседей и т.д.); выписка из домовой книги, содержащая информацию о лицах, прописанных в доме.
  2. Затем необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию к общему пакету бумаг.
  3. Явиться в районный суд и подать иск вместе с другими документами.
  4. Если исковое требование будет удовлетворено, то собственник частного дома сможет произвести снятие с регистрации прописанного без него.

Принимаем во внимание

Решив выписать человека из дома, следует принять во внимание тот факт, что существуют отдельные категории лиц, которых нельзя выписать принудительно. К таким относятся:

  • Бывший супруг (а), если недвижимость куплена после вступления в брак или же между мужем и женой заключено соглашение;
  • Лица, пользующиеся жильем на основании завещания;
  • Лица, отказавшиеся от своей доли в момент приватизации недвижимости;
  • Лица, проживающие в доме на основании договора пожизненного содержания.

Таким образом, выписать указанные выше категории граждан возможно только при наличии их согласия.

Несовершеннолетний ребенок

Аннулирование прописки ребенка имеет особый порядок. Причем тут необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Несовершеннолетний может быть выписан только вместе с матерью или отцом.
  2. Не допускается выписка «в никуда». Он должен быть сразу зарегистрирован в новом жилье.
  3. Новый дом должен быть не хуже предыдущего или даже лучше.
  4. При выписке потребуется разрешение отца или матери (если они в разводе).

Существует два варианта аннулирования прописки несовершеннолетнего в приватизированном доме:

  • Если он является владельцем – в данном случае сначала необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего;
  • Если прописан – тут разрешение на снятие с регистрации не требуется. Можно сразу обращаться в ГУВМ МВД.

Заключение

Выписать человека без его согласия вполне реально. Однако сделать это можно только через суд. Кроме того, для аннулирования прописки необходимо будет озвучить существенные основания и доказать их наличие.

Гораздо усложняется ситуация при выписке несовершеннолетнего. В данном случае необходимо выполнить ряд требований, предусмотренных законодательством. В противном случае аннулировать прописку ребенка не получится.

(1 , оценка: 4,00 из 5)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasiya-iz-doma.html

Продавец квартиры не выписывается — что делать?

Что делать чтобы не выписали из квартиры

Покупка вторичного жилья всегда сопряжена с определенными рисками. Неизвестно, сколько собственников было там раньше и какими правами они обладают на момент продажи.

Высока вероятность того, что продавец «забудет» выписаться из квартиры в оговоренный срок. Это не значит, что гражданам стоит отказываться от покупки вторичной квартиры.

Но к возможным сложностям лучше подготовиться заранее.

Если у вас возникнут проблемы с выпиской продавца, не тяните и сразу же обращайтесь к юристу. Не исключено, что действия опытного адвоката приведут к соглашению сторон и добровольной выписке продавца. Если мирно урегулировать вопрос не получится, то выход один — обращаться в суд.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 132 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что такое юридическое освобождение квартиры

Покупка квартиры, в которой уже прописан собственник и члены его семьи, не редкость. Вторичный рынок обширен, такая недвижимость намного дешевле и всегда пользуется спросом у покупателей.

Продавцы, в свою очередь, не торопятся с выпиской, потому что не знают, как долго будет продаваться квартира. Сделки купли-продажи тоже оформляются не за пару дней.

И если у продавца еще нет другой квартиры или дома, он не будет выписываться до момента реализации недвижимости.

По правилам, продавец должен освободить жилье не только физически, но и юридически. Юридическое освобождение квартиры — это снятие жильцов с регистрационного учета по месту жительства.

Как только права собственности переходят от продавца к покупателю, все предыдущие жильцы должны прекратить пользоваться чужим имуществом и съехать. Но есть и исключения.

Закон защищает определенные категории граждан, их нельзя выселять или выписывать из квартиры до решения суда. Это:

  1. Несовершеннолетние дети или инвалиды. Эта категория находится под опекой государства, и прежде чем выписать их, необходимо получить подтверждение от территориальных органов социальной защиты/опеки.
  2. Люди, которых касается завещательный отказ. Если квартира досталась продавцу по наследству, и в завещании есть завещательный отказ на право проживания не наследника, то выселить такого человека будет затруднительно. Здесь поможет только суд.
  3. Члены семьи продавца, которые отказались от приватизации жилья. Если в приватизированной квартире есть жилец, который имеет право на долю и в свое время отказался от приватизации, он может проживать здесь бессрочно. Попробуйте мирно договориться с таким собственником и добровольно выкупить его часть.

Если продавец реализовал жилую недвижимость на правах пожизненной ренты, то выписать или выселить его не получится в принципе.

Это противоречит закону, так как договор пожизненной ренты предусматривает проживание продавца в переданной квартире до конца его жизни.

А обязанность покупателя — выполнять требования и поддерживать достойные условия жизни рентополучателя. Поэтому юридическое освобождение жилья в данном случае просто невозможно.

Как защитить себя от недобросовестных продавцов? Покупатель может обезопасить себя еще на этапе оформления сделки. Достаточно всего лишь грамотно оформить договор купли-продажи.

Пропишите в соглашении обязанность продавца сняться с регистрационного учета в объекте жилой недвижимости в установленный срок и заверьте договор у нотариуса.

Если продавец прописан не один, а вместе с членами своей семьи, то запросите справки о согласии сняться с регистрационного учета сразу же после продажи жилья. Хоть они и не являются собственниками, выселить их безосновательно не получится.

Если вы проводите сделку у нотариуса (а так делают все грамотные люди), то попросите специалиста внести в договор купли-продажи отдельный блок о юридическом освобождении квартиры. Тогда у вас появится не только официальное основание для выселения бывшего владельца, но и для аргументации своей позиции в суде.

Что предпринять, если продавец не выписывается

В идеале, после заключения соглашения купли-продажи проблем со снятием с регистрационного учета возникнуть не должно. Но на практике часто встречаются другие ситуации. Бывшие собственники отказываются освобождать жилье и продолжают пользоваться уже чужим имуществом.

Новый собственник регистрирует в квартире себя и своих родных, старые владельцы не снимаются с учета. Помимо очевидных бытовых конфликтов, это приводит к перерасходу по коммунальным платежам.

Все ежемесячные суммы по ЖКХ искусственно увеличиваются — не по фактическому потреблению, а по количеству прописанных людей.

Что делать в такой ситуации? Подавать в суд. Если бывший собственник и его семья до сих пор не выселились, то мирно урегулировать спор точно не получится.

Когда предыдущий владелец нарушает условия договора, отказывается съезжать и сняться с учета, принять решение о юридическом освобождении недвижимости может только судебный орган (ст. 35 ЖК РФ).

Вот что нужно делать покупателю, чтобы продавец выписался из квартиры:

  1. Обратиться к юристу. Обсудить со специалистом ситуацию, разобрать возможные варианты развития событий, постараться урегулировать ситуацию мирным путем.
  2. Подготовить иск. Если бывший собственник отказывается выселиться добровольно, вам поможет суд. Готовится особый иск — исковое заявление на прекращение пользования жилым помещением. Истец — покупатель, он же новый собственник. Ответчик — продавец. К заявлению прилагается паспорт истца.
  3. Собрать сопроводительные документы. К делу обязательно приобщают договор купли-продажи, справки о согласии выписаться от других жильцов, не являющихся собственниками, правоустанавливающий документ на нового владельца (выписку из ЕГРН). Подготовьте также выписку из домовой книги — справку № 9 о зарегистрированных лицах. Чтобы подтвердить лишние расходы по коммуналке, запросите в управляющей компании карточку учета или выписку из лицевого счета.
  4. Проинформировать ответчиков о готовящемся суде. Иск подается в судебный орган по месту регистрации ответчика. Уведомление о заседании направляется по месту прописки ответчика. Если он не получил информационное сообщение лично, то все равно считается уведомленным. При отсутствии нарушителя на разбирательстве суд выносит решение заочно.
  5. Прийти на судебное разбирательство. В процессе судебного производства судья изучает все материалы дела и выносит решение. Вердикт всегда будет в пользу одной из сторон. В подавляющем большинстве случаев судьи поддерживают истцов и принимают решение о выселении ответчика.
  6. Получить решение на руки. Постановление можно забрать после того, как оно вступит в силу. Не забывайте, у ответчика есть месяц на обжалование. Если апелляции не будет, то решение вступит в силу через месяц после его оглашения.
  7. Сходить в паспортный стол и выписать бывшего собственника. Суд направляет решение в миграционный отдел МВД. Истец получает экземпляр постановления в судебной канцелярии и передает его в паспортный стол. Паспортист заполняет, а новый собственник подписывает решение о снятии бывшего владельца с регистрационного учета.

Судебное разбирательство — это единственная законная возможность выписать продавца. Только так покупатель может быть уверен, что его права собственности и пользования имуществом будут полностью восстановлены. Если у нового собственника образовалась переплата по ЖКХ, то ему нужно обратиться в управляющую компанию с решением суда для перерасчета или компенсации расходов.

Источники:

О правах членов семьи собственников жилого помещения

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

О выселении гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/prodavets-kvartiry-ne-vypisyvaetsya-chto-delat/

Что сделать чтоб не выписали? | Женский журнал онлайн — EVA.RU | Правовые вопросы и финансы

Что делать чтобы не выписали из квартиры

  • Как подстраховаться?Очень надо. Имееться муниципальная квартира не приватизированная(получали изначально на всех ее), сейчас в ней не живем(не возможно проживание вместе,сложные отношения,но и от обмена родители отказались), взяли-тянем ипотеку, какие существуют пункты по которым могут выписать без согласия с нее, так же там прописан наш ребенок 5 лет. Спасибо
  • если за кв-ру коммуналку платите- то практически нет
  • Даже если и бы и не платили – это не основание для выписки.
  • Скажите, пожалуста, а что являеться основанием для выписки из квартиры?
  • потеря права пользования.вам надо регулярно там появляться, иметь доказательства что не живете там потому что вам не дают, а не потому что не хотите, и т.д. и т.п.
  • не проживание в квартиру более 6 мес, как пример.Чтобы подстраховаться, можете отправлять Вашу часть кварплаты почтовым переводом, сохраняя документацию.
  • Все друзья и родственники знают, что там не возможно было проживать нервы дороже, это будет являться доказательством?
  • что настораживает, так это то, что месяца четыре назад попросили справку о том, что мы платим комунальные услуги по другому адресу, якобы они ее дадут в домоуправление и они не будут платить за воду за нс(счетчико у них нет и ставить их не хотят, материальная сторона у них отличная)справку мы такую им принесли три месяца назад, позавчера, сказали, что справку в бугалтерии не приняли, якобы нужно указать, период с 2009г, что мы там оплачиваем(странно, что три месяца прошло после дачи первой справки нам) Может ли эта справка быть повернута против нас? спасибо.
  • А у тех кто проживает сейчас в квартире есть друзья и родственники которые уверены в обратном?
  • ну конечно найдуться, только я их выписывать не собираюсь и настаивать по суду на размене не настаивали, а просто тихо ушли…
  • Очень много ньюансов влияет на решение суда. Каждое дело индивидуально. Но неоплата коммуналки не является основанием для выписки.
  • Еще как. Это доказательство того, что Вы не пользуетесь ЭТОЙ квартирой
  • нужны формальные свидетельства, а не показания родственников и друзей.если вам там не дают жить, почему не жалуетесь? Участковому, в суд на нечинение препятствий в проживании и т.д.? ответ (формальный) один – вас все устраивает, вы добровольно отказались от права пользования квартирой…
  • но является одним из факторов, свидетельствующих о добровольном отказе от права пользования
  • лучше оплачивайте свою долю сами, банковским переводом даже, чтобы таких справок не носить
  • понимаете это свекры мои(т.е родители моего мужа) и естественно из за квартиры ругаться со своими родителями и настаивать на чем либо он не хотел, просто ушли…но…стали отношения складываться с мужем не очень…доверия ему нет с моей стороны…боюсь с ребенком останусь без квартиры(т.к ипотеку не потяну сама), вот и хочу подстраховаться как нибудь, чтоб не выписали с той(ведь все таки получали по закону на всех ее, им бы не дали такую площадь без меня)но не могу ведь я живя с мужем сейчас пойти жаловаться в суды?это крест на семье сразу, что делать ума не приложу? Спасибо.
  • Никаких справок больше не носите…раз в неделю/месяц приезжайте туда, оставьте там свои вещи, фотографируйте ребенка там постоянно, чтобы были даты на фотках, приглашайте родных, раз в месяц туда, типа чайку попить сестра заехала и опять же все фоткайте, мелькайте там с ребенком в выхи, типа гуляете во дворе, чтобы соседи видели чуть что не так, жесткие скандалы, наезды. участковому заявление,так мол и так…не знаю, что у Вас там с мужем, мужей может быть много, и он, кстати, ежели чего с этой квартирой останется, а вот Вас и ребенка выпишет…
  • а как расчитать эту долю? там ведь вода и часть жилплощади
  • спасибо за совет, грустно все это я не могу приезжать туда с ребенком, т.к травмироваться будет его нервная система, а если только оплачивать свою долю там и все?
  • если я справку не понесу, муж пойдет сам ее возмет, почему заволновал этот вопрос так, это то, что первая справка бралась еще зимой и прошло четыре мясяца и оказалось якобы говорят бугалтерия не приняла в домоуправлении, прошло столько времени и только сейчас попросили ,странно правда?
  • Вы платите тольк за то, чем пользуетесь…сумма квю платы 5000 руб (допустим) делиться на кол-во прописанных 5 человек…или оплачивате 1/10 стоимость воды + 1/10 от стоимости света, остальное за смвою часть кв. плату.
  • есть такое слово надо, с ребнок мили без – решать Вам, приезжайте с группой поддержки раз в 2 недели с ребенокм. Ключи от квартиры есть? Если нет, это повод написать заявление участковому и док-во препятствия пользования Вами жилья…подмайте, посидите, поразмышляйте…
  • А пусть муж берет что угодно, Вам сейчас на руках надо иметь некую квитанции или переводы за кв\плату + док-во того, что Вас не пускают туда жить…иэто основание чтобы вас не выписали…
  • подайте в суд на опережение иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой, тогда решение данного суда даст Вам гарантию.
  • Вопрос в тему, если автор не против:С мужем развелись, полгода уже с ребенком не живем в его приватизированной квартире. Он требует,чтобы я выписалась. Я не хочу, т.к. получаю московские выплаты по инвалидности ребенка, которые в 3 раза выше ,чем по месту прописки моих родителей.В последнем разговоре он сказал, что квартира уже не его ( это у нас разборки по поводу алиментов еще были). Разве можно продать квартиру с прописанными в ней людьми?Что делать, чтобы он нас не выписал? Если выпишет меня, то ребенка тоже может? Может, подать какой-ниб иск в суд, чтобы с моей стороны раньше все началось? Замок на двери он сменил, зайти туда не могу.Но мне вроде как и не надо, жить там не собираюсь.По месту прописки ходим в детскую поликлинику, получаем молочку
  • Разве можно продать квартиру с прописанными в ней людьми?=====================Не каждый купит, но можноЧто делать, чтобы он нас не выписал?=====================================Боюсь ничего не сделаешьЕсли выпишет меня, то ребенка тоже может? ==========================================Выпишет по суду вас, выпишется сам, ребенка выпишут автоматом, без родителей не оставятМожет, подать какой-ниб иск в суд, чтобы с моей стороны раньше все началось? ===========================================Боюсь тут ничего не сделаешь. плохо другое – если вас начнут выписывать по суду, повестки будут приходить на этот адрес, и получить их и узнать о наличии иска вы не сможете.Вообще, с высокой степенью вероятности, на суде, по вашему ходатайству, вам скорее всего дали бы некий достаточно длительный срок на проживание, возможно даже год-два, т.е. выписали не сразу, а спустя этот срок
  • Продать с прописанными можно. Если действительно продал, то от вас уже мало что зависит. Новый собственник выпишет вас по суду. Суд может дать отсрочку выселения, но т.к. вы там и так не живёте, то и отсрочки не будет. Если хотите быть в курсе событий, то для начала возьмите выписку из ЕГРП по данной квартире, в ней будет указан текущий собственник. И напишите заявление на почте с просьбой пришедшею корреспонденцию на ваше имя не доставлять в почтовый ящик, а оставлять на почте (сами будете забирать) или переадресовывать на реальный адрес.
  • Ко всему вышесказанному. никто в собес не сообщит, что вы там не прописаны. Если по суду- у вас даже штампик останется
  • Повестки уже приходили, на заседания по алиментам- он мне сообщал.. У меня еще дело в чем- в связи с заболеванием ребенка действенную реабилитацию, мед услуги , образование можно получить только в москве, это могут подтвердить наши педагоги и т.п.Если на это упирать, то все равно не аргумент?
  • Вот только в июне для лечения(бесплатного опять же только для москвичей) ребенка брала выписку в ЕИРЦ, там мы еще были вписаны.А в ЕГРП мне дадут вот так запросто?Корреспонденция мне может быть только судебная , есть ли смысл писать заявление о самостоятельном заборе, если так все сроки заседаний пройдут, пока я зайду на почту?С просьбой на реальный адрес как-то вроде стремно писать, уже привыкла, что все такие мои действяи потом мужем в суде против меня выставляются
  • Ох, но я ведь какие-то бумажки подписывала в собесе насчет изменения личных данных, сведений о работе.. Как потом заставят возвращать…Насчет штампика о разводе вот еще думаю- ставить или не спешить?
  • И еще вопрос-положен ли кому-то бесплатный адвокат? или где-нибудь может можно по минимальным ценам найти?
  • Спасибо вам за ответы, а можно еще вопрос? а ребенка тоже могут выписать(5 лет) просто так?
  • конечно! ребенок вообще обязан проживать вместе с родителем
  • Нет, не запросто выписку дадут, а за сто рубей госпошлины.
  • Сходите в расчетный центр с паспортом Юпопросите выписываит на вас и на ребенка отдельные квитанции. будете оплачивать квартплату пропорционально вашей доле.да и иногда появляться нужно там , чтобы свидетели этого у вас были.

Источник: https://eva.ru/finance-and-realty/messages-2331341.htm

Не получается выписать из квартиры, потому что ответчик врет в суде

Что делать чтобы не выписали из квартиры

Вранье в суде затрудняет выписку из квартиры непроживающего персонажа.

О чем врут в суде, чтобы не дать себя выписать из квартиры:

  1. придумывают конфликты, чтобы оправдать свое непроживание в квартире,
  2. сочиняют небылицы, что их силой выгнали из квартиры и поэтому они не могли в ней проживать,
  3. уверяют суд, что не проживают в квартире временно и уже собирают вещи, чтобы в нее вернуться.

Подобные ситуации в большинстве случаев выглядят очень похоже.

Человек не хочет выписываться из квартиры

Но при этом:

  • много лет не живет в квартире,
  • не появляется в ней,
  • не платит за жилье  и коммунальные услуги.

Истец подает иск в суд, поскольку уверен, что у него есть все шансы выиграть дело и выписать непроживающего родственника  из квартиры.

Прописанный гражданин получает исковое заявление, из которого узнает, что его хотят выписать из квартиры.

Ответчику, конечно, не нравится, что его хотят принудительно выписать из неприватизированной квартиры/

В глубине души он надеется поучаствовать в приватизации.

И он начинает искать способы и лазейки в законе, чтобы выиграть дело.

И, как правило,  находит такие лазейки в законе.

2 лазейки не дать себя выписать из квартиры и сохранить  прописку?

Первая лазейка состоит в том, что выписать из квартиры не получится, если доказать, что человек выехал из квартиры вынужденно, например, по причине конфликтных отношений в семье.

Вторая лазейка состоит в том, что  выписать из неприватизированной квартиры не удастся, если суд установит, что ответчику чинились препятствия в пользовании квартирой.

Прописанному гражданину только остается заявить в суде, что он не мог проживать в квартире, поскольку ему чинились препятствия или он вынужден был уехать из-за конфликтных отношений в семьи.

Для подтверждения своих слов он приводит  в суд одного-двух из своих друзей, в качестве свидетелей, которые  подтверждают, что конфликты имели место быть (а в каких семьях не бывает конфликтов?).

При таком раскладе суд не может выписать ответчика. Дело проиграно, хотя у истца была реальная возможность выиграть дело и выписать ответчика.

Как выиграть дело и выписать ответчика из квартиры?

Давайте разберемся в этом вопросе.

Истцу, желающему выписать из неприватизированной квартиры ответчика, необходимо еще до подачи иска точно знать, что ему придется доказывать в суде и заранее подготовиться, чтобы противостоять ложным утверждениям ответчика.

Непроживание  в квартире и неоплата коммунальных услуг это только часть условий, при которых человека можно выписать из муниципальной квартиры.

Кроме этих условий, суд обязан выяснить:

Все условия, при которых ответчика можно выписать из неприватизированной квартиры я подробно описал в мини книге, которую вы можете получить бесплатно.

Выиграть суд и выписать из неприватизированной квартиры можно

Для выписки из квартиры через суд нужно доказать:

  • добровольный выезд ответчика из квартиры;
  • постоянное отсутствия ответчика в квартире;
  • отсутствие препятствий в пользовании квартирой.

Таким образом, чтобы выиграть дело, необходимо собрать как можно больше доказательств, подтверждающих ни одно или два, а все условия, при которых через суд можно выписать из квартиры.

Какие нужны доказательства и как их собрать, чтобы выписать из квартиры?

Собирать нужно письменные доказательства и готовить свидетелей (соседей, друзей, знакомых).

Многие уже знают, что можно запастись справками из поликлиники, с почты, а также составить Акты о непроживании человека в квартире.

Однако, доказательства можно получить из социальных сетей (, В-контакте, и др.), из электронной почты и даже из мобильного телефона

До подачи иска в суд, вы можете собрать из данных источников, столько письменных доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика препятствий в пользовании квартирой, что никакие свидетели со стороны ответчика, не помогут ему доказать обратное.

При этом, ложность всех доводов ответчика будет очевидна для суда.

Весь процесс получения доказательств смотрите  в видео инструкции: «Как выписать из неприватизированной квартиры? часть 1-ая «Досудебная подготовка».

В инструкции показано:

  • как собрать доказательства,
  • как подготовить своих свидетелей,
  • что делать для выписки из неприватизированной квартиры.

Об этой видео инструкции смогут узнать те, кто прочитает бесплатную мини книгу, которую можно получить внизу этой статьи.

Возвращаясь к ситуации, с которой начал, могу сделать следующий вывод.

Очень часто не получается выписать из квартиры, потому что:

  • истец не выяснил всех условий, при которых суд может выписать из неприватизированной квартиры;
  • до подачи иска не собрал достаточно письменных и других доказательств, чтобы противостоять ложным утверждениям ответчика и его свидетелей.

Не допускайте таких ошибок, опрометчиво полагая, что ответчик не будет сопротивляться в суде, и вы  легко сможете выписать его из квартиры.

Собирайте доказательства, до подачи иска в суд, пока ваш ответчик не узнал о вашем намерении выписать его из квартиры.

Только при таком условии, вы сможете получить ценные доказательства из социальных сетей, электронной почты и мобильного телефона.

Ничего не подозревающий ответчик  сам вам их предоставит и тем самым отрежет себе возможность ложными утверждениями в суде сохранить свою прописку.

Получите за 15 минут бесплатную консультацию по выписке из квартиры

Будьте довольны жизнью и побеждайте не только в суде.

Источник: https://paruslex.ru/vypisat-iz-kvartiry-ne-poluchaetsya/

Незаконная выписка из квартиры: статья, как оспорить, что делать

Что делать чтобы не выписали из квартиры

Регистрацией, иначе говоря, пропиской, называется оформление права гражданина на проживание на выделенной или приобретенной им жилплощади.

Если прописка оформляется только с согласия, то выписка может быть осуществлена, как с согласия, так и без него.

Ваши действия при незаконной выписке

Выписать человека может только суд, исключая случаи, которые предусмотрены законодательством. К примеру, квартиру один их супругов купил еще до брака. После развода разрешение суда для выписки можно не запрашивать.

Собственник может выписать своего бывшего супруга, на основе норм Жилищного Кодекса.

Из муниципальной же квартиры выписать человека можно только с разрешения суда. Но учтите, что он примет решение о выписке гражданина из жилья, неважно приватизировано оно или нет, без согласия, если будут представлены убедительные основания.

Если жилье не приватизировано, то вам придется представить доказательства, что человек:

  • не оплачивает жилье, то есть имеет долги;
  • длительное время отсутствует на данной жилплощади;
  • в жилье не проживает. Использует его в других целях;
  • жилью нанесен ущерб;
  • гражданин нарушает покой соседей, права их и людей, проживающих с ним совместно.

Все вышесказанное придется доказывать документально в ходе судебного заседания.

Если вас выписали, не уведомляя и не спрашивая согласия, то сначала разберитесь почему это произошло. Затем, если, по вашему мнению, достаточных оснований нет, то опротестуйте судебное постановление. Опровергать придется каждое утверждение истца, то лучше обратиться к юристу.

Суд без достаточных и убедительных оснований никогда не примет решение, тем более без согласия. Но оспорить его решение, хоть и сложно, но можно.

Юристы лучше знают, как это сделать. Можно, например, найти в деле процессуальные нарушения, неправильно составленное исковое заявление, нарушен процессуальный порядок его составления и подачи, и тому подобное.

Лучше разрешить создавшуюся проблему, до того, как решение будет принято.

Действия до принятия судебного решения

Из приватизированной квартиры вас могут выписать, не спрашивая, если вы в ней не проживали до начала приватизации, то есть не были в этом жилье прописаны.

Решение суда не обязательно. В остальных случаях без него вас выписать не смогут. Чтобы этого не случилось, вам придется устранять основания для принятия судебного решения, договариваться с собственником жилья.

Если вас собрались выписать из не приватизированного жилья, то порядок действий изменится мало. Договаривайтесь с собственником, то есть с муниципалитетом, устраняйте основания. Например, если у вас имеется задолженность, то срочно ее гасите. Нет возможности погасить сразу, договоритесь с муниципалитетом и гасите частями.

Помните, что нельзя допускать принятия судебного решения. Оно скорей всего будет против вас. Это, конечно, если вас выписывают на законном основании. А если нет, как быть? Об этом поговорим чуть позже. Пока же рассмотрим случаи, когда

Если выписка из квартиры незаконна

Если квартира была продана, прописка проживающих в ней граждан не отменена, то выписать вас новый хозяин может только через суд, поскольку изменение права собственности не отменяет право проживания.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

В случае, когда вы проживали до приватизации в квартире, а затем отказались от приватизации, неважно в чью пользу, то вас выселить без суда нельзя. Выписка совершенная иным порядком будет объявлена незаконной.

Ее признают незаконной и тогда, когда отсутствуют основания для нее. Незаконной может быть признана и выписка тех лиц, выписывать которых без их согласия запрещено законом.

Выписка из квартиры без согласия прописанного произошла и вы с ней не согласны.

Оспариваем принятое судебным органом решение

Автору известны только два способа опротестовать выписку. Первый – договариваться с собственником. Второй – опротестовать решение суда. Лучше договориться с собственником еще до того, как будет вынесено постановление.

Если суд уже принял решение, то придется подавать апелляцию.

Учтите, что к рассмотрению принимаются только неопровержимые доказательства, которые и послужит основанием для выписки. Поэтому, хоть теоретически оспорить ее возможно, но на практике это редко удается.

Давайте теперь посмотрим, какие документы нужны для обоснования.

Документальное обоснование для принятия судебного решения

Пакет документов, который нужно представить в суд, состоит из:

  • паспорта;
  • заявления;
  • документов на жилое помещение, договор найма, свидетельство о собственности;
  • документов, свидетельствующих о том, что гражданин утратил право на прописку.

Выселяем человека из жилого помещения

Выписать человека с занимаемой им жилплощади имеет право только собственник. Поэтому выписка из приватизированного жилья отличается от выписки из неприватизированного. Чтобы выписать человека нужно сделать всего два шага.

  1. Правильно и квалифицировано составить заявление. Составлять его лучше вместе с юристом.
  2. Подать его вместе с собранными доказательствами в суд.

Если ваши доводы суд сочтет обоснованными, то решение будет в вашу пользу.

Выписать человека из неприватизированного жилья сложнее.

В первую очередь нужно собрать доказательства, что гражданин нарушает правила проживания. Затем обратиться в местный муниципальный орган и уведомить его о выявленных вами нарушениях. Муниципалитет должен письменно предупредить нарушителя о возможных последствиях.

Когда нарушитель получил предупреждение, можно готовить исковое заявление. Не стоит составлять его самому, обратитесь за помощью юриста. Он подготовит иск грамотно, квалифицировано, правильно.

С готовым заявлением и собранными доказательствами обращайтесь в суд. Остается только ждать его решения.

Источник: https://finans52.ru/help/individuals/extract.html

Автоматическая выписка из квартиры при прописке, условия, список документов | Жилищный консультант

Что делать чтобы не выписали из квартиры

Выписка – это уведомление территориального отделения миграционной службы о смене адреса официальной регистрации. Выписка может быть проведена различными способами, включая автоматический порядок.

Это наиболее простой способ снятия с учета, не требующий от гражданина практически никаких дополнительных действий. Наиболее часто такая форма выписки применяется при изменении города или региона проживания. В этом случае производится автоматическая выписка при прописке по новому адресу проживания.

Благодаря такой возможности граждане избавлены от необходимости возвращаться в населенный пункт, где они были прописаны ранее.

Порядок реализации и условия такой возможности регламентируются положениями ФЗ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ПП № 713. Закон и Правила закрепляют саму возможность автоматической выписки, ситуации, в которых она выполняется, и общий порядок действий выписываемого.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

В целом Закон не обязывает человека выписываться с жилплощади, в некоторых ситуациях это не требуется, к примеру, временная регистрация не предусматривает обязательно выписки.

Автоматическая выписка чаще всего требуется и выполняется при переезде на постоянное место жительства. Здесь соответствующие документы оформляются одновременно с подачей документов на прописку.

Далее территориальные органы ФМС самостоятельно выполняют требуемые процедуры.

Законодательно не установлен обязательный срок, в течение которого человек должен выписаться, однако указывается, что после снятия с регистрации он в срок до 7 дней обязан прописаться на новой жилплощади.

Условия автоматической выписки

Законодательно установлены следующие условия для автоматической выписки с места жительства:

  • переезд;
  • призыв в армию;
  • приговор к лишению свободы;
  • признание без вести отсутствующим;
  • факт смерти или признание умершим
  • утеря права проживать на той или иной жилплощади;
  • выявление факта фальсификации документального основания регистрации.

Во всех обозначенных ситуациях не требуется самостоятельно являться в паспортный стол по прошлому месту прописки.

Участие гражданина в рамках обозначенных ситуаций требуется только при переезде – человек должен подать соответствующе заявление, однако это выполняется по новому адресу.

Следовательно, главное отличие автоматической выписки от традиционной — отсутствие необходимости лично обращаться в регистрационную службу по предыдущей прописке.

Порядок автоматической выписки из квартиры

Чтобы автоматически выписаться при переезде, нужно выполнить следующий перечень действий:

  1. скомплектовать пакет документов, необходимых для прописки;
  2. обратиться в паспортный стол по новому адресу;
  3. одновременно с оформлением прописки подать заявление №6 с просьбой аннулировать прописку по прошлому адресу. Образец заявления и заполнения можно найти непосредственно в паспортной службе. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 6];
  4. регистрационной службой отправляется запрос в паспортный стол по старому адресу на выписку заявителя.
    После принятия заявления на прописку в паспорте проставляется соответствующий штамп. Дальнейшие действия выполняются непосредственно миграционными органами.

Как указано выше, все действия выполняются через паспортные столы, нет необходимости посещать отделения ФМС, что значительно упрощает процесс выписки и последующей прописки при переезде. Чтобы найти паспортиста, нужно обратиться:

  • при управлении ТСЖ – в домоуправление;
  • при передаче дома под управление УК – непосредственно в УК;
  • при частном домовладении – в территориальный орган управления.

Срок, в который выполняется автоматическая выписка, может быть различным, так как законодательно регламентируется только срок отправки принятого у гражданина заявления – на это отводится до 3 суток.

Продолжительность следующих этапов зависит от удаленности прежнего и нового места жительства, потому что пересылка документов выполняется посредством Почты РФ. В некоторых случаях длительность отправки и получения документов может составлять до 6 месяцев.

Если автоматическая выписка выполняется в пределах 1 города, то может потребоваться от 14 суток до 3 месяцев.

Список документов

Для автоматической выписки при переезде следует составить соответствующее заявление №6. В его верхней части заполняется информация для регистрации по новому адресу, в нижней – информация для выписки со старого.

Для оформления прописки требуется свидетельство собственности или выписка. Поэтому при регистрации заявителя в квартире, не принадлежащей ему, необходимо предоставить паспорт и свидетельство законного владельца.

Также потребуется:

  • паспорт прописываемого лица;
  • для военнообязанных – военный билет/приписное удостоверение с отметкой военкомата по прошлому адресу.

Пример по порядку автоматической выписки из квартиры

Для большей наглядности процесса автоматической выписки рассмотрим абстрактный пример.

Гражданин Петров уехал на заработки из Барнаула в Москву на 4 месяца. На это время он оформил в Москве временную прописку, которая не требует выписки с прежнего места жительства. Однако по прошествии 4 месяцев он принимает решение остаться в Москве, для этого ему нужно оформить регистрацию на постоянной основе. Также Петров должен выписаться из барнаульской квартиры.

Жилплощадь, в которой собирается регистрироваться Петров, принадлежит Сидорову, поэтому для проведения процедуры необходимы также документы Сидорова. Петров вместе с Сидоровым приходит в домоуправление составляет заявление на выписку из барнаульской квартиры. Но ему отказывают в автоматической выписке, ссылаясь на необходимость ее самостоятельного выполнения гражданином.

Петров обращается за помощью к юристу, который объясняет ему, что отказ в автоматической выписке – явление достаточно распространенное, это обусловлено долгими сроками пересылки документов, из-за чего часто выдается неправомерный отказ. Поэтому следует обратиться с заявлением в суд.

Петров написал заявление, по результатам досудебного урегулирования конфликта процедура автоматической выписки Петрова была одобрена. Он также получил штамп о прописке в московской жилплощади Сидорова. А его заявление на выписку отправляется почтовым отправлением в Барнаул.

Весь процесс прямой и обратной пересылки занял около 4 месяцев. Его результатом стала выписка Петрова из квартиры в Барнауле.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Бланк заявления по-форме № 6

Список законов

  • Федеральный закон 5242-1
  • Постановление правительства № 713

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/vypiska-i-rasselenie/avtomaticheskaya-vypiska-iz-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.