Что дает приватизация

Содержание

Что дает приватизация квартиры?

Что дает приватизация

Вопрос о необходимости приватизации жилой площади возникает у людей всё больше и больше. Некоторые просто не знают всех тонкостей данной процедуры, некоторые наслышаны об огромных рисках или минусах и пытаются найти достоверную информацию. В статье постараемся разобраться в этом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Согласно нашему законодательству, все категории граждан имеют право получить на безвозмездной основе недвижимое имущество от государства, но с поправкой – данной услугой можно воспользоваться только раз в жизни.

Но однозначно ответить на то, что какие последствия несёт в себе приватизация – трудно. Главное – возможность полноправного владения квартирой на безвозмездной основе. Но последующие недостатки или преимущества индивидуальны.

Отметим! Полноправное владение квартиры позволяет не только перепродавать, дарить и оставлять в наследство, но и получить своеобразную защиту от выселения по жалобам соседей поили по другим различным причинам.

Преимущества и недостатки приватизации

Выше говорилось, что получая квартиру от государства, процедура несёт те или иные последствия и они зависят больше от конкретного случая. Можно лишь выделить следующие положительные и негативные нюансы приватизации

Плюсы приватизации недвижимости

Преимущества можно выделить в следующий список:

  1. Получение полноценного права собственности на недвижимое жильё.
  2. Возможность распорядится своей собственностью – обмен на квартиру на ваш выбор, продажа и так далее.
  3. Невозможность выселить как владельца жилья в результате жалоб соседей – как мнимых, так и по причинам.
  4. Передача квартиры по наследству – включение в завещание или передача родственникам по праву наследства.
  5. Возможность оформления дарственной или договора аренды между другими лицами.

Минусы приватизации жилья

В отличии от договора найма, приватизация несёт негативные нюансы:

  • Если квартиру, владельцем которой является государство, банковские организации не могут так сказать изъять в счёт долгов, то как раз приватизированную они имеют полное право. В том числе и неоплата коммунальных услуг является поводом для выселения управляющей компанией как в случае приватизированной квартире, так и неприватизированной.
  • Повышение расходов на коммунальные услуги. Приватизация несёт в себе повышение расходов на содержание придомового и домового имущества, а также на сами коммунальные расходы.
  • Оплата налога на имущество. Налог на имущество характерно и для физических лиц, это касается и только что приватизированной квартиры – необходимо этот налог оплачивать.
  • Выплата только денежной компенсации. В случае, если квартира находится в аварийном доме и вышло постановление о сносе – владельцу приватизированного жилья выплачивается только денежная компенсация.
  • Только 1 возможность на безвозмездной основе обрести жильё в собственность от государства. Любому гражданину выдаётся такая возможность, но только единожды в жизни – после участия в приватизации такая возможность пропадает.

Примечание! В случае договора найма владельцу выдаётся другое жильё, порой лучше и больше по квадратным метрам. Как не привлекала себя приватизация, стоит обдумать личный раз – а стоит ли? Ниже представим некоторые случаи, когда желательно обрести право собственности или лучше воздержаться.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Приватизация несёт различные последствия для новоявленного владельца, но необходима ли она так сильно различным слоям народа?

Пожилым людям (пенсионерам)

Пенсионерам, как людям пожилого возраста, стоит задуматься на тем, чтобы приватизировать жилую площадь, в которой они проживают по договору социального найма. На это есть своя причина – получение права собственности.

Т.к. в данные времена большинству пенсионеров приходится жить не самым лучшим вариантом, то владение квартирой может стать отличным подспорьем для улучшения своих условий проживания следующими вариантами:

  1. Наличие родственников. Так или иначе, возможно заключение между собой устного договора, по которому квартира в будущем отойдёт тому или иному родственнику, но в свою очередь обязуется например выплачивать коммунальные платежи и прочее.
  2. Заключение договора ренты с пожизненным содержанием. В случае отсутствия родственников (формально или буквально) возможно заключение договора ренты с пожизненном содержании с другим человеком, по которому он образуется нести основную часть расходов на ваши нужды, а с вашей стороны при смерте квартира отходит ему.

Пенсионерам хоть и выгодно приватизировать квартиру, но существуют некоторые обстоятельства:

  • Увеличение расходов на коммунальные нужды. Иногда дополнительные расходы в виде содержания домового и придомового имущества могут озадачить пенсионеров в финансовом плане.
  • Возможность утратить квартиру. В результате тех или иных стихийных бедствий, когда квартира имеет статус приватизированной, государство обязуется выплатить только денежную компенсацию, а не предоставить новое жильё в случае неприватизированности квартиры.

Малоимущие

Данная категория граждан крайне разнится по понятию – это могут быть как молодые люди, имеющие уже стабильный средний достаток(но не имеющих жилой площади), так и категория малоимущих граждан в прямом смысле.

Данным людям необходимо всё тщательно взвесить перед желанием приватизировать муниципалитетную квартиру, обращая на следующие моменты:

  1. Возрастание расходов на содержание имущества – добавление налога на недвижимого имущества, а также оплата на содержание домового и придомового имущества, увеличение стоимости оплат коммунальных услуг.
  2. Возможность потерять квартиру в следующих случаях – стихийное бедствие, пожар или снос дома как аварийного. Государство выплачивает только денежную компенсацию (а не предоставляет новое жильё) владельцам квартир с приватизированнным статусом.
  3. Изъятие квартиры в счёт погашения долга – в случае, если квартира приватизирована, банковские организации при наличии долга у владельца имеют законные основания для изъятия жилья в счёт погашения долга.

Должникам

В России, как и в любой другой стране мира, есть люди, имеющие различные задолженности пред банковскими организациями или муниципалитетом.

Необходимость в приватизации зависит полностью от ситуации и желания владельца. Например, растолкование следующих случаев:

  1. Задолженность перед муниципалитетом. В данном случае задолженность не воспрепятствует процедуре приватизации, но после неё есть особенность – сами задолженности по квартплате или коммунальным услугам не исчезает и муниципалитет вправе изъят квартиру в счёт долга с возвращением остатка из стоимости квартиры. Приватизировать или нет в данном случае – дело каждого и не всегда однозначное.
  2. Задолженность пред банковскими учреждениями. Иногда бывают случаи, когда появляется задолженность пред банками в силу сложной финансовой ситуации.

По закону, если жильём плательщика является квартира от муниципалитета, то изъят б не имеют права – недвижимость в собственности не самого плательщика.

Обратная ситуация с приватизированной квартирой – при наличии крупной задолженности банк имеет право через соответствующие инстанции изъять жилую площадь в счёт погашения долга.

Но есть и другой вариант событий – наложения ареста на недвижимое имущества до полной выплаты долговых обязательств. При этом владей квартиры не может продавать, обменивать или дарить до уплаты этих обязательств.

Примечание! Вопрос о приватизации целиком и полностью зависит от желания и намерений владельца. В одном случае есть шанс остаться без крыши на головой, а в другом – поправить ситуацию с задолженностью через продажу и покупку другой квартиры с выплатой долгов.

Как приватизировать квартиру?

Процедура приватизации проводится в соответсвии с законом РФ «N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Данная возможность есть у каждого, но может проводится за жизнь только единожды.

Для проведения процедуры необходим следующий порядок действий:

Сбор необходимых документов:

  • Паспорт нанимателя или нанимателей. При наличии детей младше 14 лет – свидетельство о рождении.
  • При наличии брака между нанимателями – свидетельство о заключение или расторжения брака.
  • Технический паспорт жилого помещения.
  • Кадастровый паспорт жилого помещения.
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире людях.
  • Выписка из ЕГРП на жилую площадь.
  • Справка из ЕГРП формы номер 3.
  • Справка об отсутствии участия в приватизационной процедуре ранее.
  • Выписка из лицевого счёта жилой площади.
  1. Оплата государственных пошлин.
  2. Передача заявления и документов на рассмотрение жилищным фондом.
  3. При положительном решении последующая регистрация права собственности в УФРС.
  4. Получение свидетельства, подтверждающее право собственника жилья.

Примечание! Приватизация хоть и позволяет безвозмездно получить квартиру в собственность, но подобное решение несёт те или иные последствия. О чем уже и говорилось, в силу этого хотелось бы предупредить – лучше стоит подумать личный раз, а стоит ли эту процедуру проводить в данный момент Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/zachem-nuzhna-privatizaciya-nedvizhimosti.html

Зачем нужна приватизация 2020 – квартиры, гаража, жилья, частного дома, дачного участка, земли под частным домом, для чего

Что дает приватизация

Приватизация объектов недвижимости продолжается в нашей стране до сих пор. Большая часть населения уже вступила в права собственности на дом или квартиру, которые раньше по закону считались государственными. Сейчас этот процесс идет более незаметно. Например, в виде приватизации вновь приобретенных земельных участков.

цель приватизации — получение прав на свое имущество во всей полноте, чтобы можно было его продать, подарить, завещать.

Что это такое?

Приватизация — это процесс перехода собственности от государства в частные руки. Этот термин стал широко использоваться в России в 90-е годы прошлого века, когда начался активный процесс приватизации, как объектов промышленности, так и жилья.

В настоящее время еще не все жилые объекты недвижимости перешли из рук государства и муниципалитета в частные. Можно отметить важное свойство приватизации — безвозмездность. Государство передает гражданам право собственности на жилье совершенно бесплатно.

В качестве недвижимости рассматриваются следующие объекты:

Среди этих категорий объектов недвижимости до сих пор есть такие, что по закону принадлежат государству, но гражданин пользуется ими на правах аренды, пожизненного или другого срока пользования. Для того, чтобы совершить любую операцию по отчуждению собственности, нужно стать ее владельцем по закону.

Законодательная база

В 90-е годы прошлого века был принят пакет документов по приватизации:

  1. Во-первых, это закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 1991 года.
  2. Во-вторых, ФЗ РФ №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 2001 года, который регламентирует процесс приватизации.

Если в начале разгосударствления собственности было принято несколько попыток ускорить этот процесс при помощи Указов Президента, то теперь приватизация признана бессрочной. В 2020 году ограничения по срокам сняты ФЗ России №14.

Зачем нужна приватизация?

Приватизация нужна в первую очередь самому владельцу собственности. Каждый решает сам, нужно ли ему вступать во владение квартирой, из которой его никто не выгоняет. К тому же, некоторых останавливает госпошлина, которую нужно заплатить при приватизации, несмотря на ее бесплатный характер.

При помощи законного приобретения права собственности, гражданин имеет право:

  • продать квартиру, дом и другие объекты недвижимости;
  • обменять свое жилье на другое;
  • подарить недвижимость;
  • оформить завещание.

Чтобы совершать сделки с имуществом, обязательно потребуется документ. В нем должно быть зарегистрировано государственными органами право гражданина на указанную собственность.

В нашей стране по статистике за двадцать с лишним лет приватизировано около 80% жилья.

Квартиры

Многие не знают, зачем нужна приватизация квартиры, поэтому не занимаются оформлением в собственность. Особенно часто среди тех, кто не приватизировал квартиру, встречаются малоимущие граждане.

Приватизация бесплатна, но 2 тысячи рублей на госпошлину нужно где-то взять. Именно поэтому они не занимаются оформлением.

Так же рассуждают и некоторые пенсионеры, которым не без труда дается стояние в очередях. Но в случае смерти хозяев квартиры, она перейдет государству или муниципалитету. Наследники уже не смогут реализовать это право.

Еще один аспект: если владелец квартиры задолжал квартплату за какой-то промежуток времени, то его не имеют права выселить, если квартира находится в собственности. Если жилье не приватизировано, то должников могут выселить.

Частного дома

Если с квартирой все понятно, то зачем нужна приватизация дома? Чтобы это понять, нужно вникнуть в суть этого процесса. Зачем нужно переводить дом из государственной собственности в свою, частную? Ответ простой: чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом так, как вы хотите.

Дом можно продать, и тогда, в результате несложной операции по приватизации и в дальнейшем — продаже, вы получаете денежную сумму.

После приватизации вы можете обменять дом на что-то ценное, можно поменяться путем сделок по договору дарения. Все равно, выгода очевидна.

Земли под частным домом

Приватизация земельного участка в случае, если на нем расположен частный дом нужна затем, чтобы иметь возможность распоряжаться не только своей землей, но и домом, который стоит на участке. Преимущество при приватизации земли принадлежит владельцу этого дома.

Считается, что началу приватизации послужил новый Земельный кодекс. Приватизация проводится несколькими способами, в зависимости от обстоятельств. Их четыре:

  • упрощенный порядок приватизации;
  • переход в собственность в административном порядке;
  • выкуп;
  • через суд.

На бесплатную приватизацию могут рассчитывать те, кто владел этим участком бессрочно или пожизненно. На таких же основаниях приватизируют участок те, кто построил или приобрел дом на этом участке. Время приобретения или постройки должно быть до принятия нового земельного законодательства.

Административный порядок перехода прав на землю в частные руки происходит в том случае, когда собственность была оформлена ненадлежащим образом. Если документы на руках есть, то действует так называемая упрощенная схема.

Гаража

Приватизация гаражей вызывает проблемы у тех, кто приобретал эти объекты задолго до того, как право собственности стало регистрироваться. Особые трудности возникают при подготовке документации. Но приватизировать гараж все равно нужно, поскольку через этот процесс станет возможной его продажа, к примеру.

Но это не главное. Если муниципалитету или государству потребуется земля, то неприватизированные гаражи по закону можно снести. Приватизированная собственность исключает такую возможность. Упрощает процесс приватизации дачная амнистия.

Дачного участка

Дачный участок нужно приватизировать не только по указанным выше причинам. После перехода земли в личную собственность вы сможете:

  • строить дом;
  • возводить гараж;
  • возводить хозяйственные постройки.

После нового земельного законодательства у дачников было несколько попыток упрощенной приватизации дачных участков.

Кооперативного жилья

Применительно к кооперативному жилью неверным будет применение термина «приватизация». Приватизация — это переход права собственности от государства в частные руки. Кооператив — это не государственная и не муниципальная структура. Жилищно-строительные кооперативы — это юридические лица.

После того как гражданин, участник кооператива, заплатил последний взнос, он становился владельцем построенной квартиры. Но документы, которые выдавали ЖСК в то время, уже недействительны. Поэтому пайщикам нужно оформить право собственности на квартиру законным способом.

Кто имеет право?

На приватизацию имеют право все граждане РФ только один раз. Исключение составляют дети до 18-ти лет. Они могут принимать участие в приватизации дважды. Объект недвижимости, который собираются приватизировать, должно принадлежать государству или муниципалитету.

Владелец, который собирается стать собственником по закону, должен постоянно проживать на этой жилплощади. Те, кто зарегистрирован на жилплощади по месту пребывания, в число тех, кому разрешат приватизировать недвижимость, не входят.

Те, кто является владельцем, но отбывает наказание или проходит службу в армии, по закону может приватизировать жилье.

На бесплатную приватизацию имеют право льготные категории граждан. К ним относятся:

  • ветераны;
  • герои СССР и РФ;
  • дети-сироты, а также другие социальные группы.

Право льготной, также, как и не льготной приватизации, можно использовать только при наличии определенных документов и только единожды.

Преимущества и недостатки

Как у всякого крупного преобразования, в приватизации есть свои плюсы и минусы. Среди минусов есть очевидные, как, например, увеличенные коммунальные платежи. Выплаты на ремонт дома тоже можно отнести к недостаткам.

Налог на собственность необременителен, но в целом показывает разницу между собственной квартирой и государственной.

Еще отсутствует возможность бесплатного увеличения площади на семью при расселении. Раньше такая практика нередко была. Сейчас есть возможность получить взамен равнозначную площадь.

Главным преимуществом приватизации является то, что собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Как следствие: упрощенная процедура прописки. К тому же выселить собственника из его жилья практически невозможно.

На видео о приватизации квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/zachem-nuzhna-privatizacija/

Нужно ли приватизировать квартиру

Что дает приватизация

06.06.2018

Приватизация – процедура, при которой право собственности на имущество переходит от государства отдельным физическим лицам.

Используя процедуру разгосударствления, физические лица получают «чистую» жилплощадь, минуя социальную очередь на улучшение жилищных условий. Вот что значит приватизировать жилплощадь.

Что дает приватизация квартиры?

Что дает получение в собственность государственной квартиры? Единственный верный ответ: гражданин получает в собственность недвижимое имущество. Оформление документации может потребовать больших моральных и временных вложений, но по конечной цене помещение выйдет выгоднее покупки вторичного либо первичного жилья.

Зачем приватизировать квартиру?

С момента появления права собственности физические лица получают следующие полномочия: владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Это включает:

  • продавать;
  • дарить;
  • проводить перепланировку;
  • передавать по наследству;
  • менять;
  • использовать иными способами, не запрещенными действующими нормами права Российской Федерации.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Резиденты обращаются к юристам с вопросом: нужна ли приватизация квартиры? Получение имущества по заниженной цене – плюс приватизации. Переход правомочий дает свободу по отношению к выкупленной у государства недвижимости. Но существуют некоторые особенности разгосударствления: последующий статус и обязанности владельца жилья.

В течение какого времени совершается процедура?

Законом Российской Федерации установлен срок, по истечении которого оформление недвижимости должно быть завершено, – 60 дней с момента подачи документов. Срок может быть продлен. Во-первых, стоит учитывать государственные праздники, когда органы не работают.

Рассмотрение документов может затянуться из-за нехватки специалистов. Во-вторых, задержать сроки могут сами граждане: несвоевременная подача документов, нехватка подписей, отсутствие лиц, которые должны подтвердить свое согласие.

В-третьих, ожидание очереди для рассмотрения документов для приватизации. В-четвертых, задолженность по коммунальным платежам является ограничением к одобрению приватизации со стороны государства. Срок приватизации может увеличиться за счет выполнения ремонта.

Такие меры принимаются, когда приватизируемое помещение находится в плохом состоянии.

Какие помещения можно приватизировать, а какие нет?

На ряде помещений лежит ограничение для передачи в частный фонд. Не подлежат изъятию из государственного фонда дома и помещения, которые находятся в аварийном состоянии либо признаны государственными органами непригодными для проживания. Не подлежат переводу в частный фонд:

  • комнаты общежития;
  • помещения, которые предоставлены для служебного пользования;
  • жилье, расположенное на территории закрытых военных городов.

Приватизация квартиры: плюсы и минусы

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
1. Первый плюс ощущает тот, кому принадлежит приватизированная квартира. Право собственности предполагает право владения, пользования и распоряжения. Можно продавать, менять, сдавать в наем, завещать.Недостаток приватизации заключается в том, что приватизировать жилье можно только один раз.
2. Из приватизированного жилья можно извлекать выгоду. После приватизации дома большой площади его можно продать. Появляется возможность на эти деньги купить жилье меньшей площади, а разницу потратить на свое усмотрение.Получив свидетельство о праве собственности, гражданин получает и обязанности по оплате коммунальных платежей, налогов. Сюда также включается возмещение расходов по содержанию лифтов, подъездов и придомовой территории.
3. Положительным моментом является относительно низкая стоимость приобретаемого жилья.Граждане лишаются права на улучшение жилищных условий и права на получение новой жилой площади взамен той, которая находится в аварийном состоянии. Перед оформлением документов необходимо проверить очередь на социальное жилье.
4. При приватизации недвижимость полностью «чиста» от обременений, она 100% зарегистрирована надлежащим образом, она не принадлежит никому, кроме государства, не является объектом мошенников. В доме не прописана тысяча неизвестных людей.

Плюсы и минусы приватизации стоит соотнести различным категориям граждан: малоимущим учитывать гарантии и субсидии государства, а вот у пенсионеров возникает возможность завещания такого имущества.

Необходимо ли приватизировать купленную квартиру? На этот вопрос ответ единственный: нет. Помещение находится в частной собственности с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Такой же ответ при покупке первичного жилья.

Приватизировать квартиры в новостройке не нужно.

Частная компания-застройщик является собственником продаваемых помещений, заключая договор долевого строительства, а затем регистрируя договор купли-продажи жилья, которое автоматически переходит в частную собственность.

Возможна долевая приватизация жилья. Это такие случаи, когда жилая площадь переходит не к одному гражданину, а сразу к нескольким. Например, когда жилплощадь приватизируют супруги. При разводе жилплощадь будет делиться как совместно нажитое имущество. Долю на приватизированную жилплощадь имеют дети.

Недостатки

К негативным моментам относится необходимость нести дополнительные расходы по содержанию и благоустройству дома, территории и жилого комплекса.

Сюда также относятся сборы средств на капитальный ремонт, за вывоз мусора, обслуживание лифтов, включается плата наемным работникам, которые следят за чистотой подъезда.

Собственник недвижимости автоматически становится плательщиком налогов (налог на имущество).

Достоинства

Хоть приватизация – это долгий процесс, но имеет свои достоинства. Возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Прописывать тех, кого посчитаете нужным (по согласованию с теми, кто имеет долю в квартире). В квартире может проживать кто угодно (по согласованию с теми, кто имеет долю в квартире).

Такое имущество можно сделать объектом извлечения прибыли: перепродать дороже, поменять на меньшую площадь и получить выгоду, сдавать в аренду жилое помещение и получать арендную плату. Появляется свобода переустройства и перепланировки жилища.

Единственным условием является согласование проекта с государственными органами.

Собственника имущества невозможно выписать или выселить из нее (за исключением случаев выселения за неуплату коммунальных платежей).

Да и психологически комфортнее осознавать, что дом является собственностью, а не предоставлен государством на отрезок времени.

Требуется ли приватизировать кооперативную квартиру?

Также не стоит приватизировать кооперативную квартиру, поскольку она не принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду.

Чтобы оформить право собственности на такую квартиру, необходимо обратиться к Россреестр с соответствующим заявлением, предоставить документ, подтверждающий выплату пая.

Далее предстоит собрать и оформить пакет документов по оформлению недвижимости в частную собственность.

Приватизация квартиры, которая находится в собственности

Приватизация квартиры, которая находится в собственности государства, требует своевременной подачи документов. Самостоятельная запись на прием к должностным лицам также является шагом к своей жилплощади. Далее оплачивается государственная пошлина за совершение юридически значимых действий.

Затем в исполком подается правильно оформленный пакет документов. Стоит очень внимательно вписывать имена, адреса и технические характеристики, даты.

Если потом ошибка будет обнаружена, то приватизация будет признана ничтожной, что повлечет за собой соответствующие проблемы правового и материального характера.

Нужно ли приватизировать квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://privatizacia.info/chto-daet-privatizatsiya/

Для чего нужна приватизация квартиры – что нужно

Что дает приватизация

Приватизированная квартира в собственности – это приличный капитал, который всегда может превратиться в реальные деньги. При наличии квартиры в собственности, ею можно распоряжаться по своему усмотрению.

Более подробно для чего нужна приватизация квартиры и что она дает, каковы плюсы и минусы этой процедуры разберем в нашей статье.

Правовое регулирование

После распада Советского Союза выходит закон, который называется «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». По нему происходило распределение жилья на всей территории страны, описана сама процедура приватизации.

Большой ошибкой того времени было то, что многие граждане не понимали как осуществляется приватизация, а о самом законе если и слышали, то не имели доступ к нему. Сам нормативно-правовой акт был крайне мал и не описывал все особенности разгосударствления.

Через 10 лет выходит новый закон, который исправил ошибки прошлого, стал более объемным, прописывал ее особенности, обозначил принципы, объяснил государственный план и порядок продажи. Хоть акт раскрывает в основном разгосударствление предприятий, в нем присутствуют положения, которые касаются жилищного фонда.

Что она дает

Теперь поговорим конкретно о том, для чего нам нужна приватизация и стоит ли тратить на него время, ведь это довольно долгий и трудоемкий процесс, который проходит за 3-4 месяца.

Итак:

  • Вы становитесь полноценным владельцем своего жилья. А значит, если вы решили переехать, сменить место жительства, то свою квартиру сможете продать или подарить.
  • Если жилье можно продать, то означает, что вы потенциально владеете большой суммой денег. А недвижимость – самый стабильный вклад, цена которой никогда не будет претерпевать кризисов и падения курса рубля;
  • Возможность сдачи жилья в аренду, а значит, приобретение пассивного дохода.
  • После приобретения вы сможете использовать ее в качестве залога по ипотечному кредиту. С государственным жильем оформить залог не получится.
  • Как только вы получили в собственность жилое помещение, вы автоматически становитесь участником в денежном содержании дома и его реконструкции.

Что нельзя приватизировать

Как было сказано, есть специальный федеральный закон. Там учли практические все. Кроме одного. Что из объектов оборота возможно получить в полную собственность. В нормативно-правовом акте есть только список того, что нельзя приватизировать.

А именно:

  • Земля, не считая отдельным земельных участков, которые имеют границу, местоположение, кадастровый номер и он не изъят из оборота.
  • Национальные парки и государственные заповедники.
  • Земли стратегического назначения.
  • Земли, на которых располагаются военные учреждения или земля, имеющая значение для обороноспособности государства.
  • Земли, находящиеся на границы Российской Федерации.
  • Природные ресурсы, так как они принадлежат народу, соответственно, являются народным достоянием.
  • Муниципальный и государственный жилищный фонд.
  • Культовые здания и сооружения, а также собственность религиозного значения.
  • Государственные и муниципальные унитарные предприятия и учреждения, закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
  • Акции, если у государства или ее субъекта есть право их выкупить.
  • Комната в общежитии не подлежит приватизации.
  • Если дом признан аварийным, то автоматически запрещается приватизировать квартиру в таком здании.
  • Дом, находящийся в военном городке также нельзя будет получить в собственность.
  • Служебные жилые помещения, не считая дома совхозов и жилищный фонд сельскохозяйственных предприятий и стационарных учреждений.

Хоть мы и раскрыли ответ на вопрос, что не подлежит приватизации, все равно остается непонятным, что же можно получить в собственность, ведь в законе об этом ничего не говорится.

Поэтому, исходя из практики и теории, можно выделить следующие объекты приватизации:

  • Дом или часть дома.
  • Квартира.
  • Гараж, сарай.
  • Земельный участок, находящийся:
    • На праве пожизненного наследуемого владения.
    • В собственности государства, если земля арендована желающим ее приобрести в собственность.
    • В бессрочном пользовании.

Плюсы и минусы

Приобретение в собственность жилого помещения влечет за собой множество положительных моментов, часть из которых уже были перечислены: возможность свободно распоряжаться, сдача в аренду. Но это далеко не все достоинства приватизации.

Так, после того как вы стали ее собственником, вы получаете следующие возможности:

  • Отсутствие платы по договору социального найма. Неприватизированная жилая площадь считается собственностью государства, а значит вы платите за нее каждый месяц определенную фиксированную сумму. В случае приватизации, она начинает принадлежать полностью вам, и соответственно, вы не обязаны платить за проживание в своем жилом помещении государству.
  • Упрощенная процедура прописки. В съемной жилище, согласно жилищному кодексу Российской Федерации, могут проживать только лишь члены семьи квартиросъемщика. В собственной квартире вы можете прописывать кого угодно, включая своего гражданского супруга. Также проста процедура выписки человека. Потому что для этого не требуется согласие прописанного человека (не считая случаев, если данное лицо является несовершеннолетним или если он был прописан в квартире до ее приватизации).
  • Возможность совершения перепланировки жилого помещения. Так, как вам будет наиболее комфортнее снести стену, разделить комнату на две, все это вы сможете осуществить в приватизированной квартире. В муниципальном жилом помещении вы такого сделать не сможете, поскольку опять же у вас нет на нее право, есть лишь только право проживания.

Но несмотря на такое количество плюсов, сразу задается вопрос. А есть ли какие-то недостатки в совершении этой процедуру и оправдывает ли их конечный результат. Вопрос в этом деле спорный, поэтому, вы приведем вам все минусы приватизации квартиры.

А решать уже будете сами, стоит ли того оно или нет:

  • После получения квартиры в собственность вместо уплаты платежа за проживания, появляются коммунальные платежи, которые в некоторых регионах России значительно выше, чем оплата по социальному найму. В некоторых даже почти в два раза больше. Кроме этого, капитальный ремонт тоже обязаны оплачивать вы. А если взять в расчет новую систему оплаты кап. ремонта, то деньги получится немаленькие.
  • Как мы уже говорили, вы начинаете платить налог на недвижимость. Если ваше жилое помещение по стоимости оценивается выше 1 миллиона рублей, то вы обязаны оплачивать 0,75 процента от инвентарной стоимости квартиры.
  • Если хотите оставить в наследство квартиру детям и внукам, то лучше обойтись без приватизации и просто прописать их в своей квартире. Так как сам процесс наследования довольно трудоемкий и долгий процесс, особенно если вы не успели составить завещание. Гораздо легче будет просто прописать члена семьи, которому вы хотите передать свое наследство.
  • Если ваше социальное жилье меньше 18 квадратных метров, то гораздо лучше будет потребовать улучшение жилищных условий, вы получите квартиру, которая значительно будет превышать размером предыдущую. В случае приватизации вы получите ту же самую квартиру.
  • Крайний срок бесплатной приватизации жилого имущества продлен до 2016 года. В случае, если вы не успеете до этого срока, то вам платить за эту процедуру, значительную сумму денег. Поэтому при решении приватизировать жилье, начинайте делать это уже сейчас.
  • Если вы уже осуществляли приватизацию жилого имущества, то второй раз, независимо от срока, вы будете платить за нее.

Исходя из вышеперечисленного, можно сказать, что, если человек является малоимущим гражданином, у которого нет времени приватизировать свое жилье и денег на последующую регулярную оплату коммунальных платежей, то лучше отказаться от приватизации и оставить все как есть.

Если же у вас достаточно времени и средств, и вас беспокоит то, что в любой день вы сможете лишиться своего имущества (что является неоправданным страхом, так как выселить из наемной квартиру вас могут только по довольно веским причинам), то советуем вам как можно скорее отправиться оформлять  приватизацию квартиры, для того, чтобы не платить лишние деньги за данную процедуру.

Кто может приватизировать жилье

Согласно современному законодательству, жилье может приватизировать, только тот гражданин, который проживает в нем и члены его семьи, а именно:

  • Супруг.
  • Дети.
  • Родители.
  • Внуки.
  • Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, если они были вселены нанимателем.

Стоит ли приватизировать имущество малоимущему или пенсионеру

В данных случаях, ответ будет скорее отрицательным, нежели положительным. Мы уже говорили про это, но посудите сами. Ходить пенсионеру из одного государственный орган в другой будет довольно трудным делом. Легче всего прописать своего наследника в квартире, а если он захочет приватизировать ее, то пусть сам и оформляет данную процедуру.

Исключительный случай будет составлять, только если он не успеет все это оформить до 2016 года. Иначе придется платить приличную сумму денег. Малоимущему также мало смысла приватизировать квартиру. Мало того, что придется оплачивать счета, которые будут в несколько раз превышать плату по социальному найму, так еще и придется платить за содержание домового имущества и за капитальный ремонт.

Приватизация должником

Если гражданин имеет большую задолженность перед банком, государством или юридическим лицом, то многие считают, что он автоматически будет лишен права возможности получения жилья.

Но они ошибаются в этом. Согласно нашему законодательству, никаких препятствий для приватизации у него не будет.

Если вам отказывают по данной причине, то можете смело обращаться в суд и вам сразу же оформят данное право.

Но стоит ли это делать? Так, если у вас есть задолженность и эта сумма большая, то на ваше только что приватизированное жилое помещение может быть наложен арест и вы сразу же лишитесь его.  Когда квартира не приватизирована, кредитором должника является банк, то такое имущество отнять у вас не смогут.

Возможные последствия отказа от приватизации квартиры

Если у вас есть все возможности, и вас не пугают коммунальные платежи, то лучше будет оформить приватизацию квартиры, пока процедура не стала платной.

Тогда вы сможете спокойно проживать в квартире, за которую только вы будете нести ответственность и решать, кого в ней прописывать, а кого выселить.

Один из наиболее задаваемых вопросов в данной сфере.

А все из-за того, что многие считают, что при отказе от приобретения человек лишается жилья и остается жить на улице. Но все совсем по-другому.

Не стоит забывать, что договор социального найма также будет действовать и гражданин имеет право проживать в нем.

Даже если человек проживает в ней по другому основанию или если жилье приобретено в собственность только одним членом семьи, то право проживания также остается, даже в случае смены собственника. Вас будет невозможно выселить оттуда.

Но не стоит забывать, что процесс приобретения это трудный и долгий процесс, который будет довольно трудно оформить самостоятельно, не имея юридического образования, и из-за этого вы можете растянуть ее до нескольких месяцев.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/reg/privatizaciya/dlya-chego-nuzhna.html

Для чего нужна приватизация квартиры – кому и почему выгодна, что дает, плюсы и минусы, последствия неприватизаци

Что дает приватизация

Правожил.com > Приватизация > Кому и для чего нужна приватизация жилья?

Приватизация квартиры являет собой передачу недвижимости от муниципальной или государственной собственности в частную, но не все знают особенности такой процедуры и для чего она нужна.

Такая процедура может иметь бесплатную или платную основу. В Российской Федерации законодательством установлена бесплатная приватизация жилых помещений. Но каждый гражданин имеет право принимать участие в этом процессе только один раз.

Что значит приватизация квартиры?

Указом Президента РФ внесены изменения в федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса». Эти изменения предусматривают продление приватизации жилищных помещений без взимания за это платы еще на год, то есть до 01.03.2017.

Впервые бесплатная приватизация жилья была введена еще в 1991 году и с того времени прекращение действия этого закона постоянно переносилось.

Если следовать действующему законодательству, то последней датой совершения такой бесплатной процедуры должно было стать первое марта 2016 года.

Изменения в законодательстве

Президент Российской Федерации отменил сроки действия приватизации. Сейчас приватизация продлена бессрочно.

Кому и почему выгодна приватизации жилья?

Кому выгодна приватизация жилья?

Многим до сих пор непонятно, для чего нужна приватизация квартиры. Объяснить это людям, которые никогда не были собственниками и не желали ими быть достаточно сложно.

Ведь заключив договор социального найма можно без препятствий жить в муниципальном или государственном помещении.

Если верить статистике, то в РФ приватизировано больше 80% жилья, которое находилось в государственной собственности.

Если сравнить эту цифру, например с Германией, то в этой стране приватизировали свое жилье только больше 15%.

Иметь такую квартиру в частной собственности – это, прежде всего, означает владеть немалым капиталом, который в любой момент можно продать и получить за него реальные деньги. Ведь человек, который является собственником квартиры, может распоряжаться своим имуществом так, как ему это будет выгодно.

Собственную квартиру можно обменять на более подходящую, передать в наследство или же оформить на нее кредит. Все это никаким образом невозможно, если гражданин просто подписал договор социального займа на муниципальное имущество.

Чтобы получить деньги с собственной квартиры необязательно ее продавать, можно просто сдать помещение в аренду.

Но если рассуждать о том, кому выгодна приватизация жилья, то можно отметить, что собственникам квартир нужно уплачивать налог на недвижимое имущество. Но это совсем небольшие суммы и уплачивать их несложно.

Что она дает жильцам приватизированных квартир (плюсы и минусы)?

Достоинства и недостатки приватизации недвижимости

У приватизации есть одно очень немаловажное преимущество – те средства, которые нужно потратить на оформление квартиры в частную собственность невозможно сравнить с теми деньгами, которые придется потратить на покупку жилья.

Но есть и несколько минусов, которые могут стать сюрпризом для новоиспеченного владельца недвижимости:

  • такую квартиру невозможно обменять на государственную или муниципальную;
  • чтобы отдать квартиру назад в собственность государства, придется пройти длинный и нелегкий путь;
  • некоторые категории граждан могут ожидать сюрпризы в виде подводных камней.

Приватизированное и муниципальное жилище не могут быть сопоставимы, так как считаются абсолютно разными типами жилья.

Стоит ли приватизировать жилплощадь малоимущим?

Этот вопрос всегда казался очень спорным. С одной стороны приватизированную квартиру можно продать и купить другую, которая подешевле. Остаток средств можно оставить себе.

Но для приватизации жилья потребуется дополнительная сумма средств, которой может не оказаться у малоимущего человека. Кроме того, собственник жилья должен следить за содержанием имущества в доме, а также уплачивать налог на недвижимость.

После того, как человек оформил в свою собственность квартиру, то он уже не сможет потребовать от властей выделение другой (побольше или же с более выгодным местоположением).

И хотя в последнее время бесплатные квартиры выдаются не так активно, шанс их получить все еще есть.

Стоит ли приватизировать жилье пенсионерам?

Каким категориям населения не стоит спешить с приватизацией недвижимости?

Для пенсионеров вопрос приватизации их жилья может становиться очень остро. Ведь законные владельцы жилья могут передавать его в наследство своим детям или внукам, подарить квартиру кому-то притом имея полное право там проживать.

Таким способом они экономят на тех расходах, которые влечет за собой процедура приватизации – все средства могут оплатить потенциальные наследники или одаренные.

Положительно скажется приватизация и на финансовом состоянии пенсионеров. Они могут получать прибыль со своего жилья по договору ренты, или же заключив договор содержания их пожизненно.

К негативным аспектам можно отнести риск потерять жилье при пожаре, так как в таком случае никто не предоставит иной квартиры. И гражданину придется заботиться о себе самому.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если ее стоимость уже выплачена?

Приватизировать можно только те квадратные метры, которые до того находились в государственной власти или же у власти муниципальных органов.

Корпоративное жилье имеет совсем иной статус. Если пай за нее уже заплачен, то ее владелец может зарегистрировать жилье на себя. Это может быть только тот гражданин, который подписывал корпоративный договор.

Для оформления такой квартиры в собственность необходимо обратиться в Росреестр со справкой о полной уплате пая.

Что даст приватизация квартиры должникам?

Что дает приватизация квартиры?

Долги жильцов квартиры никаким образом не влияют на их право приватизации. Но стоит отметить, что после проведения этой процедуры долги никуда не денутся, и их все равно нужно будет оплачивать.

Но приватизированные квадратные метры уже считаются имуществом гражданина. И если у него имеются долги, то жилье могут конфисковать в их счет.

Какие последствия могут наступить в случае неприватизации квартиры?

Обязательно ли приватизировать квартиру?

Приватизация жилых помещений длится уже больше 20 лет. За это время уже несколько миллионов граждан успели получить квартиру в частную собственность. Но эта процедура необязательна и каждый может решать как ему удобнее.

Но сроки бесплатной приватизации уже подходят к концу, а надеяться на их дальнейшее продление очень рискованно.

Гражданин может попросту не успеть. Если приватизация квартиры понадобиться в будущем, то нужно будет заплатить немалую сумму денег.

О приватизации недвижимости вы можете подробнее узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

22 Апр 2017      kasjanenko         466      

Источник: https://PravoZhil.com/privatizacija/privatizatsiya-zhilya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.