Чистота квартиры при покупке

Содержание

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостотельно

Чистота квартиры при покупке

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно, суть проверки рисков, как сделать (с юридическими примерами), проверяемые документы, видео от юриста о рисках, нюансах и особенностях проверки.

Иметь деньги для покупки квартиры — это лишь полдела. Знание того, как их не потерять и выгодно вложить — вторая. Если вы усвоите, как проверить квартиру на юридическую чистоту, то, как минимум, спокойный сон вам обеспечен.

Но в любом случае, если вы самостоятельно не решаетесь проверить все документы по юридической чистоте квартиры из-за того, что просто не уверенны в своих знаниях — проконсультируйтесь с юристом, это бесплатно.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке: этапы

Этап 1:

проверить право собственности на квартиру

  • Свидетельство о регистрации права собственности
  • Документ-основание
  • Кадастровый паспорт и техплан
  • Доверенность

Этап 2:

проверка собственника(-ов) квартиры

  • Паспорт
  • Справка из ПНД
  • Наличие иных претендентов на квартиру
  • Долги по квартире

Этап 1

Проверяем право собственности на квартиру (видео)

Какие документы проверять

1. Первый и основной документ для проверки юридической чистоты квартиры — Свидетельство о регистрации права собственности. Сам по себе никакой юридической силы не несет, т. к. только информирует о том, где искать информацию о собственнике и квартире. Но при этом предоставляет ценную информацию.

Из Свидетельства вы можете узнать:

1. Сколько раз выдавалось свидетельства нынешнему собственнику.

Например, он может получать его несколько раз за все время владения квартирой. Причинами могут стать потеря Свидетельства, гашение ипотеки, ошибки регистраторов и т.д.

2. Документ-основание которое подтверждает право собственности на квартиру нынешнего собственника. Оснований может быть много: приватизация, купля-продажа, решение суда, наследство и т. д. В зависимости от того, что именно являлось основанием к приобретению права собственности на квартиру, вы будете дальше вести проверку квартиры.

Например, если основанием права собственности являлась приватизация, то вам необходимо проверить все ли члены семьи, особенно, несовершеннолетние участвовали в ней или написали отказ. Иначе, согласно закона, они имеют право пожизненного проживания в квартире.

А вам такое соседство после покупки квартиры вряд ли понравится.

Проверка наличия иных претендентов на квартиру

Кто может еще претендовать на квартиру продавца, помимо собственника, указанного в Свидетельстве или документе-основании.

Прежде всего это родственники собственника (родители, супруги, братья, сестры), которые были выписаны из квартиры временно, в связи с возникшими обстоятельствами. Например:

  • ушедшие служить в армию на срочную службу
  • пожилые родители, помещенные в дом престарелых
  • заключенные, которым вынесен приговор и отбывающие срок в местах ни столь отдаленных
  • дети, которых определили на учебу в спецшколы или специальные воспитательные учреждения
  • лечащиеся на стационаре в психоневрологической больнице.

Вам пригодится статья Как выписать осужденного из квартиры
Как выписать человека без его согласия читайте здесь

Как выявить временно выписанных

Вам поможет выписка из домовой книги, которую может заказать и получить только сам собственник. О ней подробнее читайте в статье Как взять выписку из домовой книги.

Проверка наследников

Если в Свидетельстве указано, что собственник приобрел право собственности по наследству, выясните, есть ли еще претенденты на покупаемую вами квартиру. Для этого обратитесь к нотариусу, который открывал наследство и возьмите у него выписку из нотариальной книги.

Из выписки вам станет ясно, писали ли остальные родственники отказ от наследства или нет.

3. Фамилию, имя и отчество, а так же паспортные данные собственника, его возраст.

Не менее ценная информация, которая поможет вам предотвратить притязания на квартиру других лиц, имеющих на нее право, после ее покупки вами.

Например, фамилия в Свидетельстве и в паспорте собственника может различаться, если она выходила замуж и меняла фамилию. А это значит, что вам необходимо проверить, имеет ли право на квартиру бывший супруг и если да, то взять с него нотариально заверенное согласие на продажу.

Есть еще некоторые нюансы, которые дает проверить эта информация — они влияют на приостановку сделки.

4. Свидетельство покажет какой вид права у данного собственника на квартиру, проверкой чистоты которой вы занимаетесь. Этот пункт в Свидетельстве даст вам знать один ли собственник у этой квартиры или их несколько, кого еще привлекать на сделку.

Например: если указано «собственность в доле 1/2» или общая долевая или общая совместная, значит, есть другие сособственники с которыми вам надо познакомиться и они должны присутствовать на сделке.

5. В свидетельстве четко прописано какой объект недвижимости вы покупаете: квартиру, комнату или комнату в секции. Не дайте ввести себя в заблуждение по цене квартиры, т. к. в зависимости от вида собственности — соответствующая цена. Т.е. Комната заведомо должна стоить дешевле, чем квартира.

Например, продается полноценная «гостинка», т. е. мини-квартира по соответствующей цене. А смотря в Свидетельство вы понимаете, что там написано не «квартира», а «комната». Это значит, что стоимость такой «квартиры» должна быть уже существенно ниже.

Подробнее о том, как проверить чистоту квартиры и не только в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

6. В Свидетельстве указана дата регистрации права собственности, а значит и срок давности владения квартирой. Вам от этого не холодно и не жарко, но если собственники настаивают на проведении «миллионной» сделки, то может быть они просто смотрят ни на ту дату.

Например, выдача Свидетельства и регистрация права собственности могут быть датированы разными датами.

7. Обременения и история сделок по квартире. В Свидетельстве может быть прямо не написано о наличии обременения на квартиру, но вам следует их проверить. Для этого в ближайшем отделении МФЦ или отделении Росреестра необходимо взять выписку из ЕГРП.

Инструкция по процедуре, как снять обременение с квартиры

Историю сделок по квартире, вы так же узнаете из выписки ЕГРП, но такой ее вариант может взять только сам собственник.

Документ-основание и что можно узнать

Видов документов может быть много, в зависимости от того, как приобреталось право собственности. Была ли это приватизация, купля-продажа, обмен или рента, постановление суда или договор долевого участия.

Но так или иначе, есть общая информация, которую надо посмотреть, если решили проверить право собственности на квартиру:

  1. Лицо, которое указано в документе-основании то же, что и предлагает вам купить квартиру
  2. Один ли он имеет право на продаваемую квартиру
  3. Документ-основание — это оригинал или копия и имеет ли документ синие печати регистрирующих органов.

Например, квартиры, на которые право собственности приобреталось до 1996 года должны иметь две печати БТИ (бюро технической инвентаризации), а после 1998 года — печати органа Росреестра.

Это два основных документа на основании которых вы можете проверить юридическую чистоту квартиры при покупке.

Кадастровый паспорт и техплан тоже помогут

Кадастровый паспорт и техплан с экспликацией помогут вам выяснить есть ли перепланировка в квартире и узаконена ли она. Если при осмотре квартиры и знакомстве с техпланом вы заметили несоответствия в планировке — не стесняйтесь уточнить у собственника, почему они имеют место быть и где документы об узаконенной перепланировке.

Это важный момент особенно, если вы покупаете квартиру по ипотеке, т. к. банк может не одобрить квартиру с неузаконенной перепланировкой. К тому же, если перепланировка не узаконена, то вам после покупки придется ее узаконить (а это время и дополнительные растраты), либо вернуть все в исходное состояние.

Доверенность на продажу

Если вы решились купить квартиру по доверенности, то убедитесь, что она действующая. Дело в том, что собственник может отозвать ее в любой момент.

В проверке доверенности вам поможет нотариус, который ее заверял и статья Покупка квартиры по доверенности.

Проверяем собственника (видео)

1. Паспорт собственника — это основной документ для вас при проверке собственника квартиры. Из паспорта вы можете узнать такие сведения, как возраст собственника, состав его семьи, действительные или расторгнутые браки. Чем это вам поможет? Например, появится основание спросить. Имеют ли указанные в паспорте дети право на квартиру.

Например, собственник при покупке квартиры использовал ипотеку, затем ее погасил и применял при этом материнский капитал, а это значит, что дети тоже имеют долю в квартире по умолчанию. Сам собственник может даже не задумываться над этим, а вот вам надо.

2. Справка из ПНД (психо-неврологического диспансера)

Поможет вам, если вы проверяете юридическую чистоту квартиры, которая продается с дисконтом, т. к. собственники маргиналы (наркоманы или алкоголики). Не лишним попросить их взять справочку.

Однако вам стоит иметь ввиду, что на учете они могут не состоять, хотя и быть по факту «не в себе», а недееспособным признать имеет право только суд. Но вам лишним будет перестраховаться.

Если собственник (сособственник) состоит на учете в ПНД, то лучше откажитесь от покупке — ее признают недействительной!

3 Проверка долгов по квартире
На рынке недвижимости уже давно устоялся обычай: перед продажей квартиры собственник в обязательном порядке погашает все задолженности по коммунальным платежам по продаваемой квартире.

Для доказательства отсутствия долгов предоставляет покупателю документ, т. н. Справку на продажу, где указываются эти сведения.

Справку он получает в домоуправлении или в бухгалтерии своего ТСЖ. При этом вы должны знать, что зачастую сведения о задолженности по электроэнергии в Справке на продажу не указываются. В связи с этим правку об отсутствии долгов по электроэнергии необходимо брать отдельно.

Дополнительные платежи:

  • газ
  • телевидение
  • Интернет
  • стационарный телефон (если он остается вам)
  • домофон

Обязательно укажите в договоре купли-продажи,что продавец передает вам квартиру без долгов. В случае выяснения обратного он будет обязан их оплатить

Если продавец не в состоянии самостоятельно оплатить свои долги, например, если вы покупаете квартиру у маргиналов, то вам необходимо включить сумму долгов, которые вы оплачиваете за бывшего собственника в стоимость квартиры и указать это в договоре купли-продажи.

Кстати, часто у покупателей возникает вопрос, например, продавец оплатил все долги по коммунальным платежам перед сделкой. Вы сходили на сделку, далее регистрация права собственности и до передачи ключей от квартиры проходит, к примеру 1 месяц.

Заключительное видео

Кто в этом случае должен платить за коммунальные услуги. Ведь квартира уже в собственности у покупателя, но фактически в ней 1 месяц жил продавец!

Ответ на этот вопрос подробно описан в статье Кто платит квартплату после сделки

Сегодня вы узнали, как самостоятельно проверить чистоту жилья покупателю, какие документы просить у собственника для проверки юридической чистоты квартиры.

Успешных покупок!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/proverit-chistotu-kvartiru-pokupke.html

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Чистота квартиры при покупке

Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.д. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам. Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту.

Но обращаться в специализированные агентства не всегда целесообразно. Во-первых, юридическая помощь тоже требует определённых финансовых затрат, причём немалых.

А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время.

Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Итак, начнём.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Обременения на квартиру

Первое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения (арест, рента, залог у банка и т.д.

) Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП.

Данные документы могут также помочь вам узнать, кто является хозяином квартиры, и когда, а главное, на основе каких документов он вступил в права собственника.

Пример выписки из ЕГРП (нажмите для увеличения)

Но просто получить документы недостаточно. Важно уметь правильно их проверить. Для этого следует сравнить предоставленные вам выписки с документами, полученными от владельца жилья. Данные его паспорта должны совпадать с данными из ЕГРП.

С особым вниманием сверьте Ф.И.О. владельца, его место и год рождения, а также номера документов. Если всё сходится — приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться.

Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:

  1. Есть ли обременения на квартиру.
  2. Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
  3. Кто и на каком основании является собственником квартиры.

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД

Следующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог).

Узнать это очень просто: достаточно поинтересоваться, имеется ли у продавца водительское удостоверение.

Если его не имеется, то попросите его предоставить справку из НД и ПНД (справка выдаётся только правоохранительным органам, или человеку, к которому эта справка относится).

Иногда у вас могут появиться сомнения на счёт подлинности такой справки. В таком случае вы можете подъехать непосредственно в ПНД или НД и узнать в регистратуре или у главврача, выдавалась ли данная справка.

Хорошо, если продавец не состоит на учёте. Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов.

Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан

Проверить, есть ли зарегистрированные в квартире граждане очень просто: достаточно изучить выписку из домовой книги.

Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане (возможно, несовершеннолетние), и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта.

Если возникнут сомнения в том, что документ подлинный, то подойдите с копией выписки в паспортный стол ЖЭУ или РЭУ.

Пример выписки из домовой книги (нажмите для увеличения)

Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?

Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.

Для того, чтобы узнать об этом, вам потребуется расширенная выписка из домовой книги, которая предоставляется платно. В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан.

Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной.

Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.

Возможные претенденты на право собственности

Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности. Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно.

В этом вам также может помочь расширенная выписка из домовой книги, где должно быть указано, когда, кто, куда и по какой причине был выписан из квартиры. Если жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти, а также её дата и время.

Если человек уехал на длительный срок в командировку, попал в места лишения свободы или на место прохождения военной службы, должно быть указано когда это произошло, а также адрес, по которому гражданин командировался, номер решения суда или место прохождения военной службы, в зависимости от причины отбытия.

Обратите внимание, что во всех трёх случаях жилец должен был вернуться и его были обязаны снова прописать по месту жительства.

Особое внимание обратите на людей, которые отбыли до начала приватизации. При проверке жильцов следует быть очень внимательным, чтобы не пропустить ни одного человека. Замечу, что речь идёт не о владельцах жилья, а о людях, имеющих право на пользование жильём (проживание), то есть прописанные по данному адресу.

Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы. То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

Итог

Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры. Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств. Давайте подведём итог тому, как следует проводить проверку приобретаемой квартиры:

  1. Проверить наличие обременений у квартиры в виде ренты, ареста или нахождения в залоге у банка (с помощью ЕГРП).
  2. Проверить, стоит ли нынешний владелец жилья на учёте в ПНД или НД (по водительскому удостоверению или справка из НД или ПНД).
  3. Проверить наличие граждан, прописанных в квартире, в том числе несовершеннолетних (по выписке из домовой книги).
  4. Проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья (по выписке из домовой книги и ЕГРП).
  5. Проверить возможное наличие прав на недвижимость у лиц, которые когда-то были прописаны в квартире (по выписке из домовой книги).
  6. Сравнить информацию, полученную из изученных вами документов.

Ну и напоследок ещё несколько советов:

  • Если нынешний владелец вступил в права собственности по наследству, то не забудьте потребовать от него заявление о том, что он берёт на себя все расходы и издержки в случае обнаружения других наследников имущества, заверенное нотариусом.
  • Не забудьте проверить, проводилась ли перепланировка. Если да, то была ли она узаконена. Узнать это можно, взяв план БТИ и сравнив его с внешним видом квартиры. В том случае, если вы приобретёте квартиру с незаконной перепланировкой и факт её наличия обнаружится, то вся ответственность в полной мере ляжет на вас.
  • Попросите у продавца справку об отсутствии задолженностей за обслуживание квартиры (электроэнергия, газ, водоснабжение, отопление и т.д.). Можно сказать, что все задолженности за обслуживание продаются вместе с квартирой.
  • Попросите у продавца расписку, содержащую то, какую сумму за квартиру вы уплатили. Особенно это важно в том случае, если цена, указанная в договоре и фактическое количество средств, переданных бывшему владельцу недвижимости отличаются. В этом случае записок должно быть две: в первой указана цена недвижимости, прописанная в договоре, а во втором — фактическая сумма средств, переданная продавцу.
  • По возможности узнайте, была квартира приобретена в браке или нет. Несмотря на то, что получить информацию об этом довольно проблематично, она может быть очень важной, так как всё имущество, нажитое в браке, считается совместно нажитым (разумеется, если перед этим не заключались разного рода договоры), а следовательно, супруга или супруг продавца недвижимости может претендовать на какую-то часть приобретаемой вами квартиры. Проверить этот факт можно по ксерокопии паспорта владельца недвижимости.
  • Если продавец отказывается предоставить нужные вам справки и документы или увиливает с ответами — это повод задуматься над его честностью и порядочностью. Ведь честному продавцу, который хочет продать свою квартиру, нечего скрывать, тем более в случае, если все платные документы будет оплачивать не он, а покупатель.
  • Это всё, что я хотел рассказать вам о том, как проверить квартиру перед покупкой. Надеюсь, что мои советы помогут вам сэкономить средства на юридических консультациях, а также подобрать себе подходящий вариант.И напоследок рекомендую посмотреть следующее видео о самостоятельной покупке квартиры:Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-proverit-kvartiru-na-chistotu-pri-pokupke/

Проверка чистоты квартиры при покупке

Чистота квартиры при покупке

Покупка или обмен квартиры – достаточно долгий и сложный процесс. Прежде чем покупать ее нужно оценить ее состояние в плане ремонта, а также убедиться в чистоте сделки. Многие покупатели обращаются сразу к юристам для проверки законности продажи, но как правило, это требует немалых затрат.

Поэтому зная некоторые нюансы проверки квартир, покупатель сможет сам оценить ее чистоту.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Покупка квартиры – очень радостное событие для любой семьи.

Поэтому чтобы не омрачить его нужно прежде чем приобретать жилье проверить ее на возможные проблемы, к которым относятся:

  • Долги по налогам и квартплате;
  • Прописка третьих лиц;
  • Прописка несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  • Замену документов или исправления в них.

Чтобы не остаться без денег и жилья нужно внимательно все просмотреть и только после этого решать нужна ли эта квартира.

Как проверить историю квартиры?

История квартиры – это ни что иное, как ее переход прав от пользователя к пользователю, а также другие возможные сделки, которые проводились с жильем. С 1998 года у покупателей есть возможность узнать о них из Единого госреестра прав на недвижимое имущество.

Владелец квартиры может предоставить покупателю выписку из ЕГРП. Из выписки будет видно какие сделки совершались с квартирой. Если собственник отказывается предоставить ее, то стоит задуматься о чистоте сделки.

Также в выписке стоит изучить информацию за ближайшие 3 года. Если квартира за это время н продавалась несколько раз или на нее не накладывали арест, то можно успокоиться.

Если же по поводу квартиры были споры, то стоит взглянуть на решение суда, чтобы убедиться, что он окончательно решен.

Не стоит покупать квартиру если спор еще в полном разгаре и стороны обратились в суд, но решения еще не было.

Бывает и такое, что квартира не значится в ЕГРП. Но не стоит пугаться, так как это означает, что с квартирой не совершалось сделок и она полностью юридически чиста. Чтобы выяснить права владельца на квартиру можно обратиться в Департамент жилищной политики.

Как проверить качество квартиры?

Следующим шагом при проверке жилья будет проверка документации из БТИ.

Это нужно сделать для того чтобы быть уверенным, что в квартире не было перепланировок, сноса стен и др. Если перепланировка осуществлялась, то она должна быть подтверждена соответствующим документом из БТИ.

Если переустройство квартиры не было документально оформлено и согласовано с органами местного самоуправления, то оно считается незаконным.

Не будет ничего страшного в случае, когда были изолированы стены или объединен санузел.

Совсем другое, когда в квартире были снесены несущие стены и другие подобные действия, так как для нового жильца это может оказаться неприятным сюрпризом и повлечет большие финансовые затраты. Кроме того, будет потрачена куча нервов и радости от покупки жилья покупатель уже не сможет почувствовать.

Как проверить продавца?

Продавца стоит проверить особо тщательно, так как он может оказаться мошенником.

Этапы проверки продавца:

  • Проверить подлинность его паспорта. Этот момент можно проверить по базе ГУ по вопросам миграции МВД России. На сайте всегда вывешен список недействительных паспортов, который постоянно обновляется. Углубленные данные можно узнать только в паспортном столе.
  • Если продажей квартиры занимается его представитель, то на подлинность нужно проверить не только паспорт, но и доверенность. Доверенность должна быть зарегистрирована в нотариальной конторе и заверена нотариусом. Представитель без доверенности не может выполнять никаких действий. В доверенности должно быть четко прописано, что указанный человек может представлять интересы владельца, осуществлять сделки с квартирой и получать деньги за ее продажу. Не редко представитель наделяется возможностью только продавать квартиру, а деньги будет получать ее владелец. Поэтому нужно внимательно прочесть и оценить доверенность, иначе можно остаться без квартиры и без денег.
  • Проверить дееспособность владельца квартиры. Этот момент можно уточнить у соседей продаваемой квартиры. Как правило, они с охотой рассказывают покупателям о возможных проблемах, которые могут возникнуть при покупке данного жилья. Недееспособный гражданин не может адекватно оценивать свои действия, поэтому результатом может оказаться расторжение сделки.

Как проверить отсутствие третьих лиц?

Прежде чем покупать квартиру нужно удостовериться, что в квартире не прописаны третьи лица и они не смогут после покупки предъявить права на жилье.

Для того, чтобы узнать нет ли в квартире еще каких-то прописанных граждан необходимо попросить у продавца выписку из домовой книги. В ней указаны все прописанные в квартире, а также те граждане, которые могут предъявить права на нее.

Наиболее частые проблемы, возникающие при наличии прописки следующих лиц:

  • Заключенных или находящихся на долгом лечении в психоневрологическом или наркологическом диспансере на момент совершения сделки. После отбывания наказания или лечения эти граждане скорее всего вернутся в квартиру и будут оспаривать сделку.
  • Несовершеннолетних детей. При продаже жилья их интересы превыше всего и дать право на продажу жилья где они прописаны могут только органы опеки. Из-за нарушения прав детей суд может признать сделку недействительной.

Также некоторые проблемы могут возникнуть, если владелец жилья состоит в браке, так как потребуется письменное заверенное нотариусом согласие на продажу.

Как проверить квартиру на долги?

Приобретая жилье можно получить его с огромным долгом по коммуналке и налогам.

Согласно закона владелец должен предоставить покупателю следующие документы:

  • Квитанции и чеки по оплате коммунальных платежей, телефонных переговоров и налогов;
  • Документ о состоянии финансового лицевого счета жилья;
  • Выписку из домовой книги.

Бывают случаи, что покупатель не знает, что должен предоставить ему продавец. Собственник в свою очередь может выдать фальшивые документы.

Узнать задолженность можно:

  • На официальном сайте ЖКХ. Заполнив нужные данные о квартире можно узнать есть ли задолженность.
  • В личном кабинете на сайте Налоговой инспекции.
  • По лицевому счету. Такие данные могут выдать в местах оплаты квитанций: на Почте России, в банке, платежном терминале и др.
  • В телефонной компании можно узнать о задолженности за стационарный телефон.

Проверка порядка отчуждения

Стоит внимательно проверить порядок отчуждения жилья. Некоторые сделки не внушают доверия, так как она проводится не совсем стандартно. Особое внимание нужно обратить, если квартира продается срочно и по заниженной цене. Данный случай может означать, что владелец пытается быстрее сбыть квартиру, пока не появились третьи лица и не потребовали свою долю.

При отчуждении квартиры обратить внимание необходимо на:

  • Срочность сделки. Такое может быть в двух случаях: при переезде в другой город или страну, и если собственник хочет обмануть покупателя и других наследников квартиры;
  • Возможное наложение ареста на квартиру и другие неприятные моменты.
  • Цена за квартиру ниже рыночной стоимости на 20% также должна насторожить покупателя. В данном случае может иметь место обыкновенное мошенничество.
  • Нежелание представителя продавца знакомить покупателя с владельцем.

Какие документы необходимы для подтверждения юридической чистоты квартиры?

Для того чтобы проверить чистоту квартиры с юридической точки зрения, необходимо вооружиться пакетом документов и сверить все их данные.

К таким документам относят:

  • Свидетельство о праве на собственность. Особое внимание стоит уделить дате его выдачи. Если сделка была совсем недавно, то нужно внимательно проверить почему владелец так быстро решил избавиться от жилья.
  • Выписка из ЕГРП из которой видно какие сделки проводились с квартирой в ближайшее время.
  • Справка из БТИ о перепланировках;
  • Чеки, квитанции и другие бумаги, которые могут подтвердить оплату квартплаты, телефонных переговоров и налогов.
  • Паспорт владельца. Если квартира продается представителем собственника, то к паспорту нужна будет еще доверенность.
  • Выписка из домовой книги.

Если все эти документы в полном порядке и все показатели соответствуют, то квартиру можно смело покупать, она чиста.

Что должно насторожить покупателя?

Сделки с недвижимостью таят в себе большое количество рисков, которые с первого взгляда заметить сложно.

Возможные риски при покупке квартиры:

  • Поддельные документы на продажу или лицо, которое проводит сделку, не является собственником, а действует по доверенности. Случатся так, что доверенность может оказаться просроченной или фальшивой. Так зачастую мошенники оформляют ее на пожилых, больных людей, а также детей сирот. Собственник в данный момент может даже не догадываться о продаже квартиры.
  • Квартира с нарушением по приватизации. Например, ущемление прав несовершеннолетних при приватизации, так как они не включались в состав собственников.
  • В истории квартиры имеются сомнительные сделки, которые стоит досконально проверить.
  • Продажа недвижимости, которая была оформлена в дар или по наследству, если при ней затрагиваются интересы других лиц. После покупки такой квартиры может объявиться наследник и оспорить сделку.
  • Продажа квартиры, купленной на материнский капитал, без согласия органов опеки.
  • Продажа жилья, в котором прописаны несовершеннолетние либо недееспособные.
  • Наличие прописанных в квартире, которые отбывают наказание в тюрьме.
  • Квартира числится в плане на расселение. Она не может быть продана.
  • Если квартира находится в залоге по ипотеке или под арестом, то продажа ее также не возможна.
  • Предоставление продавцом поддельных документов.
  • Продажа квартиры или ее доли без согласия других собственников.

Все эти пункты нужно внимательно изучить, чтобы не попасться в руки к аферистам.

Советы для покупателей:

  • Если квартира продавцу досталась по наследству, то нужно взять с него письменную расписку о том, что при появлении других наследников он возьмет на себя все расходы.
  • Проверить законность перепланировки.
  • Продавец должен предоставить справку об отсутствии долгов, связанных с квартирой.
  • Взять с продавца расписку о получении денег за недвижимость.
  • Стоит узнать была ли недвижимость приобретена в браке, и если да, то потребовать согласие супруга/супруги.
  • При не предоставлении собственником документов по просьбе покупателя лучше отказаться от сделки с данной квартирой.

Соблюдая эти не хитрые советы, покупатель сможет обезопасить себя от покупки «нечистой» квартиры с кучей долгов.

Источник: https://property911.ru/pokupka/proverka-kvartiry-pri-pokupke.html

Что включается в понятие юридическая чистота квартиры

Чистота квартиры при покупке

Покупка жилья на вторичном рынке – это всегда рискованный и специфический процесс, так как требуется убедиться в том, что продает недвижимость непосредственный владелец, отсутствует незаконная перепланировка и не прописаны в объекте посторонние граждане, которых невозможно будет выписать и выгнать новому собственнику.

Поэтому проверка юридической чистоты недвижимости – это обязательный процесс, который должен совершаться потенциальным покупателем.

Понятие юридической чистоты квартиры

Сделка считается юридически чистой, если отсутствуют какие-либо подводные камни для покупателя, с которыми ему придется столкнуться уже после регистрации недвижимости.

Процесс поверки предполагает изучение поведения продавца, предлагаемых им документов и разных данных, которые могут быть найдены на официальных ресурсах в интернете.

Следует ли проверять недвижимость перед покупкой

Если планируется купить квартиру на вторичном рынке, то ее проверка – это обязательный этап данного процесса. Без него велика вероятность, что покупатель столкнется с мошенниками или другими значимыми проблемами.

Что заключается в понятии юридическая чистота квартиры? Смотрите видео:

При определенных условиях вовсе через суд могут люди, претендующие на это жилье, признать сделку недействительной. Если связаться вовсе с мошенниками, то можно не только лишиться уже оформленной и купленной недвижимости, но и своих средств.

Если не проводить проверку, то можно столкнуться с неприятностями:

  • продавец является наследником, получившим жилье в наследство, поэтому могут появиться другие люди, претендующие на квартиру;
  • продавец может быть невменяемым, поэтому сделка считается не обладающей юридической силой;
  • нередко продавцы пользуются доверенностью для продажи объекта, которая при этом может в любой момент отзываться, поэтому сделка может заключаться с лицом, не обладающим соответствующими полномочиями и правами;
  • некоторые временно прописанные лица могут проживать в квартире бессрочно, например, если они добровольно отказались от приватизации;
  • могут объявиться люди, которые прописаны в жилье, но во время совершения сделки были в тюрьме, армии, психиатрической клинике или в другом месте;
  • несовершеннолетних выписать практически невозможно;
  • квартира может быть залоговой или ипотечной, что приводит к тому, что если бывшие владельцы не погасят долг, то банк может изъять и продать недвижимость;
  • долги по капремонту или коммуналке придется погашать новому владельцу.

Как проверить квартиру на чистоту онлайн? Читайте по ссылке.

Где можно провести

Процесс может выполняться разными способами:

  • самостоятельно можно запрашивать разную документацию у покупателя, после чего она проверяется на разных официальных сайтах;
  • разрешается обращаться в специализированные компании, занимающиеся такой проверкой, причем после их работы действительно можно быть уверенным в безопасности покупки, но за их услуги придется заплатить значительные средства;
  • самостоятельный запрос разных документов, касающихся квартиры, в разных государственных учреждениях.

Какие проблемы могут быть с квартирой? slideshare.net

Для получения достоверных и актуальных сведений изучать придется многочисленную документацию.

Можно ли выполнить процесс самостоятельно

Если хорошо разобраться в том, какие именно документы надо проверять, куда для этого обращаться и какие нюансы учитывать, то можно выполнить проверку самостоятельно. Если продавец отказывается показывать или получать разные выписки или справки, то можно говорить о том, что ему есть что скрывать.

Как получить справку с места жительства? Подробнее тут.

Какие проверяются документы

Потенциальный покупатель должен запросить у продавца множество документации, которая далее тщательно изучается.

К основным бумагам относится:

  • Св-во о регистрации. В нем можно узнать, кому принадлежит квартира, имеются ли у продавца основания на продажу, а также указываются сведения о непосредственном владельце.
  • Правоустанавливающие бумаги. Они указывают на то, как именно владелец получил недвижимость. Они могут быть представлены дарственной, договором купли-продажи, завещанием или другим документом. Если квартира была куплена недавно, то такая быстрая продажа является подозрительной.
  • Выписка из ЕГРН. В ней содержатся данные о разных имущественных спорах, о количестве сделок, совершаемых с недвижимостью, о разных арестах или иных обременениях, а также об открытых судебных разбирательствах.
  • Техплан и техпаспорт. В них содержатся данные о технических параметрах имущества, о его адресе и законности внесенных изменений в процессе проведения перепланировки.
  • Личные бумаги продавца. К ним относится паспорт, так как из него можно получить многочисленные данные о гражданине.
  • Расширенная выписка из домовой книги. Она содержит сведения обо всех гражданах, которые были ранее прописаны и сейчас зарегистрированы в объекте. Если среди них числятся дети или люди, отказавшиеся от приватизации, то нельзя покупать такую квартиру.
  • Выписка из нотариальной книги. Она позволит узнать, имеются ли другие законные наследники, которые могут претендовать на недвижимость.
  • Справка из ТСЖ. С ее помощью определяются долги по услугам ЖКХ.

Как проверить квартиру на юридическую частоту? Советы в этом видео:

Таким образом, если разобраться с тем, что именно надо проверять, то процесс будет простым и быстрым.

Сколько стоит проверка

Если обращаться к специалистам, то обычно придется платить им за работу около 20 тыс. руб. Они не только анализируют документы, взятые у продавца, но и сами занимаются получением определенных бумаг.

Когда сделка может отменяться судом

Существует несколько оснований для отмены сделки.

К ним относится:

  • продавец был недееспособным;
  • оформлялся сделка под принуждением;
  • были нарушены нормы законодательства в договоре;
  • нарушались права несовершеннолетних;
  • сделка проводилась мошенниками;
  • имеются обременения на жилье.

3 направления проверки юридической частоты квартиры. slideshare.net

Важно! При таких условиях часто граждане сталкиваются с тем, что не только лишаются квартиры, но и не могут вернуть свои деньги.

По каким признакам можно понять, что квартира является «опасной»

К основным таким признакам относится:

  • человек быстро продает ее после покупки;
  • в прошлом была продажа по доверенности;
  • была передана недвижимость в дар постороннему лицу, после чего он сразу ее продает;
  • прописаны в жилье несовершеннолетние.

Заключение

Если грамотно подходить к оценке и анализу выбранного объекта, то можно минимизировать риски сотрудничества с мошенниками. После грамотной и всесторонней проверки квартиры можно быть уверенным, что сделка является юридически чистой, поэтому ее невозможно оспорить на суде. Заниматься процессом можно самостоятельно или с привлечением наемных специалистов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/oformlenie-nedvizhimosti/yuridicheskaya-chistota-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.