Чем завещание отличается от дарственной

Содержание

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру или дом?

Чем завещание отличается от дарственной

Квартирный вопрос актуален всегда. Продолжительность жизни растет, семьи разрастаются. Получить квартиру по очереди не реально. Ипотека не всегда по карману. И вдруг — такой подарок!

Что такое дарственная на квартиру?

Это добровольная передача квартиры по договору, которая не приносит никакой материальной выгоды дарителю. Допускается оформлять следующим образом:

  1. Самостоятельно. Подготовить необходимые документы для составления. Составить договор. Действовать внимательно, особенно с кадастровыми номерами. Подписать дарителем и одариваемым и отдать на оформление в Росреестр.
  2. С помощью нотариуса. Подготовить и передать документы. Предпочтительный способ, так как сразу же подтверждается вменяемость и дееспособность дарителя, которая в дальнейшем не будет подвергаться сомнению.
  3. Поручить составление договора надежному агентству по недвижимости. С помощью агентов можно составить договор или снять с себя все хлопоты, доверив их профессионалам.

Составление бумаг самостоятельно не потребует затрат, но займет много времени. Надежней сделки с недвижимостью поручить профессионалам.

Помните! Вы теряете права на жилплощадь сразу после подписания договора и передачи его регистрирующим органам. Остановить процесс сложно.

Если вас это не устраивает или пугает, есть другой способ передачи недвижимости.

Как оформляется завещание?

Собственник может завещать квартиру родственникам, учреждениям, не родившимся наследникам. Завещатель может проявить фантазию. Но должен помнить, что у него нет права лишать наследства:

  • детей до 18 лет;
  • недееспособных взрослых детей;
  • родителей на пенсии;
  • не трудоспособных иждивенцев;

Можно не упомянуть их при распределении наследства, но по закону они вправе претендовать на часть недвижимости.
Обратитесь к нотариусу. Он разъяснит возникшие у вас вопросы, поможет советом, грамотно составит бумаги и заверит документ в соответствии с законодательством. Присутствие при этом завещателя обязательно. При необходимости нотариуса вызывают домой.

Воспользоваться услугами нотариуса иногда невозможно. Завещание допустимо составить и без него, но подписывать обязательно в присутствии уполномоченного лица.

Оформить без нотариуса можно в случае:

  1. Удаленности места нахождения (зимовки, рейсы и другое);
  2. Угроза жизни лица, которое хочет отдать распоряжения;
  3. Ограниченность физических возможностей.

Удостоверять документ в этих случаях могут:

  1. главы администраций, капитаны кораблей;
  2. главные, дежурные врачи больниц, домов престарелых;
  3. начальники научных баз, станций, экспедиций;
  4. командиры воинских частей.

Завещание, составленное без нотариуса, по истечении определенного срока передается в нотариальную контору. Не запрещено написать его от руки.

Преимущества и недостатки завещания

Основные преимущества:

  • возможно отменить;
  • в любой момент изменить содержание;
  • вступает в силу только после смерти заявителя;
  • составляется в пользу любого лица;
  • мошенники не будут претендовать на недвижимость, которая уже завещана;
  • завещать можно в пользу еще не появившегося на свет человека;
  • завещатель вправе указать кому перейдет недвижимость в случае смерти прямого наследника.

К недостаткам относится:

  • наличие категории лиц, которые могут претендовать на долю имущества;
  • наследство принимается целиком или от него отказываются;
  • принимая наследство автоматически наследуют долги завещателя;
  • при изменении текста предыдущие наследники не ставятся об этом в известность, что приводит к семейным распрям;
  • вступает в силу через полгода после смерти завещателя;

В чем отличие при оформлении документов?

Отличия завещания от дарственной на квартиру заключаются в следующем:

  1. Договор дарения составляется в присутствии дарителя и одариваемого. Завещание составляется только в присутствии завещателя.
  2. Одариваемый получает права на квартиру сразу после регистрации документов. Наследник начинает оформление только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя.
  3. Если недвижимость приобретена в браке, то подарить ее можно только с разрешения супруги (супруга). Завещание не требует ничьих разрешений.
  4. Оформить дарственную на недвижимость возможно в определенных территориальных пределах. Оформить завещание может любой нотариус страны.
  5. Для оформления дарственный необходимы личные документы дарителя, одариваемого и правоустанавливающие документы на активы. Для составления завещания необходимы только личные документы завещателя.

Налогообложение

Чем завещание отличается от дарения квартиры по стоимости? Различие в налогообложении видно из таблицы:

ЗавещаниеДарственная
  1. Государственная пошлина на вхождение в наследство. 0,3-0,6% от стоимости имущества.
  2. Налог на наследство по завещанию отменен с 01.07.2005 года.
  3. В дальнейшем собственник платит налог на имущество.
  1. Если одариваемый не близкий родственник, он подает налоговую декларацию 3-НДФЛ и в соответствии с ней уплачивает налог.
  2. В дальнейшем собственник платит только налог на имущество.

Что дешевле и лучше выбрать?

Затраты для близких родственников практически сопоставимые. Для остальных родственников или людей, не связанных родственными узами выгоднее получить наследство. Это касается только материальной выгоды. Если вы торопитесь передать права на недвижимость, то дарите ее.

Рекомендуем прочитать: чем отличается лоджия от балкона в квартире на самом деле?

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры? Ответ смотрите здесь.

Совместная собственность и долевая собственность: https://gderaznica.ru/social/dolevaya-i-sovmestnoi-sobstvennosti.html

Оспорить договор дарения нелегко. Одариваемый получает права сразу после регистрации договора. Завещание вступает в силу через полгода после смерти завещателя. Оспорить его легче. Что важнее завещание или дарственная? Выбрать, что дешевле, важнее или лучше трудно. Разумнее посоветоваться с опытным юристом.

Помните! Возникают ситуации, когда думать о величине затрат не приходится. Например, когда грозит серьезная угроза жизни и нет времени собрать документы. Единственный выход — завещание.

: дарение или завещание – что лучше?

https://youtu.be/gyrIoO-ZqX0

Вам также может понравиться

Источник: https://gderaznica.ru/social/zaveschanie-ili-darstvennaya.html

Узнайте, что лучше — завещание или дарственная? Разница между ними, а также достоинства и недостатки каждой сделки

Чем завещание отличается от дарственной

Необходимость в передаче наследства повзрослевшим детям или внукам со временем возникает в любой семье.

Но, как лучше решить подобный вопрос, знает далеко не каждый человек.

В законодательстве РФ разработано несколько способов для передачи прав собственности на имущество от одного человека к другому. По закону своё состояние можно подарить либо завещать.

Скрыть содержание

Чем отличается дарственная от завещания?

Очень часто дарители интересуются вопросом о том, что лучше и дешевле оформить. Постараемся подробно ответить.

Человек, не имеющий специального образования, часто не может понять, в чём заключаются различия между дарением имущества и его посмертным завещанием. Оформление и составление любого из этих документов имеет различные тонкие законодательные нюансы и особенности.

Дарственная — сделка, во время которой один человек дарит собственное имущество другому, не получая ничего взамен.

Завещание — официально заверенный нотариусом акт, который определяет посмертную волю завещателя в отношении судьбы имеющегося в его личной собственности имущества.

Разница дарения имущества от его завещания заключается в следующем:

  1. Договор дарения составляется при жизни оформляющего его человека. Это двухсторонняя сделка, во время которой одариваемый, принимая предмет дарения, автоматически становится его полноправным владельцем.

    В то время как завещание — является односторонней сделкой по распоряжению судьбой материального состояния после смерти — акт, выражающий последние прижизненные указания завещателя.

  2. Права на подаренное имущество переходят одариваемому сразу после оформления дарения. Право на завещанное наследство можно получить только по истечении 6 месяцев с момента смерти завещателя.
  3. Подаренной собственностью одариваемый может распоряжаться единолично. Завещанное имущество придётся делить с законными наследниками: престарелыми родителями; малолетними детьми; инвалидами, состоящими в близком родстве с завещателем либо находящимися на его иждивении.
  4. Завещание можно изменить, дополнить и отменить, дарственную аннулировать очень сложно, в некоторых случаях невозможно.
  5. Распоряжение имуществом посредством завещания, легко оспаривается прямыми наследниками в суде. Сделку по дарению, тем более официально заверенную нотариусом, за исключением редких случаев, невозможно оспорить.

Важно! Дарственная на имущество, в отличие от его завещания, вступает в законную силу при жизни дарителя и имеет весомую юридическую силу.

Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон — дарителя и одаряемого. В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.

Особенности оформления

Завещание имущества и оформление дарственной на него — два абсолютно разных процесса, каждый из которых имеет свои юридические нюансы.

Составление документа на право наследования

Документ о завещании имущества составляется в письменном виде одним человеком, в присутствии нотариуса либо другого уполномоченного органа.

По желанию завещателя, при оформлении документа и его юридическом заверении, может присутствовать, не заинтересованный в получении наследства, свидетель.

Наследникам, упомянутым в завещании, находиться при оформлении документа запрещено действующим законодательством.

Акт, определяющий посмертную волю лица, в отношении дальнейшего распоряжения его имуществом обязательно должен быть заверен личной подписью завещателя.

В случаях, если по уважительным причинам (безграмотность, тяжёлая болезнь либо физические недостатки), завещающий своё состояние человек, не может поставить собственную подпись на документ, то по его просьбе законодатель предусматривает возможность подписи другим лицом.

Скачать образец завещания имущества

Важно! Завещание не удостоверенное уполномоченным органом официально не имеет законной силы и может быть оспорено наследниками, за исключением редких случаев, предусмотренных законодателем.

В подобной ситуации, в составляемом документе прописывается причина, по которой завещатель не смог подписать завещание самолично и полная информация о лице, поставившем подпись.

Какие документы понадобятся для оформления наследства.

Что необходимо отразить в договоре дарения?

Оформление и составление дарственной непосредственно зависит от подаренного имущества и его стоимости.

Составление документа о дарении в письменной форме обязательно только в двух случаях:

  1. Имущество передаётся в дар юридическому лицу и его ценность выше 3000 рублей.
  2. В договоре содержится обещанное обязательство по дарению имущества в будущем.

В остальных случаях подарить имущество можно и в устной форме, посредством символического вручения. Например, при дарении автомобиля, передать одариваемому ключи от него либо документы.

Внимание! Факт дарения недвижимости и передачу права собственности на неё другому лицу необходимо регистрировать в уполномоченных государственных органах.

Договор дарения имеет законную силу и без юридического заверения. Но, по желанию одной из сторон, передачу подарка можно заверить у юриста или нотариуса.

В этом случае уполномоченное лицо будет свидетелем, что даритель во время заключения сделки отвечал за свои действия и поступки, находился в здравом уме, при полной дееспособности и сделал подарок по собственному желанию, без внешнего давления и угроз.

Нотариальное заверение подобного договора, в первую очередь, выгодно дарителю, так как такой документ даёт гарантию того, что в дальнейшем сделка не будет оспорена либо аннулирована.

Скачать бланк договора дарения имущества

Финансовые затраты

При выборе способа передачи имущества наследникам необходимо принимать во внимание и финансовую сторону вопроса.

  • Для человека, желающего передать своё имущество другому, дешевле заключить договор дарения. За оформление дарственной нужно всего лишь оплатить госпошлину (и то не всегда), которую можно разделить с одариваемым. При оформлении завещания, помимо нотариального заверения, придётся платить нотариусу за составление каждой страницы документа.
  • Для человека, получающего наследство, материальные расходы зависят от родственных связей. Для близких родственников лучшим вариантом будет дарение, которое не облагается налогом.
  • Для посторонних людей, получение имущества любым из способов, несёт за собой оплату государственного налога. При получении наследства по завещанию размер налога намного меньше, чем при принятии подарка.

Какими налогами облагается сделка?

В любом случае, передать своё состояние наследникам на бесплатной основе не получится. За любой из способов передачи имущества придётся заплатить государству.

Внимание! Материальную сторону вопроса передачи и получения имущества освещает Налоговый кодекс РФ.

Финансовые расходы при оформлении дарственной зависят от предмета дарения, его стоимости, способа оформления и наличия родственных связей между дарителем и одариваемым.

При передаче в дар автомобиля, земельного участка либо недвижимости необходимо заплатить государственную пошлину.

  • За переоформление подаренной машины в ГАИ — 2850 рублей.
  • При дарении земельного участка — 350 рублей.
  • За передачу прав собственности на недвижимость — 2000 рублей.

В остальных случаях оплата госпошлины за дарение имущества не предусмотрена. Пошлину обычно оплачивает даритель, но при желании сторон её можно разделить на двоих. Заключение договора дарения на словах или в свободной письменной форме не нужно оплачивать.

За нотариальное подтверждение сделки придётся оплатить 500 рублей.

Важную роль в финансовом вопросе при оформлении дарственной имеют родственные связи дарителя и одариваемого.

  • Человек, не состоящий с дарителем в близком родстве, должен заплатить в государственную казну налог — 13% от стоимости подарка.
  • При заключении договора дарения между членами одной семьи, состоящими в близком кровном родстве, налог не оплачивается.

При оформлении завещания, расходы завещателя составят:

  • плата за официальное удостоверение документа нотариусом — 100 рублей;
  • составление документа непосредственно нотариусом — 1000/1200 рублей за страницу (в зависимости от нотариальной конторы).

Наследство, полученное по завещанию, согласно действующему на 2017 год законодательству, налогом не облагается. Но государственную пошлину за полученное имущество придётся оплатить.

  • Наследникам, не состоящим в родстве с завещателем — 0,6 % от стоимости завещанного имущества.
  • Родственникам — 0,3 % от полученного по завещанию наследства.

Информация для справки. Чтобы оплатить пошлину, наследство необходимо оценить. Стоимость оценки варьируется от полученного имущества.

На вопрос, каким способом лучше передать материальное состояние своим наследникам, не ответит никто. Всё зависит от конкретных обстоятельств и ситуации. Собственник должен принять самостоятельное решение по этому вопросу.

Что легче оспорить?

Юридическая практика показывает, что вопрос об оспаривании дарственной – один из самых сложных в области гражданского права. Но этот факт не уменьшает количества заявлений от сомневающихся в подлинности дарственной граждан, попадающих в суд с завидной регулярностью.

Как показывает судебная практика, желающие оспорить решение собственника в отношении принадлежащего ему имущества находятся довольно часто.

Особенно, когда имущество передаётся не прямому наследнику, а постороннему человеку.

При желании законный наследник может оспорить любой из вышеперечисленных документов, но не факт, что суд встанет его сторону.

Внимание! Прямой наследник в суде легко оспорит передачу имущества постороннему человеку посредством завещания. Он имеет полное предоставленное законом право претендовать на часть имущества завещателя после смерти последнего.

Завещание можно оспорить в нескольких случаях.

Оспорить нотариально заверенную дарственную невозможно, только в редких исключительных случаях, предусмотренных законодателем.

  1. Предъявить доказательства, что при составлении документа, завещатель был введён в заблуждение либо находился в неадекватном состоянии.
  2. Предоставить достоверные факты, что завещание было составлено посредством угроз либо под давлением.
  3. Завещатель не упомянул в документе наследников обязательной категории.
  4. Завещание составлено не верно.

Требуется ли согласие супруга?

Муж и жена, находящиеся в законном браке, могут распоряжаться общим имуществом только по обоюдному согласию.

Передача совместно нажитого супругами имущества другому лицу без ведома одного из них невозможна и может быть оспорена в судебном порядке.

Подарить либо завещать имущество без второй половины можно только в 2-х случаях:

  1. Имущество было приобретено лично одним из супругов до официального заключения брака.
  2. Передаваемая другому лицу собственность была получена посредством дарения.

В остальных случаях супруги должны вместе принять решение о передаче собственности либо один из них может завещать свою долю из совместного имущества.

Какой из способов передачи имущества лучше и выгоднее зависит от конкретных обстоятельств. Каждый из вышеперечисленных документов имеет свои особенности, плюсы и минусы.

Важная информация! Завещать, подарить либо получить имущество можно только согласно действующим законодательным нормам. Все правовые аспекты передачи имущества, посредством дарения либо завещания, обозначены в Гражданском кодексе РФ.

Тонкости дарственной и завещания.

Владелец должен самостоятельно распорядиться судьбой собственного имущества и выбрать лучший способ передачи наследства, исходя из определённой ситуации.

Источник: https://pravilabraka.com/nasledstvo/zaveshhanie/luchshe-dogovora-dareniya-ili-net.html

Завещание или дарственная: что лучше и выгоднее в 2020 году

Чем завещание отличается от дарственной

19 апреля 2020, в 08:08

Родители стараются обеспечить детям будущее. Воспитывают, дают образование и формируют для них материальную базу. Самым востребованным из благ современности считается недвижимость.

Финансы легко потратить, на них влияет изменение курса валют, а собственность остается неизменной.

Как передать ее детям и что выбрать – завещание или дарственную? Что лучше и выгоднее для собственника, какие основные отличия этих договоров – важные вопросы.

Что представляют собой договора

Дарственная – так называется договор дарения, составляемый при участии обеих сторон, дарителя, обладающего имуществом и одариваемого, кто получит. Суть соглашения в безвозмездной передаче дарителем объекта недвижимости одариваемому. Неважно, родственник он или нет.

По закону обладая имуществом или капиталами, гражданин вправе свободно распоряжаться собственностью. Продать, обменивать, а также отдать бесплатно.

Завещание – вид одностороннего договора, где отражено волеизъявление гражданина, считающегося наследодателем. Он описывает порядок передачи, размер имущества и список лиц, кому хочет отдать его после смерти.

По закону существует порядок наследования, но гражданин вправе отписать свою собственность кому угодно, если не проигнорирует их права. Первые наследники – его ближайшие родственники. Они вправе оспорить документ.

В чем разница между дарственной и завещанием

ОписаниеДарственнаяЗавещание
Как оформляетсяПервое – заинтересованные стороны собирают нужные документы. Второе – составляют и после проверки нотариусом подписывают договор.Третье – уплачивают обязательную госпошлину и приложив ее к уже собранным бумагам, передают их в МФЦ. Процесс оформления новой дарственной продолжается 2,5 недели согласно законодательству РФ.Наследодатель посещает нотариуса и составляет там бумагу. Важно учесть наличие прямых наследников, их права. Готовый документ запечатывают, и специалист хранит его. Нотариус собирает наследников и вскрывает завещание, когда узнает о наступлении смерти клиента – наследодателя. Необходимо выждать полгода.
Получение имуществаОдаряемый получает объект сделки, как только договор пройдет регистрацию. Он сможет свободно распоряжаться недвижимостью, если совершеннолетний. Детям придется дожидаться наступления 18ти лет. Они будут владельцами, но распоряжаться собственностью смогут позднее.Наследство можно получить после наступления смерти завещателя. Указанные в документе люди оформляют документы. Открывают свое право на объекты имущества. Нотариус озвучивает им список бумаг и собрав все, наследники отдают ему. Регистрируют свои права собственников. Получают наследство.
Возможность изменить или отменить сделкуДарение крайне сложно отменить даже дарителю. Сторонние лица могут осуществить это через суд. Докажут там недееспособность дарителя или факт мошенничества, или подписания им договора с давлением, возможно физическим применением силы.Последнюю волю менять или отменить легко. Наследодатель вправе отозвать документ, чтобы добавить туда пункты или убрать, переписать бумагу. Люди меняют мнение, их отношения с указанными в тексте завещания лицами могут испортится. Завещатель вправе распределить наследство, указывая точно количество долей или суммы денег, которые желает отдать. Также назначить себе душеприказчика, кто проследит за выполнением его воли. Сторонние лица вправе оспорить готовый документ, если они – прямые наследники и завещатель проигнорировал их права, когда составлял документ.
Стоимость оформленияОбязательно выплатить госпошлину, ее размер ежегодно меняется, сейчас 1000 рублей. Не обязательно задействовать нотариуса в составлении или подписании договора. Главное правильно оформить документ и собрав пакет бумаг, передать их в МФЦ, чтобы зарегистрировать свою сделку.Производится платная оценка имущества. Имеет цену нотариальное заверение и дальнейшая работа специалиста.Надо выплатить процентную ставку – стоимость свидетельства наследника (0,3-0,6%).
НалогиДаритель считается незаинтересованным лицом, он даром передал имущество другому. Поэтому 13% НДФЛ платит одариваемый. Близкие родственники исключение.Наследники уплачивают налог, если стоимость имущества выше 850 МРоТ. Госпошлина за получение ими наследства.
Нюансы процедурыДарителю стоит проанализировать свое решение, ведь дарственная окончательна. Изменить ее или отменить нельзя. Однако, конечность сделки является защитой одаряемого.Неважно, как хотел распорядится имуществом сам завещатель, часть собственности должна перейти обязательным наследникам. Их права и «должности» указаны в тексте законодательства. Прежде всего – пожилые родители, несовершеннолетние родные/приемные дети, инвалиды.

Что выгоднее оформить: завещание считается безопасной сделкой, особенно для наследодателя. Он может менять, дополнять или отменять документ. Дарственная же выгодна одаряемому. После регистрации этой сделки и уплаты всех обязательных платежей недвижимость будет полностью его.

Очень важно составить и оформить завещание правильно, так как в дальнейшем могут возникнут спорные моменты и причины для оспаривания.

И неважно, какие отношения между ними. Личности наследников выявляет специалист, вскрывающий завещание.

Какие нюансы существуют относительно дарения недвижимости между близкими родственниками читайте в отдельной статье.

Необходимые условия

Что потребуется для оформления грамотного завещания:

1. Сформулированная воля, изложенная наследодателем.

Документ можно составлять от руки, главное письменно передать свои пожелания. Перечислить, чем владеет и кому хочет оставить. Максимально точно передать смысл. Нотариус поможет избежать двусмысленности и юридических ошибок.

2. Определить долю, сколько получает каждый указанный наследник.

Это устранит споры. Например, заинтересованных лиц несколько, имущества тоже. Важно распределить четко, перечислив все объекты. Например: «автомобиль марки ЗИЛ – Василию Овечкину, квартира (адрес) – Маргарите Ивановой». Если доли – указывать их размер.

3. Указать порядок.

Если выявлен один главный наследник, кто получает больше остальных, следует предусмотреть возможность его смерти. Кому тогда перейдет доля. Или он откажется.

Наследование кредитов – читайте отдельно.

4. Назначить исполнителя – душеприказчика.

Это помогает сохранить имущество, заодно следование завещанию. Или наследники проживают далеко, физически не смогут сразу забрать положенное им движимое имущество или капитал. Обиженные родственники – соседи, кого обделили могут приехать, чтобы незаконно разжиться чужим.

Душеприказчиком может выступать любое лицо, кому доверяет наследодатель. Близкий друг, коллега или нотариус.

Условия правильного оформления дарственной другие.

Сначала заинтересованные лица собирают бумаги:

· Паспорта сторон;

· Свидетельство о браке (если супруги);

· Письменный договор – каждая сторона имеет полноценный экземпляр;

· Чек оплаченной госпошлины;

· Выписка БТИ;

· Правоустанавливающие документы дарителя, подтверждающие его права собственника;

· Письменное согласие, выраженное супругом, если объект сделки нажит дарителем в браке.

Важно! Если в квартире живут или прописаны дети, нужно разрешение опеки, оформленное письменно.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка – в отдельной статье.

Что дешевле

Одариваемому – не родственнику придется выплачивать специальный налог, размер которого определяется согласно ценности передаваемого имущества. Наследники подобные траты не несут.

Если недвижимость планируется отдать родственнику, проще подарить. Дарственная выполняется быстрее и она конечна. Незачем ждать наступления смерти и проходить длительную процедуру, чтобы получить желанное наследство.

Узнать важное:  Продажа подаренной квартиры-2020: через какое время возможно

Наследодателю выгоднее сделать завещание. Документ позволяет ему передумать.

Выбирая, что лучше – завещание или дарственная, следует выяснить задачи и цели пользователя. Одариваемым – наследникам выгоднее дарение, а дарителям – завещателям, кто передает имущество – завещание.

Делитесь статьями и полезной информацией в соцсетях, обращайтесь, если возникают вопросы. Рады помочь. Желаем вам меньше попадать в сложные ситуации на правовом поле.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe-i-vygodnee-v-2019-godu/

Какая процедура проще – дарственная или завещание?

Чем завещание отличается от дарственной

В данной небольшой статье кратко расскажем об отличии между завещанием недвижимости и ее дарением.

В жизни каждого собственника недвижимости бывает тот момент, когда ему приходиться как-то распоряжаться своей недвижимостью в пользу других лиц.  В большинстве своих случаев, основная масса распоряжением недвижимость идет среди родственников. Близкий вам человек сталкивается с очень не простым событием в своей жизни – оформить дарственную или заняться оформлением завещания.

На самом деле универсального решения тут нет, поскольку в каждом отдельном случае ситуация уникальная и для большего понимания оснований принятия того или иного решения, требуется детально вникать в происходящее.

DOMAKVART.RU – это отличный сайт объявлений и услуг, о продаже и аренде квартир в новостройках, жилой и коммерческой недвижимости

Но мы кратко постараемся рассказать вам об основных юридических различиях между завещанием недвижимости и ее передачи по дарственной.

Если рассматривать завещание, то для того человека, кто будет принимать недвижимость после смерти собственника, есть  не 100% гарантия того, что она может ему и не достаться, поскольку завещатель может изменить свою волю в любой момент.

И если он, даже «пообещал» ему завещать свою квартиру, дом или дачу, этого может не произойти. Завещатель вправе распорядиться своей недвижимость так, как ему вздумается. Порой бывает и такое, что завещатель решил изменить свое предыдущее завещание, как он посчитал на более достойного кандидата или на более нуждающегося.

Недвижимость по завещанию, переходит к   новому собственнику лишь после смерти завещателя.

А вот в случае дарственной, переход прав на недвижимость переходит от первоначального собственника к уже другому собственнику, в момент оформления дара и эта юридическая процедура происходит при жизни первого собственника. Одариваемый, после оформления юридических процедур, становится сразу же полноправным владельцем недвижимости и может делать с ней, все что угодно, даже продать.

Для простого понимания, основная суть этих двух процедур заключается в переходе прав и полномочий. При завещании, недвижимость перейдет в собственность нового владельца лишь в случае смерти завещателя, а при оформлении дарения переход возможен и при жизни.

Нашим читателям следует понимать и риски при оформлении дарственной, поскольку даритель может остаться вовсе без места проживания, поскольку новый собственник может поступить крайне неблагородно и вовсе выселить того, кто ему подарил недвижимость.

Поговорим о налогах

А какие же налоги и затраты несет новый собственник в случае оформления той или иной процедуры оформления?

Если произошел переход права собственности в следствии дарения, то одаряемому необходимо совершить такие процедуры, как регистрация самого договора дарения, так и регистрация перехода права собственности.

Налоговое законодательство очень часто меняется и перед тем как оформить дарственную, лучше всего изучить действующее законодательство и проконсультироваться на предмет уплаты подоходного налога, поскольку именно он становится «подарочком»  для нового собственника.

Новому собственнику порой приходится заплатить до 13% от инвентаризационной стоимости получаемого в дар имущества.  А порой у одаряемого этих средств попросту может и не быть.

Сэкономить на уплате подоходного налога все же можно, если дарственная оформляется, например, между близкими родственниками. Закон предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ,  если переход права собственности  произошел между родственниками первой очереди. В этом случае подоходный налог ими не уплачивается вовсе.

Стоит отметить и тот факт, что в случае оформления дарственной, единоличным собственником, например подаренной квартиры или частного дома, становится то лицо, на кого была оформлена дарственная, а второй супруг не имеет на подаренное имущество ни каких прав. Такими правами он не будет наделен даже при разводе, когда придет пора делить имущество, приобретенное в браке.

ЗАКАЗ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН – официальные сведения РОСРЕЕСТРА

Перейдите по ссылке и закажите выписку онлайн

Что же лучше дарственная или завещание?

Говорить о том, что один способ передачи имущества лучше перед другим не совсем правильно. Поскольку есть определенные риски. Как мы уже писали выше, в случае оформления дарственной есть риск, что новые собственники могут попросту потребовать освободить жилплощадь того, кто эту самую жилплощадь им безвозмездно и подарил.

Наследование хоть как то защищает права собственника распоряжаться своим имуществом до самой смерти, а интересы наследника хоть как то защищены. 

При оформлении сделки нужно понимать о том,  что   заявитель не должен быть лишен определенных прав и должен четко понимать последствия своих действий. Заявитель так же должен быть полностью дееспособен, поскольку это требуется при оформлении документов.

Если говорить о защите прав первоначального собственника квартиры, то с точки зрения защиты его прав от действий «непорядочных»  родственников, то завещание все же лучше, чем дарственная, поскольку такой переход прав собственности позволяет исключить риски выселения.

К еще одному плюсу в виде завещания, можно отнести то, что завещание, в отличии от дарственной, можно несколько раз переписать, что позволяет пересмотреть как отношения между родственниками, в случае ухудшения отношений, так и с более рациональным распоряжением имущества, как в пользу более нуждающегося, так и в случае большей заботы об умирающем человеке. Передача имущества в случае завещания, будет произведена тому лицу, кто будет записан в последнем варианте волеизъявления. Завещателем может быть как одно лицо, так и несколько, в том числе супруги.

Поэтому перед тем как оформить завещание или оформить дарственную взвесьте все плюсы и минусы таких действия, а так же оцените риски последствий сделки, поскольку страдает первоначально в этом случае именно собственник недвижимости.

статья на сайте

ТОП последних новостей – которые обязательно нужно прочитать

Что можно делать с ипотечной квартирой ?

Зачем власти хотят увеличить максимальную сумму ипотечного кредита?

Жители регионов скупают недвижимость в Москве, спасая застройщиков

Снова подорожание? Цены на новостройки вырастут на 10-20% ?

Произошло падение рынка спроса на съемное жилье – минус 70%, а цены?

Апрель 2020 жертва пандемии – ввод жилья упал на треть

***********************************************************************

  • Подписывайтесь на наш канал (вверх страницы)
  • Переходите на DOMAKVART.RU и размещайте ваши объявления
  • Вступайте в нашу группу

***********************************************************************

Размещаем только актуальную и полезную для вас информацию

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domakvart/kakaia-procedura-prosce-darstvennaia-ili-zavescanie-5f02f71ba95bd76aec4ac00b

Преимущества и недостатки дарственной и завещания: чем отличаются и что лучше?

Чем завещание отличается от дарственной

Передача имущества новому собственнику происходит разными способами. Однако каждый вариант применим в определенном случае. В поисках выгодны, гражданин становится перед выбором формы сделки – дарственная или завещание, что лучше будет для него реализовать и можно ли заменить один документ другим?

Для понимания процедуры составления завещания и договора дарения, необходимо рассмотреть все особенности и концептуальные отличия сделок.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру, дом, землю?

Дарение и завещание имущества объединяет то, что в результате обеих сделок объекты переходят в собственность иным лицам. Однако в остальном эти процессы сильно разнятся.

Дарственная – вид договора, согласно которому имущество переходит в собственность одаряемого безвозмездно и сразу после подписания документа и регистрации права на имущество.

Завещание – документ, излагающий последнюю волю собственника имущества по вопросам его распределения после смерти. Завещание составляется в любой момент при жизни собственника, может многократно переписываться и вступает в силу только после его смерти.

Основные различия между двумя сделками заключаются в следующем:

  • сроке оформления;
  • периоде вступление в права;
  • порядке и основаниях отмены.

Для определения преимуществ и недостатков двух договоров, целесообразно рассмотреть все нюансы каждого.

Разница в продолжительности оформления

Завещание может быть оформлено за один день. Для этого необходимо явиться к нотариусу и сразу после составления текста и оплаты госпошлины, документ будет готов. Однако действует он исключительно после смерти наследодателя.

Именно поэтому несмотря на оформление в сжатые сроки, вступление в силу документа произойдет через неопределенный временной промежуток. Договор дарения также составляется быстро. Однако процессу оформления, предшествует процедура подготовки необходимых документов.

После передачи имущества в дар, если требуется государственная регистрация права, то весь процесс оформления сделки займет около 2 недель. Вступает в силу договор дарения сразу после проведения всех процедур и госрегистрации.

Отличия в порядке вступления в право собственности

Существует большое различие в сроках и порядке вступления в право собственности, по подаренному и завещанному имуществу. При наличии завещания после смерти наследодателя, вступление в право собственности начинается с подачи заявления на принятие наследства.

Процедура осуществляется у нотариуса и состоит из нескольких шагов:

  1. подача заявления;
  2. сбор необходимых документов;
  3. ожидание срока 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
  4. получение свидетельства о праве на наследство;
  5. регистрация права собственности при необходимости.

Вступление в право собственности по дарственной, осуществляется быстрее чем при наследовании по завещанию.

Кроме того, в отличие от завещания, договор дарения не подлежит обязательному нотариальному заверению. После регистрации прав, если подарена недвижимость, одаряемый становится собственником сразу же.

В целом процесс вступления в права при дарении происходит быстрее, чем при завещании. Во втором случае процедура запускается только после смерти наследодателя и может продлиться от полугода и больше, если случай оспариваемый.

При дарении процедура отчуждения имущества осуществляется быстрее, так как не требуется дополнительного ожидания наступления какого-либо события.

Различия в порядке изменения или отмене документа

Ключевым различием между договорами дарения и завещания, является порядок и возможность отмены документов. В случае с завещанием его составитель вправе отменять и переделывать текст документа столько раз сколько пожелает.

Кроме того, он может ликвидировать его полностью или поменять состав наследников. Если наследодатель многократно менял текст документа, то действительным считается последний по времени. С дарственной дело обстоит совершенно иначе.

Она составляется и подписывается единожды и отменить ее просто по причине личных пертурбаций в той или иной ситуации, даритель не может. На это нужны достаточные основания, например, небрежное отношение к вещи, приводящее к ее разрушению. В отличие от аннуляции или изменения завещания, дарственную отменяют исключительно в судебном порядке.

Отличия в размере налогов

Закон освобождает составителя дарственной от каких-либо налогов и затрат. Одаряемый же обязуется уплатить 13% от стоимости подаренного имущества и обычно на его плечи ложатся нотариальные расходы. Если стороны договорятся об ином распределении, это возможно.

При оформлении завещания составителю потребуется оплатить как минимум 100 рублей за заверение и около 1000 рублей за помощь в составлении нотариусу. Налогов при этом не предусматривается.

Наследники после открытия завещания и его признания, обязуются погасить госпошлину в размере 0,6% или 0,3% от стоимости имущества.

Что выгоднее оформить?

Выгода каждого из способов отчуждения имущества, не может оцениваться однозначно. Завещание выгоднее наследодателю. Он затрачивает минимум средств на оформление, но сохраняет за собой шанс поменять суть документа или вовсе его аннулировать.

Наследнику же придется ждать момента вступления в силу документа, а также оплачивать госпошлину. С точки зрения лица принимающего имущество, выгоднее оформить дарственную, так как она вступает в силу сразу же и для близкого родственника дарителя, расходы по оформлению сделки будут минимальными.

Что тяжелее оспорить в суде?

Для каждого из двух видов договоров существуют способы и методы оспаривания, однако они различны, как и основания, по которым реально отменить действие документа.

Дарственную можно оспорить по следующим основаниям:

  • недееспособность дарителя;
  • совершение дарение под воздействием угроз, шантажа;
  • отсутствие осознания смысла и значения действий дарителем в момент подписания документа;
  • дарение под действием обмана.

Оспорить дарственную трудно, особенно если она составлена верно с соблюдением норм законодательства. Сам даритель не может отменить сделку только потому, что передумал ее осуществлять.

Отмену дарственной можно реализовать по другим причинам:

  • угроза уничтожения подаренной вещи, представляющей особую ценность;
  • покушение одаряемым на жизнь дарителя или члена его семьи.

Процедура оспаривания или отмены дарственной, требует подготовки доказательной базы. На практике оспорить договор дарения трудно.

Завещание оспаривается по причине недееспособности наследодателя или допущения ошибок при составлении документа. Реализуется такая процедура только после смерти дарителя и открытия наследства.

Однозначно ответить на вопрос о том, что сложнее оспорить – трудно. Для реализации процедуры в отношении обоих договоров потребуется наличие оснований и доказательств.

Считается, что дарственная при правильном оформлении является наиболее сложно оспариваемым документом.

Что лучше: подарить имущество или передать по наследству?

Многих собственников волнует вопрос о том, завещание или дарственная: что лучше? Для ответа на него придется обобщить и взвесить все плюсы и минусы каждого из видов договоров в конкретном случае. Кроме того, важно оценивать ситуацию, с точки зрения каждого из участников процесса.

Для лица передающего объект, безопаснее будет составить завещание, а для принимающего – дарственную. В результате, для участников процесса каждая форма соглашения имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Именно поэтому каждый участник сделки определяя выгоду, анализирует рациональность конкретно взятой ситуации сугубо со своей стороны.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/ili-zaveshhanie-chto-luchshe.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.