Чем отличается дарение от завещания

Содержание

Чем отличается договор дарения от наследства на квартиру

Чем отличается дарение от завещания

Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем.

Для начала определимся с понятиями:

  • Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
  • Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.

В чем суть завещания и дарственной?

И в случае с завещанием, и в случае с дарственной — право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

ЗАВЕЩАНИЕДАРСТВЕННАЯ
Сроки оформленияПроцедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещаниеКогда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 10 календарных дней.
Момент перехода права собственностиПереход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:

  • открытие наследства;
  • заявление на вступление в наследство;
  • сбор документов, ведение наследственного дела;
  • регистрация права собственности
Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя.
Возможность отменыЗавещание подразумевает свободу выбора — изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика.Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев — недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего).
Расходы по оформлению
  • Оплата услуг оценщиков рыночной стоимости имущества;
  • Нотариусу за удостоверение завещания;
  • Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества);
  • Дополнительные за полгода до вступления в наследство.
  • Гос пошлина (1000 руб за регистрацию перехода права собственности), ранее было еще 1000 руб за регистрацию договора дарения, но сейчас отменено.
  • Сейчас отменено бывшее раннее обязательным нотариальное удостоверение договора дарения (то есть нет оплаты нотариусу % от стоимости имущества). Теперь договор дарения оформляется в простой письменной форме и подается вместе с прочими документами на гос. регистрацию.
НалогиПри вступлении в наследство наследники платят налоги:

  • налог на имущество, переходящее в порядке наследования (если стоимость превышает 850-кратный размер ММОРТ)
  • госпошлина за принятие наследства
При дарении недвижимости не близкому родственнику одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома (см. налог на дарение квартиры).
Потенциальная проблемностьСледует помнить, что пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети имеют право на долю, независимо от последней воли наследодателя, указанной в завещании.Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании). Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной.

Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. можно ли оспорить дарственную на квартиру).

Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см. можно ли оспорить завещание на квартиру).

Что лучше — дарственная или завещание на квартиру?

Поста­ра­ем­ся разо­брать­ся в этом вопро­се с пози­ций обе­их сто­рон:

  • дарителя/завещателя;
  • одаряемого/наследника.

Абсо­лют­ный вер­дикт в поль­зу даре­ния или заве­ща­ния невоз­мо­жен: то, что явля­ет­ся плю­сом для одной сто­ро­ны, может ока­зать­ся мину­сом для дру­гой.

Дарственная и завещания — сходства и отличия

Род­нит оба спо­со­ба то, что это сдел­ки, свя­зан­ные с отчуж­де­ни­ем иму­ще­ства от одно­го соб­ствен­ни­ка к дру­го­му, при этом адре­сат полу­ча­ет иму­ще­ство на без­воз­мезд­ной осно­ве.

Есть еще общие чер­ты:

  • Оба спо­со­ба отчуж­де­ния при­ме­ня­ют­ся, в основ­ном, меж­ду физи­че­ски­ми лица­ми: хотя юри­ди­че­ские лица (ком­мер­че­ские орга­ни­за­ции) участ­ву­ют в наслед­ствен­ных пра­вах, но толь­ко как потен­ци­аль­ные наслед­ни­ки граж­дан­ско­го иму­ще­ства — пере­да­вать по наслед­ству сами они не могут;
  • даре­ние иму­ще­ства, чья сто­и­мость более 3 тыс. руб., меж­ду ком­мер­че­ски­ми орга­ни­за­ци­я­ми запре­ще­но.
  • И даре­ние, и заве­ща­ние могут иметь про­лон­ги­ро­ван­ный харак­тер, то есть осу­ществ­лять­ся не в насто­я­щий момент, а в буду­щем:
      для заве­ща­ния это обя­за­тель­ное усло­вие, так как испол­не­ние его воз­мож­но толь­ко после смер­ти само­го заве­ща­те­ля;
  • для дого­во­ра даре­ния воз­мож­ность отда­лен­но­го испол­не­ния суще­ству­ет, если согла­ше­ние содер­жит в себе обе­ща­ние пода­рить в буду­щем (в любой момент жиз­ни дари­те­ля).
  • Пода­рить или заве­щать вещь мож­но любо­му лицу, а не толь­ко род­ствен­ни­ку.
  • Главное отличие дарения от завещания

    Даре­ние может быть осу­ществ­ле­но толь­ко, если дари­тель еще жив: дого­вор, содер­жа­щий усло­вие о пере­да­че дара кому бы то ни было после сво­ей смер­ти при­зна­ет­ся ничтож­ным (ст. 572 ГК РФ). Это дву­сто­рон­нее согла­ше­ние, но при этом не допус­ка­ю­щее нали­чие встреч­ных обя­за­тельств от ода­ря­е­мой сто­ро­ны.

    Заве­ща­ние, напро­тив, может быть испол­не­но толь­ко после смер­ти заве­ща­те­ля и явля­ет­ся одно­сто­рон­ней сдел­кой, в кото­рой при откры­тии наслед­ства пра­ва и обя­зан­но­сти воз­ни­ка­ют у наслед­ни­ка (напри­мер, при­нять наслед­ство или отка­зать­ся от него).

    Рас­по­ря­жа­ясь сво­им иму­ще­ством еще при жиз­ни, насле­до­да­тель, к сожа­ле­нию, не может кон­тро­ли­ро­вать про­цесс насле­до­ва­ния лич­но.

    Но у него есть пра­во тре­бо­вать выпол­не­ние встреч­ных обя­за­тельств от наслед­ни­ков, кото­рые он может зало­жить в заве­ща­нии в виде заве­ща­тель­но­го отка­за. Если пре­тен­дент на иму­ще­ство покой­но­го не выпол­нит его, он не смо­жет при­нять наслед­ство.

    Напри­мер, заве­ща­тель может пору­чить полу­ча­те­лю: выде­лить из насле­ду­е­мо­го иму­ще­ства часть тре­тье­му лицу, при­смотр за боль­ной мате­рью, содер­жа­ние соба­ки и пр.

    Что лучше оформить — дарственную или завещание?

    Если смот­реть на оформ­ле­ние обо­их дого­во­ров с чисто тех­ни­че­ской сто­ро­ны, то лег­че и быст­рее оформ­ля­ет­ся дар­ствен­ная:

    • на даре­ние недо­ро­гих вещей (дешев­ле 3000 руб) доста­точ­но уст­но­го дого­во­ра;
    • после пер­во­го мар­та 2013 г. не тре­бу­ет­ся реги­стра­ция дого­во­ра даре­ния.

    Заве­ща­ние тре­бу­ет более слож­но­го оформ­ле­ния:

    • оно долж­но быть в пись­мен­ной нота­ри­аль­ной фор­ме (за исклю­че­ни­ем чрез­вы­чай­ных обсто­я­тельств, допус­ка­ю­щих про­стую пись­мен­ную фор­му для вре­мен­но­го заве­ща­ния, кото­рое дей­стви­тель­но один месяц);
    • по жела­нию насле­до­да­те­ля при утвер­жде­нии доку­мен­та могут при­сут­ство­вать сви­де­те­ли, а при пере­да­че закры­то­го заве­ща­ния это усло­вие про­сто необ­хо­ди­мо;
    • заве­ща­ние, даю­щее пра­во рас­по­ря­жать­ся денеж­ны­ми сред­ства­ми на бан­ков­ском сче­ту, долж­но быть удо­сто­ве­ре­но испол­ня­ю­щим работ­ни­ком бан­ка, обслу­жи­ва­ю­щим сче­та кли­ен­тов.

    Что выгоднее оформить

    По сто­и­мо­сти оформ­ле­ние дар­ствен­ной выгод­нее:

    • она может не удо­сто­ве­рять­ся нота­ри­аль­но (за исклю­че­ни­ем даре­ния доли недви­жи­мо­сти);
    • не тре­бу­ет­ся реги­стра­ции само­го дого­во­ра;
    • обя­за­тель­на лишь упла­та гос­по­шли­ны при реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти в раз­ме­ре 2000 руб.

    Оформ­ле­ние заве­ща­ния намно­го доро­же:

    • сто­и­мость нота­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния заве­ща­ния — 100 руб.;
    • сто­и­мость тех­ни­че­ско-пра­во­вых работ (изу­че­ние наслед­ствен­но­го дела, под­го­тов­ка тек­ста заве­ща­ния, охра­на наслед­ства и пр.) — зави­сит от объ­е­ма и дли­тель­но­сти про­ве­ден­ных работ;
    • гос­по­шли­на за сви­де­тель­ство на пра­во насле­до­ва­ния: 0.3 % от ст-сти им-ва, если наслед­ник — близ­кий род­ствен­ник (раз­мер пошли­ны не может пре­вы­шать 100 тыс. руб.);
    • до 0.6 % — для осталь­ных наслед­ни­ков (не более 1 млн. руб.)

    В ито­ге оформ­ле­ние заве­ща­ния может в ито­ге вылить­ся в при­лич­ную сум­му, в то вре­мя как даре­ние будет сто­ить все­го 2000 руб.

    Основные правила составления хорошего завещания

    Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

    • В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
    • Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
    • При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников. Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
    • Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?

    Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

    Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика.

    Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо.

    Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

    Источник: https://rks62.ru/imushchestvennye-voprosy/chto-deshevle-darenie-ili-zaveshchanie.html

    Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: что лучше для наследника

    Чем отличается дарение от завещания

    В жизни каждого человека наступает время, когда он задумывается о том, как распорядиться нажитым имуществом.

    Некоторые люди хотят принять решение и оформить соответствующие юридические документы при жизни, чтобы исключить спорные моменты между родственниками в будущем. Закон предоставляет такую возможность.

    Чтобы сделать правильный выбор, для начала надо разобраться, чем отличается дарственная от завещания на квартиру.

    Что такое дарственная и завещание

    Эти понятия имеют вполне четкие определения. Рассмотрим их.

    Дарственная

    Дарственная является юридическим документом, который подтверждает факт передачи недвижимости одним человеком (дарителем) другому человеку (одариваемому). Речь идет о безвозмездной передаче. За подарки, как известно, деньги брать не принято.

    Завещание

    Это волеизъявление человека по поводу судьбы имеющегося у него в собственности имущества после смерти. Оно оформляется в виде документа соответствующего содержания, заверенного нотариусом.

    Юридические последствия

    Правовые последствия дарственной заключаются в том, что одариваемый получает право распоряжаться недвижимостью дарителя по своему усмотрению сразу после оформления договора. А человек, подаривший квартиру, лишается всех прав на нее.

    Оформление завещания не имеет никаких юридических последствий. Они наступают позже, после смерти завещателя. Жилое помещение переходит в собственность человека или нескольких людей, указанных в распоряжении умершего, после совершения юридических действий по оформлению наследства, предусмотренных законодательством.

    Преимущества и недостатки

    Дарение или завещание квартиры — что лучше? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, надо сравнить преимущества и недостатки каждого из этих двух вариантов распоряжения недвижимостью.

    ПреимуществаНедостатки
    ДарениеОдариваемый человек становится собственником жилья сразу после подписания договора дарения.Недвижимость, полученная по договору дарения, не может быть общей собственностью супругов.Дарственная может стать решением спорных ситуаций по квартирам, которые находятся в долевой собственности.Факт дарения очень сложно оспорить, даже если возникнут подозрения в мошенничестве.Даритель не вправе ставить какие-либо условия дарения.Если даритель и одариваемый не связаны родственными связями, то последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от стоимости полученного подарка.
    ЗавещаниеОно вступает в силу только после смерти завещателя.Его содержание можно менять или отказаться полностью.Завещать свою недвижимость можно любому физическому или юридическому лицу.Воля завещателя может быть не выполнена. Его родственники могут получить свою долю наследства в судебном порядке.

    Чем отличаются дарственная и завещание

    Эти два юридических документа позволяют человеку принять решение относительно своей жилой недвижимости. Но по своей сути они имеют принципиальные отличия.

    Кому выгодны дарственная и завещание

    Договор дарения выгоден одариваемому. Переход права собственности на квартиру происходит сразу после подписания договора и его государственной регистрации.

    Завещание выгодно завещателю, поскольку квартира остается его собственностью до дня смерти. К тому же он вправе менять состав наследников.

    Как оформляются документы

    Чтобы подарить квартиру или завещать ее, нужно осуществить несколько действий.

    Порядок оформления дарственной:

    1. Взять образец договора и изучить его.
    2. Заполнить все необходимые данные в договоре.
    3. Подготовить пакет документов.
    4. Дарителю и одариваемому подписать дарственную.

    Если собственник квартиры намерен завещать ее кому-либо из родственников или постороннему лицу, то план действий мало чем отличается от дарения.

    Завещатель должен сделать следующее:

    1. Обратиться к нотариусу, которые предоставит образец завещания.
    2. Написать завещание в соответствии с установленными требованиями.
    3. Предоставить нотариусу документы.
    4. Подписать оформленное волеизъявление.

    Необходимые документы

    Перечень документов, которые необходимо иметь для оформления дарения, зависит от того, кому предполагается сделать подарок.

    Если одариваемый является родственником дарителя, то для оформления документа потребуется:

    • паспорт,
    • документальное подтверждение права собственности дарителя,
    • технический паспорт квартиры,
    • справка о ее кадастровой стоимости,
    • справка о количестве людей, зарегистрированных на жилой площади,
    • выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг,
    • справка, свидетельствующая о том, что квартира не находится под арестом или в залоге,
    • если одариваемому меньше 18 лет, то потребуется взять разрешение в органах опеки.

    Если владелец жилья пожелает подарить его постороннему лицу или какой-либо организации, фонду, компании (юридическому лицу), то, кроме перечисленных документов, потребуется предоставить согласие всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

    Чтобы оформить у нотариуса завещание, потребуются следующие документы:

    • паспорт,
    • документ о праве собственности завещателя,
    • справка, которая подтверждает отсутствие у него психических заболеваний,
    • достоверная информация о наследнике или наследниках (данные паспорта, контактные номера телефонов).

    Что обойдется дешевле

    Стоимость оформления волеизъявления собственника недвижимости зависит от ряда факторов. Самостоятельная подготовка всех необходимых документов обойдется дешевле. Услуги юристов стоят достаточно дорого — от 2 до 5 тысяч рублей.

    Чтобы заверить договор дарения у нотариуса, потребуются средства в размере до одного процента от стоимости квартиры. Регистрация перехода права собственности обойдется в 1000 рублей.

    Кроме этого, если одариваемый не является родственником дарителя, то он должен будет заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от кадастровой стоимости жилья.

    При оформлении наследства самостоятельно потребуется заплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Кроме этого, наследники первой очереди платят 0,3 процента от стоимости наследуемой квартиры, но не более 100000 рублей.

    Родственники второй очереди и посторонние лица, включенные в завещание, платят 0,6 процента от стоимости жилой недвижимости, но не более 500000 рублей.

    Если возникнет желание передать работу по оформлению наследства юристу, то для этого необходимо приготовить еще примерно 5000 рублей.

    Длительность оформления

    Длительность оформления во многом зависит от того, насколько качественно и быстро были подготовлены необходимые документы. Согласно действующему законодательству, на оформление дарственной отводится не более двух с половиной недель.

    Когда переходит право собственности

    Дарственная вступает в силу после ее подписания обеими сторонами. Одариваемый становится собственником квартиры после регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, это происходит в течение семи дней.

    Завещание вступает в силу только через 6 месяцев после смерти завещателя.

    Потенциальные трудности

    В таких непростых вопросах могут возникнуть трудности и проблемы. Даритель может пожалеть о своем решении, но помочь ему в этом случае будет практически невозможно. Завещатель может не включить даже близких родственников в свое завещание, и они будут вынуждены отстаивать свои права в судебном порядке. Любые проблемы следует решать в правовом поле с использованием услуг юристов.

    Возможность внести изменения и оспорить

    Внести изменения в договор дарения невозможно, поскольку он вступает в силу сразу после его подписания. Оспорить его тоже очень сложно. Однако родственники дарителя могут попытаться это сделать, поскольку подаренная квартира исключается из наследственной массы.

    Завещание может быть изменено в любое время, так как этот документ вступает в силу только после смерти завещателя. Родственники могут его оспорить и признать недействительным, но лишь после ухода из жизни завещателя.

    Взаимоотношения с налоговыми органами

    Родственники дарителя или завещателя налоги не платят. Человек, не состоящий в родственных связях с завещателем, тоже освобождается от уплаты налога. Взаимоотношения с налоговыми органами придется иметь только посторонним людям, которые получили в подарок квартиру. Они заплатят налог в размере 13 процентов от ее кадастровой стоимости.

    Нужно ли согласие супруга или супруги

    Нотариально заверенное согласие мужа или жены предоставляется при условии, что квартира была приобретена в период супружества. Если жилая недвижимость была куплена до брака, либо была получена по договору дарения или по наследству, то согласие супруга или супруги не требуется.

    Важные моменты

    Завещательное распоряжение может быть оспорено родственниками после смерти наследодателя. И такое встречается часто. А решение суда в большинстве случаев бывает в пользу истца. В связи с этим наследодателю надо очень ответственно подойти к составлению документа. Если он будет оформлен грамотно и с участием юриста, то суду будет трудно отменить волеизъявление завещателя.

    Дарственная полностью лишает дарителя права распоряжаться своим имуществом. Российское законодательство не предусматривает возможность аннулирования договора.

    После подписания дарственной даритель не может каким-либо образом вмешиваться в действия человека, получившего квартиру в подарок. Он волен поступать с этой недвижимостью так, как пожелает.

    Что надежнее

    Если человек желает оставить свою квартиру конкретному лицу, то лучше оформить дарственную. В этом случае его решение будет защищено законом. Родственнику, который получил в подарок квартиру, не придется судиться с другими членами семьи.

    Если степень доверия между родственниками не позволяет оформить дарственную, то более надежным вариантом будет оформление завещания.

    Если человек хочет передать свое жилье родным только при выполнении ими определенных условий, то для этого тоже подойдет завещание.

    Защитить интересы дарителя невозможно. Иногда между людьми заключается устная договоренность о том, что после подписания договора бывший владелец жилой недвижимости останется в ней жить до смерти. Однако затем отношения ухудшаются, и новый хозяин жилья требует съехать. Чтобы не допустить такого развития событий, надо позаботиться о себе и подарить лишь часть квартиры.

    Чтобы защитить интересы наследодателя, надо еще при его жизни проверить, насколько правильно оформлено волеизъявление.

    Также рекомендуется в день подписания документа о распоряжении имуществом после смерти взять справку у психиатра о том, что наследодатель находится в здравом уме.

    Кроме этого, вопросы, касающиеся наследства, следует обговорить с родственниками. Эти меры помогут снизить до минимума вероятность оспаривания воли завещателя в будущем.

    Что лучше дарение/завещание на дом или квартиру

    Принципиальной разницы нет.

    На квартиру

    Если есть желание и необходимость оставаться жить в квартире до смерти, то надо оформлять завещание. Если имеется другая жилая недвижимость, то можно ее подарить.

    На дом

    Здесь ситуация аналогичная. Наиболее безопасный вариант — оформить завещание, либо подарить лишь часть дома.

    Есть ли альтернатива

    Да, есть. Для того, чтобы распорядиться недвижимым имуществом с пользой для себя, можно заключить договор пожизненного содержания или договор о пожизненной ренте. Жилье передается в собственность плательщику ренты при условии, что он будет заботиться о получателе ренты до конца его жизни. Если эти условия будут нарушены, то договор может быть расторгнут.

    Советы юриста

    Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности и нюансы. Их следует учитывать при решении имущественных вопросов. Однако людям, не имеющим юридического образования, сделать это бывает трудно. В таких вопросах советы юриста могут быть очень полезны, даже необходимы.

    Часто задаваемые вопросы

    Можно ли отказаться от подарка в виде жилой недвижимости?

    Если дарственная подписана обеими сторонами, то отказ невозможен. Это можно сделать до заключения договора.

    В каком случае можно оспорить дарственную?

    Это возможно в судебном порядке, но только при условии, что документ был оформлен с явными нарушениями.

    Может ли даритель отказаться от дарения?

    Нет, в законе не предусмотрена возможность аннулирования дарственной на том основании, что даритель передумал.

    Как родственникам узнать, есть ли завещание?

    При жизни наследодателя эту информацию можно получить только от него. После смерти завещателя следует обратиться в региональную нотариальную контору, если ничего не известно о волеизъявлении умершего.

    Из видео можно узнать мнение юриста о том, что лучше: завещание или дарственная.

    Загрузка…

    Источник: https://domosite.ru/zakon/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-zaveshhaniya-na-kvartiru-oformlenie-dokumentov

    Что лучше – дарственная или завещание: как оформить и чем отличаются

    Чем отличается дарение от завещания

    Те, кто сталкивается с оформлением наследственности, становится перед выбором: оформить дарственную или же завещание. Выбор на самом деле нелегкий, и в чью пользу сделать выбор будет зависеть от многих факторов. Лучше всего, если помощь будет оказывать опытный юрист, который имеет большой опыт и давно специализируется на этих вопросах.

    В чем отличия дарственной от завещания?

    Прежде чем сделать выбор необходимо тщательно изучить особенности каждого из вида оформления наследственности. Основные различия заключаются в:

    1. Личное участие. При завещании обязательно должен пребывать человек, который его составляет, а вот для дарственной все эти формальности могут опускаться, потому что все документы может подготавливать доверенное лицо.
    2. Основные характеристики. Завещание может составляться без ведома родственников, которые в будущем станут владельцами, когда оно вступает в силу родственники или лица, которые там указаны, могут его принять, или же отторгнуть. При дарении, должен быть сам одариваемый. Все преимущества и недостатки должны быть озвучены дарителем.
    3. Регистрация документации. Завещание заверяться нотариусом, а при оформлении дарственной такие формальности необязательны.
    4. Предоставление документов. При оформлении завещания могут потребоваться: паспорт, личный код, справка от врача, которая будет подтверждать дееспособность заявителя. Чтобы составить дарственную, можно предоставить паспорт, личный код и документы на недвижимость, в основном техпаспорт, справка с ЖЭКа, выписка с реестра про право на собственность.
    5. Кто может получить право на имущество. После, как завещание было составлено, тот, кто его составлял остается владельцем имущества до тех пор, пока он не умрет также можно будет вносить корректировки. Когда оформляется дарственная, даритель после подписания документа, теряет права.
    6. Какими правами могут обладать наследники. Дарственная составляется на определенного человека, поэтому остальные наследники не имеют никакого права. Завещание может оспариваться через суд, потому что наследники на это имеют право. Стоит отметить, в большинстве случаев, такие дела выигрываются наследниками.
    7. Завещание может вступать в силу после смерти завещателя, а дарственная будет действовать при живом дарителе.

    Что предусматривает завещание?

    Завещание предусматривает передачу имущества, после смерти самого завещателя, при этом завещатель может быть заранее уверенным, что имущество достанется тому кому завещалось. При дарении необходимо быть уверенным в том, кому будет дариться имущество, потому что после дарения даритель теряет все права и может оказаться на улице.

    Именно поэтому предпочитают именно завещание:

    • Завещание составляется в одностороннем порядке, но важно, чтобы при этом завещатель был дееспособным.
    • Завещание предусматривает также присутствие самого завещателя, потому что вторым лицами составить завещание от имени самого завещателя просто невозможно.
    • Завещание составляется только в письменном виде, а также может считаться законным после заверения нотариусом.
    • Некоторые условия в завещании могут меняться завещателем до самой его смерти.

    Наследование квартиры по завещанию

    Для того чтобы оформить квартиру по завещанию, стоит подготовиться к долгому процессу, который требует юридической подкованности, поэтому необходимо обратится за помощью к юристу.

    Оформление документов учитывает такие моменты:

    • Завещание может быть либо открытого, либо закрытого типа. Также на протяжении полугода после смерти, завещание может оспариваться другими наследниками в суде. Но завещатель может оговорить этот момент с нотариусом до своей смерти.
    • Для наследия надо подготовить такие документы, как: свидетельство, подтверждающее смерть, само завещание, справку, подтверждение на право собственности.
    • Для того чтобы было заведено дело, то необходимо предоставить еще один пакет документов для нотариальной конторы: договор на приватизацию, паспорт на недвижимость, выписка с реестра.
    • Надо уплатить госпошлину и получить свидетельство о праве наследования. Госпошлина будет зависеть от родства и стоимости недвижимости.Оформление завещания на квартиру.

    При составлении завещания, необходимо выполнить все требования, чтобы оно было действительным. Текст завещания должен быть обязательно просчитанным и составленным с юридической точки верно.

    Завещание может оформляться в любом возрасте, но в силу оно вступит только после того, как завещатель умрет, до этого момента он будет оставаться владельцем имущества. Завещатель имеет право в любое время внести коррективы.

    Кому передавать квартиру?

    Если завещатель не успел составить завещание, то все его владение перейдет наследникам, которыми по закону считаются близкие родственники. Между наследниками имущество делится согласно очереди наследования. Если же у завещателя нет родственников и наследователей, то имущество переходит государству.

    Завещание может составляться:

    1. Если много родственников и завещатель хочет поровну разделить все имущество по своему усмотрению.
    2. Если наследство может вызвать много споров.
    3. Если завещатель хочет оставить свою квартиру не родственникам, а другому лицу.
    4. А также завещание может составляться на имя любого человека, которого завещатель считает подходящим для наследия.

    Дарственная на квартиру

    Дарственная чаще всего оформляется при передаче недвижимости. Этот документ есть единственным подтверждением сделки между дарителем и одаренным лицом. При составлении документа очень важно все выполнять правильно, поэтому существует специальный образец документа.

    Дарственная не может оспариваться или переделываться. Когда договор подписывается сторонами, он вступает в силу. Оспорить дарственную можно только в том случае, если при составлении документов были допущены ошибки.

    Оформление дарственной, документы для регистрации

    Как правило, оформление дарственной происходит между близкими в таком случае не надо оплачивать налог. Если дарение производится лицам, не имеющим никакого отношения к родственным связям, то необходимо указать стоимость объекта.

    Также очень важно подготовить такой пакет документов:

    1. Паспорт дарителя и одаряемого лица.
    2. Выписка с реестра.
    3. Документы на право собственности.
    4. Документы с ЖЭКа.
    5. Документы о приватизации.
    6. Договор купли-продажи.
    7. Выписка с домовой книги.

    Какими налогами облагается дарственная?

    При дарении обязательно надо учитывать налог. Как правило. Имущество получают в дар безвозмездно, а это означает, что лицо получает дополнительный доход. Но имеются свои исключения:

    • Если дарение производится между близкими людьми, то налог платить не надо. Сюда входят: супруги, дети, родители, бабушки и дедушки, братья, сестры. Все остальные родственники платят налог в размере 13% от стоимости имущества.
    • Стоит помнить, что тети и дяди не считаются близкими родственниками, поэтому налог составляет 13%.

    Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

    При подписании договора дарения должны присутствовать даритель и лицо, получаемое недвижимость в дар. Если одариваемый считается несовершеннолетним, то весь процесс должен быть в присутствии юриста и лиц, которые представляют интересы ребенка, это могут быть родители или опекуны.

    Что выгоднее: завещание или дарственная?

    Ответить с точностью, что будет выгоднее оформить завещание или дарственную очень сложно. Но важно учитывать такие факторы:

    1. Конечно для завещателя выгоднее будет остановиться на завещании, потому что его в течение жизни можно менять, а в силу оно вступит после смерти.
    2. Для получателя будет выгодно оформить именно дарственную, потому что отметить дарственную не будет возможности.

    Естественно, что выбор остается за самим завещателем или дарителем. Важно учитывать и просчитывать каждый шаг.

    Стоит учесть и материальную сторону, потому что оформление дарственной в некоторых случаях требует оплаты налога, в таком случае, если нет других родственников, оформить завещание. Статистика указывает, что в большинстве случаев многие отдают предпочтение все-таки завещанию.

    Загрузка…

    Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/oformlenie/darstvennaya-ili-zaveshhanie.html

    Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

    Чем отличается дарение от завещания

    Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

    Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

    • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
    • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
    • не требуется оплачивать НДФЛ;
    • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
    • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
    • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

    Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

    • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
    • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
    • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
    • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
    • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
    • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

    Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

    5 главных фактов о договорах дарения квартиры

    Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса

    Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

    Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная.

    После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя.

    С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней).

    Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

    Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

    Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску.

    Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.

    Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

    Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник.

    Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

    Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания.

    Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

    В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором.

    В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен.

    С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

    Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

    Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство

    Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

    Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

    Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся.

    Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника.

    Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

    Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона).

    Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру.

    Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

    А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

    Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира.

    А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания.

    Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

    3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

    Квартира в наследство и завещание

    Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

    Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

    Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет.

    Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).

    Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

    Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

    Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

    Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_luchshe__darstvennaya_ili_zaveschanie_na_kvartiru/5693

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.