Цены на договор дарения у нотариуса

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса в 2020 году

Цены на договор дарения у нотариуса

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса определяется исходя из действующих нотариальных тарифов и объема запрашиваемых дополнительных услуг. Ввиду безусловности договора нотариальные издержки становятся бременем дарителя.

Договор дарения

Под договором дарения понимают правовую конструкцию оформления отношений по безвозмездной передаче вещи или объекта от собственника к стороннему лицу.

Законом предусмотрено два варианта оформления:

Наиболее предпочтительная и безопасная форма — письменная. Именно она позволяет обеспечить правовые гарантии обеих сторон в случае проявления недобросовестных инициатив контрагентом. В письменной форме заключаются все дарственные с недвижимыми объектами.

Особенности договора

Конструкция дарственной характеризуется правовыми особенностями, среди которых:

  • Одаряемым может быть любое лицо;
  • Условия договора не могут иметь по отношению к одаряемому указание на предоставление чего-либо взамен (дарение только в безусловном порядке);
  • Привлечение нотариуса необязательно;
  • Передача объекта в дар только с согласия одаряемого;
  • Одаряемый становится правообладателем сразу после подписания договора;
  • Предмет договора дарения освобожден от прав на него третьих лиц при открытии наследственного дела в случае смерти дарителя;
  • Предметом дарения может выступать любой объект, не изъятый из гражданского оборота;
  • Вступивший в действие договор сложно оспаривать.

Перечень объектов, которые могут быть подарены по договору

Предметами договоров дарения могут быть только те объекты, которые характеризуются индивидуальными признаками. Так, например, деньги не могут быть предметом дарения, такие правоотношения регулируются другим видом гражданско-правовых норм.

К числу индивидуально-определенных вещей, объектов относятся:

  • Квартира;
  • Частный дом;
  • Участок земли;
  • Гараж;
  • Коммерческое помещение;
  • Коммерческий комплекс;
  • Морские судна;
  • Одежда;
  • Мебель;
  • Украшения;
  • Транспорт;
  1. Имущественные права, за исключением тех, что неразрывно связаны с личностью.

Исключения из правил

Несмотря на то, что передача предмета в дар по договору предусмотрена в безусловном порядке и прежний собственник теряет все свои права сразу после вступления его в силу, имеются некоторые исключения, в их числе (если предусмотрено договором):

  • Вещь может быть возращена прежнему собственнику, если он переживет одаряемого;
  • Даритель вправе истребовать вещь, если станет известно, что действия одаряемого могут повлечь ее полную или частичную утрату, порчу.

Исключены варианты устной формы сделки (только письменная) в следующих случаях оформления дарственной:

  1. Если стороной выступает юридическое лицо;
  2. Если дарение будет совершено в будущем.

Когда сделка дарения требует привлечения нотариуса

По общему правилу привлечение нотариуса к процессу заключения дарственной — это возможность, а не обязанность. Однако существуют случаи, когда нотариальное подтверждение договора дарения обязательно:

  • Одна из сторон сделки — несовершеннолетнее лицо;
  • Наличие недееспособности любой из контрсторон (только при обязательном участии представителя недееспособной стороны);
  • Предмет договора — доля в праве (кроме долей на участок земли).

Для одаряемого

Законом предусмотрена обязанность одаряемого внести 13% от стоимости дара. Такое правило чаще встречается на практике в отношении недвижимых объектов.

От уплаты указанного подоходного налога освобождены все одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителя.

Нотариальный тариф

При заверении дарственной и установлении тарифа, нотариус оценивает следующие обстоятельства:

  1. Наличие родства между сторонами сделки;
  2. Стоимость и вид имущества, переходящего в дар.

Для определения стоимости нотариальных услуг по заверению договора необходимо иметь документ об оценке имущества.

Тариф на удостоверение дарственных на недвижимость устанавливается исходя из следующих ставок:

Наличие кровных родственных уз с дарителемСтоимость недвижимости
До 1 млн рублейОт 1 до 10 млн рублейСвыше 10 млн рублей
Близкий родственник3 000 + 0,2% от стоимостной оценки имущества23 000 + 0,1% (но не более 50 000 рублей)
Нет родства3 000 + 0,4%7 000 + 0,2%25 000 + 0,1% (но не более 100 000 рублей)

Нотариальное удостоверение иных объектов обойдется:

Наличие кровных родственных уз с дарителемПредмет дарения
Доля в праве на недвижимостьДвижимые объекты
Близкий родственник0,5% от стоимостной оценки имущества (но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей)0,3% от стоимостной оценки (но не менее 200 рублей)
Нет родства1% от стоимостной оценки (но не менее 300 рублей)

Госпошлина

Обязательная регистрация договора дарения недвижимости в уполномоченных органах (Росреестр, Кадастровая палата) составит издержки следующих размеров:

  • Для физического лица — от 1 000 рублей;
  • Для юридического лица — от 4 000 рублей.

Дополнительные услуги

К числу дополнительных услуг по оформлению безвозмездной передачи вещи в дар можно отнести:

  1. Правовая консультация;
  2. Подготовка проекта дарственной (в том числе изготовление и копирование);
  3. Отправка документа на регистрацию в гос. органы.

Каждая нотариальная контора формирует свои расценки указанных услуг в зависимости от:

  • Сложности работы;
  • Количества проектов;

Заключение

Заверка дарственной у нотариуса — диспозитивное правило, которое применяют при желании обеспечить правовое соответствие сделки. Однако закон устанавливает обязательное подтверждение у нотариуса при безвозмездной передачи объекта для юридических лиц и недееспособных контрагентов.

Нотариальный тариф варьируется в зависимости от стоимости имущества и наличия родственных уз с дарителем.

Важно понимать, что дополнительные услуги по консультации, составлению проекта договора, его регистрации в органах не входят в стоимость тарифа за совершение нотариального действия и оплачиваются отдельно.

Источник: https://law03.ru/finance/article/skolko-stoit-oformit-dogovor-dareniya-u-notariusa

Сколько стоит договор дарения – составление и регистрация дарственной, пошлина нотариусу, оплата работы нотариуса

Цены на договор дарения у нотариуса

Правожил.com > Дарение недвижимости > Договор на дарение > Сколько стоит договор дарения через нотариат и когда он оформляется?

Большинство способов приобретения дорогих вещей подразумевают существенные материальные затраты и хлопотный механизм проведения сделки, потому вопрос о возможности оформления и стоимости договора дарения становиться очень актуальным.

С его помощью переход права собственности можно осуществить по упрощенной схеме через оформление дарственной на имущество. Узнаем, сколько стоит оформить договор дарения, и в чем заключаются особенности процедуры. 

Какова цена оформления договора дарения?

Посредством дарения могут приобретаться автомобили, акции, ценные бумаги, прочие вещи, предполагающие регистрацию права владельца:

  • объекты недвижимости: квартиры и доли в них, дома и садовые строения, коттеджи, земельные участки;
  • финансовые активы, драгоценности, предметы искусства;
  • автомототранспорт, сельскохозяйственную технику, различное оборудование;
  • предметы ограниченного оборота: оружие, авиатехнику;
  • долговые обязательства (погашение займов, возврат долгов и кредитов);
  • права требования (возврата долга третьими лицами, долю в строительстве) в соответствие со ст. 576 ГК.

Наибольшее распространение получили сделки дарения недвижимости. Чаще всего к оформлению дарственной прибегают родственники.

Что можно дарить?

Вне зависимости от передаваемых в дар объектов собственности проведение сделок урегулировано:

  • Гражданским Кодексом РФ в части прав и обязанностей сторон, особенностей правового механизма и порядка составления договора;
  • налогообложение сторон отражено в Налоговом Кодексе.

В частных случаях применяются нормы законов, устанавливающих порядок гражданского обращения конкретного типа имущества:

  • ФЗ №39 «О рынке ценных бумаг» применяется для передачи в дар финансовых активов;
  • ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и № 122 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае оформления дарственных на квартиры, участки, дачи и т. д.;
  • ФЗ № 150 «Об оружии» для сделок по передаче прав на гражданское оружие.

Поскольку для определения размера пошлин и налогов в дарении играют роль родственные связи, то положения Семейного Кодекса также придется учитывать.

Что такое договор дарения?

Составление договора дарения — какова цена?

В ГК под такой формой договорных отношений понимается сделка, в ходе которой одна сторона передает или обязуется в определенное время передать в дар безвозмездно принадлежащее на праве собственности имущество с полным переоформлением права собственности.

Вторая же сторона должна принять подарок, причем, такой шаг является юридически зафиксированной обязанностью этого лица.

Участники сделки

Оформление дарственной требует участия двух сторон:

  • дарителя, то есть лица, передающего в дар имущество и являющегося первичным правообладателем;
  • одариваемого – того, кто принимает объект сделки в дар с регистрацией права собственности.

Поскольку иногда под прикрытием договора могут оформляться неправомерные сделки, в ГК установлены определенные ограничения на лиц, участвующих в дарении.

Ограничения на дарение

Дарителями не могут быть несовершеннолетние и недееспособные граждане, их представители (без согласия органов опеки).

В роли одариваемой стороны нельзя выступать гражданам, занимающим должности:

  • государственной и муниципальной службы;
  • сотрудников воспитательных и лечебных учреждений,
  • представителей социальных служб и органов соцзащиты.

Должностные ограничения действуют для сделок с участием клиентов и подопечных перечисленных организаций и служб.

Особенности дарения

В чем заключаются особенности договора дарения?

Абсолютное получение права собственности на объект новым владельцем. Такое вещи не подлежат разделу в случае бракоразводного процесса, так как подарки не являются совместно нажитым имуществом.

Это одна из причин переоформления квартир и прочей недвижимости от родителей к детям именно по дарственному договору. 

Безусловность и безвозмездность сделки – еще один важный признак передачи вещи в собственность по дарственной.

По смыслу ст. 572 ГК встречная передача вещи дарителю от одариваемого (взамен объекта дарения) выставления каких-то встречных обязательств к одариваемому не будут считаться дарением. В соответствии с п.2 ст. 170 это притворные сделки, подлежащие отмене в судебном порядке.

Конкретизация подарка. Стороны в составляемом договоре должны указать и точно описать предмет сделки.

Пространное обещание дарителя передать в дар все имущество в полном или частичном объеме без указания конкретной вещи приведет к признанию договора ничтожным (п 2, ст. 572).

Составление дарственной

Процедура дарения, в большинстве случаев, допускается без участия нотариуса с оформлением соглашения в простой письменной форме. Алгоритм составления дарственной подчинен общим принципам:

  • предмет сделки по возможности подчищается» юридически: снимаются обременения, оплачиваются обязательные платежи (коммуналка, имущественные или транспортные налоги и т. д.);
  • собирается пакет документов: правоустанавливающие бумаги по факту владения подарком;
  • составляется дарственная самостоятельно или в нотариате, если такое условие присутствует в законе по конкретному объекту сделки;
  • составляется акт передачи дарственного предмета;
  • подается заявление в Росреестр для фиксации перехода права собственности к одариваемому гражданину или в другой надзорный орган (в зависимости от имущественного типа подарка).

Сколько стоит договор дарения и когда необходимо нотариальное оформление?

С июня 2016 года непременным условием дарения доли в недвижимости является нотариальное удостоверение сделки при следующих обстоятельствах:

  • дарственное отчуждение долей в общей собственности любому лицу, включая одного из собственников;
  • дарение квартиры с долевой собственностью несовершеннолетнего владельца;
  • квартиры в долевой собственности членов семьи, передаваемые в дар полностью. Даже если одариваемыми выступают дети.

До недавнего времени именно ухищрения с дарением квартир «по долям» позволяли реализовать сложные схемы по лишению жилья добропорядочных собственников. Теперь специалист проверяет сделку на признаки притворности, мнимости. В этой цепочке нотариус выступает не «фиксатором» перехода права собственности, а гарантом юридической чистоты сделки.

Общая процедура нотариального оформления сделок дарения

  1. Стороны передают нотариусу пакет правоустанавливающих документов на квартиру с приложением паспортов сторон и необходимых по ситуации справок.
  2. В случае неполно собранного пакета нотариус самостоятельно делает нужные запросы: в ЕГРП, органы опеки. Нотариат имеет доступ к закрытым реестрам федеральных баз данных: о лишении/ограничении дееспособности граждан, о действующих и отмененных брачных договорах, сведениях утративших силу документов личности и других.
  3. Составляется договор дарения, который стороны визируют после ознакомления в кабинете нотариуса.

Регистрация договора

Регистрация нотариально заверенных сделок дарения происходит гораздо быстрее тех, что заключены в простой письменной форме и по упрощенному механизму:

  • Нотариат правомочен подать готовый договор дарения с пакетом документов в электронной форме на регистрацию. В этом случае регистрация занимает рабочие сутки.
  • Когда договор одаряемый направляет в Росреестр самостоятельно, регистрация перехода права собственности занимает не более 3 рабочих дней. Явиться к регистратору может только новый собственник.

Дарственная, заключенная сторонами самостоятельно, визируется за 10 рабочих дней. По истечению этого срока стороны сделки должны явиться к регистратору за получением своих экземпляров дарственной.

Стоимость услуг

Передача имущества по дарственной привлекательна с финансовой точки зрения. Предстоящие расходы связаны с тратами по:

  • оплате государственной пошлины за услуги нотариуса (техническая и правовая работа),
  • внесением пошлины при регистрации договора в Росреестре – 2000 рублей,
  • начисления налога НДФЛ в сумме 13 % от кадастровой оценки недвижимости для одариваемого человека. Но он взимается не во всех случаях.

Если сторонами соглашения выступают близкие родственники, то НК полностью освобождает получателя дара от платежа.

Пошлина нотариусу

Стоимость услуг по оформлению дарственной

Размер пошлин зависит от стоимости имущества. Алгоритм начисления установлен в НК РФ (часть вторая) ст. 333.24, 333.25. В общих случаях нотариальная пошлина составит 0,5% от стоимости подарка с пределами 300-20 000 рублей.

Вариант оценки дарованного имущества для исчисления нотариальных платежей определяет плательщик на основе:

  • инвентаризационной стоимости объекта;
  • рыночной оценки – потребует обращение к специалисту-оценщику, что влечет дополнительные расходы. Применяется нечасто;
  • кадастровой стоимости имущества – с 2016 года в сфере недвижимости основная база для расчетов;
  • иной номинальной цены предмета сделки.

Оплата работы нотариуса

С 2016 года Федеральная нотариальная палата уменьшила самостоятельность нотариусов в определении стоимости технических и правовых услуг.

В регионах действует централизованная тарифная сетка. В Красноярском крае услуги нотариуса при оформлении договора дарения обойдутся, в среднем, 5000-6000 рублей, в Курской области – 4000-5000 рублей.

Что еще следует учесть при оформлении договора дарения

Дарственная сделка непременно должна быть завершена при жизни дарителя. Договор, предусматривающий переход подарка в собственность после смерти инициатора сделки лежит в сфере наследственного права и не признается дарением.

Дарителю, состоящему в зарегистрированном браке, придется заручается согласием супруга на отчуждение как своей доли в общем праве, так и полной собственности, приобретенной в браке.

К примеру, родители решают переоформить квартиру, которой владеют равными долями, взрослому сыну.

Каждый из них предоставляет письменное согласие на отчуждение ½ части жилья, принадлежащего «второй половине». Но даже если родитель полностью владеет квартирой, потребуется согласие второго супруга на дарение.

Подарок подарку – рознь. Одно дело – флакон духов, другое – двухуровневый загородный коттедж. Если оформляется дорогостоящий объект или предмет роскоши, не говоря уже о недвижимости, лучше потратить больше средств, но составить грамотный в правовом отношении договор, который обезопасит от непредвиденных ситуаций нового собственника.

Дополнительно о  том, что такое договора дарения, вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

01 Апр 2017      kasjanenko         477      

Источник: https://PravoZhil.com/dar/darenie/skolko-stoit-dogovor-dareniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.